预售房买卖法律文件.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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预售房买卖法律文件
本合同目录一览
1. 合同主体
1.1 甲方（卖方）
1.2 乙方（买方）
2. 预售房基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 预售房项目概况
3. 房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋总价
3.2 付款方式及进度
3.3 定金
3.4 首付款
3.5 贷款事宜
3.6 尾款
4. 交付及交付条件
4.1 房屋交付时间
4.2 交付条件
4.3 交付手续
5. 产权过户
5.1 过户手续
5.2 过户费用
5.3 产权转移登记时间
6. 合同的履行与保障
6.1 甲方义务
6.2 乙方义务
6.3 违约责任
6.4 争议解决方式
7. 合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
8. 合同的终止与失效
8.1 合同终止条件
8.2 合同失效条件
9. 保密条款
9.1 保密内容
9.2 保密期限
9.3 违约责任
10. 法律适用及争议解决
10.1 法律适用
10.2 争议解决方式
11. 其他约定
11.1 配套设施及交付时间
11.2 物业管理事项
11.3 房屋维修事项
11.4 法律法规规定的其他事项
12. 附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 预售房项目批准文件复印件
12.3 付款凭证复印件
12.4 其他相关文件
13. 合同签署日期及地点
13.1 签署日期
13.2 签署地点
14. 合同正本及副本
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体
1.1 甲方（卖方）：____________（姓名/公司名称），法定住址/营业地点：____________，联系电话：____________，营业执照号/身份证号：____________。
1.2 乙方（买方）：____________（姓名/公司名称），法定住址/营业地点：____________，联系电话：____________，营业执照号/身份证号：____________。
第二条 预售房基本情况
2.1 房屋基本信息：
房屋坐落：____________（具体地址）；
房屋结构：____________（户型、面积、楼层等）；
土地使用权证号：____________；
建筑规划许可证号：____________；
房屋预售许可证号：____________。
2.2 预售房项目概况：
项目名称：____________；
开发商：____________；
项目地址：____________；
项目总占地面积：____________；
总建筑面积：____________；
绿化率：____________；
容积率：____________。
第三条 房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋总价：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
3.2 付款方式及进度：
（1）签订合同时支付定金人民币：____________元整；
（2）自合同签订之日起____________日内支付首付款人民币：____________元整；
（3）剩余房款人民币：____________元整，乙方申请住房贷款，贷款额度为人民币：____________元整，贷款期限为____________年，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款利率执行。
3.3 定金支付后，乙方不按约定时间支付首付款或贷款被银行拒绝的，甲方有权解除本合同，并没收定金。
3.4 首付款支付后，甲方未按约定时间办理产权过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的首付款。
3.5 贷款事宜：乙方应自行向银行申请贷款，并承担贷款相关的全部责任。甲方协助提供必要的证明材料。
3.6 尾款支付：乙方应在房屋所有权证办理完毕后____________日内支付尾款人民币：____________元整。
第四条 交付及交付条件
4.1 房屋交付时间：甲方应在本合同签订后____________日内将房屋交付给乙方。
4.2 交付条件：
（1）房屋符合国家和地方的相关建设标准；
（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；
（3）房屋内部装修符合合同约定。
4.3 交付手续：甲乙双方应共同到房产管理部门办理房屋交付手续，并签署房屋交接单。
第五条 产权过户
5.1 过户手续：甲方应在本合同签订后____________日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。
5.2 过户费用：过户费用按相关部门的规定执行，由乙方承担。
5.3 产权转移登记时间：自产权过户手续办理完毕之日起____________日内，将房屋所有权证交付给乙方。
第六条 合同的履行与保障
6.1 甲方义务：
（1）按照约定时间交付房屋；
（2）保证房屋质量符合国家和地方的相关标准；
（3）协助乙方办理产权过户手续。
6.2 乙方义务：
（1）按照约定时间支付房款；
（2）按照约定时间配合甲方办理产权过户手续；
（3）遵守物业管理的相关规定。
6.3 违约责任：
（1）甲方未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金；
（2）乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款的双倍向甲方支付违约金；
（3）甲乙双方未按约定履行合同的其他条款的，应承担相应的违约责任。
6.4 争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条 合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：
（1）甲乙双方协商一致；
（2）因政策法规变化，需要变更合同内容；
（3）因不可抗力因素，影响合同的履行。
8.2 合同解除条件：
