避暑山庄办公楼施工组织设计.doc

避暑山庄办公楼施工组织设计
目 录
第一章编制原则
1.1、指导思想
1.2、编制内容及范围
1.3、项目实施目标
第二章编制依据
第三章 工程概况
第四章 工程施工重点、难点及管理措施
第五章 施工部署及平面布置
5.1、施工顺序
5.2、施工部署
5.3、施工组织部署及施工准备
5.4、施工平面布置
第六章 施工方案及主要技术措施
6.1、测量施工
6.2、垂直运输
6.3、土方回填
6.4、基础及地下室施工
6.5、模板工程
6.6、钢筋工程
6.7、混凝土工程
6.8、砌体工程
6.9、装饰工程
6.9.1、内墙装饰
6.9.2、外墙装饰
6.9.3、门窗工程
6.9.4、楼地面工程
6.10、屋面工程
6.11、防水工程
6.12、水暖电卫安装工程
6.13、脚手架施工方案
6.14、主要技术措施
6.14.1、雨期施工方案
第七章 钢结构工程施工主要技术措施
第八章 工程试验及管理
第九章 新技术、新材料、新工艺的应用及效果
第十章 施工节能降耗主要措施
第十一章 成品、半成品保护措施
第十二章 施工进度计划
12.1、施工进度计划
12.2、工期保证措施
第十二章 质量目标及质量保证措施
13.1、质量目标
13.2、质量保证措施
13.2.1、组织措施
13.2.2、施工准备阶段质量控制
13.2.3、施工过程中的质量控制
13.2.4、质量技术措施
第十四章 项目部组织机构及职责
14.1、组织机构
14.2、项目班子成员组成
第十五章 及工程相关单位的协调措施
第十六章 主要施工机械设备及劳动力安排计划
16.1、拟投入的主要施工机械设备表
16.2、劳动力安排计划表
第十七章 施工总平面布置
第十八章 安全生产措施
第十九章 文明施工措施
第二十章 消防保卫措施
第二十一章 封闭性施工
第二十二章 工程交付、回访及保修
第二十三章 附录
附录1 外墙保温施工程序
附录2 质量程控表、钢结构加工工艺流程
附录3 拟投入的主要施工机械设备
附录4 劳动力计划表
附录5 施工进度计划表
附录6 施工总平面图
附录7 临时用地表
附录8 项目管理机构配备情况表

第一章编制原则
1.1 指导思想
我公司非常荣幸参加承德避暑山庄企业集团有限责任公司山庄老酒办公楼工程的投标，我们将以为业主服务、让业主满意为基本的指导思想，以优良的工程质量，建造业主满意的工程；以严格的成本管理、降低工料消耗水平、保证业主的每一分投入都将得到满意的回报。
本《施工组织设计》是我单位对承德避暑山庄企业集团有限责任公司山庄老酒办公楼工程的投标文件之一，这是我们在认真阅读有关招标文件，熟悉图纸，了解设计意图，并对现场实地踏勘的基础上，编写的一部对工程质量、工期、安全、成本等方面具有程序化管理作用的纲领性文件，我们力求在施工组织设计中履行我们对业主的承诺，希望能以科学、合理、适用的技术方案，严谨、务实的工作作风，赢得业主对我单位的信赖。
本《施工组织设计》在编写中力求将重点信息向业主充分表述，一般项目和一般信息简明表述，以便业主选择。若我单位有幸中标，我们将以国家规范及相关规定为依据，以企业标准为准则，以创“精品工程”为目标、以缩短工期为主线、以丰富的施工和管理经验为依托，通过精心组织、精心施工，为贵单位的工程建设增添新貌。
1.2 编制内容及范围
本施工组织设计作为指导施工的依据，编制时对项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制及周转材料配备、主要材料进场计划、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制、安全生产保证措施、文明施工措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性，是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。
本工程根据工程规模及坐落位置，组建一个项目部进行施工。
1.3 项目实施目标
1.3.1质量目标
工程质量必须符合国家现行规范要求，达到 “合格”标准，在此基础上争创河北省“安济杯”优质工程。
