住宅分期购销合同范本.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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住宅分期购销合同范本
本合同目录一览
1. 总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同成立的地点与方式
2. 房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权与使用权
2.3 房屋共有情况
3. 购销双方
3.1 购房者信息
3.2 销售方信息
4. 购房款项
4.1 购房总价
4.2 付款方式与期限
4.3 定金与首付款
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
5. 房屋交付
5.1 交付条件
5.2 交付时间
5.3 交付手续
6. 产权过户
6.1 过户申请
6.2 过户费用
6.3 过户时间
7. 保修与维修
7.1 保修范围与期限
7.2 维修责任与方式
8. 合同的变更与解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
9. 违约责任
9.1 购房者违约
9.2 销售方违约
10. 争议解决
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 法律途径
11. 合同的生效、终止与解除
11.1 生效条件
11.2 终止条件
11.3 解除条件
12. 其他约定
12.1 房屋交付前的物业管理
12.2 公共设施与配套服务
12.3 双方约定的其他事项
13. 附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房者身份证明复印件
13.3 销售方资质证明复印件
14. 合同签订日期与地点
14.1 签订日期
14.2 签订地点
第一部分：合同如下：
第一条 总则
1.1 定义与解释
1.1.3 本合同中的“交易日”是指双方签订合同的日期。
1.2 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。
1.3 合同成立的地点与方式
本合同于____年____月____日，在____市____区____街道____号，由甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，通过协商一致的方式订立。
第二条 房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落于____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米。
2.1.2 房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。
2.2 房屋所有权与使用权
甲乙双方确认，房屋的所有权归乙方所有，甲方购买后，自交付之日起享有房屋的使用权。
2.3 房屋共有情况
如房屋为共有财产，甲乙双方应提供共有人的相关信息，并依法办理共有权转移手续。
第三条 购销双方
3.1 购房者信息
甲方应向乙方提供真实、完整的个人信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
3.2 销售方信息
乙方应向甲方提供真实、完整的公司信息，包括公司名称、营业执照号、联系方式等。
第四条 购房款项
4.1 购房总价
甲乙双方确认，房屋的总购价为人民币____元整（大写：____元整）。
4.2 付款方式与期限
4.2.1 甲方应按照本合同约定的付款方式和期限，向乙方支付购房款项。
4.2.2 甲方支付购房款项的方式为：定金、首付款、按揭贷款及尾款。
4.2.3 甲方应在本合同签订后____日内支付定金人民币____元整（大写：____元整）。
4.2.4 甲方应在本合同签订后____日内支付首付款人民币____元整（大写：____元整）。
4.2.5 甲方应按照贷款银行的要求，办理购房贷款手续，并将贷款金额支付给乙方。
4.2.6 甲方应在本合同约定的交付日期前，支付尾款人民币____元整（大写：____元整）。
4.3 定金与首付款
4.3.1 甲方支付的定金在扣除乙方应得的费用后，计入购房总价。
4.3.2 甲方支付的首付款在扣除乙方应得的费用后，计入购房总价。
4.4 贷款事宜
4.4.1 甲方同意按照乙方的贷款指引，向贷款银行申请贷款。
4.4.2 甲方应承担贷款期间的利息及相关的费用。
4.5 尾款支付
4.5.1 甲方应按照本合同约定的期限和金额，支付尾款。
4.5.2 乙方应在收到尾款后，向甲方交付房屋的所有权证书。
第五条 房屋交付
5.1 交付条件
5.1.1 乙方应在本合同约定的交付日期，将符合交付条件的房屋交付给甲方。
5.1.2 房屋交付的条件包括但不限于：房屋所有权证书齐全、房屋质量符合国家标准、配套设施完善等。
5.2 交付时间
5.2.1 双方约定房屋的交付时间为____年____月____日。
5.2.2 如因特殊情况导致不能按时交付，乙方应提前通知甲方，并书面说明原因。
