小区电梯加装工程承包合同细则.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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小区电梯加装工程承包合同细则
本合同目录一览
第一条 合同主体与定义
1.1 发包方
1.2 承包方
1.3 电梯加装工程
第二条 合同范围与工程内容
2.1 工程范围
2.2 工程内容
第三条 工程质量与标准
3.1 工程质量
3.2 工程标准
第四条 工程进度与时间表
4.1 工程进度
4.2 工程时间表
第五条 合同价格与支付方式
5.1 合同价格
5.2 支付方式
第六条 合同履行与工程验收
6.1 合同履行
6.2 工程验收
第七条 合同变更与解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
第八条 违约责任与赔偿
8.1 违约责任
8.2 赔偿标准
第九条 争议解决与法律适用
9.1 争议解决
9.2 法律适用
第十条 保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
第十一条 合同的生效、修改与终止
11.1 合同生效
11.2 合同修改
11.3 合同终止
第十二条 通知与联系
12.1 通知方式
12.2 联系信息
第十三条 其他条款
13.1 附加条款
13.2 附录
第十四条 签署与日期
14.1 签署人
14.2 签署日期
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体与定义
1.3 电梯加装工程：指在现有建筑物内，按照相关法规、标准和设计要求，安装新电梯或者在原有电梯基础上进行改造、升级的工程。
第二条 合同范围与工程内容
2.1 工程范围：本电梯加装工程包括电梯的采购、安装、调试、验收、培训、保修及售后服务等全部工作。
2.2 工程内容：包括但不限于电梯的机械设备安装、电气设备安装、土建工程、装修装饰、安全防护设施安装、电梯井道及机房的设计与施工、电梯的检测与调试等。
第三条 工程质量与标准
3.1 工程质量：承包公司应按照合同约定的质量标准进行施工，确保电梯安装工程的安全性、可靠性和舒适性。电梯的安装应符合国家现行标准《电梯安装验收规范》及相关法律法规的要求。
3.2 工程标准：电梯的安装应符合国家现行标准、规范和设计要求，同时应满足业主的使用需求和功能要求。电梯的性能指标、安全保护装置、舒适度等应达到或超过国家规定的一级电梯标准。
第四条 工程进度与时间表
4.1 工程进度：承包公司应按照合同约定的时间表进行施工，确保工程按时完成。具体工程进度时间表见附件。
4.2 工程时间表：电梯加装工程的开工日期为____年__月__日，竣工日期为____年__月__日。
第五条 合同价格与支付方式
5.1 合同价格：本合同的总价为人民币____元（大写：_________________________元整），包括电梯设备费、安装费、调试费、培训费、保修费等全部费用。
5.2 支付方式：合同总价分为三次支付。第一次支付合同总价的30%，第二次支付合同总价的50%，第三次支付合同总价的20%。具体支付时间及金额见附件。
第六条 合同履行与工程验收
6.1 合同履行：承包公司应按照合同约定履行各项义务，确保电梯加装工程的质量和进度。业主委员会应对承包公司的施工进行监督，确保工程的顺利进行。
6.2 工程验收：电梯加装工程完成后，由业主委员会组织有关单位进行验收。验收不合格的，承包公司应按照验收单位的要求进行整改，直到达到验收标准。
第八条 违约责任与赔偿
8.1 违约责任：双方应严格履行合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同总价款的____%作为违约金。
8.2 赔偿标准：如一方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为损失金额的实际发生额，包括直接损失和间接损失。
第九条 争议解决与法律适用
9.1 争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十条 保密条款
10.1 保密内容：双方在合同签订和履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。
10.2 保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
第十一条 合同的生效、修改与终止
11.1 合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同修改：合同履行过程中，如需修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
11.3 合同终止：合同终止的条件和方法见附件。
第十二条 通知与联系
12.1 通知方式：双方之间的通知、函件等，应以书面形式送达对方指定的联系地址和联系方式。
12.2 联系信息：双方的联系信息见附件。
第十三条 其他条款
13.1 附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。附加条款与本合同具有同等法律效力。
13.2 附录：本合同的附录包括合同附件、设计文件、技术规范、施工图纸等，附录与本合同具有同等法律效力。
第十四条 签署与日期
14.1 签署人：
甲方（发包方）：某小区业主委员会
乙方（承包方）：某电梯安装工程有限公司
14.2 签署日期：____年__月__日
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：电梯加装工程设计方案
详细要求和说明：该方案应包括电梯的类型、型号、性能参数、设计图纸、安装位置、土建改造要求等，并由有资质的设计单位出具。
附件二：电梯采购合同
详细要求和说明：该合同应详细列明电梯的型号、数量、单价、总价、交付时间、安装责任等内容，并由电梯制造商出具。
附件三：施工图纸
详细要求和说明：施工图纸应包括电梯井道、机房、电气线路、管路等的详细布局和施工要求，由承包公司根据设计方案提供。
附件四：工程进度时间表
详细要求和说明：该时间表应包括工程的各个阶段的时间节点，如设计阶段、施工阶段、调试阶段等，并由承包公司提供。
附件五：电梯安装验收规范
详细要求和说明：该规范应包括电梯安装的质量标准、验收程序、验收单位等，参照国家现行标准《电梯安装验收规范》。
附件六：电梯维护保养合同
详细要求和说明：该合同应包括电梯的日常维护、定期检查、故障维修等服务内容，由承包公司提供。
附件七：培训方案
详细要求和说明：该方案应包括电梯操作人员的培训内容、培训时间、培训方式等，并由承包公司提供。
附件八：保修条款
详细要求和说明：该条款应明确电梯的保修期限、保修范围、保修服务等内容，并由承包公司提供。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 发包方未按约定时间支付合同款项。
2. 承包方未按约定时间完成工程或工程质量不符合约定标准。
3. 发包方未提供施工所需场地、资料、设备等。
4. 承包方未按设计方案、规范要求进行施工。
5. 双方未按约定履行合同的其他义务。
责任认定标准：
1. 违约金：违约方应支付给对方合同总价款的____%作为违约金。
2. 赔偿金：赔偿金额为损失金额的实际发生额，包括直接损失和间接损失。
3. 工期延误：每延误一天，违约方应支付给守约方合同总价款的____%作为违约金。
4. 质量问题：工程质量不符合约定标准的，承包方应负责修复，并支付相应的费用。
示例说明：
如承包方未按约定时间完成工程，应按合同约定支付违约金；如工程质量不符合约定标准，承包方应负责修复，并支付相应的费用。
说明三：法律名词及解释：
1. 发包方：指合同中承担发包义务的一方，即某小区业主委员会。
2. 承包方：指合同中承担承包义务的一方，即某电梯安装工程有限公司。
3. 电梯加装工程：指在现有建筑物内，按照相关法规、标准和设计要求，安装新电梯或者在原有电梯基础上进行改造、升级的工程。
4. 违约金：指违约方应支付给对方的一定比例的合同总价款作为违约赔偿。
5. 赔偿金：指违约方应支付给守约方的因违约行为造成的实际损失金额。
6. 工期延误：指合同约定的工程完成时间与实际完成时间之间的差额。
7. 设计方案：指由有资质的设计单位出具的电梯加装工程的设计图纸、性能参数等文件。
8. 施工图纸：指由承包公司根据设计方案提供的电梯井道、机房、电气线路等的详细布局和施工要求的文件。
9. 验收程序：指电梯加装工程完成后，由验收单位按照相关法规、标准和设计要求进行的检验、测试和评定程序。
10. 保修服务：指承包方对电梯提供的在保修期限内的维护、保养和维修服务。