1.3.2工期目标
本工程招标文件要求2013年3月20日开工，2013年主体工程完成、二次结构抹灰完成，2013年11月具备内部装修条件。我单位响应业主工期要求，定于2013年3月20日开工，2013年主体工程完成、二次结构抹灰完成，2013年11月具备内部装修条件。
1.3.3 安全目标
全面贯彻国家“安全第一、预防为主”的安全方针，做好安全教育，确保安全生产。杜绝发生重大人身伤亡事故、机械及火灾事故，一般事故频率控制在2.5‰以内。确保“河北省安全文明工地”目标实现。
1.3.4文明施工管理目标
以《河北省文明工地检查评分办法》为指南，给职工创造一个良好的工作生活、学习环境，保证职工的身心健康，提高劳动生产率；强化环保意识，注重环境保护，执行国家有关环境保护政策，杜绝环境污染，美化施工周边环境，确保“省级文明工地”目标的实现，营建“花园式工地”。
我公司有能力有信心承建本工程，并将高度重视、全力以赴，依靠本公司的管理、技术和装备的优势，遵循设计，恪守合同，精心组织，让一流的设计加一流的施工质量，共同塑造一流的建筑精品，为我司提升企业信誉及实力。
我司历来重视聚集人气、以人为本。汇集了大批优秀施工管理人才，有施工同类工程的成功经验和成熟工艺，在近年承建的多项工程中，积累了丰富经验和大量的施工技术资料，工艺日臻完善，熟悉施工过程中应严格控制的各质量管理要点，对于各分部分项工程的质量管理以及各专业施工单位的交叉穿插和相互协调关系了若指掌，并在工程质量及进度、安全及文明施工管理中，深受业主和广大市民赞誉，同时，我司对及建设单位的合作充满诚挚的意愿。我们将精心组织施工加上严格的管理，狠抓工程质量。在招标工期内全面完成该工程来回报业主的选择和信任。
我们尤其理解业主对本工程的期盼和要求．我们定将在质量、工期、造价等多项综合指标上，全方位满足业主的一切合理要求。我们将及时全面地履行我们对业主的各项承诺，按时保持完成施工任务。

第二章编制依据

2.1、本工程设计图纸
2.2、本工程的招标文件
2.3、现行国家有关规范、标准、规程
（1）土建部分
名 称
标 准 号
工程测量规范
GB50026-93
建筑地基处理技术规范
JGJ79-2002
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
混凝土小型空心砌体建筑技术规程
JGJ/T14-95
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
建筑饰面砖粘结强度检验标准
JGJ100-97
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
混凝土质量控制标准
GB50164-92
建筑工程施工测量规程
JGJ/T139-2001
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
混凝土外加剂应用技术规范
GB50119-2003
玻璃幕墙工程技术规程
JGJ102-96
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2003
塑料门窗安装及验收工程
JGJ103-96
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
（2）机电安装部分
名 称
标 准 号
建筑电气安装工程施工质量验收规范
GB50303-2002
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-98
建筑及建筑群综合布线工程验收规范
GB/T50312-2000
通风及空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
通风及空调工程质量检验评定标准
GBJ304-8830
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50257-96
建筑给水硬聚氯乙稀管道设计及施工验收规程
GB50150-9143
