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房地产业统计报表制度

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X
房地产业统计报表制度

( 统计年报和 定期报表)

北 京 市 统 计 局
10月

本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制订

《中华人民共和国统计法》第三条规定: 国家机关、 社会团体、 企业事业组织和个体工商户等统计调查对象, 必须依照本法和国家规定, 如实提供统计资料, 不得虚报、 瞒报、 拒报、 迟报、 不得伪造、 篡改。

《中华人民共和国统计法》第十五条规定: 统计机构、 统计人员对在统计调查中知悉的统计调查对象的商业秘密, 负有保密义务。

本制度由北京市统计局负责解释。

目 录

一、 总说明 ………………………………………………………………………………………………… 2
二、 报表目录…………………………………………………………………………………………………4
三、 调查表式
( 一) 年报基层表
1、 法人单位基本情况(101表) ……………………………………………………………………5
2、 产业活动单位基本情况(101-1表)……………………………………………………………9
3、 物业管理、 中介服务及其它房地产活动情况( X102-2表) …………………………………11
4、 房地产业财务状况( X103表) …………………………………………………………………12
5、 主要能源和水消费情况( X105标) …………………………………………………………13
6、 3000家联网直报房地产企业法人单位基本情况( X106表) …………………………………14
( 二) 定报基层表
1、 房地产开发企业项目完成情况及续表( X202表) …………………………………15
2、 物业管理、 中介服务及其它房地产活动情况( X202-2表) …………………………………17
3、 房地产业财务状况( X203表) …………………………………………………………………18
4、 3000家联网直报房地产企业商品房销售及空置情况( X204表) ……………………………19
5、 主要能源和水消费情况( X205标) …………………………………………………………20
四、 附录
( 一) 基本单位部分…………………………………………………………………………21
( 二) 房地产开发部分
1.基层表编码及属性指标填写说明………………………………………………………………31
2.指标解释……………………………………………………………………………………………32
3.项目建设地址代码…………………………………………………………………………………38
( 三) 物业管理、 中介服务及其它房地产活动部分
1.基层表编码及属性指标填写说明…………………………………………………………………42
2.指标解释……………………………………………………………………………………………42
( 四) 房地产业财务部分…………………………………………………………………………44
( 五) 能源和水消费部分…………………………………………………………………………50
( 六) 主要审核关系部分……………………………………………………………………………51

