二手房买卖深圳特定条款合同.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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二手房买卖深圳特定条款合同
本合同目录一览
1. 房屋买卖概述
1.1 房屋基本信息
1.2 买卖双方信息
1.3 房屋价格及支付方式
1.4 房屋交付时间及条件
2. 房屋查看与验收
2.1 房屋查看
2.2 房屋验收
2.3 房屋问题整改
3. 房屋交易流程
3.1 签订房屋买卖合同
3.2 办理房屋买卖手续
3.3 缴纳税费
3.4 办理房屋过户手续
4. 房屋交付及产权转移
4.1 房屋交付
4.2 产权转移
4.3 房屋登记及产权证书领取
5. 房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 保修期限及保修范围
6. 交易费用及承担方式
6.1 交易费用明细
6.2 费用承担方式
7. 违约责任及争议解决
7.1 违约责任
7.2 争议解决方式
8. 合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更
8.2 合同解除
8.3 合同终止
9. 法律适用及争议解决
9.1 法律适用
9.2 争议解决方式
10. 其他约定
10.1 房屋使用与管理
10.2 邻里关系与维护
10.3 合同的保管与复制
11. 附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋买卖合同及相关文件
12. 签字盖章
12.1 买卖双方签字
12.2 见证人签字
13. 日期
14. 合同编号
第一部分：合同如下：
第一条 房屋买卖概述
1.1 房屋基本信息
房屋位于深圳市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米，房屋所有权证号为____。
1.2 买卖双方信息
姓名：____
身份证号：____
地址：____
联系电话：____
姓名：____
身份证号：____
地址：____
联系电话：____
1.3 房屋价格及支付方式
（1）签署本合同时，乙方支付人民币____元整作为定金，定金在房屋过户完成后退还；
（2）乙方应于____年__月__日前支付剩余房款人民币____元整；
（3）甲方应按照本合同约定提供完整、合格的房屋及相关资料，否则乙方有权拒绝支付剩余房款。
1.4 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：
（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；
（2）房屋现状与甲方提供的资料相符，无重大瑕疵；
（3）甲方已按照本合同约定办理完毕房屋过户手续。
第二条 房屋查看与验收
2.1 房屋查看
乙方应在签署本合同前，对房屋进行实地查看，以确保了解房屋的真实情况。
2.2 房屋验收
乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现与本合同约定不符或存在瑕疵，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改。
2.3 房屋问题整改
甲方应在收到乙方通知后的____个工作日内，对房屋存在的问题进行整改。如甲方未按约定整改，乙方有权拒绝支付剩余房款。
第三条 房屋交易流程
3.1 签订房屋买卖合同
甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内，到房地产交易中心办理房屋买卖合同登记备案手续。
3.2 办理房屋买卖手续
甲乙双方应按照我国相关法律法规，共同办理房屋买卖所需的各种手续，包括但不限于房屋过户、税费缴纳等。
3.3 缴纳税费
甲乙双方应按照我国相关法律法规，承担房屋买卖过程中产生的税费。具体税费金额及承担方式详见附件。
3.4 办理房屋过户手续
甲方应在本合同签订后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。
第四条 房屋交付及产权转移
4.1 房屋交付
甲方应在本合同约定的交付条件满足后，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》。
4.2 产权转移
甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋所有权转移给乙方。
4.3 房屋登记及产权证书领取
甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内，到房地产交易中心办理房屋登记手续，并领取房屋产权证书。
第五条 房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合我国相关法律法规及建筑设计规范。
5.2 房屋维修责任
如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。如因乙方使用不当导致房屋损坏，甲方有权向乙方追偿。
5.3 保修期限及保修范围
房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括房屋主体结构、设备设施及公共部位。
第六条 交易费用及承担方式
6.1 交易费用明细
本房屋买卖过程中产生的交易费用包括但不限于：房屋买卖手续费、税费、评估费、过户手续费等。具体费用金额及承担方式详见附件。
6.2 费用承担方式
双方按照我国相关法律法规及本合同约定，承担房屋买卖过程中产生的相关费用。如因甲方原因导致费用增加，甲方应承担相应责任。
第八条 违约责任及争议解决
8.1 违约责任
一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。违约金为房屋成交价格的____%。
8.2 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第九条 合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
甲乙双方同意，经协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，应签订书面协议。
9.2 合同解除
一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。
9.3 合同终止
本合同终止的条件如下：
（1）房屋所有权转移完毕；
（2）甲乙双方协商一致终止本合同；
（3）法律规定或其他不可抗力原因导致合同终止。
第十条 其他约定
10.1 房屋使用与管理
乙方应合理使用房屋，并按照我国相关法律法规及物业管理规定，履行物业管理义务。
10.2 邻里关系与维护
10.3 合同的保管与复制
甲乙双方应各自保管好本合同副本，并不得擅自复制或泄露合同内容。
第十一条 附件
11.1 房屋所有权证
甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方出示房屋所有权证原件。
11.2 房屋买卖合同及相关文件
甲乙双方应按照本合同约定，提供房屋买卖合同及相关文件。
第十二条 签字盖章
12.1 买卖双方签字
甲乙双方代表（或本人）在本合同上签字盖章，以示认可。
12.2 见证人签字
如本合同有见证人，见证人应在本合同上签字。
第十三条 日期
本合同签订日期为____年__月__日。
第十四条 合同编号
本合同编号为____。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证
内容：房屋所有权证原件及复印件。
要求：甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方出示房屋所有权证原件。
附件二：房屋买卖合同及相关文件
内容：房屋买卖合同、补充协议、付款凭证、收据等。
要求：甲乙双方应按照本合同约定，提供房屋买卖合同及相关文件。
附件三：房屋查验报告
内容：房屋查验过程中发现的问题及整改情况记录。
要求：乙方应于房屋交付时对房屋进行验收，并填写房屋查验报告。
附件四：税费清单
内容：房屋买卖过程中产生的税费清单及支付凭证。
要求：甲乙双方应按照我国相关法律法规，承担房屋买卖过程中产生的税费。
附件五：物业管理协议
内容：物业公司提供的物业管理协议。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋；
2. 甲方未按照约定提供完整、合格的房屋及相关资料；
3. 甲方未按照约定办理完毕房屋过户手续；
4. 乙方未按照约定时间支付购房款；
5. 乙方未按照约定使用房屋，造成房屋损坏；
6. 双方未按照约定履行合同约定的其他义务。
责任认定：
1. 甲方违约，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%；
2. 乙方违约，应支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%；
3. 双方协商一致解除或变更合同的，应签订书面协议，并按照协议约定承担相应责任；
4. 因不可抗力原因导致合同终止的，双方互不承担违约责任。
示例说明：
若甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金。例如，合同约定甲方应在2025年6月30日前交付房屋，若甲方未能按时交付，则应支付乙方违约金，违约金为房屋成交价格的5%。
说明三：法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 房屋所有权证：是指证明房屋所有权的法律文件，由房地产管理部门颁发。
3. 过户：是指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 定金：是指在合同履行前，为确保合同的履行，一方预先支付给对方的一定金额。
5. 违约金：是指一方违反合同约定，应支付给对方的一定金额作为赔偿。
6. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
7. 合同解除：是指合同双方或一方按照合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
8. 合同变更：是指合同双方按照合同约定或法律规定，对合同内容进行修改的行为。
本合同中涉及的房屋所有权证、过户、定金、违约金、不可抗力、合同解除、合同变更等法律名词，按照我国相关法律法规及本合同约定执行。