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242—2002
建筑采暖、卫生煤气工程质量检验评定标准
GBJ302-88
建筑设备安装施工图集

建筑电气通用图集

等电位联结安装图集
02D501-2

（3）安全施工部分
名 称
标 准 号
建筑施工安全检查评分标准
JGJ59-99
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46-2005
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ/T130-2001
建筑施工现场环境及卫生标准
JGJ146-2004
2.4、公司多年来同类工程的成功施工经验
2.5、公司经过细致现场勘察了解掌握的情况及对工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析
2.6、公司现有的优秀技术人员储备及精良的施工机械设备
2.7、本地区有关建筑工程施工的有关规定
2.8、公司的质量、环境和安全三体系程序文件及管理手册
2.9、公司编制的本工程施工图预算书及其他资料

第三章 工程概况

3.1工程简介
3.1.1建设单位：承德避暑山庄企业集团有限责任公司
3.1.2工程名称：承德避暑山庄企业集团有限责任公司山庄老酒办公楼
3.1.3建设地点：平泉县平泉镇府前街西侧、彩虹桥南侧、
3.1.4建筑面积：16749.66m2、其中地下3256.92m2、地上13492.74m2
3.1.5结构形式：框架剪力墙结构。
3.1.6层数、层高：地下一层，地上十四层，负一层层高4.20米，首层层高4.80米，二层层高4.80米，三层以上层高3.60米。
3.1.7设计单位：天津正石建筑设计有限公司。
3.1.8工 期：2013年3月20日开工，2013年主体工程完成、二次结构抹灰完成，2013年11月具备内部装修条件。
3.2工程建筑设计概况
3.2.1、建筑高度：屋顶檐口高度52.80m，顶面装饰造型高度为59.70m。
3.2.2、外墙装饰做法：地下室外墙为20厚1:2水泥砂浆找平层—3+4SBS卷材防水层—20厚1:2水泥砂浆找平层—60厚聚苯板保护层—3:7灰土回填；地上外墙大部分为70厚QCB防水保温阻燃装饰一体板—1.2厚聚氨酯防水涂料—钢骨架—不锈钢挂件—30厚石材硅酮密封胶嵌缝；地上局部外墙刷涂料。
3.2.3、内墙装饰做法：消防水池20厚1:3水泥砂浆找平—4厚环氧树脂砂浆—环氧树脂玻璃钢二布三涂；地下室、设备井道水泥砂浆抹面；卫生间水泥砂浆打底；其他部位混合砂浆抹面；楼梯间为30厚无机不然保温材料—2厚抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布—混合砂浆抹面。
3.2.4、天棚装饰做法：地下室10厚水泥砂浆抹面—70厚FTC保温层—2厚抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布；设备井道水泥砂浆抹面；楼梯间、前室混合砂浆抹面；卫生间铝合金条形板吊顶（业主自理）；其他部位为轻钢龙骨石膏板吊顶（业主自理）。
3.2.5、地面做法：车库、设备用房、车库坡道为100厚C15细石混凝土—2厚耐磨骨料随打随抹；消防水池为20厚1:3水泥砂浆找平—4厚环氧树脂砂浆—环氧树脂玻璃钢二布三涂；楼梯间为水泥砂浆地面。
3.2.6楼面做法:管道井、楼梯间为20厚1:2水泥砂浆压光；14层卫生间水箱间为50厚C15细石混凝土找坡—20厚1:3水泥砂浆找平—1.5厚聚氨酯防水涂料—面层业主自理；卫生间为钢筋混凝土楼板—无机铝盐防水素浆—20厚复合铝箔挤塑聚苯板保温层—60厚C15细石混凝土找坡层—20厚1:3水泥砂浆找平层—1.5厚聚氨酯涂膜防水层—面层业主自理；其他房间为钢筋混凝土楼板—无机铝盐防水素浆—20厚复合铝箔挤塑聚苯板保温层—50厚细石混凝土垫层—面层业主自理。
