2025年餐厅商用物业租赁合同.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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2025年餐厅商用物业租赁合同
本合同目录一览
第一条 租赁物业及租赁面积
1.1 物业地址
1.2 物业面积
1.3 物业现状
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
第四条 押金
4.1 押金金额
4.2 押金退还条件及方式
第五条 维修责任
5.1 出租方维修责任
5.2 承租方维修责任
第六条 保险
6.1 承租方保险责任
6.2 保险费用
第七条 转租
7.1 承租方转租条件
7.2 转租通知期限
第八条 合同变更
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
第九条 合同解除
9.1 合同解除条件
9.2 合同解除程序
第十条 违约责任
10.1 出租方违约责任
10.2 承租方违约责任
第十一条 争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决地点
第十二条 法律适用
12.1 合同适用的法律
第十三条 其他约定
13.1 物业管理费
13.2 营业税及附加税费
13.3 合同的签订、修改及解除
第十四条 合同的生效、修改和解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同修改程序
14.3 合同解除程序
第一部分：合同如下：
第一条 租赁物业及租赁面积
1.1 物业地址：位于市区街道号的餐厅商用物业。
1.2 物业面积：共计平方米，具体面积以物业证照为准。
1.3 物业现状：物业目前处于正常运营状态，具备餐饮经营条件。
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期：本合同签订之日起。
2.2 租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。
第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额：每月租金为人民币元整。
3.2 租金支付周期：租金每支付一次，每次支付个月租金。
3.3 租金支付方式：承租方通过银行转账的方式向出租方支付租金。
第四条 押金
4.1 押金金额：承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币元整。
4.2 押金退还条件及方式：租赁期满或合同提前解除后，出租方在确认物业无损坏、无欠费的情况下，工作日内退还承租方押金。
第五条 维修责任
5.1 出租方维修责任：出租方负责物业的大修、改建及公共设施的维护。
5.2 承租方维修责任：承租方负责租赁期间租赁物业内的日常维护和修复小额损坏。
第六条 保险
6.1 承租方保险责任：承租方应办理物业保险，并将出租方列为共同被保险人。
6.2 保险费用：保险费用由承租方承担。
第七条 转租
7.1 承租方转租条件：承租方不得转租物业。
7.2 转租通知期限：如承租方确需转租，应提前天书面通知出租方，并征得出租方书面同意。
第八条 合同变更
8.1 合同变更条件：在租赁期限内，如需变更合同内容，经双方协商一致，可以进行合同变更。
8.2 合同变更程序：变更内容应以书面形式签订补充协议，并由双方盖章确认。
第九条 合同解除
9.1 合同解除条件：
9.1.1 出租方有权提前解除合同，如承租方严重违反合同约定。
9.1.2 承租方有权提前解除合同，如出租方严重违反合同约定。
9.2 合同解除程序：
9.2.1 提出解除合同的一方应提前天书面通知对方。
9.2.2 双方应协商确定解除后的物业交接、押金退还等事项。
第十条 违约责任
10.1 出租方违约责任：出租方未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。
10.2 承租方违约责任：承租方未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。
第十一条 争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交至仲裁委员会仲裁。
11.2 争议解决地点：争议解决的地点为市。
第十二条 法律适用
12.1 合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十三条 其他约定
13.1 物业管理费：承租方应按月支付物业管理费，费用标准按物业管理方规定执行。
13.2 营业税及附加税费：承租方应依法自行缴纳营业税及附加税费。
13.3 合同的签订、修改及解除：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的修改和解除应书面签署，并由双方盖章确认。
第十四条 合同的生效、修改和解除
14.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
14.3 合同解除程序：合同解除应遵循第九条的规定，双方应协商确定解除后的相关事项。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：物业所有权证明
附件二：租赁物业现状照片
附件三：租赁物业平面图
附件四：租金支付明细表
附件五：押金支付收据
附件六：物业保险单
附件七：物业管理费收费标准
附件八：营业税及附加税费缴纳指南
附件九：合同修改和解除协议模板
附件一：物业所有权证明
详细要求：提供物业的所有权证明文件，证明出租方对物业拥有合法的所有权。
附件说明：该附件用于确认出租方对租赁物业的合法所有权，确保承租方在签订合同时有权使用该物业。
附件二：租赁物业现状照片
详细要求：提供租赁物业当前的状态照片，包括室内外设施、装修等情况。
附件三：租赁物业平面图
详细要求：提供租赁物业的平面图，标明租赁面积及位置。
附件说明：该附件用于明确租赁物业的具体位置和面积，确保承租方了解租赁物业的空间布局。
附件四：租金支付明细表
详细要求：提供租金支付的明细表，包括租金金额、支付周期等信息。
附件说明：该附件用于详细记录租金支付的相关信息，便于承租方管理和支付租金。
附件五：押金支付收据
详细要求：提供承租方支付押金的收据，证明押金已支付。
附件说明：该附件用于证明承租方已按照合同约定支付押金，作为后续退还押金的依据。
附件六：物业保险单
详细要求：提供物业保险单复印件，证明物业已办理保险。
附件说明：该附件用于确认物业已办理保险，并将出租方列为共同被保险人。
附件七：物业管理费收费标准
详细要求：提供物业管理费的收费标准及收费依据。
附件说明：该附件用于明确物业管理费的收费标准和依据，便于承租方了解和管理费用。
附件八：营业税及附加税费缴纳指南
详细要求：提供营业税及附加税费的缴纳指南，指导承租方正确缴纳税费。
附件说明：该附件用于指导承租方正确缴纳营业税及附加税费，确保合规经营。
附件九：合同修改和解除协议模板
详细要求：提供合同修改和解除的协议模板，明确修改和解除的程序和要求。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为一：迟延支付租金
责任认定：承租方迟延支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为迟延支付租金的1%。
示例说明：若承租方迟延支付租金1000元，则应支付违约金10元。
违约行为二：未经同意转租
责任认定：承租方未经出租方同意转租的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金，违约金金额为一个月租金的20%。
示例说明：若承租方未经同意转租，则出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金，违约金金额为一个月租金的20%。
违约行为三：未按约定使用物业
责任认定：承租方未按约定使用物业的，出租方有权要求承租方改正，并支付违约金，违约金金额为未按约定使用物业造成损失的赔偿金额。
示例说明：若承租方未按约定使用物业，导致物业损坏，则出租方有权要求承租方支付违约金，违约金金额为损坏物业的赔偿金额。
说明三：法律名词及解释：
法律名词一：租赁期限
解释：租赁期限是指承租方有权使用租赁物业的时间段，自租赁开始日期至租赁结束日期。
应用：本合同的租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。
法律名词二：违约金
解释：违约金是指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金额，用于弥补因违约造成的损失。
应用：承租方迟延支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为迟延支付租金的1%。
法律名词三：解除合同
解释：解除合同是指合同双方提前终止合同效力的行为。
应用：如一方严重违反合同约定，另一方有权提前解除合同。