一、 总 说 明

为了解全市房地产开发企业投资和开发的基本情况, 为各级政府制定政策和规划提供依据, 依照《中华人民共和国统计法》和《北京市统计管理条例》的规定, 特制定本统计报表制度。
本制度是统计工作应遵守的技术规范, 各基层单位必须按照统计法律、 法规和统计制度的规定, 如实提供统计资料, 准确及时完成统计工作任务。
房地产开发
(一)实施范围
本市辖区内在工商行政管理部门登记注册的各种经济类型的房地产开发企业及其它房地产开发单位, 不包括单纯的房地产管理、 代理与经纪的企业或单位。
(二)统计范围
包括: 各种登记注册类型的从事房地产开发活动或经营活动的各类房地产开发公司、 商品房建设公司及其它房地产开发单位统一开发的统建、 代建、 拆迁、 还建的住宅、 厂房、 仓库、 饭店、 宾馆、 度假村、 写字楼、 办公楼等建筑物和配套的服务设施, 以及土地开发工程, 如道路、 给水、 排水、 供电、 供气、 供热、 通讯、 平整场地等基础设施工程。非房地产企业实际从事房地产开发或经营活动的也包括在统计范围内。
房地产开发统计还包括企业自身进行的固定资产投资活动, 如自建自用的房屋、 设备购置等, 但不包括单纯的土地交易活动。
房地产开发与经营的法人单位填报本企业全部活动内容; 房地产开发与经营的产业活动单位只填报与房地产开发或经营活动有关的内容。
(三)调查方法
从 月报起, 房地产开发统计由按”法人注册地统计”调整为”法人经营地在地统计”。若法人经营地有两个或两个以上的, 以主要经营地为准上报所在区县统计局。
(四)填报方法
1.以经过审批的所立项目作为基层填报单位, 一个项目填报一套报表。
2.该项目不论是否已正式开工建设, 只要有经营活动( 包括开发建设前期费用支出、 房屋拆迁、 七通一平等前期准备活动, 商品房开发、 销售、 出租等经营活动和尚未销售、 出租的商品房屋的空置情况) , 一律填报相应的统计报表。
(五)填报要求
1. 继续执行月报代年报制度, 根据国家统计局 年报制度要求, 12月月报( 即年报) 中增加个别指标, 具体有: 控股情况; 银行贷款、 个人按揭、 集体资本等情况。 12月月报使用新下发的报表( 绿色) , 计算机审核、 汇总、 上报程序仍使用SARP 软件系统, 重新下发新程序。
2. 新纳入统计范围的房地产开发企业, 在第一次填报定期报表时, 须加报《法人单位基本情况》( 101表) 。
3.为保证数据质量, 指标解释及有关计算方法, 以本制度为依据, 各单位严格遵照各项规定执行。
4.报表中涉及的编( 代) 码实行统一的统计分类标准和统一编码, 请按规定如实填写,不得擅自改动。
5.各基层单位必须按规定及时、 准确、 全面地填报统计报表, 不得虚报、 瞒报、 拒报、 迟报, 不得伪造篡改统计数据, 做到数出有据, 建立相应的统计台帐。
6.本制度只规定了各区县统计局对北京市统计局的报表上报时间和上报方式, 各基层企业上报各区县统计局的具体时间和上报方式由各区县自定。但企业上报时间财务报表不得早于月后10日, 投资报表不得早于当月27日前。3000家联网直报房地产企业应在规定的时间内从网上向国家统计局直接报送项目建设情况。网址. 。
7.按照国家统计局制度规定, 所有房地产开发企业无论有无经济活动的都应填报统计月报。
8.房地产开发企业必须严格执行按项目填报的要求, 保证一个项目填报一套表, 不得擅自合并项目。
9.填写报表一律使用钢笔或签字笔, 保证字迹清楚, 所有数值一律取整数, 不得保留小数, 上报的报表一律用加盖公章的原件。
10.为满足国家经济管理的需要, 保证统计资料按时汇总上报, 本统计报表制度规定的报送时间遇节假日一律不得顺延。
11.为了各单位集中力量做好年报工作, 1月份月报免报, 从2月份开始执行。
12.房地产业企业有义务完成市、 区两级统计机构制定的其它统计调查。

物业管理、 中介服务及其它房地产活动情况

(一)实施范围
本市辖区内在工商行政管理部门登记注册的房地产中介、 物业管理及其它房地产业单位。年报定期报表填报范围为: 年收入为500万元及以上的所有法人单位。
(二)统计范围
包括物业管理、 房地产中介服务及其它房地产活动。物业管理指: 物业管理企业依照合同约定, 对物业进行专业化维修、 养护、 管理, 以及对相关区域内的环境、 公共秩序等进行管理, 并提供相关服务的活动; 房地产中介服务指: 房地产咨询、 房地产价格评估、 房地产经纪等活动; 其它房地产活动指: 以房屋租赁为主业的活动。行业小类为”7220”、 ”7230”和”7290”的企业均应填报此表。
(三)填报方法
1．以具有法人资格的独立核算的房地产中介、 物业及其它房地产业单位作为基层填报单位, 一个企业( 单位) 填报一套报表。
2．具备网络报送条件的企业应进行网上报送。
(四)填报要求
1． 新纳入统计范围的房地产物业、 中介服务及其它房地产活动单位, 在第一次填报定期报表时, 须加报《法人单位基本情况》。
2.为保证数据质量, 指标解释及有关计算方法, 以本制度为依据, 各单位严格按照各项规定执行。
3.报表中涉及的编( 代) 码实行统一的统计分类标准和统一编码, 请按规定如实填写, 不得擅自改动。
4.填写报表一律使用钢笔或签字笔, 保证字迹清晰, 不得复写、 复印。网上报送的要按有关网络管理规定执行, 报表内容要填写完整, 包括统计负责人、 填报人、 报出日期; 上报统计局的报表一律用加盖公章的原件。网上报送的企业( 单位) , 随后应将加盖公章的报表寄至所在地区统计部门。
5.本制度只规定了各区县统计局对北京市统计局的报表上报时间和上报方式, 各基层企业上报各区县统计局的具体时间和上报方式由各区县自定。但企业上报时间财务报表不得早于月后10日, 生产表不得早于当月最后一天。
6.为保证统计资料按时汇总上报, 满足国家经济管理的需要, 本统计报表制度规定的报送时间遇节假日一律不得顺延。
7.企业( 单位) 应建立相应的统计台帐。
二、 表目录