3.2.7、屋面做法：车库顶面做法为20厚1:3水泥砂浆找平层—4厚PPRM抗根卷材—4厚CPY防水卷材—聚酯无纺布—70厚C20细石混凝土保护层，内配双向φ6@200钢筋网—种植土层；屋面做法为钢筋混凝土屋面板—1：8水泥膨胀珍珠岩找坡层—100厚QCB防水保温阻燃装饰一体板保温层—20厚1:3水泥砂浆找平层—4+4SBS卷材防水层—涂料保护层。
3.2.8、门窗工程：门为塑钢门、不锈钢门、防火门等，窗为塑钢窗。
3.3、工程结构设计概况：
3.3.1、结构形式：框架剪力墙结构。
3.3.2、基础类型：钢筋砼筏板基础。地基形式为CFG桩复合地基。
3.3.3、楼板结构形式：全现浇钢筋混凝土楼板。
3.3.4、墙体性质：钢筋混凝土剪力墙承重，加气混凝土砌块填充墙。
3.3.5、 CFG桩砼等级为C25；基础垫层混凝土等级为C15、筏板基础为C45抗渗混凝土、地下室外墙为C45混凝土；地上部分柱、剪力墙1至4层为C45砼，5至6层为C40砼，7至8层为C35砼，9至13层为C30砼；梁板1层至8层为C35砼，梁板9层13层为C30砼；边缘构件1至6层为C40砼，7至8层为C35砼，9至13层为C30砼；过梁及构造柱为C25砼。
3.4工程电气工程概况：
3.4.1、电气工程主要包括：低压动力及照明配电系统、防雷接地系统、有线电视系统、电话及网络系统、监控系统、火灾自动报警及联动控制系统。
3.4.2、供电方式：采用树干式和放射式相结合的供电方式。动力负荷采用放射式供电，照明供电采用树干式供电，对风机、消防电梯、普通电梯、排污泵、公共照明等一级负荷采用双电源末端互投。
3.4.3、供电电源：照明及动力用电引自地下室变电室，应急电源引自地下室变电室，进线采用YJV22电缆直埋引致地下变电室，电源入户处采用钢管保护，自变电室通过电缆桥架分别引向各层配电箱及用电设备。
3.4.4、各层各分区照明、空调插座、普通插座用电分路控制，插座回路均为漏电断路保护，插座均采用安全系列，卫生间采用防水防溅型。应急照明按分区分路控制，各楼梯口、通道及出入口设应急、诱导灯具。
3.4.5线路敷设：消防用电设备采用NH-YJV电缆和NH-BV型导线，照明供电干线选用ZR—YJV型电缆，照明部分采用ZR—BV导线穿KBG管保护沿线槽、楼板、沿墙暗敷设。应急照明部分采用NH—BV导线穿KBG管暗敷设。
3.4.6、弱电系统：电视、电话、网络系统采用PC管保护沿线槽、楼板、沿墙暗敷设。火灾报警系统采用KBG管沿线槽、楼板、沿墙暗敷设，设备安装由专业公司安装。
3.4.7、保护方式：采用接零保护方式，凡正常情况下，不带电的电气设备金属外壳均应可靠接零，电源进线重复接地及防雷接地共用接地装置，电源进线箱以及所有设备的电源配电箱，均应设电渗保护装置。
3.4.8、防雷及接地：采用φ12热镀锌钢筋沿屋顶周边敷设做避雷带，整个屋面组成不大于20×20米网格；利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内4根主筋通长焊接做引下线；从首层起，每三层利用结构外围圈梁的两根主筋做均压环及引下线焊接；利用基础地梁上的上下两层钢筋中的4根主筋通长焊接做接地极。
3.5、给排水及采暖、通风工程概况
3.5.1采暖为低温辐射采暖方式。主干管分为两个区，一至六层为低区，七层以上为高区，采用下供下回双管同程式，DN50以上采用焊接钢管，DN50以下采用镀锌钢管，做30厚橡塑海绵保温。地埋管材为PEX管。
3.5.2、给水系统竖向分为两个区，地下室至地上六层为低区，七层及以上为高区，由设在地下室的无负压供水设备供给。给水管材地下室采用环氧树脂涂层复合钢管，其他采用S4级PP-R给水管。位于管井及地下室的给水管道做30厚橡塑海绵保温。
3.5.3、排水系统；立管采用机制铸铁管，排水支管及横干管采用PVC-U光管，承插连接。
3.5.4、消防管道为焊接钢管，室内设消火栓，消火栓内设19mm水枪，DN65消火栓借口长25M水龙带。位于管井及吊顶的消防管道做30厚橡塑海绵保温。
3.5.5、通风、防排烟系统：业主自理。
3.5.6、空调系统：业主自理。
3.6、节能设计：
