住宅用地使用权出让协议样本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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住宅用地使用权出让协议样本
本合同目录一览
第一条 协议背景与主体
1.1 出让方简介
1.2 受让方简介
1.3 出让标的简介
第二条 土地使用权出让
2.1 土地使用权出让的范围
2.2 土地使用权出让的面积
2.3 土地使用权出让的期限
第三条 土地使用权出让金
3.1 出让金金额
3.2 出让金的支付方式
3.3 出让金的支付时间
第四条 土地使用权的转让
4.1 受让方转让土地使用权的条件
4.2 出让方对土地使用权转让的批准
4.3 转让土地使用权的手续
第五条 土地使用权的出租
5.1 受让方出租土地使用权的条件
5.2 出让方对土地使用权出租的批准
5.3 出租土地使用权的手续
第六条 土地使用权的抵押
6.1 受让方抵押土地使用权的条件
6.2 出让方对土地使用权抵押的批准
6.3 抵押土地使用权的手续
第七条 土地使用权的使用限制
7.1 土地使用权的用途限制
7.2 土地使用权的建设限制
7.3 土地使用权的环境保护限制
第八条 出让方的权利与义务
8.1 出让方的权利
8.2 出让方的义务
第九条 受让方的权利与义务
9.1 受让方的权利
9.2 受让方的义务
第十条 合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
第十一条 违约责任
11.1 出让方违约责任
11.2 受让方违约责任
第十二条 争议解决
12.1 争议解决的途径
12.2 争议解决的时效
第十三条 合同的生效与终止
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的终止条件
第十四条 其他约定
14.1 合同的签订地点和时间
14.2 合同的副本份数
14.3 合同的保密条款
14.4 合同的补充协议
第一部分：合同如下：
第一条 协议背景与主体
1.1 出让方简介
出让方为中华人民共和国市区街道社区居委会，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，具有住宅用地使用权出让的资格。
1.2 受让方简介
1.3 出让标的简介
本协议项下的住宅用地使用权出让标的为位于市区街道社区的一块土地，土地使用权证号为号，土地面积为平方米，土地用途为住宅用地。
第二条 土地使用权出让
2.1 土地使用权出让的范围
本协议项下的土地使用权出让范围包括但不限于土地使用权证号所载明的土地面积，具体范围以出让方提供的土地使用权证为准。
2.2 土地使用权出让的面积
本协议项下的土地使用权出让面积为平方米，受让方应按约定面积接受土地使用权出让。
2.3 土地使用权出让的期限
本协议项下的土地使用权出让期限为年，自土地使用权证发放之日起计算。
第三条 土地使用权出让金
3.1 出让金金额
本协议项下的土地使用权出让金为人民币（大写）：元整（小写）：元。
3.2 出让金的支付方式
受让方应在本协议签订之日起个工作日内，将出让金支付至出让方指定的银行账户。
3.3 出让金的支付时间
受让方应在本协议签订之日起个工作日内支付出让金。
第四条 土地使用权的转让
4.1 受让方转让土地使用权的条件
受让方在出让金全部支付完毕且本协议约定的出让期限内，有权将土地使用权转让给第三方。
4.2 出让方对土地使用权转让的批准
受让方在转让土地使用权前，需向出让方提交转让申请，并经出让方批准。
4.3 转让土地使用权的手续
受让方在获得出让方批准后，应按照相关法律法规的规定，办理土地使用权转让手续。
第五条 土地使用权的出租
5.1 受让方出租土地使用权的条件
受让方在出让金全部支付完毕且本协议约定的出让期限内，有权将土地使用权出租给第三方。
5.2 出让方对土地使用权出租的批准
受让方在出租土地使用权前，需向出让方提交出租申请，并经出让方批准。
5.3 出租土地使用权的手续
受让方在获得出让方批准后，应按照相关法律法规的规定，办理土地使用权出租手续。
第六条 土地使用权的抵押
6.1 受让方抵押土地使用权的条件
受让方在出让金全部支付完毕且本协议约定的出让期限内，有权将土地使用权抵押给第三方。
6.2 出让方对土地使用权抵押的批准
受让方在抵押土地使用权前，需向出让方提交抵押申请，并经出让方批准。
6.3 抵押土地使用权的手续
受让方在获得出让方批准后，应按照相关法律法规的规定，办理土地使用权抵押手续。
第八条 出让方的权利与义务
8.1 出让方的权利
1）按约定收取出让金；
2）监督受让方按约定使用土地；
3）在受让方违约时，有权采取法律手段维护自身权益。
8.2 出让方的义务
1）提供合法、完整的土地使用权证；
2）确保土地使用权出让范围内的土地无争议；
3）协助受让方办理土地使用权登记手续。
第九条 受让方的权利与义务
9.1 受让方的权利
1）按约定使用土地；
2）在出让期限内享有土地使用权转让、出租、抵押的权利；
3）要求出让方提供合法、完整的土地使用权证。
9.2 受让方的义务
1）按约定支付出让金；
2）按约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途；
3）遵守相关法律法规，不得违法使用土地。
