上半年宁夏省房地产经纪人建设用地使用权注销登记模拟试题.docx

上半年宁夏省房地产经纪人建设用地使用权注销登记模拟试题

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上半年宁夏省房地产经纪人：建设用地使用权注销登记模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。
A：考核
B：会审
C：鉴定
D：注册
E：客户资金代收代付风险
2、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。
A：公房出售单位全部售出公房
B：业主大会成立
C：房地产开发企业按计划全部售出商品房
D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同
E：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。
A：以人为本
B：人尽其才
C：因人设岗，因事设人
D：因事设岗，因岗设人
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪信息MLS系统不但是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。
A：信息共享
B：佣金共享
C：协同合作
D：信息共享和佣金共享
E：客户资金代收代付风险
5、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。
A：固定利率贷款、浮动利率贷款
B：个人住房贷款、商业用房贷款
C：信用贷款、担保贷款
D：土地储备贷款、房地产开发贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。
A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况
B：同期市场不存在明显竞争对手的情况
C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况
D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况
E：工厂的生产设备
7、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人经过耐心地询问，能够获得客户对某个事项的态度和偏好。
A：主要问题
B：次要问题
C：试探型问题
D：指引型问题
E：工厂的生产设备
8、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。
A：购房人只能要求退房，不能要求换房
B：购房人只能要求换房，不能要求退房
C：购房人有权选择退房或换房
D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房
E：权利型房地产投资信托
9、商品房销售计价方式不包括。
A：按套内建筑面积计价
B：按套(单元)计价
C：按分摊面积比例计价
D：建筑面积计价
E：权利型房地产投资信托
10、物业服务合同属于中国合同分类中的。
A：技术合同
B：行纪合同
C：委托合同
D：居间合同
E：权利型房地产投资信托
11、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。
A：董事会
B：理事会
C：常务理事会
D：全国会员代表大会
E：权利型房地产投资信托
12、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。
A：贮藏手段职能
B：价值尺度职能
C：流通手段职能
D：支付手段职能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。
A：申请预审的正式文件
B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告
C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节
D：项目建议书批复文件
E：权利型房地产投资信托
14、根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。
A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力
C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力
D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力
E：权利型房地产投资信托
15、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。
A：家庭人口规模及构成
B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等
C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件
E：工厂的生产设备
16、住房公积金汇缴年度为。
A：上年7月1日至当年6月30目
B：上年6月30日至当年7月1日
C：当年1月1日至当年12月31日
D：上年12月31日至当年12月31日
E：权利型房地产投资信托
17、卖方出售房产的目标是。
A：在较短时间内以较低价格出售房产
B：在较长时间内以较低价格出售房产
C：在较短时间内以较高价格出售房产
D：在较长时间内以较高价格出售房产
E：工厂的生产设备
18、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。
A：居住区
B：开发区
C：中心商务区
D：商业区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，能够实行。
A：国有土地使用权作价出资
B：国有土地使用权作价入股
C：国有土地租赁
D：国有土地转让
E：权利型房地产投资信托
20、不属于按照城市所处地理位置分类的是。
A：山地城市
B：北方城市
C：沿海城市
D：内陆城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、 3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。
A：3％
B：4％
C：5％
D：6％
E：权利型房地产投资信托
22、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间一般比较长的是阶段。
A：销售准备
B：销售执行
C：项目结算
D：项目执行企划
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。
A：进行安全培训
B：购买商业保险
C：利用金融衍生品
D：签订房屋销售委托合同
E：工厂的生产设备
24、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。
A：0．5％～1．5％
B：0．5％～2．5％
C：1．5％～2．5％
D：1．5％～3．5％
E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。
A：第一
B：第二
C：第三
D：第四
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。
A：内部认购
B：内部认定
C：内部登记
D：内部预定
E：房地产项目名称
2、《城市房地产转让管理规定》规定，能够不办理出让手续的情况有。
A：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
B：私有住宅转让后仍用于居住的
C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权能够分割转让的
D：转让的房地产能够确定土地使用权出让年限、土地用途和其它条件的
E：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地
3、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。
A：买方客户
B：写字楼客户
C：租房客户
D：商铺客户
E：个人客户
4、恰当提问的目的包括等。
A：能够指引客户做出最终的购买决策
B：能够提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力
C：能够经过提问获得不同的房源信息
D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息
E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系
5、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。
A：是否是法律禁止转让的房地产
B：有房屋未必有产权
C：产权是否登记
D：有房地产证未必有产权
E：产权是否系统
6、商品房可预售面积是指。
A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积
B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上裁明的面积
C：报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积
D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、人际交往的特点有。
A：交流信息
B：提高技能
C：培养情操
D：相互认知
E：相互作用
8、按照用地构成，居住区用地的类型包括。
A：公建用地
B：住宅用地
C：道路用地
D：公共绿地
E：保留的自然村用地
9、房地产能够转让的条件有。
A：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的
B：属于房屋建设工程的
C：按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的
D：应完成开发投资总额的20％以上的
E：形成工业用地或者其它建设用地条件的
10、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有。
A：需要
B：情绪
C：能力
D：兴趣
E：想象
11、采用通用电器公司法对房地产产品经营战略定位时，适宜企业重点投资、重点经营的产品所体现的特征主要有。
A：销售前景好，企业实力雄厚
B：销售前景好，企业实力中等
C：销售前景一般，企业实力雄厚
D：市场引力一般，企业实力中等
E：市场引力较小，企业实力雄厚
12、住宅室外装饰装修的原则有。
A：奢华性原则
B：经济性原则
C：时代性原则
D：地域性原则
E：大众性原则
13、房地产产品定位方法包括。
A：市场分析定位法
B：SWPT分析定位法
C：建筑策划定位法
D：价格分析定位法
E：目标客户需求定位法
14、消费者的价格心理表现包括。
A：习惯性心理
B：敏感性心理
C：跟风性心理
D：感受性心理
E：倾向性心理
15、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是中国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。
A：全国性
B：地方性
C：民主性
D：法制性
E：客户资金代收代付风险
16、核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有。
A：建筑规划控制管理
B：道路规划控制管理
C：工程放线管理
D：审定设计方案
E：竣工验收
17、某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是。
A：3．67％
B：3．81％
C：4．69％
D：4．76％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。
A：居民消费价格指数
B：生产资料价格指数
C：收益乘数率
D：边际消费倾向
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产估价机构主要的组成方式有。
A：股份制
B：个体制
C：合伙制
D：无限责任制
E：有限责任制
20、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。
A：存在状态
B：运动属性
C：发展规律
D：市场价值
E：运动方向
21、变量数列中出现次数最多的变量值为。
A：众数
B：中位数
C：均数
D：算术平均数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、在电磁波中，波长最短的是。
A：X射线
B：紫外线
C：红外线
D：无线电波
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。
A：建立科学的行业管理模式
B：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合
C：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
D：建立房地产经纪行业管理专项法规
E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统
24、建设工程的报建内容主要包括。
A：建设地点
B：工程名称
C：投资规模
D：资金来源
E：发包日期
25、最能显化职业道德状况的层面是。
A：行为习惯
B：职业荣誉感
C：思想观念
D：职业成就感
E：客户资金代收代付风险