本工程节能按65%设计，外墙传热系数按小于等于0.6（0.45）（/M2K设计。200厚加气砼砌块外墙外保温，采用70厚QCB防水保温阻燃装饰一体板；地下室顶板做70厚FTC相变材料保温；屋面100厚QCB防水保温阻燃装饰一体板；采暖及非采暖房间隔墙采用30厚无机不然保温材料；外门窗为单扇双层中空玻璃88系列塑钢中空平开窗。
3.7、工程施工条件
本工程施工场区地势平坦，道路畅通，及外界路段连接良好，原有地上地下管线已迁移，电源在现场西南方向，水源为自取地下水。工程所在区域属大陆季风气候、冬长而寒冷、夏短而炎热，多年最低冰冻线为1.39 m。

第四章 工程重点、难点及管理措施

为了实现我公司既定目标和对业主的承诺，在施工过程中，我们将根据现场的实际情况和视其工程施工的轻、重、难、易来确定施工方案及管理措施。施工总承包管理，是对工程施工全过程及施工参及各方的全方位管理，施工总承包管理的能力和水平，决定了工程能否顺利进行，也决定了工程各项目标能否实现。因此，对该工程而言，中心和重点首先是施工总承包管理，只有切实搞好施工总承包管理，抓住工作的重点和施工难点，才能为实现工程目标奠定坚实的基础。
4.1管理重点
4.1.1进度计划管理
本工程工作量较大，建设单位要求在2013年主体工程完成、二次结构抹灰完成，2013年11月具备内部装修条件。为了实现这一目标，我们将在管理中采取如下措施：
1、计划管理
（1）在工作计划方面：我们将建立如下的会议制度。每日早上7：30时召开项目部有关人员会议，安排，协调内部管理事务；每日下午6：00时召开有分包、监理共同参加的生产例会，总结日计划完成情况，布置安排次日生产计划；每周一召开经理部、业主、监理三方例会，分析工程进展形势，互通信息，协调各方关系，制定和调整工作对策，解决施工中存在的实际问题。通过例会制度，使施工各方信息交流渠道通畅，问题解决及时。
（2）在施工计划方面：编制有针对性的施工组织设计、施工方案、技术交底和详细、周密的施工进度计划（包括施工总进度计划、季度计划、月计划、周旬计划等），保证各项工作均在实施计划时间内完成。
2、具体措施
（1）在工程中标后，优先进行CFG桩施工队伍的选择及确定工作，确保专业队伍能及时进场。
（2）做好建设、监理、设计、勘查、质监、检测等有关单位的沟通协调工作，保证基础验槽、CFG桩承载力及完整性检测等环节顺利进行，不延误时间。
（3）基础结构、主体结构施工采取24小时施工，配备足够的施工人员、机械设备。
（4）主体结构施工加入早强剂，尽早拆模，主体结构拆模后立即进入二次结构的施工，在二次结构施工完毕后立即进行内墙装饰及楼地面的施工。
（5）其他措施见第十一章施工进度计划。
4.1.2质量管理
我单位将委派高素质的项目经理和技术、质量管理人员组成工程项目管理班子，项目经理部在单位总部的服务和监控下，充分发挥企业的整体优势和后勤保障，按照企业成熟的项目管理模式；严格按照GB/T19002—IS09002标准建立的质量保证体系来运作，以组织管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，全面推行科学化、标准化、程序化、制度化管理，以一流的管理、一流的技术、一流的施工和一流的服务以及严谨的工作作风，精心组织、精心施工，履行对业主的承诺，确保质量目标实现。
4.1.3安全及文明施工管理
安全文明施工是企业管理水平的具体体现，是项目部施展管理水平的平台，同时也是项目部展现管理水平的窗口，因此，无论是从业主要求来讲，还是从提高自身管理水平而言，都应搞好安全及现场文明施工。但本工程由于场地宽阔，场地全部硬化较为困难，同时专业分包队伍多、专业交叉频繁等客观因素，增加了安全文明施工管理的难度，在施工过程中，必须采取有力措施，确保安全文明施工。在施工管理中，我们要始终如一的坚持“安全第一、预防为主”的安全管理方针，以安全促生产，以安全保目标。
4.1.4季节性施工
由于本工程主体结构施工时历经雨期，为保证工程能够按时按质完成，不留任何质量及安全隐患，必须采取切实可行的技术措施组织施工，我们将把季节性施工作为本工程的重点之一。
4.2 施工难点控制
