三方参与的房产买卖合同标准格式.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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三方参与的房产买卖合同标准格式
本合同目录一览
第一条 合同主体
1.1 甲方（卖方）
1.2 乙方（买方）
1.3 丙方（第三方）
第二条 房产信息
2.1 房产位置
2.2 房产面积
2.3 房产产权
第三条 交易价格
3.1 房产交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四条 过户手续
4.1 过户流程
4.2 过户时间
4.3 过户费用
第五条 交付条件
5.1 交付时间
5.2 交付标准
5.3 交付手续
第六条 维修责任
6.1 保修期
6.2 维修范围
6.3 维修费用
第七条 税费承担
7.1 税费种类
7.2 税费金额
7.3 税费承担方
第八条 违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约赔偿
第九条 争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决时间
9.3 争议解决费用
第十条 合同变更
10.1 合同变更条件
10.2 合同变更程序
10.3 合同变更效力
第十一条 合同解除
11.1 合同解除条件
11.2 合同解除程序
11.3 合同解除后的责任处理
第十二条 合同的生效
12.1 合同生效条件
12.2 合同生效时间
12.3 合同生效后的权益
第十三条 保密条款
13.1 保密内容
13.2 保密期限
13.3 违反保密条款的责任
第十四条 其他条款
14.1 附加条款
14.2 附件说明
14.3 合同修改和补充
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体
1.1 甲方（卖方）：_______（甲方姓名），身份证号：_______，地址：_______。
1.2 乙方（买方）：_______（乙方姓名），身份证号：_______，地址：_______。
1.3 丙方（第三方）：_______（丙方名称），营业执照号：_______，地址：_______。
第二条 房产信息
2.1 房产位置：_______（具体地址），位于_______（城市/区域）。
2.2 房产面积：_______平方米。
2.3 房产产权：甲方保证该房产_______（房产性质，如：国有土地使用权、集体土地使用权等），权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
第三条 交易价格
3.1 房产交易价格：人民币_______元整（大写：_______元整）。
3.2 支付方式：_______（现金、转账、分期支付等）。
3.3 支付时间：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房款一次性支付给甲方。
第四条 过户手续
4.1 过户流程：甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。
4.2 过户时间：自乙方支付完毕房款之日起，甲方应保证在_______日内完成过户手续。
4.3 过户费用：过户过程中产生的一切费用由_______方承担。
第五条 交付条件
5.1 交付时间：过户手续完成后_______日内，甲方将房产交付给乙方。
5.2 交付标准：房产按现状交付，符合_______（相关法律法规、合同约定等）的要求。
5.3 交付手续：双方签署《房产交接单》，确认房产交付。
第六条 维修责任
6.1 保修期：自房产交付之日起，保修期为_______年。
6.2 维修范围：包括但不限于房屋结构、设施设备、水电等。
6.3 维修费用：在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担；非质量问题导致的维修费用由乙方承担。
第七条 税费承担
7.1 税费种类：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。
7.2 税费金额：根据法律法规及政策规定计算。
7.3 税费承担方：根据法律法规及政策规定确定。
第八条 违约责任
8.1 违约行为：包括但不限于未按约定时间支付房款、未按约定时间完成过户手续等。
8.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房款的_______%。
8.3 违约赔偿：违约方还应赔偿因此给对方造成的其他损失。
第九条 争议解决
9.1 争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时间：自争议发生之日起_______日内解决。
9.3 争议解决费用：包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。
第十条 合同变更
10.1 合同变更条件：经双方协商一致，且符合法律法规规定。
10.2 合同变更程序：双方签署变更协议，并报丙方备案。
10.3 合同变更效力：变更后的合同对双方具有法律约束力。
第十一条 合同解除
11.1 合同解除条件：包括但不限于一方违约、政策变化等不可抗力因素。
11.2 合同解除程序：双方协商一致，签署解除协议。
11.3 合同解除后的责任处理：双方按解除协议约定的方式处理。
第十二条 合同的生效
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同生效时间：自合同生效条件满足之日起。
12.3 合同生效后的权益：双方按合同约定享有权益，履行义务。
第十三条 保密条款
13.1 保密内容：包括但不限于合同内容、双方商业秘密等。
13.2 保密期限：自合同生效之日起，至合同解除或终止之日起_______年。
13.3 违反保密条款的责任：违约方应支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整），并赔偿因此给对方造成的损失。
第十四条 其他条款
14.1 附加条款：本合同未尽事宜，可另行签订附加条款。
14.2 附件说明：本合同附件包括房产证、身份证复印件等。
14.3 合同修改和补充：本合同如有修改或补充，应以书面形式签订，经双方盖章或签字后生效。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房产证
附件二：身份证复印件
附件三：过户手续相关资料
附件四：保修期维修项目列表
附件五：税费清单
附件六：违约金计算公式
附件七：争议解决协议
附件八：合同变更协议
附件九：合同解除协议
附件的详细要求和说明：
附件一：房产证
要求：房产证原件，须经相关部门认证。
说明：作为房产权属证明，房产证原件需在过户手续中提交给乙方。
附件二：身份证复印件
要求：甲方、乙方、丙方的身份证复印件，须清晰可辨。
说明：用于确认合同主体的身份信息，复印件需在合同签订时提供。
附件三：过户手续相关资料
要求：包括但不限于房产证、身份证复印件、户口本等。
说明：用于办理房产过户手续，需在过户时提交给相关部门。
附件四：保修期维修项目列表
要求：详细列出保修期内甲方应承担的维修项目。
说明：用于明确保修期内甲方的维修责任，便于乙方了解自己的权益。
附件五：税费清单
要求：详细列出房产交易过程中涉及的各项税费。
说明：用于明确税费承担方及金额，避免后期纠纷。
附件六：违约金计算公式
要求：详细列出违约金的计算方式。
说明：用于明确违约责任，便于在违约时计算违约金。
附件七：争议解决协议
要求：详细列出争议解决的方式、时间、费用等。
说明：用于在发生争议时，双方按照协议约定进行解决。
附件八：合同变更协议
要求：详细列出合同变更的条件、程序、效力等。
附件九：合同解除协议
要求：详细列出合同解除的条件、程序、责任处理等。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 未按约定时间支付房款。
2. 未按约定时间完成过户手续。
3. 未按约定履行维修责任。
4. 未按约定支付违约金或赔偿损失。
5. 未履行合同约定的其他义务。
违约的责任认定标准：
1. 违约金：房款的_______%。
2. 赔偿损失：实际损失金额，需提供相关证据。
3. 过户手续费：过户手续产生的费用，由违约方承担。
4. 诉讼费、律师费等：败诉方承担。
示例说明：
如甲方未按约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的2%。如甲方未履行维修责任，乙方有权要求甲方支付维修费用及赔偿因此造成的损失。
说明三：法律名词及解释：
1. 房产证：指国家土地使用权证或者房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的合法证件。
2. 身份证复印件：指身份证的影印件，用于确认个人的身份信息。
3. 过户手续：指将房产所有权从甲方转移到乙方的法定程序。
4. 保修期：指房产交付后，甲方对房产进行免费维修的期限。
5. 税费：指房产交易过程中产生的各种费用，如契税、印花税等。
6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。
7. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的行为。
房产证用于确认房产权属，作为合同的有效组成部分。
身份证复印件用于确认合同主体的身份信息。
过户手续用于办理房产所有权的转移。
保修期及维修责任用于明确甲方的维修义务。
税费用于明确税费的种类、金额及承担方。
违约金用于认定违约责任及计算违约赔偿。
争议解决用于约定解决合同争议的方式和程序。