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上半年江西省土地估价师考试土地经济学的历史与进展考试题

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上半年江西省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【 考试真题】
A：10～50
B：50～100
C：100～150
D：150～200
E：土地
2、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。
A：①②⑤⑥③④⑦
B：①②⑥⑤③④⑦
C：②①⑤⑥③④⑦
D：②①⑥⑤③④⑦
E：时间因素
3、市级商服中心__。
A．具有各级商服中心商服功能
B．只有市级商服中心的功能
C．只经营高档商品
D．位于城市的几何中心
4、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
A：高于
B：等于
C：低于
D：无法判断
E：时间因素
5、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据．( 真题)
A：地租
B：区位
C：级差地租
D：剩余价值
E：合法性
6、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A．人文
B．社会
C．自然
D．城市
E．经济
7、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是（）的鱼鳞图册措施。
A．宋朝
B．元朝
C．明朝
D．清朝
8、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。
A：17．5
B：25
C：62．5
D：5
E：时间因素
9、城市规划的基本任务包括__。
A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划
B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向
C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要
D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法
E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略
10、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设__。
A．技术责任制
B．设计交底制度
C．全面质量管理制度
D．监理体制
11、证券投资基金的创立和运行涉及的各方，能够是法人的有__。
A．投资人
B．发起人
C．管理人
D．托管人
12、土地使用权出让形式不包括__。
A．协议
B．招标
C．拍卖
D．划拨
13、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[ ]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。
A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价
B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿
C．同一个征地项目都采用同一标准补偿
D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致
14、下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是。
A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”
B：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地
C：所有的耕地都是基本农田
D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
E：35％～50％
15、申报地价和公告地价是按划分的。
A：土地权利分类
B：土地价格的形成方式
C：政府管理手段
D：土地价格表示方法
E：时间因素
16、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A．宏观层次
B．中观层次
C．客观层次
D．微观层次
E．主观层次
17、下列关于地籍，不正确的是__。
A．地是土地，籍是登记基本状况及隶属关系的簿册
B．地籍是指国家为一定目的，记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途(地类)等基本状况的图册
C．地籍是土地的“户籍”，它具有不同于其它“户籍”的特点
D．地籍是静态的，不必经常更新，就能保持资料的记载和数据统计的连续性，反映它的现势性
18、有一比较案例 5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以 1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于 10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。
A：314．3
B：314．4
C：315．0
D：315．3
E：时间因素
19、根据 颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【 考试真题】
A：市域城镇体系规划纲要
B：提出城市规划区范围
C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标
D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局
E：土地
20、某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。【 考试真题】
A：3750
B：4000
C：5000
D：5333
E：时间因素
21、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。
A：土地租赁权价格
B：土地使用权价格
C：土地所有权价格
D：土地抵押权价格
E：时间因素
22、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。
A：气候、地貌
B：水文、土壤
C：植被、矿藏
D：产业结构、投入水平
E：35％～50％
23、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定．( 真题)
A：相同区域
B：相同性质
C：相同级别
D：相同用途
E：合法性
24、是决定城市土地利用价值的重要因素
A：城镇规划
B：土地承载力
C：区位
D：环境质量
E：时间因素
25、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其它修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。
A：950
B：1200
C：1300
D：1500
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件。
A：股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行
B：公司股本总额不少于人民币六千万元
C：公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上
D：公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以上
E：公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载
2、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。
A．乡级
B．县级
C．村级
D．省级
3、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。
A：全面规划
B：合理利用
C：用养结合
D：严格保护
E：占补平衡
4、张某经过转让方式取得了王某已使用25年的住宅土地使用权，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，张某取得该住宅土地使用权使用年限为__年。
A．25
B．45
C．50
D．70
5、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。
A：宪法
B：法律
C：行政法规
D：部门规章
E：地方性法规
6、区位就是__地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
A．自然
B．经济
C．交通
D．人文
E．行政
7、当前中国需要建立的地价管理制度主要有。
A：地价评估制度
B：土地交易价格申报制度
C：基准地价定期公布制度
D：土地使用权出让的计划管理
E：标定地价定期公布制度
8、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。
A．监教场所用地
B．宗教用地
C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪
E．使领馆用地
9、《物权法》规定，能够依法不登记的是__。
A．集体所有的自然资源
B．国家所有的自然资源
C．所有的自然资源
D．个人所有的房屋建筑物
10、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。
A．使用权
B．收益权
C．所有权
D．处理权
E．她项权利
11、__是级差地租产生的原因。
A．土地的自然条件差异
B．土地所有权垄断
C．土地的生产效率差异
D．土地经营权垄断
12、商业银行管理原则有。
A：盈利性原则
B：流动性原则
C：福利性原则
D：安全性原则
E：稳定性原则
13、直接影响土地利用效益的有。
A：交通条件的优劣
B：基础设施条件如何
C：区域环境条件的好坏
D：经济发展状况的快慢
E：土地政策的实施
14、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。
A．处分权
B．分配权
C．收益权
D．转让权
15、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。
A：村集体经济组织
B：村民委员会
C：村民
D：村民小组
E：村民代表
16、【 考试】土地登记原始资料包括。
A：地籍图
B：宗地平面布局图
C：地籍调查表
D：土地登记申请书
E：土地权属来源文件
17、地籍按表现形式分为__。
A．常规地籍
B．农村地籍
C．城镇地籍
D．数字地籍
E．多用途地籍
18、地价与地租的关系是__。
A． 的地租相当于地价
B．类似资本与利息的关系
C．地价的高低取决于地租的高低
D．地价是地租的资本化
E．地租收取的多寡主要受制于地价的高低
19、土地资源可持续利用管理中，增加土地资源的经济供给，我们可采用等措施来增加土地的经济供给。
A：提高土地利用集约度
B：提高土地利用粗放度
C：在土地开发利用中采用新技术
D：土地整理
E：调节消费结构
20、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。
A：不需经原批准机关批准
B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
D：终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书
E：下达《收回国有土地使用权决定书》
21、以下可作为无形资产入账的有。
A：租人的专利权
B：补交的土地出让金
C：吸收投资取得的土地使用权
D：无偿划拨取得的土地使用权
E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产
22、土地估价报告的使用方向有以下哪几种?
A：价值依据
B：诉讼证据
C：记账依据
D：价格依据
E：抵押依据
23、当前地价管理的主要措施有__。
A．监管土地管理部门
B．制订地价标准
C．宏观调控地价水平
D．监管土地估价行业
E．提供地价信息
24、货币的基本职能包括。
A：价值尺度
B：流通手段
C：世界货币
D：支付手段
E：贮藏手段
25、在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。
A：边际报酬先升后降
B：边际报酬单调上升
C：总报酬单调上升
D：总报酬先升后降
E：总报酬单调下降