巢湖市XX房地产开发有限公司项目可行性研究报告.doc

外商投资企业

巢湖市XX房地产开发有限公司

可行性研究报告

目 录

第一章 专案基本概况 3
第二章 经营企业概况 4
第三章 项目提出的背景与建设的必要性 4
第四章 建设规模与市场需求分析 6
第五章 投资构成与资金来源 7
第六章 交通及社会经济情况 8
第七章 企业组织管理机构与人员构成 9
第八章 经济效益分析 9
第九章 结论 10

第一章 专案基本概况

1.1 企业名称：巢湖市XX房地产开发有限公司
1.2 注册地址：巢湖市XX
1.3 法定代表：
1.4 经营范围：房地产开发、商品房销售、物业管理
1.5 经营方式：外商独资经营
1.6 投资总额：111520万人民币
1.7 注册资本：111520万人民币
1.8 经营期限：五十年
1.9 经营宗旨：引进国外资金及先进的管理模式，利用国内现有土地资源及基础设施等条件组建外资公司、开发、建设具规模的住宅区，满足市场需要，促进经济发展，使投资方获得满意的经济效益。
1.10 项目特点：
本项目具有以下几个特点：
1）地理位置优越
本项目位于巢湖市风景区内，界于巢湖市巢庐路两侧，东至巢湖市区，北抵巢湖，与巢湖上的龟山遥相呼应，北部与合肥滨湖快速干道相连，该项目约1000亩，地块区位优势显著，主要体现在与巢湖市规划的滨湖新区相邻，滨湖新区是合肥市“141”城市规划的重要组成部分，位于合肥主城区东南部，占地3200亩，，及其核心功能体现为行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地和综合居住区等空间结构形式；由于濒临巢湖，风景优美，环境美丽。
2）建设规模大
本项目以建设洋房和连排别墅为主，预计占地面积1000亩，建筑面积约54万平方米，并在小区内修建绿地、公园等公共设施。
3）配套设施全
本项目区内设有酒店、商业网点、会所，各种运动及娱乐设施，附近及体育场等设施，并将引入宽带网络，方便业主。将小区建设成为国内现代化水平的综合性、多功能小区。

第二章 经营企业概况

2.1 企业名称：巢湖市XX房地产开发有限公司
2.2 注册地址：巢湖市XX转盘南峰商务大厦10楼D座
2.3 法定代表人：杨文杰 职务：总经理 国籍：中国

第三章 项目提出的背景与建设的必要性

3.1 项目提出的背景
在开发XX的多年时间里，我们公司不断总结，不断学习，不断进步，积累了丰富的房地产经验。从项目策划、设计、施工、销售，直至物业管理，都有自己优秀的管理队伍，从而形成了著名的“XX模式”——具有敏锐的市场嗅觉，并快速抢占市场。为此，对于未来在巢湖市巢湖南岸开发的项目，公司上下充满信心。
3.2 项目建设的必要性
建设项目是改善投资环境，加速对外开放步伐的需要。为改变及提升巢湖市住宅小区的现状，该项目将以人性化的开发标准开发，从项目策划、设计、施工、销售，直至物业管理，都有自己优秀的管理队伍，从而形成了著名的“XX模式”。项目建成后，将提供一个现代化的居住、度假、会议、旅游、商业和休闲场所，为广大中高收入家庭提供大量住房，为他们的生活质素的提高创造可能性。
建设该项目是带动相关行业发展，加快新经济增长点的需要。房地产行业关联较高，可以带动建材、冶金、轻工、机械、电子及装饰、家具等50几个行业和产业共同发展。根据专家测算，房地产行业每投入1万元资金，可带动相关产业产出1.7至2.2万元，使社会总产值增加3万元左右。因此建设本项目可为本地区经济发展做出新的贡献。
项目的建成营业将为社会提供大量的就业机会，同时，由于项目本身属于一个现代化的居住小区，从而要求就业人员具有较高的修养和素质，这无疑将直接促进该地区就业劳动力素质的进一步提高。
本项目建立后，将为繁荣市场经济，提高行业档次，带动相关行业发展，创造新的就业机会做出积极贡献，因此，该项目的建设是必要的。

