住宅小区工程建设工程施工合同.doc

住宅小区工程建设工程施工合同

148
2020年4月19日
文档仅供参考
目 录
1.编制依据 4
1.1政怡家园住宅小区工程1～4#楼项目合同书 4
1.2政怡家园住宅小区工程1～4#楼项目施工图纸 4
1.3政怡家园住宅小区工程1～4#楼项目主要法律、法规 4
1.4政怡家园住宅小区工程1～4#楼项目主要规范、规程、标准 5
1.5政怡家园住宅小区工程1～4#楼项目主要图集 7
1.6其它 7
2.工程概况 8
2.1工程总体概况 8
2.2建筑设计概况 9
2.3结构设计概况 10
2.4.专业设计概况 11
2.5本工程施工特点、难点 12
3.施工组织部署 13
3.1施工组织管理 13
3.2质量目标 16
3.3施工现场管理目标 16
3.4任务划分 16
3.5工程总承包管理 17
3.6施工工期 19
3.7施工顺序及验收安排 20
3.8劳动力安排 21
3.9主要项目工程量 25
3.10主要机械计划 25
4.施工准备 28
4.1技术准备 28
4.2现场准备 34
4.3协调场外工作,创造良好环境 39
4.4施工过程通讯联络 39
4.5岗位培训 39
4.6现场标养室准备 40
4.7大型机械设施准备 40
5.主要施工方法及技术措施 41
5.1流水段划分 41
5.2测量放线 43
5.3降水、护坡工程 45
5.4土方工程 46
5.5垫层、底板侧模板 46
5.6防水工程 47
5.7钢筋工程 47
5.8模板工程 50
5.9混凝土工程 51
5.10外墙外保温施工 55
4.11变压式排气道安装 55
5.12架子工程 56
5.13砌筑工程 58
5.14内隔墙GRC安装 58
5.15屋面工程 58
5.16装修装饰工程 58
5.17给排水工程 59
5.18通风安装 61
5.19电气安装 64
5.20冬雨季施工 70
5.21成品保护 72
5.22人防工程 72
6.主要施工管理措施 72
6.1技术管理措施 72
6.2保证质量措施 74
6.3保证安全措施 77
6.4临电用电管理措施 80
6.5消防保卫管理措施 80
6.6场容管理措施 82
6.7企业形象管理措施 83
6.8文明施工、环保措施 83
6.9料具管理措施 85
6.10机械管理措施 85
6.11环保管理措施 87
6.12环卫管理措施 87
6.13分包管理措施 88
6.14成品保护措施 88
6.15保证工期措施 90
7.技术经济指标 91
7.1降低成本措施 91
7.2工期指标 92
7.3工程质量目标 92
7.4安全目标 92
7.5文明施工目标 92
7.6消防目标 92
7.7环保目标 92
7.8经济节约指标 92
7.9竣工回访和质量保修计划 92
8.施工现场平面布置 93
附表一 施工进度计划表 94
附图二 地下室施工阶段现场平面布置图 95
附图三 主体结构施工阶段现场平面布置图 96
附图四 装饰施工阶段现场平面布置图 97

1.编制依据
1.1政怡家园住宅小区工程1～4#楼项目合同书
序号
名 称
编 号
日 期
1
政怡家园住宅小区工程
建设工程施工合同
04021
．4
1.2政怡家园住宅小区工程1～4#楼项目施工图纸
本工程由华通设计顾问工程有限责任公司设计的<政怡家园住宅小区1#、2#、3#、4#楼>施工全套蓝图。
楼号
图名
图 号
出图日期
1#楼
建筑施工图
建施01-建施32
3月
结构施工图
结施1-结施54
3月
给排水施工图
水施01-水施28
3月
暖通施工图
暖施01-暖施10
3月
电气施工图
电施01-电施30
电防施01-电防施07
3月
2#楼
建筑施工图
建施01-建施30
3月
结构施工图
结施01-结施43
3月
给排水施工图
水施01-水施30
3月
暖通施工图
暖施01-暖施12
3月
电气施工图
电施01-电施37
3月
3#楼
建筑施工图
建施01-建施24
3月
结构施工图
结施01-结施27
3月
给排水施工图
水施01-水施14
3月
暖通施工图
暖施01-暖施05
3月
电气施工图
电施01-电施22
3月
4#楼
建筑施工图
建施01-建施20
3月
结构施工图
结施01-结施27
3月
给排水施工图
水施01-水施29
3月
暖通施工图
暖施01-水施05
3月
