二手房购置合同格式2025版.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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二手房购置合同格式2025版
本合同目录一览
1. 购置房屋基本信息
1.1 房屋位置
1.2 房屋面积
1.3 房屋户型
1.4 房屋楼层
1.5 房屋朝向
1.6 房屋建造年份
1.7 房屋所有权证号
2. 出卖人信息
2.1 出卖人姓名
2.2 出卖人身份证号
2.3 出卖人联系方式
2.4 出卖人地址
3. 买受人信息
3.1 买受人姓名
3.2 买受人身份证号
3.3 买受人联系方式
3.4 买受人地址
4. 房屋交易价格
4.1 成交价格
4.2 付款方式
4.3 付款时间
4.4 税费承担
5. 房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户时间
5.4 过户费用
6. 房屋权利转移
6.1 所有权转移
6.2 使用权转移
6.3 收益权转移
6.4 处分权转移
7. 房屋维修责任
7.1 保修期
7.2 维修责任主体
7.3 维修费用承担
8. 违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
8.3 违约赔偿方式
9. 争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 诉讼解决
10. 合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更条件
10.3 合同解除条件
11. 其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费
11.2 房屋交付后的物业管理费
11.3 水、电、燃气等费用承担
11.4 房屋保险
12. 附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同副本
12.3 房屋平面图
13. 签字盖章
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
14. 合同签订日期
第一部分：合同如下：
第一条 购置房屋基本信息
1.1 房屋位置：市区街道号
1.2 房屋面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米
1.3 房屋户型：室厅卫
1.4 房屋楼层：总楼层为层，该房屋位于第层
1.5 房屋朝向：朝向
1.6 房屋建造年份：年建造
1.7 房屋所有权证号：号
第二条 出卖人信息
2.1 出卖人姓名：X
2.2 出卖人身份证号：X
2.3 出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X
2.4 出卖人地址：市区街道号
第三条 买受人信息
3.1 买受人姓名：X
3.2 买受人身份证号：X
3.3 买受人联系方式：电话：X，邮箱：X
3.4 买受人地址：市区街道号
第四条 房屋交易价格
4.1 成交价格：人民币（大写）：X元整（小写）：X元
4.2 付款方式：
（1）买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付人民币X元作为定金。定金支付后，买受人应按照双方约定的付款进度，分批支付房款。
第一笔：人民币X元，于本合同签订之日起日内支付；
第二笔：人民币X元，于年月日前支付；
第三笔：人民币X元，于年月日前支付；
第四笔：人民币X元，于年月日前支付。
4.3 付款时间：买受人应按照本合同约定的付款时间表支付房款。
4.4 税费承担：买受人应承担本合同项下房屋交易过程中产生的包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产交易手续费等税费。具体税费金额以税务部门实际征收为准。
第五条 房屋交付及过户
5.1 交付时间：出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给买受人。
5.2 交付条件：
（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已齐全；
（2）房屋已按照约定完成装修及附属设施的安装；
（3）水、电、燃气等公共服务设施已开通；
（4）物业管理公司已同意接收物业管理。
5.3 过户时间：买受人应在本合同签订之日起日内，办理房屋过户手续。
5.4 过户费用：买受人应承担本合同项下房屋过户过程中产生的费用，包括但不限于过户手续费、印花税等。具体费用以相关部门实际征收为准。
第六条 房屋权利转移
6.1 所有权转移：在本合同项下的房屋过户手续办理完成后，房屋所有权自登记之日起转移给买受人。
6.2 使用权转移：买受人自交付之日起，享有该房屋的使用权。
6.3 收益权转移：买受人自所有权转移之日起，享有该房屋产生的收益权。
6.4 处分权转移：买受人自所有权转移之日起，享有该房屋的处分权。
第八条 房屋维修责任
8.1 保修期：自房屋交付之日起至所有权转移之日止，为保修期。
8.2 维修责任主体：出卖人应对保修期内的房屋主体结构、设备设施等进行维修，确保其正常使用。
8.3 维修费用承担：出卖人承担保修期内因房屋质量问题导致的维修费用。买受人承担因使用不当或非质量问题导致的维修费用。
第九条 违约责任
9.1 出卖人违约：
（1）出卖人未按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金；
（2）出卖人未按照本合同约定的房屋状况交付房屋的，买受人有权要求出卖人按照实际状况进行修复，或者减少房价款；
