小区车库买卖合同(2025版)-范例.doc

编号：__________

小区车库买卖合同(2025版)-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小区车库买卖合同(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.2 小区车库的定义
1.3 车库所有权的转移
第二章：车库买卖的基本条款
2.1 车库的买卖价格
2.2 付款方式及期限
2.3 车库交付时间及方式
2.4 产权过户手续及费用
第三章：车库的状况与瑕疵
3.1 车库的现状描述
3.2 出卖人对车库权利的承诺
3.3 买受人对车库权利的审查
3.4 车库的瑕疵处理
第四章：合同的履行与保证
4.1 出卖人的履行义务
4.2 买受人的履行义务
4.3 合同履行的保证措施
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件及程序
5.2 合同解除的条件及程序
5.3 合同变更与解除的法律后果
第六章：违约责任
6.1 出卖人的违约行为及责任
6.2 买受人的违约行为及责任
6.3 违约责任的具体处理方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 争议解决的地点及法院
7.3 争议解决的时间限制
第八章：合同的生效、终止与失效
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的终止条件
8.3 合同失效后的处理事项
第九章：附加条款
9.1 车库的使用与管理
9.2 车库的维修与养护
9.3 车库的转让与出租
第十章：合同的书面形式与签字盖章
10.1 合同的书面形式要求
10.2 合同签字盖章的程序及主体
第十一章：其他相关事项
11.1 合同的备案与登记
11.2 合同的保密条款
11.3 合同的继承与赠与
第十二章：法律法规与政策依据
12.1 合同的法律法规依据
12.2 合同的政策依据
第十三章：附件
13.1 车库所有权证明文件
13.2 付款凭证及其他相关文件
第十四章：合同的修订与补充
14.1 合同修订的条件及程序
14.2 合同补充的内容及其效力
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
甲方：_________（买受人姓名或单位名称）
乙方：_________（出卖人姓名或单位名称）
1.2 小区车库的定义
本合同所指车库位于_________（小区名称）_________（车库具体位置），车库编号为_________，车库面积为_________平方米。
1.3 车库所有权的转移
本合同一经签订，甲方即成为该车库的合法所有者，享有该车库的一切权益。
第二章：车库买卖的基本条款
2.1 车库的买卖价格
车库的买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.2 付款方式及期限
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将车库买卖价格的____%作为定金支付给乙方，剩余的____%价款甲方应于____年__月__日前支付完毕。
2.3 车库交付时间及方式
乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将车库交付给甲方使用。交付方式为：_________。
2.4 产权过户手续及费用
甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理车库产权过户手续，相关费用由甲方承担。
第三章：车库的状况与瑕疵
3.1 车库的现状描述
车库现有状况为：_________。
3.2 出卖人对车库权利的承诺
乙方承诺，车库不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，乙方为车库的合法所有人。
3.3 买受人对车库权利的审查
甲方已对车库的权利进行了审查，确认车库的权属清晰，无任何法律纠纷。
3.4 车库的瑕疵处理
如车库存在瑕疵，乙方应按照甲方的要求进行修复或赔偿。
第四章：合同的履行与保证
4.1 出卖人的履行义务
乙方应保证车库的权利清晰，无任何法律纠纷，按期交付车库，并协助甲方办理产权过户手续。
4.2 买受人的履行义务
甲方应按期支付车库的价款，并接受车库的交付。
4.3 合同履行的保证措施
双方应共同遵守合同的约定，履行各自的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件及程序
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 合同解除的条件及程序
合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
5.3 合同变更与解除的法律后果
合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的义务。
第六章：违约责任
6.1 出卖人的违约行为及责任
如乙方未按期交付车库或车库存在重大瑕疵，乙方应支付违约金，违约金为车库价款的____%。
6.2 买受人的违约行为及责任
如甲方未按期支付车库价款，甲方应支付违约金，违约金为车库价款的____%。
6.3 违约责任的具体处理方式
违约责任的具体处理方式按照本合同的约定和法律规定执行。
第八章：合同的生效、终止与失效
8.1 合同的生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同的终止条件
合同终止的条件如下：
（1） 双方履行完合同约定的全部义务；
（2） 双方协商一致解除合同；
（3） 法律规定合同终止的其他情形。
8.3 合同失效后的处理事项
合同失效后，甲乙双方应按照合同约定和相关法律规定处理未履行完的义务和解决争议。
第九章：附加条款
9.1 车库的使用与管理
甲方应按照小区的管理规定使用和管理车库，不得擅自改变车库的使用性质。
9.2 车库的维修与养护
甲方应负责车库的日常维修与养护，保证车库的安全与正常使用。
9.3 车库的转让与出租
甲方未经乙方同意，不得将车库转让或出租给第三方。
