不动产抵押保障合同2025年版.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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不动产抵押保障合同2025年版
本合同目录一览
第一条 定义与解释
1.1 不动产抵押保障合同
1.2 抵押人
1.3 抵押权人
1.4 抵押物
1.5 债务
1.6 合同双方
第二条 抵押物的范围与描述
2.1 抵押物的具体位置
2.2 抵押物的面积与用途
2.3 抵押物的所有权证明
第三条 债务的详细内容
3.1 债务金额
3.2 债务的用途
3.3 债务的偿还期限
3.4 债务的偿还方式
第四条 抵押权人的权利与义务
4.1 抵押权人对抵押物的优先受偿权
4.2 抵押权人对抵押物的监管权
4.3 抵押权人对债务人违约的处理权
4.4 抵押权人对抵押物的处置权
第五条 抵押人的权利与义务
5.1 抵押人对抵押物的占有权与使用权
5.2 抵押人对抵押物的维修与保管责任
5.3 抵押人对债务的履行责任
5.4 抵押人对合同的保密义务
第六条 合同的生效与终止
6.1 合同的生效条件
6.2 合同的终止条件
6.3 合同终止后的处理事项
第七条 争议解决方式
7.1 合同争议的协商解决
7.2 合同争议的调解解决
7.3 合同争议的仲裁解决
7.4 合同争议的诉讼解决
第八条 合同的修改与补充
8.1 合同的修改
8.2 合同的补充
第九条 通知与送达
9.1 通知的方式
9.2 通知的期限
第十条 合同的适用法律
10.1 合同适用的法律
10.2 法律适用优先级
第十一条 合同的解释权
11.1 合同解释权的归属
第十二条 合同的附件
12.1 附件的名称与份数
第十三条 其他约定
13.1 双方的其他约定事项
第十四条 签字盖章
14.1 合同双方的签字盖章
第一部分：合同如下：
第一条 定义与解释
1.1 不动产抵押保障合同
1.2 抵押人
乙方是指在本合同中为债务提供抵押担保的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人。
1.3 抵押权人
甲方是指在本合同中接受抵押担保，并对乙方债务享有优先受偿权的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人。
1.4 抵押物
抵押物是指乙方为履行债务，按照本合同约定设定抵押的不动产，包括土地使用权、建筑物和其他附着物。
1.5 债务
债务是指乙方在本合同项下应向甲方履行的债务，包括主债务和由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
1.6 合同双方
合同双方是指甲方和乙方，双方应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，履行合同约定的权利和义务。
第二条 抵押物的范围与描述
2.1 抵押物的具体位置
抵押物的具体位置位于____省/市/自治区____县/市/区____街道/镇/乡____号，土地使用权面积为____平方米，建筑物面积为____平方米。
2.2 抵押物的面积与用途
抵押物的面积为____平方米，用途为____。
2.3 抵押物的所有权证明
乙方应向甲方提供抵押物的所有权证明，包括但不限于土地使用权证、房产证等相关文件。
第三条 债务的详细内容
3.1 债务金额
债务金额为人民币____元整（大写：____元整）。
3.2 债务的用途
债务的用途为____。
3.3 债务的偿还期限
债务的偿还期限为____年，自债务发生之日起计算。
3.4 债务的偿还方式
债务的偿还方式为____。
第四条 抵押权人的权利与义务
4.1 抵押权人对抵押物的优先受偿权
甲方在乙方未按期偿还债务的情况下，有权依法优先受偿乙方债务。
4.2 抵押权人对抵押物的监管权
甲方有权对抵押物进行监管，以确保乙方按期偿还债务。
4.3 抵押权人对债务人违约的处理权
甲方有权在乙方违约的情况下，采取包括但不限于拍卖、变卖抵押物等合法手段，实现债权的优先受偿。
4.4 抵押权人对抵押物的处置权
甲方在乙方违约且债务未得到偿还的情况下，有权依法处置抵押物，以实现债权的优先受偿。
第五条 抵押人的权利与义务
5.1 抵押人对抵押物的占有权与使用权
乙方在债务履行期限内，仍享有抵押物的占有与使用权。
5.2 抵押人对抵押物的维修与保管责任