表 号
表 名
报告
期别
填报范围
报送单位
报送日期及方式
页码

( 一) 年报基层表
101表
法人单位
基本情况
年报
各种登记注册类型的房地产企业( 单位)
各区县统计局、 北京经济技术开发区统计局
1月15日前报送

5
101-1表
产业活动单位
基本情况
年报
同101表
同101表
同101表
9
X102-2表
物业管理、 中介服务及其它房地产活动情况
年报
物业管理、 中介服务及其它房地产活动企业( 年收入500万元及以上)
同101表
2月15日前向市统计局传输基层数据
　11
X103表
房地产业
财务状况
年报
同101表
同101表
2月底前向市统计局传输基层数据
12
X105表
主要能源和水消费情况
年报
同101表
同101表
2月8日前, 电子邮件
13
X106表

3000家联网直报房地产企业法人单位基本情况
年报
资质等级为一、 二级的房地产开发企业以及具备直报条件的三级房地产开发企业
各有关房地产开发企业
3月10日前网上直报国家统计局; 联网直报网址:

14

( 二) 定报基层表
X202表
房地产开发
企业项目完成情况及续表

月报
各种登记注册类型的房地产开发企业( 单位)
各区县统计局、 北京经济技术开发区统计局

月后2日前( 4月、 9月月末30日前) 向市统计局传输基层数据。
15
X202-2表
物业管理、 中介服务及其它房地产活动情况
季报
物业管理、 中介服务及其它房地产活动企业( 年收入500万元及以上)
同X202表
季后12日前向市统计局传输数据
17
X203表
房地产业
财务状况
2、 5、 8、 11月月报
同X202及
X202-2表
同X202表

3月、 6月、 9月、 12月20日前向市统计局传输数据
18
X204表
3000家联网直报房地产企业商品房销售及空置情况
月报
同X106表
同X106表
月后15日前网上直报国家统计局。联网直报网址:
19

20
X205表
主要能源和水消费情况
2、 5、 8、 12月月报

同X203表

同X202表
2、 5、 8月月后15日前, 12月为 2月8日前, 电子邮件方式
注: 此上报时间为各区县统计局、 北京经济技术开发区统计局上报北京市统计局的时间, 各基层单位的上报时间按各区县统计局、 北京经济技术开发区统计局规定的时间上报。

三、 调查表式
（一） 年报基层表

法人单位基本情况

表　　号: 101表
制表机关: 北京市统计局
文　　号: 京 统 发 [ 2 0 0 5] 88 号
执行期限: 2 0 0 7 年 3 月 底 止
《中华人民共和国统计法》第三条规定: 国家机关、 社会团体、 企事业组织和个体工商户等统计调查对象, 必须依照本法和国家规定, 如实提供统计资料, 不得虚报、 瞒报、 拒报、 迟报, 不得伪造、 篡改。

50表种类别:
A农业 B工业 C建筑业 D运输邮电业 E批发零售及餐饮业
F服务业 J金融业 X房地产业

01组织机构代码

—

02单位名称:
03法定代表人( 单位负责人) :
04单位所在地及行政区划
行政区划代码

—

—

省(自治区、 直辖市) 地(区、 市、 州、 盟) 县(区、 市、 旗)
乡(镇) 街(村)、 门牌号
单位位于 街道办事处(乡、 镇) 社区居(村)委会
05联系方式