本工程为钢筋混凝土框架剪力墙结构，施工的关键部位及难点为:基础大体积混凝土施工、梁、柱节点高密度钢筋安装绑扎、混凝土空心砌块墙体防裂、高大模板支撑体系施工、屋面钢结构安装、地下室外墙、卫生间和屋面防水施工等。为了使工程施工顺利进行和确保质量，拟采取以下措施加以控制：
4.2.1大体积混凝土施工
本工程主楼基础为筏板基础，厚度1米，总方量为3740立方米，属大体积混凝土，设计混凝土强度等级C45。混凝土采用泵送混凝土一次浇捣成型，要合理控制混凝土内外温差，防止混凝土裂缝，施工难度较大，必须采取切实可行的施工技术措施，确保混凝土施工质量。
4.2.1.1优化设计，合理选择混凝土配合比
为保证大体积混凝土施工质量，在设计许可的情况下，采用低水化热的水泥，在保证强度的基础上尽量减少水泥用量，选用优质10～31.5mm连续级配碎石，含泥量控制在1%以内，选细度模数为3.3的粗砂，含泥量控制在1.2%以内，并且在满足混凝土和易性的前提下，尽量降低砂率，适量掺入低碱粉煤灰，降低混凝土的水化热，改善混凝土的和易性，增强混凝土的耐久性和后期强度。
4.2.1.2混凝土供应
混凝土的制备质量和匀速连续供应，是保证大体积混凝土质量的重要环节，因此在制备混凝土时的计量、搅拌等整个系统必须由微机自动控制，工艺必须先进，计量精度要高，及时根据砂石含水率和天气变化调整用水量，能确保混凝土质量的稳定匀质。我方将对原材料加工检验工作，在关键工序、部位施工时，严格搅拌现场旁站检查制度。
4.2.1.3砼浇筑方法及技术措施
（1）本工程基础砼必须连续浇筑作业。根据工期要求，公司和项目部应配备足够的施工机械设备，并在施工期间随时注意和掌握气候的变化，以确保施工顺利进行。
（2）在浇筑砼时，为了防止前后浇筑的砼出现冷缝，施工采用“自然分层”的浇筑方法，每层砼浇筑厚度不大于50cm，且前后层及层浇筑间隔不得超过混凝土初凝时间（约3h）。在振捣操作上，至少设两排振动器，第一排设在砼出料点，主要振捣出料口堆积的砼、形成流淌坡度。另外一排全面振捣振实，振动棒按有关规定呈梅花状进行，严格控制振捣时间、移动间距和插入深度。
（3）为减少混凝土表面收缩裂缝，必须采取有效措施做好混凝土面层的收头处理，在混凝土表面采用木刮尺刮平后再用木抹子搓平，初凝前进行二次压光，并覆盖塑料薄膜养护，特别要注意收头时间和开始养护时间。
（4）必须做好现场坍落度测试工作，严禁随意改变塌落度，以免影响混凝土泵送效果和混凝土质量。
（5）为确保混凝土在计划工期内完成，公司配足各种配套机械设备。同时为了防止机械设备发生故障影响连续施工，现场尚须多考虑一套设备以作备用。
4.2.1.4混凝土养护方法
在施工时在砼表面分别覆盖1层草帘子和1层塑料薄膜，总厚度为5㎝，即可保证砼的保温要求，铺设保温材料时必须互相搭接不得漏缝。
4.2.1.5砼的测温
第1天--第3天：每2h测量一次；
第4天--第7天：每4h测量一次；
7天以后：每8h测量一次；
4.2.2填充墙墙体防裂
本工程填充墙为加气砼砌块，这种结构面层极易空鼓、开裂。砖块活性较大，在混凝土及砖块结合处及大墙面中间，极易出现“门”字形、“米”字形裂纹。因此在此分项工程施工中，务必把好混凝土砖块砌筑的质量关，防止其出现裂纹，在墙面粉刷时要增加钢丝网、网格布，贴分格条，加设圈梁、构造柱等措施，而且抹灰工艺要严格按规范规程进行，并采取有效技术措施，防止墙体开裂。
砼的表面抹灰应把表面凿毛，清理油渍灰尘，浇水湿润，刮素灰，防止空鼓现象的发生。砌块墙抹灰必须三遍成活，头一遍打底，第二遍结合找平，第三遍罩面，每层厚度要严格控制，抹灰层间有2天的间歇时间，底灰完成后浇水养生，保持三天以上湿润状态。墙及粱、柱交接处加300cm宽涂塑耐硷玻纤网，严格按施工工艺标准进行交底和操作。
4.2.3 框架梁柱节点
根据结构施工图梁柱配筋，框架梁及柱交接部位钢筋密集度很高，使得砼浇筑困难，并且柱、梁、板等的砼强度等级不一致，因此保证该部位钢筋绑扎、混凝土施工质量是确保框架结构质量的关键之一；楼层每跨均有十字梁（次梁），这些节点钢筋纵横交错、上下重叠、穿筋十分复杂，处理非常困难，因此要编好钢筋、模板方案，细化技术交底，加强施工过程控制，保证钢筋、模板施工质量。
4.2.4 高大模板支撑系统施工
