房屋抵工程款协议书.doc

房屋抵工程款协议书

甲方：XX房地产开发有限公司
　　乙方：XX 建筑公司 　
甲、 乙双方经友好协商，就以房抵工程款一事达成协议如下：
　　一、双方确认，甲方以滨河世家小区住宅 室 ㎡和地下室 号 ㎡、车位 号抵偿欠乙方修建滨河世家小区工程款人民币 元（￥ 元）。
二、保证条款　　
　　1．甲方保证上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；
　　2．甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵工程款的商品房被查封、抵押，致使乙方权利无法实现；
　　3．甲方保证在未征得乙方书面通知情况下，不得出售抵工程款的房屋。
　　三、本协议书签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权（包括但不限于自用、出租、转让、抵押等）。
　　四、本协议书签订后，乙方有权办理房屋产权登记手续，或暂不办理登记手续时免费更名一次。乙方可用书面通知方式告知甲方，与第三人签订购房合同，办理房屋产权登记手续。
　　五、物业管理费用
　　乙方或业主在本协议书签订后，甲方达到交房条件时，则以通知交房时间起计交物业管理费用；
　　六、税费、交易费用等
　　1．甲方必须随时配合乙方或乙方指定的第三人办理抵工程款房屋手续，包括但不限于签订《商品房购买合同书》，开具发票，提供相关资料，办理房地产权证及其他各项；
　　2．甲乙双方需按照规定各自负担办理房地产权证的税费和交易费用。
　　七、房屋销售
　　1．乙方自用房屋时，甲方需配合将房地产权证办理至乙方名下；
　　2．自本协议签订之日起，乙方可委托甲方或第三方销售抵工程款的房屋。若委托甲方销售的，另行签订协议；
　　3．自本协议签订之日起，乙方可自行销售抵工程款的房屋，如需从甲方办理买卖交易手续及交款的，甲方收到所抵房屋款项后10日内转付给乙方；
　　4．不管乙方以何种方式处理房屋，甲方都应配合办理相关手续。甲方应根据乙方或购房业主的要求，办理相应一切手续（包括但不限于预购登记、办理房地产权证等）。
　　八、违约责任
　　如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法按时办理房地产权证，乙方有权要求甲方支付不能交付房屋价款10％的违约金，提供其它房屋抵偿或赔偿一切损失。
　　九、合同有效期至所有抵工程款的房屋办理完毕《房地产权证》为止。
　　十、未尽事宜，双方协商解决，协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　十一、本协议，自各方签字盖章后生效。协议一式两份，双方各执一份。

甲方（盖章）： 　乙方（盖章）：
授权代表（签字）： 　授权代表（签字）：
_________年______月______日　　 _________年______月______日
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