乙方应对抵押物进行维修、保管，确保抵押物的价值不受损失。
5.3 抵押人对债务的履行责任
乙方应按期偿还债务，确保甲方债权得到实现。
5.4 抵押人对合同的保密义务
乙方应对本合同的内容予以保密，不得泄露给第三方。
第六条 合同的生效与终止
6.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 合同的终止条件
在乙方按期偿还债务的情况下，本合同自动终止。
6.3 合同终止后的处理事项
合同终止后，乙方应按照甲方的要求，办理抵押物的解押手续。
第八条 合同的修改与补充
8.1 合同的修改
本合同的任何修改，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。
8.2 合同的补充
本合同的任何补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第九条 通知与送达
9.1 通知的方式
双方应当通过书面形式发送通知，通知可以通过邮寄、电子邮件或其他双方同意的方式进行。
9.2 通知的期限
通知应在发送后的第三个工作日到达对方。
第十条 合同的适用法律
10.1 合同适用的法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
10.2 法律适用优先级
如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。
第十一条 合同的解释权
11.1 合同解释权的归属
本合同的解释权归双方共同所有。
第十二条 合同的附件
12.1 附件的名称与份数
本合同附件包括：
附件一：抵押物所有权证明
附件二：债务证明
附件三：其他双方认为需要附加的文件
第十三条 其他约定
13.1 双方的其他约定事项
双方在合同谈判过程中达成的其他约定，均应以书面形式附加于本合同。
第十四条 签字盖章
14.1 合同双方的签字盖章
本合同一式两份，双方各执一份。双方授权代表在本合同上签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：抵押物所有权证明
土地使用权证原件及复印件
房产证原件及复印件
不动产登记证明原件及复印件
如有共有权人，需提供共有权人同意设立抵押的证明文件
附件二：债务证明
债务发生时的合同原件及复印件
债务的偿还计划书原件及复印件
如有担保人，需提供担保人同意担保的证明文件
附件三：其他双方认为需要附加的文件
附件三包括但不限于：
双方之间的协商记录
抵押物的评估报告原件及复印件
法律意见书原件及复印件
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为包括但不限于：
1. 乙方未按期偿还债务
2. 乙方未按合同约定使用和保管抵押物
3. 乙方未经甲方同意，将抵押物转让给第三方
4. 乙方未经甲方同意，将抵押物设定其他抵押权
违约责任认定标准：
1. 乙方未按期偿还债务，甲方有权依法优先受偿，并有权对抵押物进行监管、处置，以实现债权的优先受偿。
2. 乙方未按合同约定使用和保管抵押物，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。
3. 乙方未经甲方同意，将抵押物转让给第三方或设定其他抵押权，甲方有权要求乙方取消转让或抵押设定，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。
示例说明：
假设乙方未按期偿还债务，甲方有权依法优先受偿，并有权对抵押物进行监管、处置，以实现债权的优先受偿。例如，甲方可以申请法院对抵押物进行拍卖，以偿还债务。
说明三：法律名词及解释：
1. 不动产：指土地及其上的建筑物和其他附着物。
2. 抵押权：是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿的权利。
3. 抵押人：是指将其不动产或者动产设定为债务的担保的债务人或者第三人。
4. 抵押权人：是指对债务人的债务享有优先受偿权的债权人。
5. 债务：是指债务人应当向债权人履行的金钱债务或者非金钱债务。
6. 优先受偿权：是指在债务人违约的情况下，抵押权人依法享有优先于其他债权人受偿的权利。
本合同中，乙方将不动产设定为债务的担保，甲方作为抵押权人，对乙方的债务享有优先受偿权。如果乙方未按期偿还债务，甲方可以依法优先受偿，并有权对抵押物进行监管、处置，以实现债权的优先受偿。