2025二手房买卖居间合同样本-范例.doc

编号：__________

2025二手房买卖居间合同样本-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房买卖居间合同样本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的生效和解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状说明
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及时间
4.3 资金监管及交付
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户手续及相关费用
5.3 交付后的产权转移
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题的处理
6.3 保修期限及范围
第七章：交易中介服务
7.1 居间服务内容及费用
7.2 居间服务的责任及义务
7.3 居间服务的终止和解除
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同变更和解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 违约行为的认定
9.2 违约责任的具体承担
9.3 违约金的计算及支付
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼及仲裁管辖
10.3 法律适用
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险及维修
11.3 房屋租赁及物业管理
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件
12.2 买卖双方身份证明
12.3 其他相关文件
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同签署的时间和地点
13.2 合同的生效条件
13.3 合同的签署份数及保管
第十四章：附则
14.1 合同的修改和补充
14.2 合同的终止条件
14.3 合同的解释权归属
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.2 本合同所称的房屋，是指位于_______（地址）的_______（栋/套）房屋。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 甲乙双方自愿以公平、公正、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成一致，签订本合同。
1.2.2 本合同的签订旨在明确双方的权利和义务，确保房屋买卖过程的顺利进行。
1.3 合同的生效和解释
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。
2.1.2 房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米。
2.1.3 房屋的附属设施和装修情况详列于附件。
2.2 房屋权属证明
2.2.1 甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
2.3 房屋现状说明
2.3.1 甲方应对房屋的现状进行详尽说明，包括但不限于房屋的结构、设备、设施、使用情况等。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.1.1 甲方姓名或名称：
3.1.2 甲方身份证号码或营业执照号码：
3.2 买受人基本情况
3.2.1 乙方姓名或名称：
3.2.2 乙方身份证号码或营业执照号码：
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 付款方式及时间
4.2.1 乙方同意以_______方式支付房价款，分_______期支付。
4.2.2 首期付款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，付款时间为本合同签订之日起_______日内。
4.2.3 后续各期付款金额、付款时间及方式详见附件。
4.3 资金监管及交付
4.3.1 甲方应将乙方支付的房价款存入双方约定的监管账户，并共同监管。
4.3.2 房屋过户手续完成后，甲方应将监管账户中的房价款支付给乙方。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.1.1 甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。
5.1.2 房屋交付的条件包括但不限于：
5.1.2.1 房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；
5.1.2.2 房屋内的所有设施设备应正常运行，房屋结构及装修应保持本合同约定的现状；
5.1.2.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
5.2 过户手续及相关费用
5.2.1 双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
5.2.2 过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由双方按照本合同约定承担。
5.3 交付后的产权转移
5.3.1 房屋过户手续完成后，房屋的所有权归乙方所有。
5.3.2 甲方应保证自过户手续完成之日起，房屋内不发生任何权利争议。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。
6.2 质量问题的处理
6.2.1 如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。
6.3 保修期限及范围
6.3.1 甲方应对房屋的装修及设施设备提供_______个月的保修服务。