长途区号

固定电话

分 机 号

传真号码

分 机 号

移动电话

邮政编码

电子信箱
网 址
06行业类别
主要业务活动(或主要产品)
1 ;
2 ;
3 ;
行业代码

14机构类型 1企业 2事业单位 3机关 4社会团体 5民办非企业单位 9其它组织机构

13执行会计制度类别 1企业会计制度 2事业单位会计制度 3行政单位会计制度 9其它
07登记注册(或批准)情况(如登记注册或批准机关为多个, 请复选划√) 机关级别: 1国家 2省(市) 3地(市) 4区(县)
登记注册( 或批准) 机关名称
机关级别
登记注册号
1工商行政管理部门

2编制部门

3民政部门

9其它

选其它,请注明批准机关:

51单位注册地址
代码

52注册开发区
开发区名称
代码

08登记注册类型
内资
110国有
120集体
130股份合作
141国有联营
142集体联营
143国有与集体联营
149其它联营
151国有独资公司
159其它有限责任公司
160股份有限公司
171私营独资
172私营合伙
173私营有限责任公司
174私营股份有限公司
190其它
港澳台商投资
210与港澳台商合资经营
220与港澳台商合作经营
230港澳台商独资
240港澳台商投资股份有限公司
外商投资
310中外合资经营
320中外合作经营
330外资企业
340外商投资股份有限公司

53国别( 地区) 名称及代码
( 限港澳台商和外商投资企业填报, 填写主要外资来源国或地区)
名称
代码　

09控股情况( 限企业填报) 1国有绝对控股 2国有相对控股 3、 集体绝对控股 4、 集体相对控股 9其它

10隶属关系 10中央 20市 51区 52 县 61街道 62镇 63乡 71社区居委会 72村委会 90其它

12营业状态(限企业和生产经营性单位填报) 1营业 2停业(歇业) 3筹建 4当年关闭 5当年破产 9其它

11开业(成立)时间

年

月

16产业活动单位个数

百
十
个
总 计

末从业人员
指标名称
代码
总计
其中:女性
甲
乙
百万
十万
万
千
百
十
人
百万
十万
万
千
百
十
人
年末从业人员合计
01

18企业主要经济指标

指 标 名 称
百亿
十亿
亿
千万
百万
十万
万元
千元
营业收入

其中: 主营业务收入

资产总计

27行政事业单位主要经济指标
指 标 名 称
百亿
十亿
亿
千万
百万
十万
万元
千元
行政事业支出合计

资产总计

54企业集团情况(限企业集团母公司及集团子公司填报)
本企业是: 1集团母公司(核心企业或集团总部), 2集团子公司

如选择2, 请填集团母公司(核心企业或集团总部)组织机构代码

—

21企业资质等级
建筑业企业资质等级, 请填写资质证书编号前4位; 没有资质的企业, 请填写9999

房地产开发业: 1一级 2二级 3三级 4四级 5暂定 9其它

物业管理: 1一级 2二级 3三级 9其它

22住宿业情况(限住宿业企业填报) 星级等级: 1五星 2四星 3三星 4二星 5一星 9其它

55企业地理位置
1二环以内 2二环至三环以内 3三环至四环以内 4四环至五环以内 5五环至六环内 6六环以外

56经营方式(限住宿业、 零售、 餐饮和服务业填报) 1独立店 2连锁总店 3连锁分店 9其它

57零售、 餐饮业企业: 业态和营业面积
1零售企业经营业态
2餐饮企业经营业态
3营业面积
11百货商店
12购物中心
13超级市场
14专业店
15专卖店
16便利店
17仓储式商场
18无店铺销售
19其它

21中式正餐
22中式快餐
23外国风味正餐
24外国风味快餐
25茶馆
26咖啡馆
27酒吧
29其它

十万
万
千
百
十
个

(平方米)

58批发零售业年商品销售额
百亿
十亿
亿
千万
百万
十万
万元
千元

59工业企业占地面积
十万
万
千
百
十
个

(平方米)

