房产自主交易合同模板：无中介版.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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房产自主交易合同模板：无中介版
本合同目录一览
1. 交易双方信息
1.1 卖家信息
1.2 买家信息
2. 房产信息
2.1 房产地址
2.2 房产面积
2.3 房产户型
2.4 房产所有权
3. 交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 付款时间
4. 房产过户
4.1 过户时间
4.2 过户费用
5. 房产交付
5.1 交付时间
5.2 交付条件
6. 物业费与维修责任
6.1 物业费承担方
6.2 维修责任
7. 违约责任
7.1 卖家违约
7.2 买家违约
8. 争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 法律诉讼
9. 合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改
9.3 合同解除
10. 保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
11. 其他约定
11.1 户口迁出
11.2 家具家电归属
12. 附件
12.1 房产证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
13. 签字盖章
13.1 卖家签字
13.2 买家签字
14. 合同签订日期
第一部分：合同如下：
第一条：交易双方信息
1.1 卖家信息
1.1.1 姓名：_______
1.1.2 身份证号：_______
1.1.3 联系方式：_______
1.1.4 地址：_______
1.2 买家信息
1.2.1 姓名：_______
1.2.2 身份证号：_______
1.2.3 联系方式：_______
1.2.4 地址：_______
第二条：房产信息
2.1 房产地址：_______
2.2 房产面积：_______平方米
2.3 房产户型：_______
2.4 房产所有权：_______
第三条：交易价格与支付方式
3.1 交易价格：_______元人民币
3.2 支付方式：_______
3.2.1 首付款：_______元人民币
3.2.2 贷款金额：_______元人民币
3.2.3 贷款方式：_______
3.3 付款时间：_______
第四条：房产过户
4.1 过户时间：_______
4.2 过户费用：_______元人民币，由_______承担。
第五条：房产交付
5.1 交付时间：_______
5.2 交付条件：_______
第六条：物业费与维修责任
6.1 物业费承担方：_______
6.2 维修责任：_______
第七条：违约责任
7.1 卖家违约
7.1.1 违约行为：_______
7.1.2 违约责任：_______
7.2 买家违约
7.2.1 违约行为：_______
7.2.2 违约责任：_______
第八条：争议解决方式
8.1 协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.2 调解解决：协商不成时，可以申请第三方调解机构进行调解。
8.3 法律诉讼：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同修改：合同履行过程中，如需修改，应由双方协商一致，并以书面形式作出修改。
9.3 合同解除：除法律法规规定和双方约定外，任何一方不得单方面解除合同。
第十条：保密条款
10.1 保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。
10.2 保密期限：自合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。
第十一条：其他约定
11.1 户口迁出：卖家应保证在过户前将户口迁出房产。
11.2 家具家电归属：家具家电按照附件《家具家电清单》进行归属。
第十二条：附件
12.1 房产证复印件：附房产证复印件一份。
12.2 买卖双方身份证复印件：附买卖双方身份证复印件各一份。
第十三条：签字盖章
13.1 卖家签字：
13.2 买家签字：
第十四条：合同签订日期
14.1 合同签订日期：_______年_______月_______日。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房产证复印件
详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有缺页、涂改等痕迹。
说明：房产证复印件作为合同附件，用于证明房产的所有权及基本信息。
附件二：买卖双方身份证复印件
详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有缺页、涂改等痕迹。
说明：身份证复印件作为合同附件，用于证明买卖双方的身份信息。
附件三：家具家电清单
详细要求：清单应详细列出家具家电的名称、数量、品牌等信息。
说明：家具家电清单作为合同附件，用于明确买卖双方对家具家电的归属约定。
附件四：付款凭证
详细要求：付款凭证应包括银行转账记录、现金收据等，证明付款的真实性。
说明：付款凭证作为合同附件，用于证明买卖双方履行付款义务的情况。
附件五：过户手续办理委托书
详细要求：委托书应明确委托人和受托人的关系，以及委托办理的事项。
说明：过户手续办理委托书作为合同附件，用于证明买卖双方对过户手续的委托办理情况。
附件六：物业费结算单
详细要求：物业费结算单应详细列出物业费的收费标准、收费周期、已缴纳费用等信息。
说明：物业费结算单作为合同附件，用于明确买卖双方对物业费的承担及结算情况。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 卖家逾期不履行房产过户手续办理义务。
2. 卖家未能按照约定时间交付房产。
3. 卖家隐瞒房产存在的重要瑕疵。
4. 买家逾期不履行付款义务。
5. 买家未能按照约定时间接收房产。
责任认定标准：
1. 卖家逾期办理过户手续的，应支付违约金_______元人民币。
2. 卖家逾期交付房产的，应支付违约金_______元人民币。
3. 卖家隐瞒房产瑕疵导致买家损失的，应赔偿买家损失金额。
4. 买家逾期付款的，应支付违约金_______元人民币。
5. 买家未能按约定时间接收房产的，应支付违约金_______元人民币。
示例说明：
假设卖家在合同约定的过户手续办理期限内未能完成办理，则构成违约。根据违约责任认定标准，卖家应支付违约金。例如，如果约定违约金为房价的1%，则卖家应支付违约金_______元人民币。
说明三：法律名词及解释：
1. 房产证：指由房屋所有权人持有的，证明其对房屋拥有所有权的法律凭证。
2. 过户：指将房产所有权由一方转移至另一方的法律程序。
3. 违约金：指一方违约时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。
4. 瑕疵：指房产在质量、功能、外观等方面存在的缺陷或不完整状态。
5. 法律诉讼：指当合同双方发生争议，无法通过协商、调解解决时，向法院提起的诉讼程序。
本合同中提到的房产证用于证明房产所有权及基本信息。过户手续办理是指双方按照法律规定完成房产所有权的转移。违约金用于赔偿因违约行为导致的损失。瑕疵指房产存在的质量问题或其他不符合约定状况。法律诉讼是解决合同争议的一种方式。