住宅翻新工程承包协议范本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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住宅翻新工程承包协议范本
本合同目录一览
1. 工程概述与范围
1.1 工程内容
1.2 工程地点
1.3 工程时间表
2. 双方权益与义务
2.1 承包商的权益与义务
2.2 业主的权益与义务
3. 工程款项
3.1 工程预算
3.2 付款方式
3.3 工程进度付款
3.4 变更订单付款
3.5 最终付款
3.6 发票与税务
4. 工程质量与标准
4.1 工程质量标准
4.2 材料与设备标准
4.3 施工工艺标准
4.4 质量监督与验收
5. 工程变更
5.1 变更申请
5.2 变更批准
5.3 变更费用
6. 违约责任
6.1 承包商违约
6.2 业主违约
7. 争议解决
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 仲裁解决
7.4 法律途径
8. 保险与责任
8.1 工程保险
8.2 人员保险
8.3 第三方责任保险
9. 合同终止
9.1 提前终止
9.2 终止后的事宜
10. 一般条款
10.1 适用法律
10.2 合同附件
10.3 通知与送达
10.4 保密条款
10.5 转让与分包
10.6 不可抗力
11. 附录
11.1 工程图纸
11.2 材料与设备清单
11.3 工程量清单
11.4 其他技术文件
12. 签字页
12.1 承包商签字
12.2 业主签字
13. 附件
13.1 合同保证金
13.2 履约保证金
13.3 其他相关文件
14. 补充协议
14.1 补充条款
14.2 修正案
第一部分：合同如下：
第一条 工程概述与范围
1.1 工程内容
（1）室内墙面翻新；
（2）地板更换；
（3）天花板翻新；
（4）卫生间翻新；
（5）厨房翻新；
（6）电气系统改造；
（7）给排水系统改造；
（8）暖通系统改造；
（9）室内门更换；
（10）窗户外墙翻新；
（11）室内装修装饰；
（12）其他约定的工程内容。
1.2 工程地点
工程地点为业主指定的住宅地址，具体地址为：____________________。
1.3 工程时间表
（1）工程启动：自合同签订之日起10日内；
（2）工程完成：自工程启动之日起90日内；
（3）工程验收：自工程完成之日起10日内。
第二条 双方权益与义务
2.1 承包商的权益与义务
（1）承包商应当按照合同约定完成工程，并保证工程质量；
（2）承包商应当遵守工程所在地法律法规，服从业主的管理；
（3）承包商应当承担工程期间产生的所有税费；
（4）承包商应当承担工程期间的安全责任；
（5）承包商应当按期向业主提交工程进度报告。
2.2 业主的权益与义务
（1）业主应当按照合同约定支付工程款项；
（2）业主应当提供工程所需的施工场地和施工条件；
（3）业主应当协助承包商办理工程所需的相关手续；
（4）业主有权对工程进度和质量进行监督；
（5）业主应当按期接收承包商提交的工程进度报告。
第三条 工程款项
3.1 工程预算
工程预算总金额为人民币____元整（大写：____________________元整），其中包括工程费、材料费、人工费、管理费、利润等。
3.2 付款方式
工程款项支付方式分为三次，具体如下：
（1）合同签订后7日内，业主支付工程预算的30%作为预付款；
（2）工程进度达到30%时，业主支付工程预算的30%；
（3）工程验收合格后，业主支付工程预算的40%。
3.3 工程进度付款
业主根据承包商提交的工程进度报告，按照实际完成工程量计算工程款项。
3.4 变更订单付款
如工程发生变更，双方应当协商确定变更费用，并在确认变更后7日内支付。
3.5 最终付款
工程验收合格后，业主支付剩余的40%工程款项。
3.6 发票与税务
承包商应当为业主提供合法的发票，并依法缴纳税款。
第八条 保险与责任
8.1 工程保险
承包商应当为工程购买建筑工程保险，保险金额不得低于工程预算的120%。
8.2 人员保险
承包商应当为施工人员购买工伤保险和意外伤害保险。
8.3 第三方责任保险
承包商应当购买第三方责任保险，保险金额不得低于人民币100万元。
第九条 合同终止
9.1 提前终止
任何一方有权提前终止合同，但应当提前30日书面通知对方。
9.2 终止后的事宜
合同终止后，承包商应当立即停止施工，妥善保管工程现场，并按照业主的要求进行工程交接。
第十条 一般条款
10.1 适用法律
本合同适用中华人民共和国法律。
10.2 合同附件
本合同附件包括工程图纸、材料与设备清单、工程量清单、施工方案等。
10.3 通知与送达
双方应当按照合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的相关事宜。
