二手房成交必备合同2025.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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二手房成交必备合同2025
本合同目录一览
1. 房屋基本信息
1.1 房屋位置
1.2 房屋面积
1.3 房屋户型
1.4 房屋建造年份
1.5 物业公司
1.6 物业费用
2. 买方信息
2.1 买方姓名
2.2 买方身份证号码
2.3 买方联系方式
2.4 买方购买目的
3. 卖方信息
3.1 卖方姓名
3.2 卖方身份证号码
3.3 卖方联系方式
3.4 卖方出售原因
4. 成交价格
4.1 房屋成交总价
4.2 定金金额
4.3 首付款金额
4.4 贷款金额
4.5 还款方式
5. 付款与交房时间
5.1 定金支付时间
5.2 首付款支付时间
5.3 贷款申请时间
5.4 贷款审批时间
5.5 房屋过户时间
5.6 房屋交付时间
6. 房屋状况
6.1 房屋装修情况
6.2 家具家电清单
6.3 房屋产权清晰证明
6.4 房屋是否存在瑕疵
7. 交易流程
7.1 签署合同
7.2 支付定金
7.3 办理贷款
7.4 办理过户
7.5 支付首付款
7.6 房屋交付
7.7 尾款支付
8. 违约责任
8.1 买方违约责任
8.2 卖方违约责任
8.3 违约金计算方式
9. 争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
10. 合同的生效、变更与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更条件
10.3 合同解除条件
11. 保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约泄露责任
12. 其他约定
12.1 房屋维修责任
12.2 物业费结算
12.3 水电气费用结算
12.4 户口迁出
13. 附件
13.1 房屋产权证明
13.2 身份证复印件
13.3 贷款批准函
13.4 房屋装修平面图
14. 签署信息
14.1 合同签署日期
14.2 买方签字
14.3 卖方签字
14.4 见证人签字
14.5 经纪人签字
第一部分：合同如下：
1. 房屋基本信息
1.1 房屋位置：北京市海淀区路号院单元室
1.2 房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米
1.3 房屋户型：X室X厅X卫
1.4 房屋建造年份：年
1.5 物业公司：物业管理有限公司
1.6 物业费用：物业管理费为元/月，水电费等其他公共费用按实际发生结算
2. 买方信息
2.1 买方姓名：X
2.2 买方身份证号码：X
2.3 买方联系方式：手机号码为X，固定电话为X
2.4 买方购买目的：自住
3. 卖方信息
3.1 卖方姓名：X
3.2 卖方身份证号码：X
3.3 卖方联系方式：手机号码为X，固定电话为X
3.4 卖方出售原因：置换新房
4. 成交价格
4.1 房屋成交总价：人民币万元整（大写：人民币万仟元整）
4.2 定金金额：人民币万元整（大写：人民币万仟元整）
4.3 首付款金额：人民币万元整（大写：人民币万仟元整）
4.4 贷款金额：人民币万元整（大写：人民币万仟元整）
4.5 还款方式：等额本息
5. 付款与交房时间
5.1 定金支付时间：本合同签订之日起三个工作日内
5.2 首付款支付时间：自贷款批准之日起七个工作日内
5.3 贷款申请时间：本合同签订之日起五个工作日内
5.4 贷款审批时间：预计一个月内
5.5 房屋过户时间：贷款审批通过后十个工作日内
5.6 房屋交付时间：房屋过户完成后三个工作日内
6. 房屋状况
6.1 房屋装修情况：详见附件装修清单
6.2 家具家电清单：详见附件家具家电清单
6.3 房屋产权清晰证明：已提供房产证复印件，房产证号：
6.4 房屋是否存在瑕疵：除已知事项外，房屋不存在影响居住的瑕疵
7. 交易流程
7.1 签署合同：本合同自双方签字盖章之日起生效
7.2 支付定金：买方按约定时间支付定金
7.3 办理贷款：买方根据贷款银行要求提供相关资料，办理贷款手续
7.4 办理过户：双方共同前往房产交易中心办理房屋过户手续
7.5 支付首付款：买方按约定时间支付首付款
7.6 房屋交付：卖方按照约定时间将房屋及其附属设施交付给买方
7.7 尾款支付：买方支付剩余房款，交易完成
8. 违约责任
8.1 买方违约责任
买方若违反合同约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额 × 违约天数 × 每日违约金比例。
8.2 卖方违约责任
卖方若违反合同约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额 × 违约天数 × 每日违约金比例。
8.3 违约金比例
违约金比例为千分之五。
9. 争议解决方式
9.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
9.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。
9.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.4 法律途径
任何一方在履行合同过程中，均可依法采取法律途径维护自身合法权益。
10. 合同的生效、变更与解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
10.3 合同解除条件
合同解除需双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。
11. 保密条款
11.1 保密内容
双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。
11.2 保密期限
保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。
11.3 违约泄露责任
如有违约泄露行为，泄露方应承担相应的法律责任。
12. 其他约定
12.1 房屋维修责任
卖方应在房屋交付后的一年内，对房屋主体结构及重要设施进行维修。
12.2 物业费结算
物业费结算方式为：卖方承担过户前的物业费，买方承担过户后的物业费。
12.3 水电气费用结算
水电气费用结算方式为：卖方承担过户前的水电气费用，买方承担过户后的水电气费用。
12.4 户口迁出
卖方应在房屋过户完成后三个月内将户口迁出。
13. 附件
13.1 房屋产权证明
13.2 身份证复印件
13.3 贷款批准函
13.4 房屋装修平面图
14. 签署信息
14.1 合同签署日期
14.2 买方签字
14.3 卖方签字
14.4 见证人签字
14.5 经纪人签字
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
13.1 房屋产权证明
附件要求：提供房产证的复印件，房产证号需与合同中填写的一致。
13.2 身份证复印件
附件要求：提供买方和卖方的身份证复印件，复印件需清晰可辨。
13.3 贷款批准函
附件要求：提供贷款银行的贷款批准函复印件，证明贷款已获批准。
13.4 房屋装修平面图
附件要求：提供房屋的装修平面图，标明房屋的装修情况及家具家电分布。
说明二：违约行为及责任认定：
8.1 买方违约行为及责任认定
买方违约行为包括但不限于：未能按约定时间支付定金、首付款或贷款；未能按约定时间办理贷款手续；未能按约定时间过户等。违约责任认定：买方应承担违约金，违约金计算方式为违约金额 × 违约天数 × 每日违约金比例。
示例说明：若买方未能在约定时间内支付首付款，则需支付违约金，违约金计算方式为首付款金额 × 逾期天数 × 每日违约金比例。
8.2 卖方违约行为及责任认定
卖方违约行为包括但不限于：未能按约定时间交付房屋；未能按约定时间迁出户口；房屋存在影响居住的瑕疵等。违约责任认定：卖方应承担违约金，违约金计算方式为违约金额 × 违约天数 × 每日违约金比例。
示例说明：若卖方未能在约定时间内交付房屋，则需支付违约金，违约金计算方式为成交价格 × 逾期天数 × 每日违约金比例。
说明三：法律名词及解释：
1. 合同：本合同是指买方和卖方之间关于房屋买卖的协议。
2. 房产证：房产证是指房屋的所有权证明，证明房屋的所有权归卖方所有。
3. 过户：过户是指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
4. 定金：定金是指买方为了表明购买诚意而支付给卖方的一定金额的钱。
5. 首付款：首付款是指买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的部分房款。
6. 贷款：贷款是指买方通过银行融资购买房屋的行为。
7. 违约金：违约金是指违约方应支付给对方的一定金额的钱，作为违约的赔偿。