电气施工图
电施01-电施29
3月
1.3政怡家园住宅小区工程1～4#楼项目主要法律、法规
序号
类别
法 律、法 规 名 称
编 号
1
国家
中华人民共和国建筑法
／
2
中华人民共和国合同法
／
3
中华人民共和国环境保护法
／
4
中华人民共和国计量法
／
5
中华人民共和国安全生产法
／
6
行业
建设工程施工现场管理条例
建设部令1991年第15号
7
地方
<北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定>补充通知
京建法【1998】50#
8
关于转发建筑工程和市政基础设施工程执行见证取发<建设部房样和送检制度>的通知
京建质【 】578#文件
9
关于颁发<北京市建设工程施工现场安全防护标准>的通知
京建施［ ］1号
10
关于颁发<北京市建设工程施工现场场容卫生标准>的通知
京建施［ ］2号
11
关于颁发<北京市建设工程施工现场环境保护标准>的通知
京建施［ ］3号
12
关于颁发<北京市建设工程施工现场保卫消防标准>的通知
京建施［ ］4号
13
企业
质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书

1.4政怡家园住宅小区工程1～4#楼项目主要规范、规程、标准
序号
类 别
规 范、规 程 名 称
编 号
1
国家
建筑结构荷载规范
GB50009-
2
工程测量规范及条文说明
GB50026—93
3
高层民用建筑设计防火规范
GB50045—95
4
地下工程防水技术规范
GB50108-
5
工程建设标准强制性条文

6
混凝土外加剂应用技术规范
GBJ119-
7
电气装置安装工程母线装置施工及验收规范
GBJ149-90
8
混凝土质量控制标准
GB50164-92
9
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-99
10
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168-92
11
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169-92
12
电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范
GB50171-92
13
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
14
有线电视系统工程技术规范
GB50200-94
15
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-
16
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-
17
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-
18
屋面工程质量验收规范
GB50207-
19
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208-
20
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-
21
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-
22
建筑防腐蚀工程施工及验收规程
GB212-91
23
组合钢模板技术规范
GB50214-
24
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-
25
人防工程施工及验收规范
GBJ134-90
26
住宅装饰装修工程施工规范
GB50337-
27
大模板多层住宅结构设计与施工规范
JGJ20-84
28
通风与空调工程施工及验收规范
GB50243-
29
电气装置安装工程1KV及以下配线施工及验收规范
GB50258-96
30
电气装置安装工程电气照明施工及验收规范
GB50259-96
31
自动喷洒灭火系统施工及验收规范
GB50261-96
32
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-97
