住宅按揭贷款补充协议2025版.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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住宅按揭贷款补充协议2025版
本合同目录一览
第一条 定义与术语解释
1.1 住宅按揭贷款
1.2 补充协议
1.3 贷款人
1.4 借款人
1.5 抵押物
1.6 违约金
1.7 贷款期限
第二条 协议范围与内容
2.1 补充协议的制定依据
2.2 补充协议与主合同的关系
2.3 补充协议的生效条件
第三条 贷款金额与用途
3.1 贷款金额的确定
3.2 贷款用途的限制
第四条 贷款利率与计息方式
4.1 贷款利率的确定
4.2 计息方式的说明
第五条 还款方式与还款计划
5.1 还款方式的确定
5.2 还款计划的制定与执行
第六条 抵押物的变更与处置
6.1 抵押物的变更
6.2 抵押物的处置
第七条 违约情形与违约责任
7.1 借款人的违约情形
7.2 贷款人的违约情形
7.3 违约责任的承担方式
第八条 提前还款的条件与处理
8.1 提前还款的条件
8.2 提前还款的处理方式
第九条 贷款担保的变更与解除
9.1 贷款担保的变更
9.2 贷款担保的解除
第十条 争议解决方式
10.1 争议解决的方式
10.2 诉讼管辖法院的确定
第十一条 合同的生效、变更与解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的变更条件
11.3 合同的解除条件
第十二条 合同的终止
12.1 合同终止的条件
12.2 合同终止后的处理
第十三条 贷款人的权利与义务
13.1 贷款人的权利
13.2 贷款人的义务
第十四条 借款人的权利与义务
14.1 借款人的权利
14.2 借款人的义务
第一部分：合同如下：
第一条 定义与术语解释
1.1 住宅按揭贷款
本协议所称“住宅按揭贷款”是指贷款人向借款人发放的，用于购买、建造、翻新住宅物业的贷款，该贷款以借款人或第三人的住宅物业作为抵押物，并按照本协议的约定进行还款。
1.2 补充协议
本协议是借款人与贷款人签订的，用以补充主合同《住宅按揭贷款合同》的协议，本协议与主合同具有同等法律效力。
1.3 贷款人
本协议所称“贷款人”是指按照中国法律设立，合法经营贷款业务的金融机构。
1.4 借款人
本协议所称“借款人”是指向贷款人申请住宅按揭贷款，并签订《住宅按揭贷款合同》的自然人。
1.5 抵押物
本协议所称“抵押物”是指借款人或第三人提供的，用以担保贷款本息偿还的住宅物业。
1.6 违约金
违约金是指借款人未按照本协议约定的还款计划、还款方式和还款期限偿还贷款本息，应当按照贷款人的要求支付的违约责任。
1.7 贷款期限
贷款期限是指贷款人根据借款人的申请和还款能力确定的，从贷款发放之日起至贷款本息全部偿还完毕之日止的期限。
第二条 协议范围与内容
2.1 补充协议的制定依据
本补充协议的制定依据是国家相关法律法规、政策规定以及主合同《住宅按揭贷款合同》的约定。
2.2 补充协议与主合同的关系
本补充协议与主合同《住宅按揭贷款合同》具有同等法律效力，如本补充协议与主合同有冲突之处，以本补充协议为准。
2.3 补充协议的生效条件
本补充协议自借款人与贷款人签字（或盖章）之日起生效，自贷款发放之日起与主合同《住宅按揭贷款合同》具有同等法律效力。
第三条 贷款金额与用途
3.1 贷款金额的确定
贷款金额根据借款人的购房需求、信用状况和还款能力，由贷款人与借款人协商确定，并在主合同《住宅按揭贷款合同》中予以记载。
3.2 贷款用途的限制
借款人应当严格按照贷款合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。如借款人未经贷款人同意，将贷款用于其他非住宅物业购买、建造、翻新的，贷款人有权提前收回贷款，并按照本协议的约定追究借款人的违约责任。