5.3 交付手续
5.3.1 双方应在房屋交付时，共同办理房屋交付手续，包括但不限于：验收房屋、签署交付确认书等。
5.3.2 双方应按照本合同约定的方式，支付相关费用。
第六条 产权过户
6.1 过户申请
甲乙双方应按照本合同约定的时间，共同向房地产登记机构申请办理房屋产权过户手续。
6.2 过户费用
6.2.1 双方应承担
第八条 保修与维修
8.1 保修范围与期限
8.1.1 乙方应对交付的房屋及附属设施提供____年的质量保修期，自房屋交付之日起计算。
8.1.2 保修范围包括但不限于：结构主体、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统、暖通系统等。
8.2 维修责任与方式
8.2.1 在保修期内，如房屋及附属设施出现质量问题，乙方应负责维修或更换。
8.2.2 乙方应在接到维修通知后____日内，派员到现场进行维修。
第九条 合同的变更与解除
9.1 变更条件
9.1.1 甲乙双方同意，可以书面协议变更本合同的内容。
9.1.2 变更协议应经双方签字或盖章，并注明变更日期。
9.2 解除条件
9.2.1 甲乙双方同意，可以书面协议解除本合同。
9.2.2 解除协议应经双方签字或盖章，并注明解除日期。
第十条 违约责任
10.1 购房者违约
10.1.1 甲方未按本合同约定支付购房款项的，应向乙方支付违约金，违约金为逾期付款金额的____%。
10.1.2 甲方未按本合同约定接受房屋交付的，应向乙方支付违约金，违约金为逾期接收房屋天数的____元/天。
10.2 销售方违约
10.2.1 乙方未按本合同约定交付房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期交付房屋天数的____元/天。
10.2.2 乙方未按本合同约定办理产权过户的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期办理产权过户天数的____元/天。
第十一条 争议解决
11.1 协商解决
甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
11.2 调解解决
如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.3 法律途径
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。
第十二条 其他约定
12.1 房屋交付前的物业管理
房屋交付前，物业管理费由乙方承担。交付后，物业管理费由甲方承担。
12.2 公共设施与配套服务
乙方应确保房屋周边的公共设施与配套服务符合国家相关规定。
12.3 双方约定的其他事项
甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三条 附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房者身份证明复印件
13.3 销售方资质证明复印件
第十四条 合同签订日期与地点
14.1 签订日期：____年____月____日。
14.2 签订地点：____市____区____街道____号。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
附件二：购房者身份证明复印件
附件三：销售方资质证明复印件
附件一：房屋所有权证复印件
说明：房屋所有权证是证明乙方对房屋拥有所有权的法律文件。乙方应向甲方提供房屋所有权证的复印件，以确保甲方了解房屋的所有权归属。
附件二：购房者身份证明复印件
说明：购房者身份证明是证明甲方具有完全民事行为能力的法律文件。甲方应向乙方提供身份证明的复印件，以确保乙方了解甲方的身份信息。
附件三：销售方资质证明复印件
说明：销售方资质证明是证明乙方具有房地产销售资质的法律文件。乙方应向甲方提供资质证明的复印件，以确保甲方了解乙方的合法身份。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 购房者违约行为及责任认定
示例：如果甲方未按合同约定支付购房款项，属于违约行为。根据合同第十条10.1.1的规定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为逾期付款金额的5%。
2. 销售方违约行为及责任认定
示例：如果乙方未按合同约定交付房屋，属于违约行为。根据合同第十条10.2.1的规定，乙方应向甲方支付违约金，违约金为逾期交付房屋天数的____元/天。
说明三：法律名词及解释：
1. 购房款项：指甲方按照合同约定，向乙方支付的购买房屋的款项，包括定金、首付款、贷款金额及尾款。
2. 定金：指甲方在合同签订后支付给乙方的款项，用于保证甲方的购买意愿。
3. 首付款：指甲方在合同签订后支付给乙方的款项，用于部分抵扣购房总价。
4. 贷款金额：指甲方通过贷款方式支付给乙方的购房款项。
5. 尾款：指甲方在房屋交付后支付给乙方的剩余购房款项。
6. 质量保修期：指乙方对交付的房屋及附属设施提供一定期限的质量保修，自房屋交付之日起计算。
7. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。