33
建筑工程质量验收统一标准
GB50300-
34
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-
35
电梯安装工程质量验收规范
GBJ50310-
36
建筑工程监理规范
GB50319-
37
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-
38
建设工程项目管理规范
GB50326-
39
塔式起重机安全规程
GB5144-94
40
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥
GB175-99
41
混凝土外加剂
GB8076-97
42
建筑用砂
GB/T14684-93
43
建筑用卵石、碎石
GB/T14685-93
44
钢筋混凝土用热轧光圆钢筋
GB13013-91
45
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499-91
46
混凝土外加剂中释放氨的限量
GB18588-
47
行业
钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程
JGJ3-
48
高层建筑箱形与筏形基础技术规范
JGJ6-99
49
建筑变形测量规程
JGJ/T8-97
50
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
51
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14-95
52
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-
53
钢筋焊接接头试验方法
JGJ/T27-
54
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-
55
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
56
建筑基坑支护技术规程
JGJ120-99
57
普通混凝土用砂质量标准及检验方法
JGJ52-92
58
普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法
JGJ53-92
59
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
60
行业
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ74-
61
建筑地基处理技术规范
JGJ79-
62
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
63
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
64
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-
65
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-
66
混凝土及预制混凝土构件质量控制规程
CECS40:92
67
混凝土碱含量限值标准
CECS53:93
68
地方
商品混凝土质量管理规程
DBJ01-6-90
69
建筑内外墙涂料应用技术规程
DBJ/T01-42-
70
建筑安装工程资料管理规程
DBJ-51-
71
建筑用界面处理剂应用技术规程
DBJ01-40-98
72
建设工程监理规程
DBJ01-41-
73
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程
DBJ 01-48-
74
外墙外保温技术规程(现浇混凝土模板内置保温板作法)
DBJ/T01-66-
75
北京市建筑工程施工安全操作规程
DB J 01-62-
76
建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-69-
77
预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定