10.4 保密条款
双方应当对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
10.5 转让与分包
未经业主同意，承包商不得将合同范围内的工程转让或分包给第三方。
第十一条 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应当及时通知对方，并按照双方协商的方式处理。
第十二条 附录
12.1 工程图纸
附件中包含完整的工程图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。
12.2 材料与设备清单
附件中包含工程所需材料和设备的详细清单，包括品牌、型号、规格等。
12.3 工程量清单
附件中包含工程各项工程量的详细清单，包括工程量、单位、单价等。
12.4 其他技术文件
附件中包含施工方案、施工组织设计、安全防护措施等 technical files.
第十三条 签字页
13.1 承包商签字
承包商授权代表签字：______________
日期：________________
13.2 业主签字
业主签字：______________
日期：________________
第十四条 补充协议
14.1 补充条款
本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.2 修正案
合同履行过程中，双方可以通过协商对合同内容进行修改和补充，修正案经双方签字盖章后生效。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：工程图纸
详细要求：包含完整的工程图纸，包括平面图、立面图、剖面图等，图纸应清晰、准确，标明尺寸、材料、工艺等详细信息。
附件二：材料与设备清单
详细要求：列出工程所需的所有材料和设备，包括品牌、型号、规格、数量、质量标准等详细信息。
附件三：工程量清单
详细要求：列出工程各项工程量的详细清单，包括工程量、单位、单价、总价等详细信息。
附件四：施工方案
详细要求：包含施工过程中的具体施工方法、工艺、顺序等详细信息，包括施工周期、施工人员安排等。
附件五：安全防护措施
详细要求：列出施工期间的安全防护措施，包括施工现场的安全防护、施工人员的安全培训等。
附件六：工程进度报告
附件七：变更申请及批准
详细要求：如有工程变更，需提交变更申请，经双方批准后方可实施。
附件八：保险单据
详细要求：提供工程保险、人员保险、第三方责任保险的保险单据，以证明保险已购买。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 承包商未按照合同约定完成工程；
2. 承包商未按照合同约定支付工程款项；
3. 业主未按照合同约定支付预付款、进度付款或最终付款；
4. 承包商未按照合同约定购买保险；
5. 业主未按照合同约定提供施工场地和施工条件；
6. 双方未按照合同约定履行其他义务。
责任认定：
1. 承包商未按照合同约定完成工程的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；
2. 承包商未按照合同约定支付工程款项的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；
3. 业主未按照合同约定支付预付款、进度付款或最终付款的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；
4. 承包商未按照合同约定购买保险的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；
5. 业主未按照合同约定提供施工场地和施工条件的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；
6. 双方未按照合同约定履行其他义务的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
示例说明：
如承包商未按照合同约定完成工程，导致工程延期交付，业主因此遭受损失，承包商应承担相应的赔偿责任。
说明三：法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 工程验收：指业主对完成的工程进行检验，确认工程是否符合合同约定的质量标准。
3. 违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。
4. 损失：指因违约行为导致对方遭受的直接经济损失。
5. 保险：指为工程、人员或第三方责任购买的保险，用于保障合同履行过程中的风险。
6. 附件：指本合同中提到的工程图纸、材料与设备清单、工程量清单、施工方案等附加文件。