第十条 合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件
1）经双方协商一致；
2）法律法规规定的情形。
10.2 合同解除的条件
1）双方约定解除；
2）因不可抗力导致合同无法履行；
3）法律法规规定的情形。
第十一条 违约责任
11.1 出让方违约责任
1）未按约定提供土地使用权证，导致受让方无法使用土地；
2）未按约定协助受让方办理土地使用权登记手续；
3）其他违约行为。
11.2 受让方违约责任
1）未按约定支付出让金；
2）未按约定用途使用土地，导致出让方权益受损；
3）其他违约行为。
第十二条 争议解决
12.1 争议解决的途径
1）双方协商解决；
2）向有关部门申请调解；
3）向人民法院提起诉讼。
12.2 争议解决的时效
1）双方应在争议发生之日起个工作日内协商解决；
2）如协商无果，应在争议发生之日起个月内向有关部门申请调解；
3）如调解不成，应在争议发生之日起个月内向人民法院提起诉讼。
第十三条 合同的生效与终止
13.1 合同的生效条件
1）双方签字或盖章；
2）出让方提供合法、完整的土地使用权证；
3）受让方按约定支付出让金。
13.2 合同的终止条件
1）双方约定终止；
2）出让期限届满；
3）法律法规规定的情形。
第十四条 其他约定
14.1 合同的签订地点和时间
本合同签订地点为市区街道社区，签订时间为年月日。
14.2 合同的副本份数
本合同一式两份，双方各执一份。
14.3 合同的保密条款
双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
14.4 合同的补充协议
如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：土地使用权证
附件二：受让方营业执照（或身份证）复印件
附件三：出让方授权委托书
附件四：土地使用权出让金支付凭证
附件五：土地使用权转让合同
附件六：土地使用权出租合同
附件七：土地使用权抵押合同
附件八：土地使用权登记申请书
附件九：土地使用权登记证明
附件十：其他相关文件
附件的详细要求和说明：
1. 土地使用权证：应为本合同项下土地使用权的合法、完整的土地使用权证，包括土地使用权证号、土地面积、用途等信息。
2. 受让方营业执照（或身份证）复印件：受让方为法人的，应提供营业执照复印件；受让方为自然人的，应提供身份证复印件。
3. 出让方授权委托书：如出让方委托他人代表签订本合同，应提供授权委托书，载明授权范围、授权期限等信息。
4. 土地使用权出让金支付凭证：受让方支付出让金的银行转账凭证、现金支付收据等有效证明。
5. 土地使用权转让合同：受让方将土地使用权转让给第三方时，应提供土地使用权转让合同。
6. 土地使用权出租合同：受让方将土地使用权出租给第三方时，应提供土地使用权出租合同。
7. 土地使用权抵押合同：受让方将土地使用权抵押给第三方时，应提供土地使用权抵押合同。
8. 土地使用权登记申请书：受让方在办理土地使用权登记手续时，应提交土地使用权登记申请书。
9. 土地使用权登记证明：受让方办理土地使用权登记手续后，应获得的土地使用权登记证明。
10. 其他相关文件：包括本合同的补充协议、合同履行过程中的沟通记录、变更协议等。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1）出让方未按约定提供土地使用权证，导致受让方无法使用土地；
2）出让方未按约定协助受让方办理土地使用权登记手续；
3）受让方未按约定支付出让金；
4）受让方未按约定用途使用土地，导致出让方权益受损；
5）其他违约行为。
违约责任认定：
1）出让方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿受让方因此造成的损失、支付违约金等；
2）受让方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿出让方因此造成的损失、支付违约金等；
3）违约责任的认定和赔偿金额，双方可签订补充协议进行约定；
4）如双方无法达成补充协议，可依法向人民法院提起诉讼。
示例说明：
受让方未按约定支付出让金，属于违约行为。根据本合同约定，受让方应承担违约责任，支付违约金。违约金的计算方式为：未支付出让金部分的20%作为违约金。
说明三：法律名词及解释：
1. 住宅用地使用权：指国家授予公民、法人或其他组织在一定期限内占有、使用和管理住宅建设用地的权利。
2. 土地使用权出让：指土地使用权出让方将土地使用权在一定期限内出让给受让方，受让方支付出让金的行为。
3. 土地使用权转让：指土地使用权受让方将土地使用权全部或部分转让给第三方的行为。
4. 土地使用权出租：指土地使用权受让方将土地使用权出租给第三方，出租期限一般不超过土地使用权出让期限。
5. 土地使用权抵押：指土地使用权受让方将土地使用权作为债务担保，抵押给债权人的行为。
6. 出让金：指受让方为取得土地使用权，按照本合同约定支付给出让方的款项。
7. 土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，确认土地使用权人对其土地享有占有、使用、收益和一定程度处分的权利的证书。
8. 违约金：指一方违约时，按照本合同约定向对方支付的违约补偿款项。