本工程一层多功能厅及大堂模板的支撑高度为8.70米，如何保证施工中的强度、刚度、稳定性是一个突出的问题。我们将采取满堂红钢管脚手架支撑系统，编制专门的施工方案，并邀请专家进行论证后施工，施工过程中严格按方案执行，做好检查及监测工作。
4.2.5 屋顶装饰钢结构安装
本工程屋顶设有钢结构装饰件，钢构件安装的安全隐患较大，为此制定专门的安全方案，并邀请专家进行论证后施工，施工过程中严格按方案执行，做好检查及监测工作。

第五章施工部署及平面图布置
5.1 施工顺序
5.1.1、施工顺序原则
施工顺序是施工步骤上存在的客观规律。本工程遵守“先地下、后地上，先结构、后装修，先土建、后设备”和装修施工“先内后外”以及“外装修由上向下、内装修由下向上、收尾由上向下”的原则。
5.1.2、基本要求
上道工序的完成要为下道工序创造施工条件，下道工序的施工要能够保证上道工序的成品完好不受损坏，以减少不必要的返工浪费，确保工程质量。
5.1.3、施工流向
施工流向是指对时间和空间的充分利用。特别是采用平行流水立体交叉作业时，合理的施工流向，不仅是工程质量的保证，也是安全施工的保证。特别是土建及安装及设备专业的关系。土建装修可以按层施工，而上下水、电气等要按系统施工。因此，必须安排好时间及空间的利用，处理好穿插施工的关系。
5.1.4、施工程序：
本工程采取以主体结构为先导，其他各分部分项工程适时插入的原则，其施工程序如下：
先地下后地上：CFG桩复合地基—基础垫层—基础底板—地下室—土方回填—地上结构层—屋面
先主体后砌体：主体框架剪力墙混凝土结构—砌块施工
先结构后装饰：基础及主体混凝土结构—砌体施工—内外墙面装饰—楼地面施工—门窗工程
先土建后安装：基础、主体—管道安装、电气安装、电梯安装、设备安装
5.2、施工部署
5.2.1、流水段划分原则：根据结构特点和楼层面积，进行流水段的合理划分，尽可能做到流水均匀，满足人、机、料的最佳投入和配置，以及施工场地的合理利用。
5.2.2、本工程中，根据结构特点和楼层面积，施工段划分如下：
A、基础挖槽不分段，一次性完成、筏板基础连续施工，不分段。
B、地下室、主体部分划分为二个施工段，每层的钢筋、模板工程、混凝土工程划分二个施工段。
C、砌体工程、楼地面工程、门窗工程、装饰工程等分部分项工程，每层各划分为一个施工段；
D、 屋面工程每个不同高度的屋面作为一个施工段。
5.2.3各工序进场时间安排：进入施工现场先进行定位放线。基础施工完成，并经验收合格后，方可进行主体施工。主体交验后，转入室内外装修，内装修的同时，水、电工种要密切配合。
5.2.4、基础工程：
本工程基础为筏板基础，坐落于CFG桩、第三层园砾的复合地基上。基础施工挖槽采用机械开挖，考虑施工场地情况，开挖土方全部外运。挖槽阶段不划分施工段，施工程序为挖槽—清槽—钎探—验槽，待验槽完毕后进行CFG桩的施工，在CFG桩的承载力及完整性检测合格后进行基础结构的施工。
1) 基础结构施工设两台塔吊用于垂直运输，基础结构组织四个班组（钢筋工组、木工组、砼组、瓦工组）以砼工为主导工序按确定的流水方向进行流水施工，施工程序按下列步骤进行：砂石褥垫层—支基础垫层模板—浇筑垫层砼—筏板基础外围红砖砖模砌筑—20厚1:2水泥砂浆找平层—涂刷基层处理剂—3+3SBS防水卷材施工—点粘350号石油沥青卷材—50厚C20细石砼保护层施工—基础筏板钢筋绑扎—基础筏板混凝土浇筑—地下室剪力墙墙体钢筋绑扎—地下室剪力墙墙体模板—混凝土浇筑—顶板模板—顶板钢筋—顶板混凝土浇筑—模板拆除—地下室外墙防水层施工—防水层保护层施工—槽边回填。模板拆除工作应满足混凝土的棱角不被破坏的条件下进行。
5.2.5、主体工程：
主体结构施工2层及以下设两台塔吊、3层及以上设一台塔吊用于垂直运输，塔吊设置位置见施工现场平面图。每个施工段组织四个班组（钢筋工组、木工组、架子工组、砼组）以木工为主导工序进行流水施工，剪力墙施工程序为：墙体钢筋—墙体模板支设—梁板模板支设—梁板钢筋—墙体及梁板混凝土浇筑 。框架部分施工程序为：框架柱钢筋绑扎—脚手架搭设—支框架柱模板—浇筑框架柱砼—支框架梁梁底模板—绑扎框架梁钢筋—支框架梁侧模及现浇板模板—绑扎现浇板钢筋—浇筑砼。辅助工序施工应严格服从主导工序。