京TY5-99
78
北京市建筑安装分项工程施工工艺标准
DBJ01-26-
1.5政怡家园住宅小区工程1～4#楼项目主要图集
序号
类 别
规 范、规 程 名 称
编 号
1
国家
建筑物抗震构造详图
03G329-1
2
地方
建筑构造通用图集
88J系列
3
建筑构造通用图集
88JX系列
4
建筑构造通用图集
88J-X系列
5
建筑构造通用图集
91SB1-4
6
框架结构填充空心砌块构造图集
京94SJ19
7
常见木门、钢木门图集
京95J61
8
木制防火门图集
华北91SJ2
1.6其它
序号
类别
名 称
编 号
1
企业
质量、环境、职业健康安全理体系程序文件
/
2
企业
公司项目管理手册
/
3
企业
建筑安全法规及文件汇编
/
4
岩土工程勘探报告

2.工程概况
2.1工程总体概况
序 号
项 目
内 容
1
工程名称
政怡家园住宅小区工程1～4#楼
2
工程地址
北京市丰台区东铁营横三条2号
3
建设单位
北京政华住宅合作社
4
设计单位
华通设计顾问工程有限公司
5
监理公司
北京国建工程监理公司
6
质量监督
北京丰台监督站
7
施工单位
北京住总正华开发建设集团有限公司
8
主要分包
项 目
土方、降水、护坡、防水、电梯安装、消防喷洒、弱电系统、燃气
9
合同范围
建筑、装饰、电气、水暖通风
10
合同性质
总承包合同
11
合同性质
自筹资金
12
合同工期
开工日期 4月27日;竣工日期: 9月30日
施工总工期522日历天
13
质量目标
结构工程
结构”长城杯”工程
竣工工程
竣工”长城杯”工程

2.2建筑设计概况
序号
项 目
内 容
1
建筑
功能
民用住宅、服务用房
2
建筑
特点
小区工程呈裙塔,主楼与裙塔交错施工,分为”1、2、3、4#楼”四排。
3
建筑
面积
用地面积
22448m2
总建筑面积
82380m2
地下建筑面积
9880m2
地上建筑面积
72500m2
4
层 数
1#楼
地下二层,地上二十层
2#楼
地下二层,地上十八层
3#楼
地下二层,地上二十层
4#楼
地下二层,地上十五层
5
层 高
(m)
1#楼
B02
3.3
B01
3.3
F01~F20
2.8
机房
5.0
2#楼
B02
3.3
B01
3.3
F01~F18
2.8
机房
5.68
3#楼
B02
3.3
B01
3.3
F01~F20
2.8
机房
5.08
4#楼
B02
3.3
B01
3.3
F01~F15
2.8
机房
5.08
6
标 高
(m)

±0.00
室内外高差
最大基坑深度
檐高
总高
1#楼
41.85
1.2
7.5
55.92
61.6
2#楼
41.80
1.4
7.5
50.32
56.0
3#楼
41.10
0.6
7.5
55.92
64.6
4#楼
41.75
1.4
7.5
41.92
47.6
7
建筑防火
高层商住楼耐火等级为一级
8
外墙
保温
50厚聚苯板
9
外装
修
外墙装修
高级外墙涂料

9
外装
修
门窗工程
塑钢窗,中空玻璃
不上人屋面
满铺银粉保护剂
10
室
内
装
修
顶棚工程
白色耐水腻子,户外公共部分白色耐水涂料
地面工程
细石混凝土垫层,楼梯间休息平台及踏步为水泥砂浆,首层电梯间磨光地砖。
内墙装修
白色水泥腻子,厨房、卫生间为水泥腻子修补找平,电梯间、楼梯间、公共走道为白色耐水涂料
门窗工程
普通门
普通木门
特种门
防火门
11
防水
工程
屋面防水
SBS改性卷材沥青卷材
卫生间
聚胺酯防水涂料
地下室防水
SBS改性卷材沥青卷材
序号
项目楼号
建 筑 面 积㎡
建筑层数
檐高m
使用功能
1
1＃楼
38768.84
地上:34729.35
地上:20
55.92
1～20层为住宅,地下二层为人防层,地下一层为库房
地下:4039.49
地下:2
2
2＃楼
17289.12
地上:14241.52
地上:18
50.32
1～18层为住宅,地下二层为人防层,地下一层为库房
地下:3047.60
地下:2
3
3＃楼
15218.31
地上:13552.82
地上:20
55.92
1～20层为住宅,地下二层为储藏室,地下一层为自行车库
地下:1665.49
地下:2
4
4＃楼
11103.73
地上:9976.31
地上:15
41.92
