离婚房产分割法律格式协议书.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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离婚房产分割法律格式协议书
本合同目录一览
第一条 房产概况
1.1 房产基本信息
1.2 房产权属情况
1.3 房产贷款情况
第二条 离婚房产分割原则
2.1 双方协商一致原则
2.2 公平合理原则
2.3 遵守法律法规原则
第三条 房产分割方案
3.1 房产归属
3.2 分割方式
3.3 房产价值评估
第四条 房产过户手续
4.1 办理过户手续的责任方
4.2 过户手续的办理流程
4.3 过户费用承担
第五条 房产分割后的债务处理
5.1 房产分割后的债务承担
5.2 债务清偿方式
5.3 债务清偿期限
第六条 房产分割后的使用权
6.1 房产使用权的归属
6.2 使用权的行使
6.3 使用权的限制
第七条 子女抚养权与房产关系
7.1 子女抚养权的归属
7.2 子女抚养权变更时的房产处理
7.3 子女教育费用与房产关系
第八条 房产分割的违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任承担
8.3 违约金计算方式
第九条 争议解决方式
9.1 双方协商解决
9.2 提交调解机构调解
9.3 向人民法院提起诉讼
第十条 合同的生效、变更与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同的变更
10.3 合同的终止
第十一条 双方声明与承诺
11.1 双方合法权利与义务
11.2 双方提供的信息真实性
11.3 遵守合同约定
第十二条 保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
12.3 泄密责任
第十三条 合同的附件
13.1 房产证复印件
13.2 双方身份证明复印件
13.3 其他相关证据材料
第十四条 其他约定
14.1 双方认为需要约定的其他事项
14.2 双方对合同的解释权
14.3 合同的修订日期及修订内容
第一部分：合同如下：
第一条 房产概况
1.1 房产基本信息
1.1.1 房屋坐落：北京市朝阳区路号小区栋单元层
1.1.2 房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米
1.1.3 房屋结构：住宅，房屋结构为
1.1.4 房屋所有权证号：京字第号
1.2 房产权属情况
1.2.1 甲方（男方）持有房屋所有权比例为%，乙方（女方）持有房屋所有权比例为%
1.2.2 房屋为双方共同共有财产，双方对房屋享有平等的所有权
1.2.3 房屋登记价格为元，实际交易价格以双方协商一致为准
1.3 房产贷款情况
1.3.1 房屋贷款银行：银行
1.3.2 贷款金额：元
1.3.3 贷款期限：自年月日至年月日
1.3.4 贷款利率：按中国人民银行规定的同期贷款利率执行
1.3.5 还款方式：等额本息还款方式
第二条 离婚房产分割原则
2.1 双方协商一致原则
2.1.1 双方应本着友好、公平、合理的原则，通过友好协商，达成房产分割的协议
2.1.2 双方应充分考虑房产的价值、贡献、子女抚养等因素，合理分配房产权益
2.2 公平合理原则
2.2.1 房产分割方案应保证双方权益的公平合理，不得损害任何一方的合法权益
2.2.2 房产分割方案应符合法律规定，不得违反国家相关政策
2.3 遵守法律法规原则
2.3.1 双方应遵守国家法律法规，包括但不限于《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》等
2.3.2 双方应遵循政府相关部门的规定，办理房产分割手续
第三条 房产分割方案
3.1 房产归属
3.1.1 甲方（男方）拥有房屋所有权比例为%，乙方（女方）拥有房屋所有权比例为%
3.1.2 甲方（男方）拥有房屋使用、收益、处分的权利，乙方（女方）放弃对房屋的使用、收益、处分权利
3.2 分割方式
3.2.1 双方同意以实物分割方式进行房产分割，即将房屋实物按照双方约定的比例分配给甲方和乙方
3.2.2 实物分割无法实施的，双方同意以货币补偿方式进行房产分割，甲方应支付给乙方相应的货币补偿
3.3 房产价值评估
3.3.1 双方同意委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行价值评估，并以评估结果作为房产分割的依据
3.3.2 评估费用由双方共同承担
第四条 房产过户手续
4.1 办理过户手续的责任方
4.1.1 甲方（男方）负责办理房产过户手续，包括但不限于提交相关材料、缴纳相关税费等