第四章 建设规模与市场需求分析

4.1 建设规模
本项目以建设洋房和连排别墅为主，预计占地面积1000亩，建筑面积约54万平方米。
4.2 市场需求分析
巢湖市房地产经历了几年的发展后，出现了加速回升的趋势，展露出喜人的曙光。近年国家的经济增长幅度接近两位数，对外贸易快速发展，尤其中国已加入世界贸易组织，对于每一个行业来说都是一个新的契机，房地产行业也不例外。因此，从现在开始建设定位明确、有特色的项目，前景将是十分广阔的。
综合政治、经济等多方面分析， 2007年巢湖市房地产业发展的外部有利因素增多，突出表现在：
1、 从房地产经济来看，巢湖市经济的持续稳定发展，为房地产业平稳发展创造了良好的经济基础，而且各级政府对房地产业创造了更多的优惠条件。
2、 从目标对象来看，本项目的销售对象是合肥市和巢湖市的广大中高收入阶层及单位集团。随着市场经济和生活水准的提高，对居住环境旅游、休闲、娱乐要求品味更上一个层次。
3、 从政策上来看，合肥市和巢湖市发布了决定改福利分房为货币分房的政策，对活跃房地产市场将起很大的促进作用。
4、 从外部经济环境来看，城镇就业情况有所改善，城乡居民收入增长较快，城乡居民储蓄存款余额突破十万亿，这将使居民的资金更多地流向房地产领域。
5、 随着市区居住环境的恶化，住宅的郊区化将成明显趋势，这将有利于本项目的稳定发展。
所以我们预计，素质高、品牌好，居住环境优越，配套齐全且价格适宜的楼盘的前景将是喜人的，将为更多人提供更好的选择。对于促进住宅业的发展，推动消费将起积极的作用。另外，合肥市和巢湖市第三产业发展迅速，人均收入大幅增长，对优质环境好的楼盘，潜在市场不可轻视。

第五章 投资构成与资金来源

5.1 投资总额：111520万元人民币
5.2 注册资本：111520万元人民币
5.3 出资期限：自公司营业执照签发日起一年内缴清全部注册资本。
5.4 项目地址与建设条件：
本项目建设地点设在巢庐路北侧，巢湖南岸，属于巢湖市管辖，本项目场地条件比较好，便于施工组织和实施，场地周边已有道路网，便于施工组织协调，也便于建筑材料的运输和存放场地的选择。

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6.4 资源条件
该区土地资源充足，人均占地指数较低，对企业进行扩大经营极为有利。

第七章 企业组织管理机构与人员构成

7.1 企业组织工作制度
本项目成立的巢湖市XX房地产开发有限公司，独资企业实行董事会领导下的总经理负责制，董事会由5名董事组成。法定代表人由投资者委派，总经理由董事会聘任。
7.2 组织管理机构与人员构成
组织管理机构：企业的最高权力机构为董事会，经营管理机构下设行政办公室、开发部、工程部、销售部、财务部等。

第八章 经济效益分析

8.1 效益概算
本项目占地面积约1000亩，建筑面积约54万平方米。土地价格约20万元人民币/亩，建筑成本约1400元人民币/平方米，总投资额约5.0亿元人民币，预计3年后收入6.8亿元人民币，利润约1.8亿元人民币，利润率36%，整个项目估计将经过3年的时间才能完成全部开发，从目前情况预计，本项目具有较好的经济效益，因此本项目可行。

第九章 结论

9.1 技术可行性
本项目建议内容所涉及的技术，主要是房地产规划、开发及销售策划，可从本地聘用有经验的工程师和人员培训的方式提高企业员工的水平。因此，本项目在技术是上可行的。
9.2 管理可行性
从项目策划、设计、施工、销售，直至物业管理，都有自己优秀的管理队伍。
9.3 经济可行性
本项目建成后，收入可达6.8亿元人民币，项目利润率为36%，资金回收期为3年。各项指针表明该项目在经济上是可行的。
9.4 社会效益
项目的建成营业将为社会提供大量的就业机会，同时，由于项目本身属于一个现代化的居住小区，从而要求就业人员具有较高的修养和素质，这无疑将直接促进该地区就业劳动力素质的进一步提高。

9.5 建议
本项目可行性研究报告批复后，应抓紧进行项目实施前期规划、设计工作，以超前的意识，搞好项目投资、工程建设及装修等事宜。要准备好充足的资金加快项目进度，以时间争效益。
（以下无正文，转页签署）

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