2025年买卖合同上海市商品房购买预售合同.docx

买卖合同上海市商品房购买预售合同
一、合同背景
上海市商品房购买预售合同是指房地产开发商向购房人出售其尚未开发完成或竣工的商品房时签订的合同，即买卖合同上海市商品房购买预售合同。由于商品房在开发过程中需要一定的周期，购房人在购买之前进行预售合同签订。
预售合同是房地产开发企业与购房人之间的重要合同，是规范商品房买卖关系的基础性文件。预售合同中应该明确房屋买卖的相关事项，既能保障开发商的合法权益，又能保护购房人的合法权益。
二、合同条款
1. 合同的基本条款
本合同由购房人和房地产开发商签订。以下是合同的基本条款：
（1）房屋信息
包括商品房的名称、位置、建筑面积、房屋分摊面积、朝向等与房屋买卖相关的信息。
（2）房屋交付时间
房屋交付时间包括竣工日期和开发商表示的最晚交房时间。
（3）购房人的权利和义务
包括购房人的付款义务、交房验收义务等与购房人买卖房屋相关的权利和义务。
（4）开发商的权利和义务
包括开发商的建造义务、房屋交付义务、房屋质量保证义务等与开发商买卖房屋相关的权利和义务。
2. 结算条款
结算条款是指房屋买卖双方规定的付款方式和时间等相关条款。通常情况下，购房人需要在签约时支付一定的定金或首付款，并按照合同约定的时间支付中间款项和尾款。
3. 解除条款
解除条款是指房屋买卖双方规定的解决争议和中止合同的相关条款。在购房过程中，如果遇到合同违约、开发商破产或者购房人无法按照合同约定付款等情况，房屋买卖双方可以双方协商解决或通过法律手段解决。
4. 纠纷解决条款
纠纷解决条款是指房屋买卖双方规定的纠纷解决方式和相关责任的条款。在购房过程中，如果发生争议，双方可以协商解决，或者在法律框架内通过法院解决。
三、合同签署
1. 签约程序
合同签订程序通常为：首先，购房人向开发商提出购房意向并与开发商签订《认购书》；待房屋建设完成后，双方根据签订的《认购书》进一步签订《买卖合同上海市商品房购买预售合同》。
2. 签约材料
在签署合同时，购房人需提供身份证原件及复印件、婚姻证明或者离婚证明等相关材料。开发商需要提供房屋建设许可证复印件、纳税证明等相关信息。
3. 其他事项
在签署合同时，购房人应认真阅读合同内容，了解合同条款并提出相关疑问。同时购房人还应认真核对买卖合同信息，在签订前进行认真确认。开发商应当认真履行相关义务，保证商品房的质量和交房时间。
四、合同风险
由于买卖合同上海市商品房购买预售合同的特殊性质，购房人也许会面临各种风险，包括质量风险、交付风险和市场风险等。因此，在签订合同前，购房人应全面地了解商品房市场和相关政策，认真审查合同内容，并在需要时咨询相关法律和金融专业人士的建议。