60　统计管理部门名称
代码

—

统计负责人: 填表人: 联系电话: 填表日期: 200　年　月　日( 法人单位在此盖章)

审核关系:

产业活动单位基本情况
200 年
表　　号: 101—1 表
制表机关: 北京市统计局
文　　号: 京 统 发 [ 2 0 0 5] 88 号
执行期限: 2 0 0 7 年 3 月 底 止

00单位类别

1法人单位本部 (总部、 本店、 本所等)
2法人单位分支机构 (分部、 分厂、 分店、 支所等)

01组织机构代码

—

02单位名称:
03单位负责人:

04单位所在地及行政区划
行政区划代码

—

—

省(自治区、 直辖市) 地(区、 市、 州、 盟) 县(区、 市、 旗)
乡(镇) 街(村)、 门牌号
单位位于 街道办事处(乡、 镇) 社区居(村)委会
05联系方式

长途区号

固定电话

分 机 号

传真号码

分 机 号

移动电话

邮政编码

电子信箱
06行业类别
主要业务活动(或主要产品)
1
2
3
行业代码

14机构类型
1企业产业活动单位 2事业产业活动单位 3机关产业活动单位
4社会团体产业活动单位 9其它产业活动单位

07登记注册(或批准)情况(如登记注册或批准机关为多个, 请复选请划√) 机关级别: 1国家 2省(市) 3地(市) 4区(县)
登记注册( 或批准) 机关名称
机关级别
登记注册号
1工商行政管理部门

2编制部门

3民政部门

9其它

选其它,请注明批准机关:

08登记注册类型
内资
110国有
120集体
130股份合作
141国有联营
142集体联营
143国有与集体联营
149其它联营
151国有独资公司
159其它有限责任公司
160股份有限公司
171私营独资
172私营合伙
173私营有限责任公司
174私营股份有限公司
190其它
港澳台商投资
210与港澳台商合资经营
220与港澳台商合作经营
230港澳台商独资
240港澳台商投资股份有限公司
外商投资
310中外合资经营
320中外合作经营
330外资企业
340外商投资股份有限公司

12营业状态( 限企业产业活动单位填报) 1营业 2停业(歇业) 3筹建 4当年关闭 5当年破产 9其它

11开业(成立)时间

年

月

56经营方式( 限住宿业、 零售、 餐饮和服务业填报) 1独立店 2连锁总店 3连锁分店 9其它

57零售、 餐饮营业面积
十万
万
千
百
十
个

(平方米)

58批发零售业年商品销售额
百亿
十亿
亿
千万
百万
十万
万元
千元

17从业人员
23经营性单位收入
24行政事业性单位支出
百万
十万
万
千
百
十
人

百亿
十亿
亿
千万
百万
十万
万元
千元

亿元
千万
百万
十万
万元
千元
亿元

25归属法人单位情况
1法人单位组织机构代码

—

2法人单位行政区划代码

3法人单位名称:
4法人单位详细地址:
统计负责人: 填表人: 联系电话: 填表日期: 200　年　月　日( 产业活动单位在此盖章)

审核关系:

物业管理、 中介服务及其它房地产活动情况

表 号: X 1 0 2-2 表

制表机关: 北京市统计 局
组织机构代码: □□□□□□□□－□

文 号: 京统发[ ]88号
单位详细名称( 盖章) :

