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新疆上半年土地估价师复习土地管理概述考试题

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新疆 上半年土地估价师复习：土地管理概述考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。
A．基准
B．成交
C．标定
D．出让
2、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日 1月1日的现值为万元。
A：126
B：126．96
C：120．96
D：136
E：时间因素
3、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。
A：250
B：304
C：324
D：340
E：时间因素
4、我们能够把工程建筑定额划分为__消耗定额。
A．劳动
B．机械
C．能量
D．材料
E．人力
5、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。
A：1：10000～1：25000
B：1：5000～1：10000
C：1；25000～1：50000
D：1；50000～1：100000
E：时间因素
6、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的__倍。
A．15
B．30
C．4～6
D．6～10
7、求房地纯收益的公式为。
A：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
E：合法性
8、城市规划中需要采取一定的工程措施改进条件后才能修建的用地为。
A：一类用地
B：二类用地
C：三类用地
D：不适宜修建用地
E：土地
9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。
A：500．00
B：714．29
C：750．00
D：833．33
E：时间因素
10、《土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起__个月内全额支付。
A．3
B．4
C．5
D．6
11、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。
A.宗地形状 
B.宗地所处地区的基础设施 
C.宗地附近学校分布情况 
D.当地商品房价格变动情况
12、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
A：市场营销
B：市场策划
C：市场预测
D：市场细分
E：合法性
13、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。
A．能够在同一条街道的两边设定不同的路线价
B．能够在同一条街道分段设定路线价
C．同一条街道只能设定一个路线价
D．两条街道不能划分为同一个路线价区段
E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分
14、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。
A：收益价格
B：比准价格
C：成本累加价格
D：剩余价格
E：时间因素
15、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。
A．开发费的利息
B．各项预付资本的利息
C．贷款资金的利息
D．场地取得费及开发费用的利息
16、中国土地价格是__和收益的购买价格。
A．土地价值
B．土地所有权
C．土地使用价值
D．土地权利
17、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【 考试真题】
A：城市细部规划
B：城市总体规划
C：城市详细规划
D：城市分区规划
E：土地
18、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【 考试真题】
A：原始价值
B：账面价值
C：市场价值
D：投资价值
E：时间因素
19、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。
A：地质
B：地势
C：地形
D：地震
E：土地
20、根据当前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。
A：重置成本
B：重建成本
C：建造成本
D：建筑造价
E：时间因素
21、城市维护建设税的征收范围包括__。
A．城市
B．县城
C．乡村
D．旧制村
E．建制镇
22、下列税种中，属于资源税类的为__。
A．城镇土地使用税
B．土地增值税
C．房产税
D．营业税
23、某商住楼，出租房屋的年收益以10％递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为万元(假设其收益为客观收益)。
A：450
B：475
C：500
D：550
E：合法性
24、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是．(1998年真题)
A：计算建筑密度
B：估算土地开发费用
C：估算建筑成本
D：确定土地最佳利用方式
E：合法性
25、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门
B．乡(镇)人民政府
C．农村集体经济组织
D．土地使用者
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列属于公示价格的有。
A：政府为了明示土地价格、为其它价格类型提供参考而设立的价格
B：出让、转让目的下采用的价格
C：城镇基准地价
D：标定地价、监测点地价
E：农用地基准地价和农地综合区片价
2、耕地占用税是对__征收的一种税。
A．对占用耕地建房的单位和个人
B．对从事其它非农业建设的单位和个人
C．对占用耕地建房的单位，不包括个人
D．对从事其它非农业建设的个人，不包括单位
E．对从事其它非农业建设的单位，不包括个人
3、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。
A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地
C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务
D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位
E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位能够按照有关规定缴纳耕地开垦费
4、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为__个工作日。
A．10
B．15
C．30
D．45
5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。
A．社会经济发展计划
B．产业政策
C．土地利用总体规划，土地利用年度计划
D．城市规划和土地市场状况
E．当地房地产市场报告
6、__应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府指定的开发商
C．土地储备机构
D．土地储备机构指定的开发商
7、评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采用__。
A．市场比较法评估土地价格
B．收益还原法评估土地价格
C．路线价估价法评估土地价格
D．基准地价系数修正法评估土地价格
E．采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格
8、反映通达程度的因素主要包括。
A：道路功能
B：道路宽度
C：道路网密度
D：公交便捷度
E：对外设施的分布状况
9、合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提，合法权益包括等方面。
A：合法产权
B：合法使用
C：合法收益
D：合法处分
E：合法占有
10、土壤污染主要来源于__。
A．工业和城市的废水及固体废物
B．农药和化肥的大量使用
C．生物残体
D．农家肥的大量使用
E．大气中二氧化硫和氢氧化物
11、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从（）中提取。
A．税前利润
B．税后利润
C．营业利润
D．利润总额
12、市场比较法估价需具备的条件是。
A：同一供求范围内
B：估价时点的近期
C：有较多类似土地的交易
D：所处的地区房地产市场较活跃
E：房地产交易发生较少的地区
13、下列属于担保物权的有。
A：宅基地使用权
B：抵押权
C：质权
D：留置权
E：土地承包经营权
14、根据《全国土地利用现状分类》，下列选项中属于商服用地的有。
A：批发零售用地
B：新闻出版用地
C：文体娱乐用地
D：宿舍餐饮用地
E：商务金融用地
15、平均指标用于描述一组数据的。
A：集中趋势
B：离中趋势
C：一般水平
D：差异程度
E：分散程度
16、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。【 考试真题】
A：23亩被征土地的土地补偿费
B：3亩乡镇企业厂房的补偿费
C：23亩被征土地上供养人员的失业保障金
D：20亩被征耕地上供养人员的安置补助费
E：20亩被征耕地上的青苗补偿费
17、统计分组应首先遵循__的原则。
A．穷举和互斥
B．主导和综合
C．全面和具体
D．科学和实用
18、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。
A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B：有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及能够改造的中、低产田
C：蔬菜生产基地
D：农业科研、教学试验田
E：不能够改造的中、低产田
19、《土地管理法》规定，各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。
A：国民经济和社会发展规划
B：国土整治和资源环境保护的要求
C：土地需求能力以及各项建设对土地的需求
D：土地供给能力
E：各项建设对土地的需求
20、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为．【 考试真题】
A：总量指标、相对指标、平均指标
B：数量指标、质量指标、相对指标
C：绝对数、比较相对指标、算术平均数
D：绝对数、动态相对指标、几何平均数
E：加权平均数
21、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。
A：年利润率
B：平均利润率
C：借款市场中资金供求比对状况
D：企业利润率
E：经营成果的预测方案
22、房地产业的具体内容包括。
A：房地产的开发和再开发
B：构筑物的建造
C：土地使用权转让等经营活动
D：房地产管理和服务
E：房屋的买卖、租赁等经营活动
23、土地资源可持续利用管理中，增加土地资源的经济供给，我们可采用等措施来增加土地的经济供给。
A：提高土地利用集约度
B：提高土地利用粗放度
C：在土地开发利用中采用新技术
D：土地整理
E：调节消费结构
24、用因素法计算定级指数的方法有。
A：连乘修正法
B：加权求和法
C：最值均衡法
D：几何平均法
E：限制系数法
25、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。
A．位置固定
B．面积有限
C．质量差异
D．功能永久