（1）甲乙双方协商一致；
（2）甲方严重违约，导致合同无法履行；
（3）乙方严重违约，导致合同无法履行；
（4）因不可抗力因素，导致合同无法履行。
第九条 合同的终止与失效
9.1 合同终止条件：
（1）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；
（2）合同约定的解除条件成立；
（3）依法应当终止的其他情形。
9.2 合同失效条件：
（1）甲乙双方协商一致解除合同；
（2）依法应当终止合同的其他情形。
第十条 保密条款
10.1 保密内容：本合同及其补充协议、往来函件、谈判记录等涉及甲乙双方的商务秘密和个人信息。
10.2 保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。
10.3 违约责任：违反本保密条款的，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十一条 其他约定
11.1 配套设施及交付时间：甲方承诺在房屋交付时，提供____________（配套设施名称）等配套设施，并按照____________（交付时间）交付给乙方。
11.2 物业管理事项：甲方应按照____________（物业管理公司名称）的管理规定，履行物业管理相关义务。
11.3 房屋维修事项：
（1）房屋交付后，甲方负责保修期内的一切维修责任；
（2）保修期满后，因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；
（3）保修期满后，因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。
11.4 法律法规规定的其他事项：甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的其他事项。
第十二条 附件
12.1 房屋所有权证复印件；
12.2 预售房项目批准文件复印件；
12.3 付款凭证复印件；
12.4 其他相关文件。
第十三条 合同签署日期及地点
13.1 签署日期：____________年____________月____________日；
13.2 签署地点：____________。
第十四条 合同正本及副本
14.1 合同正本份数：一式____________份，甲乙双方各执一份；
14.2 合同副本份数：一式____________份，送相关政府部门备案。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
附件二：预售房项目批准文件复印件
附件三：付款凭证复印件
附件四：房屋预售合同复印件
附件五：房屋验收合格证书复印件
附件六：物业管理合同复印件
附件七：贷款合同复印件（如适用）
附件八：其他相关文件
附件的详细要求和说明：
1. 房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋具体位置、面积等基本情况，以及房屋所有权证的编号和发行机关。
2. 预售房项目批准文件复印件：应包含项目名称、开发商信息、项目地址、项目总占地面积、总建筑面积、绿化率、容积率等项目的相关批准信息。
3. 付款凭证复印件：应清晰显示付款金额、付款时间、付款方式等付款相关信息，以及付款凭证的编号和发行机关。
4. 房屋预售合同复印件：为本合同的正本复制，应与正本内容一致。
5. 房屋验收合格证书复印件：应清晰显示房屋验收的时间、验收机构名称、房屋验收的结果等信息。
6. 物业管理合同复印件：应包含物业公司名称、物业管理服务内容、服务期限、服务费用等物业管理相关信息。
7. 贷款合同复印件（如适用）：应包含贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等贷款相关信息。
8. 其他相关文件：包括但不限于房屋面积误差处理协议、补充协议、修正案等与本合同相关的其他文件。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋。
2. 甲方未按约定提供配套设施。
3. 甲方未按约定履行物业管理工作。
4. 甲方未按约定履行房屋维修义务。
5. 乙方未按约定时间支付房款。
6. 乙方未按约定时间配合甲方办理产权过户手续。
7. 乙方未按约定遵守物业管理规定。
违约责任认定标准：
1. 甲方未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。
2. 甲方未按约定提供配套设施的，应按照合同约定的配套设施交付时间向乙方支付违约金。
3. 甲方未按约定履行物业管理的，应按照物业管理合同的约定向乙方支付违约金。
4. 甲方未按约定履行房屋维修义务的，应承担维修费用，并按照维修费用的双倍向乙方支付违约金。
5. 乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款的双倍向甲方支付违约金。
6. 乙方未按约定时间配合甲方办理产权过户手续的，应承担过户费用，并按照过户费用的双倍向甲方支付违约金。
7. 乙方未按约定遵守物业管理的，应按照物业管理合同的约定向甲方支付违约金。
示例说明：
如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，则甲方需按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2025年6月30日，而甲方未能在此时间内交付房屋，则甲方需按照逾期交付的房款金额的双倍向乙方支付违约金。
说明三：法律名词及解释：
1. 预售房：指开发商在房屋建设前，按照规划许可证和预售许可证的要求，对未建成的房屋进行销售的行为。
2. 房屋所有权证：指由不动产登记机构发给房屋所有权人的证明其对房屋拥有所有权的法律文件。
3. 预售房项目批准文件：指由政府部门颁发的，允许开发商进行房屋预售的法律文件。
4. 物业管理：指对住宅小区或者建筑物进行日常维护、管理和服务的行为。
5. 违约金：指违约方按照合同约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
7. 合同解除：指合同双方或者一方根据合同约定或者法律规定，终止合同关系的行为。
8. 法律适用：指合同争议解决时所适用的法律。
1. 预售房：本合同涉及的房屋为预售房，乙方购买的房屋尚未建成，甲方按照本合同约定交付房屋。
2. 房屋所有权证：甲方应保证房屋所有权证的真实性和有效性，并按照本合同约定将房屋所有权证交付给乙方。
3. 预售房项目批准文件：本合同涉及的预售