第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.1.1 在合同履行过程中，如因特殊情况需变更合同条款，双方可协商一致进行变更。
8.1.2 合同变更应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。
8.2 合同解除的条件
8.2.1 在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商一致解除合同。
8.2.2 合同解除应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。
8.3 合同变更和解除的法律后果
8.3.1 合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同条款继续履行各自的权利和义务。
8.3.2 合同变更或解除所产生的法律后果，包括但不限于赔偿责任、违约金支付等，双方应按照合同约定及法律规定承担。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的认定
9.1.1 双方应严格履行本合同的约定，任何一方不履行或违反合同条款，均视为违约。
9.2 违约责任的具体承担
9.2.1 违约方应承担因其违约所产生的直接经济损失，并向守约方支付违约金。
9.2.2 违约金的计算及支付，按照本合同约定的违约金计算方法和支付期限执行。
9.3 违约金的计算及支付
9.3.1 违约金的计算方法为：
9.3.2 违约金支付期限为：
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼及仲裁管辖
10.2.1 双方同意，本合同争议的诉讼及仲裁管辖地为_______（具体地点）。
10.3 法律适用
10.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 双方应按照法律规定，承担房屋交易过程中产生的税费。
11.2 房屋保险及维修
11.2.1 房屋交付后，乙方应负责房屋及附属设施的日常维护和管理。
11.3 房屋租赁及物业管理
11.3.1 如房屋在过户前已出租，甲方应负责与租客协商解除租赁合同。
11.3.2 物业管理费由乙方承担。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件
12.2 买卖双方身份证明
12.2.1 甲方应向乙方出示有效的身份证明文件。
12.3 其他相关文件
12.3.1 双方认为需要附加的其他文件。
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同签署的时间和地点
13.1.1 本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。
13.2 合同的生效条件
13.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.3 合同的签署份数及保管
13.3.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
13.3.2 双方应妥善保管本合同，不得擅自涂改或毁损。
第十四章：附则
14.1 合同的修改和补充
14.1.1 本合同的修改和补充，应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。
14.2 合同的终止条件
14.2.2 合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理后续事宜。
14.3 合同的解释权归属
14.3.1 本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
合同编号2025001
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
签订日期：_______
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制。
1.2 甲方义务
甲方应按照本合同约定的时间节点，完成房屋交付及过户等相关手续，并承担相关费用。
1.3 甲方违约金
如甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方法为：
违约金 = 乙方已支付的房价款 × 违约天数 × 每日违约金比例。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价款
乙方应按照本合同约定的时间和方式，支付房价款。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付滞纳金。
2.2 乙方接收房屋
乙方应在甲方完成房屋交付后，按照约定接收房屋，并承担房屋后续的维修、管理等相关费用。
2.3 乙方违约金
如乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算方法为：
违约金 = 甲方已收到的房价款 × 违约天数 × 每日违约金比例。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 中介服务内容
第三方中介应为本合同的签订提供专业的居间服务，包括但不限于：
3.1.1 协助甲乙双方进行协商，促成房屋交易的达成；
3.1.2 提供房屋交易相关的法律法规咨询；
3.1.3 协助甲乙双方办理房屋过户等相关手续。
3.2 中介费用
第三方中介的服务费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.3 中介责任的承担
第三方中介在履行本合同过程中，如因中介方的过错导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件
2. 买卖双方身份证明
3. 房屋现状说明
4. 房屋交易税费相关文件
5. 房屋保险单据
6. 物业管理相关文件
7. 房屋租赁合同（如有）
8. 居间服务协议（如有）
9. 房屋过户手续相关文件
10. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 提供虚假房屋信息
1.2 未能按约定时间完成房屋交付
1.3 未能保证房屋权属清晰，存在权利限制
2. 乙方违约行为
2.1 逾期支付房价款
2.2 未能按约定时间接收房屋
2.3 违反合同约定的维修、管理义务
3. 第三方中介违约行为
3.1 未能提供专业的居间服务
3.2 未能按时完成房屋过户手续
3.3 未依法承担赔偿责任
三、法律名词及解释：
1. 房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。
2. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。
3. 居间服务：指中介方在房屋买卖过程中，为双方提供促成交易的服务。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。
5. 滞纳金：指乙方逾期支付房价款时，应支付给甲方的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不实
解决办法：甲方应提供真实的房屋信息，如乙方发现甲方提供虚假信息，有权解除合同，并要求赔偿。
2. 逾期交付房屋
解决办法：甲方应按时交付房屋，如甲方逾期交付，应支付违约金。
3. 房屋权属争议
解决办法：如发生权属争议，应依法解决，必要时可申请司法鉴定。
4. 过户手续拖延
解决办法：第三方中介应协助甲方完成过户手续，如拖延不办，甲方有权解除中介服务合同，并要求赔偿。
5. 房屋维修、管理责任
解决办法：乙方应承担房屋后续的维修、管理责任，如乙方未履行责任，甲方有权要求乙方承担。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖居间合同签订
2. 房屋交易税费计算及支付
3. 房屋交付及过户手续办理
4. 房屋质量及保修责任确认
5. 交易中介服务内容及费用
6. 合同变更、解除及违约责任
7. 争议解决及法律适用
8. 附件及补充条款的添加