4.1.2 乙方（女方）应协助甲方（男方）办理房产过户手续，提供必要的材料和信息
4.2 过户手续的办理流程
4.2.1 甲方（男方）应按照相关部门的要求，提交包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等材料
4.2.2 甲方（男方）应按照相关部门的要求，缴纳房产过户税费，包括但不限于契税、个人所得税等
4.3 过户费用承担
4.3.1 双方同意按照法律法规规定和相关部门的要求，承担房产过户过程中产生的各项费用
4.3.2 双方另有约定的，从其约定
第五条 房产分割后的债务处理
5.1 房产分割后的债务承担
5.1.1 房产分割后，房屋贷款及相关债务由甲方（男方）承担
5.1.2 甲方（男方）应按照贷款合同约定的还款方式和还款期限，按时偿还贷款本息
5.2 债务清偿方式
5.2.1 甲方（男方）应按照贷款合同约定的方式，通过银行转账等途径，按时偿还贷款本息
5.2.2 甲方（男方）不得以任何理由延迟或者停止偿还贷款本息
5.3 债务清偿期限
5.3.1 甲方（男方）应按照贷款合同约定的还款期限，按时偿还贷款本息
5.3.2 若甲方（男方）延迟偿还贷款本息，应支付迟延履行违约金，违约金计算
第八条 房产分割的违约责任
8.1 违约情形
8.1.1 甲方（男方）未按照本合同约定履行房产分割义务的，视为违约
8.1.2 乙方（女方）未按照本合同约定履行协助义务的，视为违约
8.2 违约责任承担
8.2.1 甲方（男方）违约的，应向乙方（女方）支付违约金，违约金计算方式为：房产价值×违约比例×违约天数×日利率
8.2.2 乙方（女方）违约的，应向甲方（男方）支付违约金，违约金计算方式为：房产价值×违约比例×违约天数×日利率
8.3 违约金计算方式
8.3.1 日利率为同期贷款利率的1.5倍
8.3.2 违约比例为房产价值的10%
8.3.3 违约天数为违约行为发生的实际天数
第九条 争议解决方式
9.1 双方协商解决
9.1.1 双方应通过友好协商，解决本合同履行过程中发生的争议
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼
9.2 提交调解机构调解
9.2.1 双方可以书面协议选择提交到市/区/县/人民法院进行调解
9.2.2 调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼
9.3 向人民法院提起诉讼
9.3.1 若双方协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼
9.3.2 诉讼费用由败诉方承担
第十条 合同的生效、变更与终止
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效
10.1.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力
10.2 合同的变更
10.2.1 任何一方要求变更本合同的，应当以书面形式通知对方
10.2.2 经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容
10.3 合同的终止
10.3.1 本合同在房产过户手续办理完毕后终止
10.3.2 本合同在双方达成书面终止协议后终止
第十一条 双方声明与承诺
11.1 双方合法权利与义务
11.1.1 双方签署本合同时，均为具有完全民事行为能力的自然人
11.1.2 双方签署本合同，均出于真实意思表示
11.1.3 双方保证提供的房产信息真实、准确、完整
11.2 双方提供的信息真实性
11.2.1 双方应向对方提供真实的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等文件
11.2.2 双方应向对方提供真实的房产权属证明、房产价值评估报告等相关材料
11.3 遵守合同约定
11.3.1 双方应严格履行本合同约定的各项义务
11.3.2 双方应遵守国家法律法规，不得以任何方式干扰、阻碍房产分割的进行
第十二条 保密条款
12.1 保密内容
12.1.1 双方在履行本合同过程中了解到的对方商业秘密、个人隐私等信息
12.1.2 双方在履行本合同过程中形成的谈判纪要、沟通记录等信息
12.2 保密期限
12.2.1 双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止
12.2.2 双方同意在保密期限届满后继续履行保密义务，直至相关信息公之于众
12.3 泄密责任
12.3.1 任何一方违反本合同的保密条款，泄露对方的保密信息，应承担相应的违约责任
12.3.2 泄露对方的保密信息给对方造成经济损失的，泄露方应承担赔偿责任