1～15层为住宅,地下室为储藏室
地下:1127.42
地下:2
2.3结构设计概况
序号
项 目
内 容
1
结构形式
基础结构形式
筏板基础,底板厚500mm、700mm 、900mm。
主体结构形式
现浇钢筋混凝土剪力墙结构
屋盖结构形式
现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板
2
土质、水位
土质情况
粉质粘土与粘质粉土
地下水位
地下水位:38m
设防水位:33.4m
地下水水质
对基础混凝土无腐蚀性
3
建筑物地基
地基土质层
新近沉积土
地基承载力
160Kpa,复合地基承载力为400 Kpa
地基处理
主楼地基均采用CFG桩进行处理
4
砼强度等级
C15
基础垫层及防水保护层
C20
二次结构
C20豆石
基础防水保护层
C30
8.32m以下墙体、梁板
C25
8.32m以上墙体,楼梯
C30 S8
基础底板、地下室外墙、水池底板、池壁
C35
裙房柱
5
工程设防烈度
8度
6
抗震等级
二级
7
钢筋类别
一级钢筋
6、8、10
二级钢筋
10、12、14、16、18、20、22、25
三级钢筋
22
8
钢筋接头形式
等强直螺纹
基础底板直径Φ≥22钢筋、梁钢筋直径Φ≥22
电渣压力焊
直径20≥Ф≥18竖向钢筋
绑扎搭接
其它部位
9
结构断面尺寸
外墙厚度
300、250、200、180
内墙厚度
530、300、250、200、160、180
楼板厚度
底板:500、700、900,其它:400、350、300、200、180、160、150、140、120、100、80
10
二次维护结构
陶粒空心砌块,加气混凝土砌块,GRC隔墙板
2.4.专业设计概况
序号
项 目
设计要求
系统做法
管线类别
1
给排水系统
生
活
给
水
高、低区
沟槽连接
热熔连接
立管采用钢塑钢管
支管采用PPR管材
排
水
自流排放
泵提升
胶粘连接
管卡、承插
焊接
UPVC(立、支管)
铸铁管(干、埋地)
焊接钢管
雨
水
屋面雨水
螺纹、法兰连接
镀锌钢管
2
消防系统
消
火
栓
泵房加压
屋顶稳压
焊接、丝扣连接
焊接钢管
喷
洒
泵房加压
丝扣连接
沟槽连接
镀锌钢管
3
采暖系统
热
水
采
暖
挂壁炉分户
双管同程式
管道沿墙敷设
垫层内安装
明装镀锌钢管
暗装PEX
4
通风系统
排
风
通风道
排气扇
防回流
配止回阀
用户自行配置
自然补风
机械送风
机械排风
自然排烟
斜流风机吊装
管道明装
镀锌钢板
5
电力防雷弱电系统
照明
普通照明及应急照明
放射式及树干式供电结合
金属线槽及焊接钢管
动力
TN-S系统
电梯风机水泵等
放射式及树干式供电
金属线槽及焊接钢管
弱电
综合布线、电话、电视、对讲、远程抄表、火灾报警系统
竖井内敷设线槽,地下一层设弱电间
金属线槽及焊接钢管
避雷
二级防雷.接地电阻小于1欧姆等电位联结
避雷带及柱内引下线基础底板,竖井接地干线
φ12镀锌圆钢及40X4镀锌扁钢
2.5本工程施工特点、难点
2.5.1工程的重要性:本工程是北京政华住宅合作社投资新建的居民住宅楼。本工程质量目标北京市”结构长城杯”、竣工”长城杯”,安全文明施工北京市”安全文明工地”。
2.5.2施工工期紧:工程合同工期为522天。施工现场地处居民区,扰民问题十分严重。因此,施工阶段要遵守政府对施工时间限制在早6:00～晚10:00。严重制约工序之间的合理衔接,对施工计划安排造成一定的影响,这对施工管理、协调、组织能力要求较高。
2.5.3地下室防水施工是高层建筑施工特点之一,本工程外墙模板支设,抗渗混凝土墙体施工缝防水如何处理的技术措施。
2.5.4高层建筑施工主体结构垂直度的控制,防止温度变化对测量结果的影响,是施工测量作业中的特点、难点。
2.5.5本工程施工工期内逢一个冬期,二个雨季,季节性施工技术措施是确保工程质量的重要环节。冬雨季的影响:主体结构施工、地下室外墙防水施工、肥槽回填土施工,部分内装修及外装修施工在雨期,因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。
2.5.6施工工期紧,工序安排较紧张,多种专业队伍配合施工,施工管理、协调、组织要求较高。
2.5.7本工程为群塔施工,四栋楼同时展开施工且主楼与裙房穿插施工,大型垂直运输机械将处于交叉作业。