（3）出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已支付的房价款及违约金。
9.2 买受人违约：
（1）买受人未按照本合同约定的时间、地点、条件支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金；
（2）买受人未按照本合同约定的时间办理过户手续的，应当按照逾期办理过户手续部分房价款的双倍向出卖人支付违约金；
（3）买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人退还已支付的房价款及违约金。
9.3 违约赔偿方式：违约方应当承担因其违约给守约方造成的损失（包括直接损失和间接损失），并支付守约方因此所支付的合理费用。
第十条 争议解决方式
10.1 合同争议的解决方式如下：
（1）双方应通过友好协商的方式解决争议；
（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一条 其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费由出卖人承担。
11.2 房屋交付后的物业管理费由买受人承担。
11.3 水、电、燃气等费用承担：自房屋交付之日起，水、电、燃气等费用由买受人承担。
11.4 房屋保险：买受人应自房屋所有权转移之日起，购买并支付房屋保险费用。
第十二条 附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同副本
12.3 房屋平面图
12.4 房屋质量保证书
12.5 房屋设备设施清单
第十三条 签字盖章
13.1 出卖人签字：____________________
13.2 买受人签字：____________________
13.3 见证人签字：____________________
第十四条 合同签订日期
本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。合同签订日期为2025年。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证复印件
详细要求：出卖人应提供房屋所有权证的原件及复印件，买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。
说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋享有所有权的法律文件，买受人应确保该证真实有效。
2. 附件二：房屋买卖合同副本
详细要求：双方签字盖章的房屋买卖合同副本，作为本合同的有效组成部分。
说明：房屋买卖合同副本记录了双方在交易过程中的权利义务，具有法律效力。
3. 附件三：房屋平面图
详细要求：清晰、准确的房屋平面图，标明房屋的尺寸、布局等信息。
4. 附件四：房屋质量保证书
详细要求：出卖人应提供房屋质量保证书，承诺房屋质量符合相关标准。
说明：房屋质量保证书是出卖人对房屋质量的承诺，买受人可据此要求出卖人承担质量问题导致的维修责任。
5. 附件五：房屋设备设施清单
详细要求：详细列明房屋内的设备设施及其品牌、型号、数量等信息。
说明：房屋设备设施清单有助于买受人了解房屋内的设备设施情况，为后续维护和管理提供依据。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 出卖人违约：
示例说明：如出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。买受人可要求出卖人支付违约金，并有权要求逾期交付部分的房价款双倍赔偿。
2. 买受人违约：
示例说明：如买受人未能按照合同约定时间支付房价款，构成违约。出卖人可要求买受人支付违约金，并有权要求逾期支付部分的房价款双倍赔偿。
3. 违约责任认定：
示例说明：当一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约行为及责任认定可参照本合同相关条款。
说明三：法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。
应用：本合同中，房屋所有权证号用于确认房屋的所有权归属。
2. 契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应支付的税费。
应用：本合同中，买受人应承担本合同项下房屋交易过程中产生的契税。
3. 个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的出卖人应支付的税费。
应用：本合同中，出卖人应承担本合同项下房屋交易过程中产生的个人所得税。
4. 营业税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的出卖人应支付的税费。
应用：本合同中，出卖人应承担本合同项下房屋交易过程中产生的营业税。
5. 土地增值税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的出卖人应支付的税费。
应用：本合同中，出卖人应承担本合同项下房屋交易过程中产生的土地增值税。
6. 房产交易手续费：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应支付的税费。
应用：本合同中，买受人应承担本合同项下房屋交易过程中产生的房产交易手续费。
7. 违约金：指当一方违约时，按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。
应用：本合同中，违约金用于赔偿因违约行为导致的损失。
8. 保修期：指房屋出卖人对房屋主体结构、设备设施等进行维修的期限。
应用：本合同中，保修期用于确定出卖人对房屋质量问题的维修责任。