XX区域改房买卖合同通用范本.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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区域改房买卖合同通用范本
本合同目录一览
1. 买卖双方基本信息
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
2. 房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
3. 房屋交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
4. 房屋交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收方式
5. 房屋产权及过户
5.1 产权清晰
5.2 过户费用
5.3 过户时间
6. 房屋维修责任
6.1 保修期限
6.2 维修责任主体
7. 违约责任
7.1 出卖人违约
7.2 买受人违约
8. 争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 诉讼解决
9. 合同的生效、变更和终止
9.1 生效条件
9.2 合同变更
9.3 合同终止
10. 其他约定
10.1 户口迁移
10.2 家具家电归属
10.3 物业费用承担
11. 附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋现状照片
12. 合同签订日期
13. 合同签订地点
14. 合同双方签字（或盖章）
第一部分：合同如下：
第一条 买卖双方基本信息
1.1 出卖人信息
（此处填写甲方全称）
通讯地址：
联系电话：
1.2 买受人信息
（此处填写乙方全称）
通讯地址：
联系电话：
第二条 房屋基本信息
2.1 房屋坐落
房屋坐落于（具体到栋、单元、室），房屋产权证号：
2.2 房屋结构
房屋结构为（填写结构类型，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等），
2.3 房屋面积
房屋建筑面积为（填写面积），使用面积为（填写面积），
2.4 房屋所有权证号
房屋所有权证号为（填写证号）。
第三条 房屋交易价格及支付方式
3.1 交易价格
双方确认，房屋交易总金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥
3.2 支付方式
1）一次性付款；
2）分期付款；
3）按揭付款；
3.3 支付时间
1）于本合同签订之日起七个工作日内一次性付清全部购房款；
2）于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，剩余房款采取分期付款方式，按（填写分期付款期限）内付清；
3）按揭付款的，乙方应按银行贷款程序办理，并承担相关贷款手续费用及贷款利息。
第四条 房屋交付及验收
4.1 交付时间
双方约定房屋交付时间为（填写交付日期），
4.2 交付条件
1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
2）房屋现状与甲方提供的房屋现状照片及信息一致；
3）水、电、燃气、供暖等公共设施设备正常使用；
4）乙方认可的其它交付条件。
4.3 验收方式
乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现与约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内予以改正。
第五条 房屋产权及过户
5.1 产权清晰
甲方保证，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，如有因房屋权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。
5.2 过户费用
双方确认，房屋过户所产生的费用包括（列举过户费用项目），由（填写承担方）承担。
5.3 过户时间
双方应在房屋交付后（填写过户期限）内，共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。
第六条 房屋维修责任
6.1 保修期限
甲方应对房屋主体结构、设备设施及附属设施在保修期内承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限按照（填写相关法律法规或行业标准）执行。
6.2 维修责任主体
房屋在保修期内出现质量问题，由（填写维修责任主体）负责维修，维修费用由（填写承担方）承担。
第七条 违约责任
7.1 出卖人违约
1）逾期交付房屋，按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比率；
2）交付的房屋与约定不符，乙方有权要求甲方按照约定改正，或解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×解除合同比例；
3）甲方未按约定履行过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×解除合同比例。
7.2 买受人违约
1）逾期支付购房款，按照逾期支付天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比率；
2）未按约定接受房屋交付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×解除合同比例；
3）乙方未按约定履行过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×解除合同比例。
第八条 争议解决方式
8.1 协商解决
双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。
8.3 诉讼解决
如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第九条 合同的生效、变更和终止
9.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。
9.2 合同变更
本合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。
9.3 合同终止
本合同在下列情况下终止：
1）双方履行完本合同全部义务；
2）双方协商一致解除本合同；
3）依法应当终止的其他情形。
第十条 其他约定
10.1 户口迁移
甲方应在房屋过户完成后（填写期限）内，将户口迁出房屋，否则乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=（逾期天数×每日违约金比率）。
10.2 家具家电归属
双方按照（填写家具家电清单）的约定确定家具家电的归属。
10.3 物业费用承担
物业费、公共维修基金等费用由（填写承担方）承担，具体费用按照物业管理公司规定标准计算。
第十一条 附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋现状照片
第十二条 合同签订日期
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字（或盖章）日期为：
第十三条 合同签订地点
本合同签订地点为：（填写签订地点）。
第十四条 合同双方签字（或盖章）
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
附件二：买卖双方身份证明复印件
附件三：房屋现状照片
附件一：房屋所有权证复印件
说明：房屋所有权证复印件是指房屋所有权证的副本，用以证明甲方对房屋拥有所有权。乙方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。
附件二：买卖双方身份证明复印件
说明：买卖双方身份证明复印件包括身份证、户口本、护照等有效身份证明文件的副本。用以证明甲乙双方的身份真实有效。
附件三：房屋现状照片
说明：房屋现状照片应包括房屋外观、内部结构、设施设备、家具家电等现状的图片，用以记录房屋的现状。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1）甲方逾期交付房屋
2）甲方交付的房屋与约定不符
3）甲方未按约定履行过户手续
4）乙方逾期支付购房款
5）乙方未按约定接受房屋交付
6）乙方未按约定履行过户手续
违约责任认定：
1）甲方逾期交付房屋，按照逾期交付天数向乙方支付违约金。
示例：若甲方逾期交付房屋超过15天，则甲方应支付违约金=房款总额×日违约金比率。
2）甲方交付的房屋与约定不符，乙方有权要求甲方按照约定改正，或解除本合同，并要求甲方支付违约金。
示例：若甲方交付的房屋存在明显质量问题，乙方要求甲方改正，甲方未改正的，乙方有权解除合同并要求支付违约金。
3）甲方未按约定履行过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
示例：若甲方在过户期限内未履行过户手续，乙方有权解除合同并要求支付违约金。
4）乙方逾期支付购房款，按照逾期支付天数向甲方支付违约金。
示例：若乙方逾期支付购房款超过15天，则乙方应支付违约金=房款总额×日违约金比率。
5）乙方未按约定接受房屋交付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
示例：若乙方在交付期限内未接受房屋交付，甲方有权解除合同并要求支付违约金。
6）乙方未按约定履行过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
示例：若乙方在过户期限内未履行过户手续，甲方有权解除合同并要求支付违约金。
说明三：法律名词及解释：
1）房屋所有权证：指由国家颁发给房屋所有权人的证明其对房屋拥有所有权的法律文件。
2）身份证明：指用以证明自然人身份的有效文件，如身份证、户口本、护照等。
3）违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定或者依照法律规定向对方支付的金钱。
4）过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
5）合同解除：指合同当事人依照法律规定或者合同约定，终止合同权利义务关系的行为。
1）房屋所有权证用于确认甲方对房屋的所有权，是本合同的重要附件之一。
2）身份证明用于证明甲乙双方的身份真实有效，是签订本合同的前提条件之一。
3）违约金用于约束甲乙双方履行合同义务，保障合同的顺利履行。
4）过户用于将房屋所有权从甲方转移至乙方，是本合同的核心内容之一。
5）合同解除用于规定在特定情况下合同的终止方式，保障合同双方的权益。