2.5.8施工场地狭小:四个单体工程时开工,施工面积大,本工程施工场地狭小,规划场地难以满足施工。
3.施工组织部署
3.1施工组织管理
本工程作为我单位的重点工程和确保项目,根据自身的施工能力,提出了较高的工期和质量目标。推行项目管理,本着结构合理、精干高效的原则,选择综合素质高、曾经多次创立”长城杯”工程的项目班子组成”政怡家园住宅小区工程项目经理部”,实行项目经理负责制,项目班子在公司的直接监督与指导下,履行施工总承包的权力和义务,代表法人全面履约,负责该工程的计划、组织、指挥、协调和控制;按照公司<质量、环境、职业健康安全管理手册>标准模式,建立的质量、环境、职业健康安全保证体系来运作,形成以全面质量管理为中心环节,以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制,高效地组装和优化企业及社会生产要素,以此出众地实现我企业的管理方针和管理目标,实现对建设单位的承诺,我公司将充分尊重建设单位及监理公司对项目人员配备所具有的充分的建议权和选择权。总包项目经理部设置有如下特点:
3.1.1、项目班子素质高:选派一名曾多次获得北京市”长城杯”工程,并有同类工程施工经验的国家一级项目经理曹德利同志担任本工程的项目经理,先派一名高级工程师刘光荣同志担任项目技术、策化总顾问;二级项目经理周克富同志担任本工程的执行经理,以确保该工程的各项目标的实现。选派一名工程师担任本工程的项目主任工程师陈伯根,充分发挥技术保障作用。选择三名三级项目经理担任本工程的生产经理丁庆春、许思荣、韩 东,确保结构工程优质、高速的完成,为后续工程的插入创造条件。
3.1.2、总承包管理力量强:项目部设置项目总承包管理部,在总承包管理部经理的领导下,专业管理人员对工程施工涉及的各专业进行全方位的管理。
3.1.3、加大项目的深化设计力度:项目部设置深化设计部,配合设计院对土建、安装、装饰的各个专业进行深化设计,安装同一部位的各种专业管线深化为同一张施工图,便于安装施工的协调。
3.1.4、公司选派一名质量总监和一名安全总监常驻项目,代表公司对本工程的质量、安全进行全过程监控,质量总监有权对一切影响工程质量的行为给予制止,必要时勒令停工,确保本工程质量目标的实现。
3.1.5、项目部主要管理人员组成状况如下表:
部 门
人员配备
资 质 情 况
项目经理
1
项目经理证(一级)、高级工程师
执行经理
1
项目经理证(二级)、工程师
总工
1
高级工程师
主任工程师
1
工程师
项目副经理
3
工程师
技术质量部
7
助理工程师3名,技术员4
安全设备部
7
助理工程师2名,技术员5名
经营、财务部
6
会计师2名,经济员4名
物资部
5
经济员5
水电部
7
技术员
办公室
5
技术员

3.1.6、组织机构网络图详见附图:<项目组织机构图>。

3.1.7、项目岗位职能分工及职责(详见公司管理制度与职责手册)
3.2质量目标
确保小区工程北京市结构”长城杯”,竣工”长城杯”。
3.3施工现场管理目标
确保北京市市级安全文明工地。
3.4任务划分
由项目经理部组织总承包管理和施工。
3.4.1建设单位自行施工的范围
建设单位自任分包施工项目一览表
序号
分 包 内 容
分包类型
要 求
1
土方开挖工程
包工包料
各分包按照总包的施工进度计划和各项管理要求组织施工,服从总包统一协调,完成合同各项指标。
2
降水护坡工程
包工包料
3
电梯工程
包工包料
4
桩基工程
包工包料
5
门窗工程
包工包料
6
GRC隔墙板
包工包料
3.4.2总承包合同范围任务
总承包合同范围任务一览表
部位
内 容
±0
以
下
工
程
1
现场临时设施建立与维护
5
室内装修工程
2
结构工程
6
给排水工程
3
回填土工程
7
中水管线工程
4
内隔墙工程
8
采暖通风工程
±0
以
上
工
程
1
结构工程
6
公共部分初装修工程
2
砌筑工程
7
给排水工程
3
外墙保温工程
8
中水管线工程
4
外装修工程
9
采暖通风工程
5
单元初装修工程
10
公共部分初装修工程
其
她
1
甲方指定分包商协调照管
2
与市政及外界的协调
3
完善及深化设计院提供的施工图

3.5工程总承包管理
3.5.1施工总承包管理的原则和方法
为切实履行总承包职责,项目部成立总承包管理部对与本工程相关的所有单位进行现场的管理与监督。
