]商铺租赁合同2025年通用-范例.doc

编号：__________

]商铺租赁合同2025年通用-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

]商铺租赁合同2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方
1.2 承租方
1.3 商铺
1.4 租赁期
1.5 租赁面积
1.6 租金
第二章：租赁条件及要求
2.1 出租方的权利和义务
2.2 承租方的权利和义务
2.3 商铺的使用范围
2.4 租赁期间的管理费用
2.5 租赁期间的维修责任
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付时间
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
3.5 迟延支付租金的违约金
第四章：租赁期限及续约
4.1 租赁期限
4.2 续约条件
4.3 续约租金
4.4 提前解除租赁合同的条件
第五章：商铺交付及验收
5.1 商铺交付时间
5.2 商铺交付条件
5.3 验收商铺
5.4 商铺交付后的变更
第六章：租赁期间的维护和维修
6.1 出租方的维修责任
6.2 承租方的维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：保险
7.1 承租方的保险责任
7.2 保险费用
7.3 保险理赔
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 解除合同后的处理
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约行为
9.2 承租方的违约行为
9.3 违约责任的处理
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖
第十一章：其他条款
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 保密条款
11.4 法律适用
11.5 合同的附件
第十二章：租金调整机制
12.1 租金调整的条件
12.2 租金调整的程序
12.3 租金调整的计算方法
第十三章：商铺转租
13.1 转租的条件
13.2 转租的程序
13.3 转租的租金
第十四章：附则
14.1 合同的修改和补充
14.2 合同的解除和终止
14.3 合同的解释权
14.4 合同的有效期
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方：指合同中作为商铺所有权人或者合法授权人，将商铺租赁给承租方的自然人、法人或者其他组织。
1.2 承租方：指合同中租赁商铺的自然人、法人或者其他组织。
1.3 商铺：指合同中约定由出租方出租，承租方租赁的用于经营活动的场所。
1.4 租赁期：指合同双方约定的承租方可以使用商铺的期限。
1.5 租赁面积：指合同中约定的商铺的面积。
1.6 租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用，用于使用和占用商铺。
第二章：租赁条件及要求
2.1 出租方的权利和义务：
出租方有权要求承租方按照合同约定使用和维护商铺。
出租方应保证商铺在租赁期内的权属和使用合法，不得存在任何权利瑕疵。
2.2 承租方的权利和义务：
承租方有权按照合同约定使用商铺。
承租方应按照合同约定支付租金，并按照约定使用和维护商铺。
2.3 商铺的使用范围：承租方只能将商铺用于合同约定的经营活动。
2.4 租赁期间的管理费用：租赁期间的管理费用由出租方承担。
2.5 租赁期间的维修责任：
出租方应负责商铺的大修和重大维修，费用由出租方承担。
承租方应负责商铺的日常维护和小修，费用由承租方承担。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额：租金的具体金额按照合同约定执行。
3.2 租金支付时间：承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。
3.3 租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付。
3.4 租金调整机制：租金的调整按照合同约定的机制执行。
3.5 迟延支付租金的违约金：承租方迟延支付租金的，应支付违约金，违约金的标准按照合同约定执行。
第四章：租赁期限及续约
4.1 租赁期限：商铺的租赁期限为合同约定的年数。
4.2 续约条件：租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并约定续约的租金和其他条款。
4.3 续约租金：续约的租金按照当时的市场情况和双方的协商确定。
4.4 提前解除租赁合同的条件：
任何一方提前解除租赁合同的，应提前三个月通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。
第五章：商铺交付及验收
5.1 商铺交付时间：商铺的交付时间按照合同约定的时间执行。
5.2 商铺交付条件：商铺在交付时应满足合同约定的交付条件。
5.3 验收商铺：承租方应在商铺交付后七日内进行验收，并将验收结果通知出租方。
5.4 商铺交付后的变更：
如商铺在交付后出现变更，应由双方协商确定变更后的条款。
第六章：租赁期间的维护和维修
6.1 出租方的维修责任：出租方应负责商铺的大修和重大维修，费用由出租方承担。
6.2 承租方的维修责任：承租方应负责商铺的日常维护和小修，费用由承租方承担。
6.3 维修费用承担：如维修费用超过约定标准，应由双方协商承担。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件：
任何一方提出合同变更的要求，经双方协商一致，可以变更合同。
变更合同应签订书面协议，作为合同的附件。
8.2 合同解除的条件：
出租方或承租方因违约行为导致合同无法履行，对方可以解除合同。
法律规定的其他解除合同的情形。
8.3 解除合同后的处理：
解除合同后，双方应按照合同约定处理租赁期间的剩余租金和其他费用。
因解除合同给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约行为：
出租方未按合同约定交付商铺的，应承担迟延交付的违约责任。
出租方未按合同约定提供商铺的，应承担违约责任。
9.2 承租方的违约行为：
承租方未按合同约定支付租金的，应承担迟延支付的违约责任。
承租方未按合同约定使用商铺的，应承担违约责任。
9.3 违约责任的处理：
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
双方另有约定的，从其约定。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交仲裁机构仲裁。
