门面租赁合同协议(2025版)范例.doc

门面租赁合同协议(2025版)
合同编号：__________
一、合同主体
甲方（出租方）：
名称：____________________________
地址：____________________________
法定代表人：______________________
联系方式：______________________
乙方（承租方）：
名称：____________________________
地址：____________________________
法定代表人：______________________
联系方式：______________________
二、租赁门面基本信息
1. 门面位置：____________________________
2. 门面面积：____________________________
3. 产权证号：____________________________
4. 甲方承诺门面权属清晰，无任何纠纷，并保证乙方在租赁期间正常使用。
三、租赁期限
1. 自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
四、租金及支付方式
1. 租金标准：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元/月。
2. 租金支付方式：每__个月支付一次，支付日为每月的__日。
3. 乙方应在支付租金时，向甲方提供有效的支付凭证。
五、押金
1. 乙方应在签订本合同后__日内，向甲方支付押金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
2. 租赁期满后，乙方无任何违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还押金。
六、门面使用及维修
1. 乙方在租赁期间，应合理使用门面，遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。
2. 甲方负责门面的维修和保养，确保门面正常使用。因乙方原因导致门面损坏的，乙方应承担维修费用。
3. 乙方在租赁期间，如需对门面进行装修，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。装修费用由乙方承担。
七、违约责任
1. 甲方未按约定提供门面或门面存在权属纠纷，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任。
2. 乙方未按约定支付租金或押金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。
3. 任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应向对方支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
八、争议解决
1. 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。
2. 如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：____________________________
乙方（盖章）：____________________________
法定代表人（或授权代表）：______________
法定代表人（或授权代表）：______________
签订日期：____________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时的附加条款及说明
1. 门面交付
- 甲方应在租赁期开始之前，将门面按照租赁合同约定的条件交付给乙方。若甲方未能按时交付门面，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为一个月租金的倍数，具体倍数由双方协商确定，并在本合同中明确。
2. 门面改善与投资
- 甲方对门面进行改善或投资的，应提前通知乙方，并在改善或投资完成后，根据实际情况调整租金。乙方有权参与改善方案的讨论，并有权要求甲方在改善过程中遵守相关法律法规，确保改善工程的质量。
3. 门面使用限制
- 甲方有权在合同中规定乙方对门面的使用限制，包括但不限于营业时间、商业类型、噪音控制等。乙方应严格遵守上述限制，如乙方违反，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求支付违约金。
4. 安全与保险
- 甲方应确保门面符合国家安全标准，并负责办理门面的火灾、盗窃等保险。乙方应在租赁期间内维持保险的有效性，并承担因自身原因导致的保险理赔费用。
二、当乙方为主导时的附加条款及说明
1. 装修与改造
- 乙方在租赁期间对门面进行装修或改造的，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造完成后，乙方应保证门面恢复原状或按照甲方的要求进行复原。
2. 租赁期满后的优先权
- 乙方在租赁期满后享有优先续租的权利。若乙方选择续租，应在租赁期满前三个月通知甲方，并按照甲方提出的租金标准续签租赁合同。
3. 商业秘密保护
- 乙方在租赁期间产生的商业秘密，甲方应予以保密。甲方不得泄露给任何第三方，除非法律法规要求或乙方书面同意。
4. 不可抗力
- 因不可抗力事件导致乙方无法正常使用门面，乙方不承担租金支付义务，且甲乙双方应共同协商解决租赁合同的履行问题。
三、当有第三方中介时的附加条款及说明
1. 中介服务
- 甲方和乙方同意，由第三方中介（以下称为“中介方”）提供租赁中介服务。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。
2. 中介方的责任
- 中介方应确保提供的信息真实、准确，并促成甲乙双方签订租赁合同。若因中介方提供的信息不实或误导导致合同无效或解除，中介方应承担相应的法律责任。
3. 中介费用的支付
- 中介费用在甲乙双方签订租赁合同并支付首期租金后支付。中介方应提供合法有效的发票，甲乙双方按约定的比例承担中介费用。
4. 中介方的保密义务
- 中介方应对甲乙双方的商业信息、个人隐私等保密，不得泄露给无关第三方，除非法律法规要求或甲乙双方书面同意。
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一、附件列表：
1. 租赁门面的产权证明文件副本
2. 甲方提供的门面交付前后的照片或视频资料
3. 乙方提交的装修或改造方案
4. 甲乙双方同意的中介服务协议
5. 中介方提供的合法有效的发票
6. 甲乙双方签订的租赁合同正本
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付门面
- 认定：以合同约定的交付日期为准，甲方未能按时交付门面即视为违约。
2. 乙方未按约定支付租金或押金
- 认定：以合同约定的支付日期为准，乙方未能按时支付租金或押金即视为违约。
3. 乙方违反门面使用限制
- 认定：根据甲方设定的具体使用限制，乙方未能遵守即视为违约。
4. 任何一方泄露对方的商业秘密
- 认定：未经对方书面同意，任何一方将对方商业秘密泄露给第三方即视为违约。
5. 中介方提供不实信息
- 认定：中介方提供的信息导致合同无效或解除，即视为中介方违约。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：因违约行为而由违约方支付给守约方的一定金额的赔偿。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。
3. 商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。
4. 产权证号：指门面所有权的法律证明文件的编号。
5. 中介服务：指第三方中介为甲乙双方提供租赁信息、促成合同签订等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 门面交付不符合约定条件
- 解决办法：甲方应按照约定进行整改，直至满足合同要求。
2. 乙方装修改造未经甲方同意
- 解决办法：乙方应立即停止改造，并与甲方协商解决。
3. 租金支付出现争议
- 解决办法：甲乙双方应按照合同约定支付租金，如有异议，可提供支付凭证进行核对。
4. 不可抗力事件发生
- 解决办法：甲乙双方共同协商，根据实际情况调整租赁合同条款。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商业地产开发商，乙方为零售商或个体工商户。
2. 乙方需租赁门面进行商铺经营。
3. 甲乙双方通过第三方中介机构进行租赁合同的签订。
4. 门面租赁涉及装修改造、租金支付、合同续约等环节。
5. 双方在租赁期间需遵守相关法律法规，并处理可能出现的违约行为。