施工总承包管理的原则为”对建设单位负责,理解和满足建设单位及设计方意图和要求,对参与本工程的所有分包单位进行目标管理和全过程的控制,确保管理目标的实现”,本着上述原则,采用如下方法进行总承包管理:
3.5.1.1目标管理
在进行总承包管理过程中,制定出总目标及阶段性目标,目标包括质量、进度、安全、文明施工等,在目标明确的前提下对各分包单位进行管理和考评。
3.5.1.2跟踪管理
在进行目标管理的同时,采用跟踪管理手段,保证目标在完成过程中达到相应要求。在分包单位施工过程中对质量、进度、安全、文明施工等进行跟踪检查,发现问题立即通知分包单位进行整改,并及时进行复检,建立完整的体系以使问题解决在施工过程中。
3.5.1.3协调管理
① 内部协调管理
内部协调管理主要是协调建设单位、设计、监理及各分包单位的合作关系。
◆ 协调好与建设单位的关系,经过良好的合作确保本工程承包合同全面履行,其主要表现在:a) 定期参与建设单位监理例会,讨论解决施工过程中出现的各种矛盾及问题,理顺每一阶段的关系;b) 在施工中为建设单位着想,从施工角度和以往的施工经验来向建设单位提出建议,满足建设单位提出的各种合理的要求;c) 积极协助建设单位处理一些力所能及的工作,如协助建设单位办理开竣工手续等。
◆ 与设计单位进行协作和交流,特成立深化设计部,所有的深化设计图纸均经设计院签字认可;每个分部分项工程施工前提交有关施工方案或作业指导书,听取设计方的意见,以达到最佳的施工效果。
◆ 与监理单位紧密合作,在施工全过程中,严格按照经建设单位、监理批准的<施工组织设计>进行全面质量管理,以严格的施工管理程序,达到工程所要求的各项技术、质量、经济指标。在施工班组”自检”和项目经理部的”专检”的基础上,虚心接受和服从监理的检查和验收,服从监理的”三控”(质量控制、工期控制和造价控制)、”两管”(合同管理和资料管理)、”一协调”(监督和协调),并按照监理工程师提出的要求,予以改正,以减少在工程监督中的管理难度。
◆ 与各分包单位的协调管理
与各分包单位将经过合同及协议明确双方责任,以合同及协议作为施工总承包管理的依据;合理安排各分包单位的施工流水节拍;选派相应的专业技术管理人员解决各专业分包单位存在的技术、进度、质量问题;并经过每周召开二次协调会解决施工过程中所出现的总分包间及分包之间的各种矛盾,以使整个工程能顺利施工,达到相应的各项指标。
② 根据工程进度具体分如下几个阶段进行协调配合:
◆ 分包施工前的协调配合
在土建施工前,组织土建、安装各专业技术负责人及有关人员对土建、安装、装饰的图纸进行集中会审,找出各专业图纸中存在的疑问,在施工前予以消化。
分包队伍进场前,向分包单位提供<分包单位入场须知>,该<须知>是为了保证在工程管理中总承包能有效统一管理,便于工程协调,加强密切配合。主要内容包括:工程概况、进场程序、入场安全管理程序、物质和机械管理程序、质量控制验收程序、技术管理程序等。
◆ 主体结构施工阶段的配合
在结构施工阶段的配合主要是安装预留预埋,土建施工应为安装预留预埋创造条件,做好专业会签工作,对于隐蔽工程须经安装专业会签后方可施工。对于安装专业需要土建预埋的埋件或预留孔洞,在施工前土建应与安装专业核对,在土建图上明确标明,并在施工现场检查核对,做好会签确认工作。同时,土建在施工过程中主动为安装留出施工时间,并提醒安装专业及时插入施工,并对设备基础及时进行复核,确保设备安装质量。
◆ 初装修阶段的协调配合
初装修阶段的配合一方面是与安装的配线、配管和工作面之间配合,一方面是与装饰面层与初装基层的统一。
施工需在墙体上开槽的必须采用机械切割,保证线槽平直,深浅一致。在相应部位施工完成后进行墙面抹灰,交接时应做好专业会签。
各专业队伍施工前各自对其施工人员交底。在初装修施工前确定每个房间的装饰做法,并在平面图上进行标注,抹灰施工根据各房间面层做法的不同对抹灰表面进行收光或搓毛,避免给面层施工造成质量隐患。
◆ 安装、装饰施工阶段的配合
进入安装、装饰施工前,土建部应以书面的形式将各层的标高、轴线交于安装及装饰进行施工,并由各专业一起对其进行复核,复核表经各方会签后确定。
装修工程施工前,安装各专业必须完成管道试压、风管漏风量测试和电气绝缘测试等部分调试工作,而且安装各专业内部验收和监理工程师隐蔽验收完毕。灯具、风口、报警探头、广播音响的安装,装饰吊顶施工前安装与装饰专业应积极配合,再次核定这些安装物品在装饰图纸上的位置、预留尺寸和加固方式,协助装饰搞好测量定位工作。