第四条 贷款利率与计息方式
4.1 贷款利率的确定
贷款利率按照国家相关规定和贷款人的贷款政策执行。如国家和贷款人的贷款政策发生调整，本协议的贷款利率相应调整，并以贷款人的公告为准。
4.2 计息方式的说明
贷款利息按照约定的利率和计息方式计算，计息方式包括按年计息、按季计息、按月计息、按日计息等，具体计息方式在主合同《住宅按揭贷款合同》中予以约定。
第五条 还款方式与还款计划
5.1 还款方式的确定
还款方式包括等额本息还款方式、等额本金还款方式、先息后本还款方式等，具体还款方式在主合同《住宅按揭贷款合同》中予以约定。
5.2 还款计划的制定与执行
还款计划是根据借款人的贷款金额、贷款期限、还款方式等因素，由贷款人与借款人共同制定的。借款人应按照约定的还款计划按时还款，如借款人未按时还款，贷款人有权追究其违约责任。
第六条 抵押物的变更与处置
6.1 抵押物的变更
抵押物如需变更，借款人应向贷款人提出书面申请，并经贷款人同意后办理变更手续。变更后的抵押物应符合贷款人的要求，并重新办理抵押登记手续。
6.2 抵押物的处置
抵押物在贷款期间内不得转让、出租、设定抵押权或者其他权利负担。如抵押物发生毁损、灭失等情况，借款人应及时通知贷款人，并按照贷款人的要求采取补救措施。抵押物在贷款期间内如需处置，借款人应事先征得贷款人的同意，并按照贷款人的要求办理相关手续。
第八条 提前还款的条件与处理
8.1 提前还款的条件
（1）提前还款金额不少于人民币10万元；
（2）提前还款时间不少于贷款期限的1/6；
（3）提前还款不影响贷款人的资金安排和其他借款人的贷款权益；
（4）贷款人认为的其他必要条件。
8.2 提前还款的处理方式
借款人提前还款的，应按照贷款人的要求办理相关手续，并支付提前还款的手续费。提前还款的手续费按照贷款人的规定执行。
借款人提前还款的，贷款人应按照提前还款日的贷款利率计算提前还款部分的利息，并一次性偿还。
第九条 贷款担保的变更与解除
9.1 贷款担保的变更
贷款担保如需变更，借款人应向贷款人提出书面申请，并经贷款人同意后办理变更手续。变更后的担保应符合贷款人的要求，并重新办理担保登记手续。
9.2 贷款担保的解除
贷款期间内，如借款人按照约定偿还贷款本息，且经贷款人同意，可以解除担保。解除担保的，借款人应按照贷款人的要求办理相关手续。
第十条 争议解决方式
10.1 争议解决的方式
本协议争议的解决方式如下：
（1）双方通过友好协商解决；
（2）协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼管辖法院的确定
本协议争议的诉讼管辖法院为贷款人所在地的人民法院。
第十一条 合同的生效、变更与解除
11.1 合同的生效条件
本补充协议自借款人与贷款人签字（或盖章）之日起生效，自贷款发放之日起与主合同《住宅按揭贷款合同》具有同等法律效力。
11.2 合同的变更条件
本补充协议的变更应当采用书面形式，经借款人与贷款人协商一致并签字（或盖章）后生效。
11.3 合同的解除条件
本补充协议的解除应当采用书面形式，经借款人与贷款人协商一致并签字（或盖章）后生效。
第十二条 合同的终止
12.1 合同终止的条件
（1）借款人按照约定偿还贷款本息，贷款人解除全部担保；
（2）借款人提前还款，贷款人接受提前还款；
（3）借款人违约，贷款人依法主张解除合同；
（4）法律、法规、政策规定应当终止的其他情形。
12.2 合同终止后的处理
合同终止后，借款人应按照贷款人的要求办理相关手续，包括解除抵押物上的抵押权、担保物权等。
第十三条 贷款人的权利与义务
13.1 贷款人的权利
贷款人有权按照主合同和本补充协议的约定，监督借款人使用贷款，并按照约定的还款计划、还款方式和还款期限要求借款人偿还贷款本息。
13.2 贷款人的义务
贷款人应当按照约定发放贷款，并提供相应的贷款服务。