第十章：合同的书面形式与签字盖章
10.1 合同的书面形式要求
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 合同签字盖章的程序及主体
合同签字盖章程序如下：
（1） 甲乙双方代表阅读并理解合同内容；
（2） 甲乙双方代表在合同上签字；
（3） 甲乙双方加盖单位公章或个人签名。
第十一章：其他相关事项
11.1 合同的备案与登记
甲乙双方应按照法律规定将合同备案或登记，以保障合同的效力。
11.2 合同的保密条款
甲乙双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.3 合同的继承与赠与
合同的权益可按照相关法律规定继承或赠与。
第十二章：法律法规与政策依据
12.1 合同的法律法规依据
本合同的法律法规依据包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。
12.2 合同的政策依据
本合同的政策依据包括小区管理规定、不动产登记政策等。
第十三章：附件
13.1 车库所有权证明文件
附件一：车库所有权证明文件（包括但不限于房产证、车库使用权证等）。
13.2 付款凭证及其他相关文件
附件二：付款凭证及其他相关文件（包括但不限于转账凭证、收据等）。
第十四章：合同的修订与补充
14.1 合同修订的条件及程序
合同修订的条件及程序如下：
（1） 甲乙双方协商一致；
（2） 签订书面修订协议；
（3） 经双方签字盖章后生效。
14.2 合同补充的内容及其效力
合同补充的内容具有同等法律效力，与条款具有同等地位。
甲方（买受人）：
________________________
（签字）
________________________
（盖章）
乙方（出卖人）：
________________________
（签字）
________________________
（盖章）
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方优先使用权
如车库周边设施发生变动，影响车库使用，甲方有权要求乙方按照市场价值补偿甲方损失，并优先使用车库。
1.2 甲方转让限制
甲方在未经乙方书面同意前，不得将车库所有权转让给第三方。若甲方违反此条款，需支付给乙方违约金，违约金为车库价款的5%。
1.3 甲方租金收益
如乙方将车库出租，甲方有权按照市场价格收取租金，乙方需在每月5日前将租金支付给甲方。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方交付时间保障
如乙方未按期交付车库，需支付给甲方违约金，违约金为车库价款的1%。
2.2 乙方质量保证
乙方保证车库不存在重大瑕疵，如车库存在影响使用的问题，乙方应在收到甲方通知后30日内修复。如乙方未按要求修复，甲方有权要求减收车库价款或解除合同。
2.3 乙方维修责任
自车库交付之日起，乙方负责车库的维修和养护，确保车库的正常使用。如因乙方原因导致车库损坏，乙方应承担维修费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 中介费用
中介方提供服务后，甲方应支付给中介方中介费用，费用为车库价款的1%。
3.2 中介责任
中介方应确保甲乙双方的信息真实准确，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3.3 中介保密义务
中介方应对合同内容保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。如中介方违反保密义务，需支付给甲乙双方违约金，违约金为中介费用的2倍。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 车库所有权证明文件
2. 付款凭证及其他相关文件
3. 车库现状描述
4. 合同修订协议
5. 车库使用与管理规定
6. 车库维修与养护记录
7. 车库转让与出租证明
8. 第三方中介服务协议
9. 中介费用支付证明
10. 保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期支付车库价款
2. 乙方未按期交付车库
3. 甲方未经乙方同意转让车库所有权
4. 乙方未保证车库不存在重大瑕疵
5. 乙方未按约定维修和养护车库
6. 中介方未确保甲乙双方信息真实准确
7. 中介方未保密合同内容
8. 甲乙双方未按约定履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 合同法：调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。
2. 物权法：调整物权关系，确认物权归属和保护物权的规定。
3. 违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定向对方支付的金钱。
4. 合同解除：合同当事人依法或者按照合同约定终止合同关系的行为。
5. 所有权转移：财产所有权从一方转移至另一方的法律行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 车库交付时间延迟：双方协商确定延迟交付的原因，根据实际情况调整交付时间，必要时甲方可要求乙方支付违约金。
2. 车库存在瑕疵：乙方应及时修复瑕疵，如无法修复或修复不符合约定，甲方有权要求减收车库价款或解除合同。
3. 车库转让限制：甲方在转让车库所有权前，应书面通知乙方，经乙方同意后方可进行转让。
4. 租金收益分配：甲方与乙方可签订租金分配协议，明确租金分配比例和支付时间。
5. 中介服务问题：如中介方未履行义务，甲乙双方可与中介方协商解决，如协商无果，可依法向中介方主张违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买车库自用
2. 乙方出售车库获取收益
3. 第三方中介协助甲乙双方完成车库买卖
4. 车库所有权证明文件丢失或损坏
5. 车库使用与管理出现争议
6. 车库维修与养护需要第三方介入
7. 车库转让与出租涉及利益分配
8. 中介费用支付与服务报酬协商
9. 合同保密及信息真实性问题
10. 合同履行过程中出现违约情况