任何一方对仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼管辖：
双方约定，诉讼应提交合同签订地人民法院管辖。
第十一章：其他条款
11.1 合同的生效条件：
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
合同的附件也是合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
11.2 合同的终止条件：
租赁期满，承租方按约定返还商铺。
合同提前解除的，合同终止。
11.3 保密条款：
双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.4 法律适用：
本合同适用中华人民共和国法律。
11.5 合同的附件：
合同附件包括商铺的权属证明、租赁期间的相关图纸和文件等。
第十二章：租金调整机制
12.1 租金调整的条件：
租金的调整应符合合同约定的条件和程序。
12.2 租金调整的程序：
双方应就租金调整进行协商，协商不一致时，按合同约定的程序进行调整。
12.3 租金调整的计算方法：
租金调整的计算方法应符合合同约定的计算方式和标准。
第十三章：商铺转租
13.1 转租的条件：
承租方需经出租方同意方可进行转租。
转租不得改变商铺的使用目的和性质。
13.2 转租的程序：
承租方应向出租方提出转租申请，并提供转租合同。
出租方同意转租的，应与承租方和转租方签订书面转租协议。
13.3 转租的租金：
转租的租金由承租方和转租方协商确定，并报出租方备案。
第十四章：附则
14.1 合同的修改和补充：
合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。
14.2 合同的解除和终止：
合同的解除和终止不影响双方在合同解除或者终止前的权利和义务。
14.3 合同的解释权：
本合同的解释权归双方共同所有。
14.4 合同的有效期：
本合同自签字或者盖章之日起生效，有效期至租赁期满。
合同编号：_________
甲方（出租方）：
_________
乙方（承租方）：
_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1.1 甲方对商铺的改造权：甲方保留在租赁期间对商铺进行改造和装修的权利，但需提前通知乙方，并在改造完成后向乙方提供符合合同约定的使用条件。
1.2 甲方对商铺的出售权：甲方在租赁期间保留对商铺进行出售的权利，但需提前六个月通知乙方，并在合同中约定出售给第三方的时间和条件。
1.3 甲方对商铺的转让权：甲方在租赁期间保留对商铺进行转让的权利，但需提前六个月通知乙方，并在合同中约定转让给第三方的时间和条件。
1.4 甲方对商铺的抵押权：甲方在租赁期间保留对商铺进行抵押的权利，但需提前通知乙方，并在抵押完成后向乙方提供符合合同约定的使用条件。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
2.1 乙方对商铺的经营权：乙方拥有在租赁期间对商铺进行经营的权利，但需符合合同约定的经营范围和条件。
2.2 乙方对商铺的转租权：乙方有权在租赁期间将商铺转租给第三方，但需提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。
2.3 乙方对商铺的转让权：乙方有权在租赁期间将商铺转让给第三方，但需提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。
2.4 乙方对商铺的保险权：乙方有权为商铺购买保险，以保障商铺在租赁期间的安全和利益。
三、第三方中介为主导时增加的条款及说明
3.1 第三方中介的介绍义务：第三方中介有义务为甲方和乙方提供商铺租赁的信息，并协助双方达成租赁合同。
3.2 第三方中介的服务费用：第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体费用在合同中约定。
3.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。
3.4 第三方中介的协助义务：第三方中介应在租赁期间协助甲方和乙方解决租赁合同履行过程中出现的问题和纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺的权属证明
2. 商铺的租赁期间的相关图纸和文件
3. 商铺的转租协议
4. 租金调整的计算方法说明
5. 保险单据
6. 甲乙双方的营业执照复印件
7. 甲乙双方的代表人身份证明复印件
8. 第三方中介的介绍信和授权书
9. 第三方中介的服务费用支付凭证
10. 合同的附件和补充协议
二、违约行为及认定：
1. 出租方未按合同约定交付商铺，视为违约。
2. 出租方未按合同约定提供商铺，视为违约。
3. 承租方未按合同约定支付租金，视为违约。
4. 承租方未按合同约定使用商铺，视为违约。
5. 出租方未按合同约定进行商铺的维护和维修，视为违约。
6. 承租方未按合同约定进行商铺的日常维护和小修，视为违约。
7. 双方未按合同约定履行合同义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同违约：是指合同一方或双方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
2. 权属证明：是指证明商铺所有权或使用权归谁所有的文件。
3. 租赁期间：是指合同双方约定的承租方可以使用商铺的期限。
4. 租金：是指承租方按照约定向出租方支付的费用，用于使用和占用商铺。
5. 违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约金。
2. 租金支付纠纷：双方可协商调整租金支付方式和时间，或约定迟延支付租金的违约金。
3. 商铺使用范围变更：双方可协商变更合同条款，约定新的使用范围。
4. 维修责任争议：明确维修责任和费用承担，必要时可委托第三方鉴定。
5. 提前解除合同：双方可协商提前解除合同的条件和违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方均为自然人，租赁商铺开设个体店铺。
2. 甲乙双方为法人，租赁商铺进行商业活动。
3. 甲乙双方为其他组织，租赁商铺开展特定业务。
4. 甲乙双方中有第三方中介参与，协助完成商铺租赁。
5. 商铺的权属有争议，需要提供权属证明。
6. 商铺的租赁期间需要进行图纸和文件的管理。
7. 商铺的转租需要签订转租协议并通知出租方。
8. 租金的调整需要按照约定的计算方法和程序进行。
9. 商铺的保险需要购买，以保障商铺的安全和利益。
10. 第三方中介的服务需要支付费用，并保存支付凭证。