天津二手住宅买卖标准合同样式.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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天津二手住宅买卖标准合同样式
本合同目录一览
1. 买卖双方的基本信息
1.1 卖方基本信息
1.2 买方基本信息
2. 住宅基本情况
2.1 住宅地址
2.2 住宅面积
2.3 住宅户型
2.4 住宅建筑结构
2.5 住宅建成年份
3. 交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
4. 过户及交付手续
4.1 过户手续
4.2 交付时间
4.3 交付条件
5. 房屋维修及质量保证
5.1 房屋维修责任
5.2 质量保证期限
6. 交易税费
6.1 税费承担方式
6.2 税费支付责任
7. 违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
8. 争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律诉讼
9. 合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
10. 合同的签署与生效
10.1 签署时间
10.2 签署地点
10.3 合同生效时间
11. 其他约定
11.1 物业管理费
11.2 水、电、燃气等费用承担
11.3 户口迁移
12. 附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 房屋现状照片
13. 双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
14. 合同签订日期
第一部分：合同如下：
第一条 买卖双方的基本信息
1.1 卖方基本信息
姓名：X
身份证号：X
联系电话：X
地址：天津市X区X路X号
1.2 买方基本信息
姓名：X
身份证号：X
联系电话：X
地址：天津市X区X路X号
第二条 住宅基本情况
2.1 住宅地址
住宅地址：天津市X区X路X号
2.2 住宅面积
住宅面积：X平方米
2.3 住宅户型
住宅户型：室厅卫
2.4 住宅建筑结构
住宅建筑结构：X结构
2.5 住宅建成年份
住宅建成年份：年
第三条 交易价格及支付方式
3.1 交易价格
交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）
3.2 支付方式
支付方式：银行转账
3.3 支付时间
支付时间：双方签署合同之日起三个工作日内，乙方将房款支付至甲方指定的银行账户。
第四条 过户及交付手续
4.1 过户手续
双方应按照相关法律法规规定，办理房屋过户手续。具体过户费用及责任按照相关规定执行。
4.2 交付时间
房屋交付时间：自过户手续办理完毕之日起七个工作日内。
4.3 交付条件
交付条件：房屋权属转移登记手续办理完毕，且甲方已将房屋钥匙交付给乙方。
第五条 房屋维修及质量保证
5.1 房屋维修责任
甲方保证房屋在交付时符合中华人民共和国相关法律法规及物业管理规定的要求，如有质量问题或需要维修的地方，甲方应负责修复，确保房屋正常使用。
5.2 质量保证期限
质量保证期限为自房屋交付之日起一年。
第六条 交易税费
6.1 税费承担方式
双方按照中华人民共和国相关法律法规规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。
6.2 税费支付责任
具体税费支付责任双方应在过户手续办理过程中协商确定。
第八条 违约责任
8.1 卖方违约责任
如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
8.2 买方违约责任
如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
第九条 争议解决方式
9.1 协商解决
双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.2 调解解决
如协商不成，双方可向天津市房地产交易中心申请调解。
9.3 仲裁解决
如调解不成，双方同意将争议提交至天津市仲裁委员会仲裁。
9.4 法律诉讼
如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十条 合同的变更与终止
10.1 合同变更条件
本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。
10.2 合同终止条件
（1）双方履行完合同全部义务；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）法律规定的情形。
第十一条 其他约定
11.1 物业管理费
甲方应将物业管理费至交付日期之前的欠费结清。自交付日期起，物业管理费由乙方承担。
11.2 水、电、燃气等费用承担
自交付日期起，水、电、燃气等费用由乙方承担。
11.3 户口迁移
甲方应在本合同签订后一个月内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金。
第十二条 附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 房屋现状照片
第十三条 双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四条 合同签订日期
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。
说明：作为合同附件，用以证明甲方对房屋的权属情况。
附件二：买卖双方身份证复印件
要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。
说明：作为合同附件，用以证明买卖双方的身份信息。
附件三：房屋现状照片
要求：照片须真实反映房屋现状，包括内外部设施、装修等情况。
说明：作为合同附件，用以记录房屋交付时的实际状况。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方未按照合同约定履行过户手续的；
2. 甲方未按照合同约定交付房屋的；
3. 甲方提供的房屋存在质量问题，未按照约定修复的；
4. 乙方未按照合同约定支付房款的；
5. 乙方未按照约定时间迁移户口的；
6. 双方其他违反合同约定的行为。
责任认定标准：
1. 违约金：按照合同总金额的1%计算，最低不少于人民币10,000元。
2. 损失赔偿：根据乙方实际损失金额计算，最高不超过合同总金额的30%。
3. 逾期交付房屋：每逾期一日，甲方应支付乙方人民币100元的违约金。
4. 逾期迁移户口：每逾期一日，甲方应支付乙方人民币100元的违约金。
示例说明：
若甲方未按照合同约定在约定时间内办理过户手续，甲方应支付乙方违约金人民币10,000元。若因甲方未履行过户手续导致乙方无法按时入住，乙方有权要求甲方支付损失赔偿金人民币20,000元。
说明三：法律名词及解释：
1. 二手住宅：指已经有过一次或者多次交易的住宅。
2. 过户：指将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。
3. 交付：指甲方将房屋以及相关权益实际转移给乙方，乙方实际占有、使用房屋的行为。
4. 质量问题：指房屋在结构、设备、装修等方面存在不符合国家安全标准、影响正常使用或者美观等问题。
5. 违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。
6. 损失赔偿：指一方因违约行为导致对方遭受经济损失，应向对方支付的金钱赔偿。
7. 逾期：指一方未在合同约定的期限内履行合同义务。
本合同中涉及的二手住宅、过户、交付、质量问题、违约金、损失赔偿、逾期等名词，均按照上述解释执行。双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，确保合同的合法有效。