5.2.6、屋面工程：
标高49.30米以上屋面工程应在屋顶钢结构安装完成和钢结构装饰工作完毕后进行，标高9.60米处屋面在外墙装饰完成后进行，施工顺序为钢筋混凝土屋面板清理—1：8水泥膨胀珍珠岩找坡层—100厚QCB保温层—1：3水泥砂浆找平层—SBS卷材防水层—涂料保护层；其他辅助工种穿插做避雷等工序施工。
车库屋面应在二层及以下外墙装饰完成后进行，施工程序为钢筋混凝土屋面板清理—20厚1：2水泥砂浆找平层—4厚PPRM抗根卷材—4厚CPY卷材防水层—聚酯无纺布隔离层—70厚C20细石混凝土保护层（内配φ6@200×200钢筋网）—种植土层。
5.2.7、装饰工程：
装饰工程按着外墙从上往下，内墙自下往上，先室内、后室外的原则，协调好各特殊工种穿插作业的时机进行施工。随主体结构拆模，进行二次结构施工及加气砼砌块围护墙的砌筑，在上述工作完成后自下而上进行内墙抹灰的施工；在屋面挑檐拆模完毕、二次结构砌筑完毕立即自上而下进行外墙保温的施工，外墙保温结束后立即进行外墙干挂石材的施工；待内墙抹灰全部完成后进行地面的施工；最后内墙涂料的施工。
5.2.8、各后续工种插入的时间：
（1）水暖工应在基础槽边回填之前完成采暖、给水、排水地埋主管道的组接工作，做好灌水试验及打压试验及管口封堵工作。随主体浇筑砼楼板时留置好预留孔洞，在内墙装饰前完成排水管道的安装工作及灌水、通水实验和给水、采暖管道套管的安装工作，在各层楼地面工程施工前，完成给水管道套管、采暖地埋管道的安装工作，在地面工程完成后应立即进行给水管道、采暖设备的安装工作。最后做好系统打压通水调试工作。
（2）电工应随基础、主体施工及时做好防雷、接地、接零保护、线槽及线管敷设、盒箱稳固工作，保证线管通畅，线盒、箱体位置标高准确，内墙抹灰后及时进行管内穿线工作，内墙装饰完成后及时进行电气设备的安装工作，最后做好接地电阻、绝缘电阻测试及通电试运行和系统调试工作。
（3）塑钢窗的安装在内、外抹灰完成后粉刷施工前进行后塞口施工。
（4）架子工随主体施工搭好外围护架体，保证架体高度在作业面1.2米以上，及时挂首层网、随层网及安全式密目网和做好各项安全防护设施的搭设工作。确保各工序在施工前有可靠的脚手架。
（5）抹灰工在主管道安装前把管后抹灰层抹完压光，水暖工在装饰抹灰前完成管道支架固定、穿墙套管安装等工作。
（6）水暖工在系统安装完毕后及时进行水压试验、系统清洗、系统调试工作。
5.3、施工组织部署及施工准备工作
5.3.1、施工组织部署
为确保工程的施工质量和工期目标，最大限度达到顾客满意，我公司调集足够的人力成立项目经理部，下设技术组、工程组、经营组，物资组及综合办公室作为管理层。各组室在项目经理部领导班子的领导下，统一协调，发挥各自职能，以高效率运转，及时解决施工过程中出现的各种问题。劳务层由本公司自有力量承担，以保证工程的正常需要。
根据本工程量大，工期短的特点，为保证实现业主在标书中达到的要求，结构施工由土建综合作业处负责施工。装饰施工由装饰综合作业处负责。水电通卫安装及预埋配合由安装分队负责施工。
5.3.2、技术准备工作
（1）组织有关人员熟悉施工图纸，领会设计意图，组织图纸会审。
（2）编制出本工程各分项工程的详细施工方案，进行技术交底，指导施工。
（3）确定工程现场的标高及位置坐标，制作永久性控制点。
5.3.3、材料、机械准备工作：
（1）编制材料使用计划，落实三大材料，并作出进场计划。
（2）提出施工机械使用计划，组织调拨、购置、运输和安装。
（3）完成现场临时设施的布置及建设，作好现场临时用水、临电的布置和安装。
（4）落实主要周转材料的使用计划，组织按时进场。
5.3.4、管理准备工作：
（1）组织调集各类管理人员及时到位，机械设备、材料陆续进场，做好施工前的各项准备工作。
（2）组织施工力量，落实劳动力，做好职工进场后的安全及技术培训。
（3）落实组织机构和人员编制，制定管理制度。
（4）组织有关人员熟悉合同内容，及时办理各种施工手续和材料见证手续。
5.4、施工总平面布置见附录

第六章施工方案及主要技术措施
6.1测量施工
6.1.1测量特点
本工程定位放线采用如下方法：地下部分为轴线外控，地面以上为内控