第十三条 合同的附件
13.1 房产证复印件
13.2 双方身份证明复印件
13.3 双方户籍证明复印件
13.4 婚姻状况证明复印件
13.5 房产价值评估报告复印件
13.6 贷款合同复印件
13.7 其他相关证据材料复印件
第十四条 其他约定
14.1 双方认为需要约定的其他事项
14.2 双方对合同的解释权
14.3 合同的修订日期及修订
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：房产证复印件
附件内容：房产证的复印件，应清晰展示房产证的正本内容，包括房屋所有权人的信息、房屋的坐落、面积、结构等信息。
附件要求：房产证复印件应由房产证原件的持有人提供，并确保复印件与原件一致。
附件说明：房产证是证明房屋所有权的重要法律文件，复印件用于证明房屋的所有权情况。
附件2：双方身份证明复印件
附件内容：双方当事人的身份证明复印件，包括身份证、护照等。
附件要求：身份证明复印件应由当事人提供，并确保复印件与原件一致。
附件说明：身份证明用于证明双方当事人的身份信息，确保合同的签署主体合法。
附件3：双方户籍证明复印件
附件内容：双方当事人的户籍证明复印件，包括户口簿等。
附件要求：户籍证明复印件应由当事人提供，并确保复印件与原件一致。
附件说明：户籍证明用于证明双方当事人的户籍情况，确保合同的签署主体具有完全民事行为能力。
附件4：婚姻状况证明复印件
附件内容：双方当事人的婚姻状况证明复印件，包括结婚证、离婚证等。
附件要求：婚姻状况证明复印件应由当事人提供，并确保复印件与原件一致。
附件说明：婚姻状况证明用于证明双方当事人的婚姻状况，影响房产分割的方案。
附件5：房产价值评估报告复印件
附件内容：房产价值评估报告的复印件，包括房产的价值评估结果、评估依据等。
附件要求：房产价值评估报告复印件应由具有资质的评估机构提供，并确保复印件与原件一致。
附件说明：房产价值评估报告用于确定房产的价值，作为房产分割的依据。
附件6：贷款合同复印件
附件内容：房屋贷款合同的复印件，包括贷款金额、贷款期限、还款方式等信息。
附件要求：贷款合同复印件应由贷款银行提供，并确保复印件与原件一致。
附件说明：贷款合同用于确定房屋贷款的相关信息，影响房产分割的方案。
附件7：其他相关证据材料复印件
附件内容：其他与房产分割相关的证据材料的复印件，如房产买卖合同、房产租赁合同等。
附件要求：其他相关证据材料复印件应由当事人提供，并确保复印件与原件一致。
附件说明：其他相关证据材料用于证明房产的买卖、租赁等情况，影响房产分割的方案。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方（男方）未按照本合同约定履行房产分割义务，如延迟支付房产分割款项、未按时办理过户手续等。
2. 乙方（女方）未按照本合同约定履行协助义务，如提供虚假信息、拒绝协助办理过户手续等。
违约责任认定：
1. 甲方（男方）违约的，应向乙方（女方）支付违约金，违约金计算方式为：房产价值×违约比例×违约天数×日利率。
2. 乙方（女方）违约的，应向甲方（男方）支付违约金，违约金计算方式为：房产价值×违约比例×违约天数×日利率。
示例说明：
1. 若甲方（男方）延迟支付房产分割款项，按照合同约定的违约金计算方式计算违约金，并支付给乙方（女方）。
2. 若乙方（女方）提供虚假信息，导致房产分割方案不公平，乙方（女方）应承担相应的违约责任，如支付违约金等。
说明三：法律名词及解释：
1. 房产：指位于北京市朝阳区路号小区栋单元层的住宅房屋。
2. 房产证：指由房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 离婚：指夫妻双方依法解除婚姻关系的行为。
4. 房产分割：指在离婚过程中，对共同共有的房产进行分割，确定各自份额的行为。
5. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的手续，包括产权转移登记等。
6. 贷款：指借款人向贷款银行借款，并按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息的行为。
7. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的违约责任。
8. 日利率：指贷款利率的日计算比例，按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。
1. 房产：指本合同涉及的房屋，用于确定房屋的基本情况。
2. 房产证：作为证明房屋所有权的重要法律文件，用于确定房屋的所有权归属。
3. 离婚：本合同的背景为双方离婚，涉及