有效期至: 1月底止
指标名称
计量单位
代码
本年实际
甲
乙
丙
1
一、 物业管理情况
—
—
—
1.在管物业占地面积
平方米
01

其中: 在管物业绿地面积
平方米
02

2.在管房屋建筑面积
平方米
03

其中: ①住宅
平方米
04

其中: 5万平米以上的住宅小区
平方米
05

②写字楼(办公楼)
平方米
06

③商业及服务业等经营性用房
平方米
07

④厂房
平方米
08

2.已入住或使用房屋建筑面积
平方米
09

其中: ①住宅
平方米
10

其中: 5万平米以上的住宅小区
平方米
11

②写字楼 (办公楼)
平方米
12

③商业及服务业等经营性用房
平方米
13

④厂房
平方米
14

3.应收物业管理费
千 元
15

4.实收物业管理费
千 元
16

其中: 业主缴纳的物业管理费
千 元
17

5.维修基金
千 元
18

二、 中介服务情况
—
—
—
1.房屋代理销售情况: 成交合同面积
平方米
19

成交合同数
个
20

成交合同金额
千 元
21

2.房屋代理出租情况: 成交合同面积
平方米
22

成交合同数
个
23

成交合同金额
千 元
24

三、 其它房地产活动
－
－
－
1.房屋出租面积
平方米
25

2.房屋出租收入
千 元
26

单位负责人: 统计负责人: 填表人: 电话: 报出日期: 200 年 月 日

房地产业财务状况
组织机构代码: □□□□□□□□—□
单位详细名称( 盖章) :

年
表 号: X103表
制表机关: 北京市统计局
文 号: 京 统 发 [88]号
有效期至: 年 5 月 底止
计量单位: 千 元
指 标 名 称
代码
本年
实际
指 标 名 称
代码
本年
实际
甲
乙
1
甲
乙
1
一、 年初存货
011

2.商品房屋销售收入
045

二、 年末资产负债
─
─
3.房屋出租收入
046

流动资产合计
012

4.其它收入
047

其中: 现金
213

主营业务成本(经营成本)
048

银行存款
320

其中: 商品房屋销售成本
240

短期投资
013

营业费用(销售费用)
049

应收账款( 净额)
014

主营业务税金及附加(经营税金及附加)
050

存货
015

主营业务利润(经营利润)
051

长期投资合计
018

其它业务收入
052

其中: 长期股权投资
217

其它业务利润
053

长期债权投资
218

管理费用
054

固定资产合计
019

其中: 税金
055

其中: 固定资产原价
020

差旅费
057

减: 累计折旧
022

工会经费
058

其中: 本年折旧
023

财务费用
062

在建工程
024

其中: 利息支出( 净额)
063

无形资产
026

营业利润
064

资产总计
029

投资收益
065

流动负债合计
030

补贴收入
066

长期负债合计
032

营业外收入
067

其中: 应付债券
235

营业外支出
068

负债合计
033

利润总额
069

所有者权益合计
034

应交所得税
070

其中: 实收资本
035

应付股利
330

1.国家资本
036

转作资本( 股本) 的股利
331

2.集体资本
037

四、 其它
─
─
3.法人资本
038

本年应交增值税( 不含期初未抵扣税)
080

4.个人资本
039

本年应付工资总额( 贷方累计发生额)
076

5.港澳台资本
040

本年应付福利费总额( 贷方累计发生额)
078

6.外商资本
041

劳动、 失业保险费
073

三、 利润及分配
─
─
养老保险和医疗保险
074

主营业务收入(经营收入)
043

住房公积金和住房补贴
075

1.土地转让收入
044

从业人员年平均人数( 人)
340

单位负责人: 统计负责人: 填表人: 电话: 报出日期: 200 年 月 日
主要能源和水消费情况

3000家联网直报房地产企业
法人单位基本情况
表 号: Ｘ １ ０ ６ 表
制表机关: 国 家 统 计 局
企业( 单位) 名称(盖章): 文　 号: 国统字( ) 85号
企业( 单位) 代码□□□□□□□□─□ 200　 年　　 　　　 有效期至: 2 0 0 6 年 6 月
15企业特性
151是否是企业集团的母公司( 核心企业) □ 1是 2 否
152以下按企业集团的成员企业分列:

153是否上市公司 □
1 是 2 否
1531上市公司简称:
1532股票代码:
□□□□□□
序号
1521
企业名称
1522
法人代码
1523全年
主营业务收入
1524集团
公司控股比例
1

2

3

4

5

6

补充资料: 年末在用计算机数( 16) : _____________台 互联网站数( 17) : ______________个
当年发生的电子商务采购额( 18) : _____________万元 当年发生的电子商务销售额( 19) : ______________万元
单位负责人: 　　　　　 统计负责人: 　　 　　　 填表人: