私人房产及院落租赁合同（规范）.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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私人房产及院落租赁合同（规范）
本合同目录一览
1. 租赁双方及租赁物
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
1.3 租赁物描述
2. 租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
2.3 租赁续约条款
3. 租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
4. 使用及管理
4.1 租赁物的使用范围
4.2 租赁物的维护责任
4.3 改造及装修限制
5. 维修责任
5.1 出租方维修责任
5.2 承租方维修责任
6. 保险
6.1 保险责任范围
6.2 保险费用承担
7. 税费
7.1 出租方税费责任
7.2 承租方税费责任
8. 提前终止合同
8.1 提前终止合同的条件
8.2 提前终止合同的违约金
9. 违约责任
9.1 出租方违约责任
9.2 承租方违约责任
10. 争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁地点及机构
11. 法律适用
11.1 合同适用的法律
12. 其他条款
12.1 宠物管理
12.2 访客管理
12.3 合同修改及补充
13. 附件
13.1 租赁物清单
13.2 租赁押金支付凭证
14. 签字盖章页
第一部分：合同如下：
1. 租赁双方及租赁物
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
1.3 租赁物描述
租赁物位于_____, 房屋面积为_____, 房屋结构及设施情况：_____, 院落面积为_____, 院落设施情况：_____。
2. 租赁期限
2.1 租赁开始日期
双方确认，本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁结束日期
如双方未在租赁期满前终止本合同，租赁期限将自动续约一年。
2.3 租赁续约条款
租赁期满后，如乙方需继续租赁，应在本合同租赁期满前一个月内向甲方提出书面续约申请。
3. 租金及支付方式
3.1 租金金额
租赁物的 monthly rent 为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.2 租金支付周期
乙方应在每个租赁周期开始前支付当期租金。
3.3 租金支付方式
租金可通过银行转账、现金等方式支付至甲方指定的账户。
4. 使用及管理
4.1 租赁物的使用范围
乙方仅限于_____使用租赁物，并应遵守相关法律法规及物业管理规定。
4.2 租赁物的维护责任
乙方应对租赁物的正常使用和维护负责，确保租赁物及其附属设施的安全和完好。
4.3 改造及装修限制
未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行改造或装修。
5. 维修责任
5.1 出租方维修责任
甲方负责对租赁物及附属设施进行大修和必要的日常维修。
5.2 承租方维修责任
乙方负责日常使用中的小修和小损耗的维修。
6. 保险
6.1 保险责任范围
乙方应自行办理租赁物的保险，包括但不限于火灾、盗窃等意外损失。
6.2 保险费用承担
乙方承担租赁物的保险费用。
8. 提前终止合同
8.1 提前终止合同的条件
任何一方提前终止本合同，需提前一个月书面通知对方。
8.2 提前终止合同的违约金
如乙方提前终止本合同，应支付给甲方相当于一个月租金的违约金。
9. 违约责任
9.1 出租方违约责任
甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。
9.2 承租方违约责任
乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。
10. 争议解决
10.1 争议解决方式
双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁地点及机构
如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为_____, 仲裁机构为_____。
11. 法律适用
11.1 合同适用的法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
12. 其他条款
12.1 宠物管理
乙方不得在租赁物内饲养宠物。
12.2 访客管理
乙方应遵守租赁物的物业管理规定，对访客进行管理。
12.3 合同修改及补充
本合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。
13. 附件
13.1 租赁物清单
详见附件一，列明租赁物的名称、数量、品牌等。
13.2 租赁押金支付凭证
乙方支付租赁押金的凭证，作为本合同的一部分。
14. 签字盖章页
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：租赁物清单
详细列明租赁物的名称、数量、品牌、型号、状况等信息。
附件二：租赁押金支付凭证
记录乙方支付租赁押金的凭证，包括支付金额、支付日期、支付方式等。
附件三：租赁物钥匙交付记录
记录钥匙的交付和回收情况，包括交付日期、交付人、接收人等信息。
附件四：房屋交接单
详细记录租赁物在交付时的状况，包括房屋的结构、设施、设备等。
附件五：装修改造申请表
如乙方需对租赁物进行装修或改造，需填写此表并经甲方批准。
附件六：保险单据
乙方购买的租赁物保险单据，作为乙方履行保险义务的证据。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 乙方未按时支付租金。
2. 乙方未按约定使用和维护租赁物。
3. 乙方未经甲方同意擅自改造或装修租赁物。
4. 乙方未按约定提前终止合同或未支付违约金。
违约责任认定标准：
1. 乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。
2. 乙方未按约定使用和维护租赁物，甲方有权要求乙方承担维修费用。
3. 乙方未经甲方同意擅自改造或装修租赁物，甲方有权要求乙方恢复原状或支付相应的赔偿金。
4. 乙方未按约定提前终止合同或未支付违约金，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求赔偿因此造成的损失。
示例说明：
假设乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期租金的1%。
说明三：法律名词及解释：
1. 出租方：指本合同中提供租赁物的甲方。
2. 承租方：指本合同中租赁甲方租赁物的乙方。
3. 租赁物：指本合同中由甲方提供给乙方使用的房产及院落。
4. 租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。
5. 租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁物的起始和结束日期。
6. 违约金：指乙方违反本合同约定时，应支付给甲方的赔偿金。
7. 保险：指乙方为租赁物购买的保险，包括但不限于火灾、盗窃等意外损失保险。
8. 物业管理规定：指租赁物所在小区或院落的管理规定，包括访客管理、宠物管理等。
本合同中提到的出租方、承租方、租赁物、租金、租赁期限等名词，均按照本合同的定义执行。如乙方违反本合同约定，需支付违约金。乙方应购买保险，并对租赁物进行保险。乙方应遵守物业管理规定，对访客进行管理。