该阶段各专业同时施工,成品保护工作是重点。各专业应严格按<成品保护制度>进行施工和保护,并有严格的监督和奖罚制度。在装修前期由各分包组成的成品保护小组进行维护,在装修后期,由我方请专业的成品保护公司和保洁公司进行维护。任何队伍进房间必须有入户施工申请单,如需要破坏其它专业的成品时,分包单位必须填写成品破坏申请单上报我方,项目部与其它专业分包协调后方可施工。施工完后再恢复其成品。
③ 工程外部的协调管理
我们将根据工程实际情况,明确专人及时与北京市、丰台区各级政府部门取得联系,及时得到或获得各级政府部门的指导、支持和帮助。要进行协调的政府部门主要有:质量监督站、市政、公安、消防、卫生、劳动、环保、城管等部门。经过及时沟通、专人联系,使本工程能获得一个文明友好的工程外部环境,取得各方面的支持,保证工程顺利完成。
加强与周边居民的联系,设立来访接待室,成立项目综合办公室安排专人负责与周边居民的联系,特别是与居委会联系,经过宣传、沟通、交流的办法,取得周边居民了解、支持和谅解,我单位完全有能力解决”民扰”纠纷,不给建设单位增添麻烦,不影响工程进度。
3.6施工工期
为了保证工程工期和质量,编制工程施工进度总控计划时,可利用横道图或网络计划图明确各分部、分项工程之间的关系,并确立各阶段的目标时间,阶段目标时间不能更改。施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进行配备。
3.6.1施工总控进度计划表
根据建设单位招标文件要求及合同要求以及同类工程的经验,同时考虑到施工期间不影响正常的生活秩序,交通不受干扰,施工工期总体安排如下:本工程计划 4月27日开工, 9月30日竣工验收,总工期为522天。(见附表)
3.6.2工期目标控制点
为了确保工期目标的顺利实现,我们将总工期分解为9个控制点(详见下表),以保证总工期目标的实现。
1
项 目
时 间
备注
1
B01、02层结构结束时间
-10-30
已考虑季节性施工降效影响
2
F01～06层结构结束时间
-1-15
3
F07层以上结构结束时间
-5-30
4
二次结构插入时间
-4-25
5
样板间施工时间
-4-15
6
外墙装饰开始时间
-7-25
7
内装饰开始时间
-5-26
8
设备调试结束时间
-9-10
9
竣工交户时间
-9-30
-12-18
3.7施工顺序及验收安排
本工程工程量大、结构质量要求高,总工期却只有522天,工期非常紧张,为了保证基础、主体、装修均可能有充裕的时间施工,保质如期完成施工任务,应该考虑到各方面的影响因素,充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。工程北侧的室内外出入口将在主体封顶后做二次挖槽。
3.7.1在时间上的部署原则——季节性施工安排
本工程定额工期为522日历天,开工日期 4月27日,地下室工程187日历天,主体结构223日历天,装修工程149日历天(提前插入),到 9月30日竣工交付使用。设备安装工程的管线预留、预埋、安装等穿插在土建施工中。施工中,土建专业要安排月、周进度计划,其它专业要随其安排相应的计划。详细安排见:施工进度计划表。
3.7.2在空间上的部署原则——立体交叉施工安排
为了贯彻空间占满、时间连续,均衡协调有序,力所能及、留有余地的原则,保证工程按照总控制计划完成,需要采用主体和二次维护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工方式。为了保证上部结构施工时,下部的二次维护结构、安装、装修能顺利插入施工,需要将结构分三次验收。结构验收的详细时间详见附表。
序号
结构验收部位
验收时间
资料齐备时间
1
地下结构及一～四层
3月10日
3月5日
2
五～十一层
5月25日
5月20日
3
十二层以上
6月30日
6月20日
3.7.3总施工顺序上的部署原则
建筑工程安排总体原则是先地下,后地上;先主体后配套;先结构后装修,砌筑工程在主体结构施工到十层以后插入。主体结构由下而上分层依次施工,分区域实施,并注意季节对各分项工程施工的影响,特别要重视高空作业与地面作业顺序的安排。
3.7.4地基与基础部分施工工序流程
测量放线—→土方开挖