第十四条 借款人的权利与义务
14.1 借款人的权利
借款人有权按照主合同和本补充协议的约定，使用贷款购买、建造、翻新住宅物业。
14.2 借款人的义务
借款人应当按照约定的还款计划、还款方式和还款期限偿还贷款本息。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：《住宅按揭贷款合同》
附件二：《抵押物清单》
附件三：《还款计划表》
附件四：《贷款利率调整通知书》
附件五：《提前还款申请表》
附件六：《贷款担保变更协议》
附件七：《争议解决协议》
附件的详细要求和附件的说明：
附件一：《住宅按揭贷款合同》
本合同是借款人与贷款人签订的主要合同，明确了借款人与贷款人的权利义务，包括贷款金额、贷款用途、贷款利率、还款方式、还款期限等内容。
附件二：《抵押物清单》
清单详细列出了抵押物的具体情况，包括房屋位置、面积、所有权人等信息，以及抵押物的权利转移证明文件。
附件三：《还款计划表》
表格详细展示了借款人的还款计划，包括还款金额、还款日期、还款方式等信息。
附件四：《贷款利率调整通知书》
如果贷款利率发生调整，贷款人应向借款人发出此通知书，通知借款人新的贷款利率及计算方式。
附件五：《提前还款申请表》
借款人如需提前还款，应填写此申请表，并提交给贷款人。
附件六：《贷款担保变更协议》
如贷款担保需要变更，借款人应填写此协议，并经贷款人同意后签字。
附件七：《争议解决协议》
本协议明确了本合同争议的解决方式，包括协商解决和诉讼解决等。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 借款人未按照约定的还款计划、还款方式和还款期限偿还贷款本息；
2. 借款人未经贷款人同意，将贷款用于非住宅物业购买、建造、翻新；
3. 借款人提供的抵押物不符合贷款人的要求；
4. 贷款人未按照约定的贷款金额、贷款期限、还款方式等发放贷款；
5. 贷款人未按照约定的利率计算贷款利息；
6. 贷款人未按照约定的条件同意提前还款；
7. 贷款人未按照约定的方式处理争议解决。
违约责任认定：
1. 借款人违约的，应按照主合同和本补充协议的约定支付违约金；
2. 借款人违约的，贷款人可以提前收回贷款，并有权要求借款人支付因此产生的费用；
3. 贷款人违约的，应按照主合同和本补充协议的约定承担违约责任；
4. 贷款人未按照约定的条件同意提前还款的，应支付因此给借款人造成的损失；
5. 贷款人未按照约定的方式处理争议解决的，应承担因此产生的法律责任。
示例说明：
如果借款人未按照约定的还款计划、还款方式和还款期限偿还贷款本息，贷款人可以要求借款人支付逾期利息、罚息等，并有权提前收回贷款。
说明三：法律名词及解释：
1. 住宅按揭贷款：指贷款人向借款人发放的，用于购买、建造、翻新住宅物业的贷款，以借款人或第三人的住宅物业作为抵押物。
2. 抵押物：指借款人或第三人提供的，用以担保贷款本息偿还的住宅物业。
3. 补充协议：指借款人与贷款人签订的，用以补充主合同《住宅按揭贷款合同》的协议。
4. 贷款人：指按照中国法律设立，合法经营贷款业务的金融机构。
5. 借款人：指向贷款人申请住宅按揭贷款，并签订《住宅按揭贷款合同》的自然人。
6. 违约金：指借款人未按照本协议约定的还款计划、还款方式和还款期限偿还贷款本息，应当按照贷款人的要求支付的违约责任。
7. 还款计划：是指贷款人根据借款人的贷款金额、贷款期限、还款方式等因素，由贷款人与借款人共同制定的还款时间表。
8. 提前还款：指借款人在贷款期限内，按照约定条件，提前偿还贷款本息的行为。
9. 贷款利率：指贷款人根据国家相关规定和贷款人的贷款政策，向借款人收取的利息比率。
10. 争议解决：指当借款人与贷款人之间发生争议时，按照本协议约定的方式进行解决。
本合同中所有的法律名词及解释均应用于本合同的全文，包括但不限于条款的、以及附件等。