房产销售委托合同（专业服务版）.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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房产销售委托合同（专业服务版）
本合同目录一览
第一条 合同主体及定义
1.1 甲方（委托方）
1.2 乙方（受托方）
1.3 房产定义
第二条 委托事项
2.1 委托销售房产的范围
2.2 委托销售的方式和期限
2.3 委托销售的价格及调整
第三条 受托方的权利和义务
3.1 受托方的权利
3.2 受托方的义务
3.3 受托方的责任
第四条 甲方的事项提供及保障
4.1 甲方应提供的资料和信息
4.2 甲方的保障义务
第五条 合同的履行和监督
5.1 合同的履行
5.2 双方的监督权
第六条 合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同解除的条件
第七条 合同的终止和违约责任
7.1 合同终止的条件
7.2 违约责任
第八条 合同的争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的地点和法院
第九条 合同的生效、修改和补充
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的修改和补充
第十条 保密条款
10.1 保密内容的定义
10.2 保密义务的履行
第十一条 不可抗力
11.1 不可抗力的定义
11.2 不可抗力的处理
第十二条 税收和费用
12.1 税收的承担
12.2 费用的承担
第十三条 合同的解除和终止
13.1 解除和终止的条件
13.2 解除和终止的后果
第十四条 其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 附加条款的效力
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体及定义
1.1 甲方（委托方）
甲方是指签署本合同的房产所有者或合法授权代表，甲方拥有所售房产的完全产权，并有权委托乙方进行销售。
1.2 乙方（受托方）
乙方是指签署本合同的房产销售机构或个人，乙方接受甲方的委托，负责甲方的房产销售工作。
1.3 房产定义
房产是指甲方拥有完全产权或者合法使用权的住宅、商业、办公等物业。
第二条 委托事项
2.1 委托销售房产的范围
乙方受甲方委托，负责销售甲方的房产，具体房产信息详见附件。
2.2 委托销售的方式和期限
乙方应采取一切合法、适当的销售方式进行销售，包括但不限于线上线下推广、客户推荐等。销售期限自合同签订之日起至房产实际交付之日止。
2.3 委托销售的价格及调整
甲乙双方约定，房产的销售价格为附件中规定的价格。在销售过程中，如因市场行情变化等原因，甲乙双方可协商调整销售价格，需书面确认。
第三条 受托方的权利和义务
3.1 受托方的权利
乙方在销售过程中，有权根据实际情况调整销售策略，包括但不限于价格、促销活动等。
3.2 受托方的义务
乙方应全面履行销售职责，确保房产销售工作顺利进行，包括但不限于：进行市场调研、制定销售策略、推广宣传、接待客户、办理交易手续等。
3.3 受托方的责任
乙方在销售过程中，如因故意或过失导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
第四条 甲方的事项提供及保障
4.1 甲方应提供的资料和信息
甲方应在合同签订后五日内，向乙方提供房产的权属证明、房产证、土地使用权证等相关证件，以及房产的详细情况和相关资料。
4.2 甲方的保障义务
甲方应对提供的房产信息进行真实、完整的陈述，如因甲方提供的信息不实导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
第五条 合同的履行和监督
5.1 合同的履行
甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保房产销售工作的顺利进行。
5.2 双方的监督权
甲乙双方均有权对对方的履行情况进行监督，如发现对方未按照合同约定履行义务，有权要求对方及时改正。
第六条 合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件
合同变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
6.2 合同解除的条件
合同解除的条件如下：
（1）甲乙双方协商一致解除合同；
（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；
（3）一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
第七条 合同的终止和违约责任
7.1 合同终止的条件
合同终止的条件如下：
（1）甲乙双方协商一致终止合同；
（2）合同约定的销售期限届满；
（3）房产实际交付。
7.2 违约责任
如甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失，应承担违约责任。具体违约责任按照合同约定的违约责任条款执行。
第八条 合同的争议解决
8.1 争议解决的方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的地点和法院
本合同签订地为甲方所在地，如甲方有变更，应以书面形式通知乙方。双方因履行本合同发生的任何争议，均适用甲方所在地的法律，并由甲方所在地的法院管辖。
第九条 合同的生效、修改和补充
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
9.2 合同的修改和补充
合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙双方协商一致后生效。
第十条 保密条款
10.1 保密内容的定义
保密内容是指合同履行过程中双方披露的、未公开的、可能对对方产生经济或商业利益影响的信息。
10.2 保密义务的履行
双方在合同履行过程中，应对保密内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密义务在本合同终止后继续有效。
第十一条 不可抗力
11.1 不可抗力的定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力的处理
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受到不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响，协商决定是否终止或继续履行合同。
第十二条 税收和费用
12.1 税收的承担
双方应按照国家相关法律法规的规定，承担应缴纳的税费。
12.2 费用的承担
除本合同另有约定外，双方在合同履行过程中产生的其他费用，由各自承担。
第十三条 合同的解除和终止
13.1 解除和终止的条件
合同的解除和终止条件如下：
（1）甲乙双方协商一致解除或终止合同；
（2）合同约定的销售期限届满；
（3）房产实际交付。
13.2 解除和终止的后果
合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担保密义务。因解除或终止合同而产生的费用，由各自承担。
第十四条 其他条款
14.1 双方约定的其他事项
本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。
14.2 附加条款的效力
附加条款是指甲乙双方在合同履行过程中，为了补充或调整合同内容而签订的书面文件。附加条款与本合同具有同等法律效力，如需签署附加条款，应经双方协商一致并签署。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房产权属证明
附件二：房产证
附件三：土地使用权证
附件四：房产详细情况和相关资料
附件一的详细要求：
房产权属证明应包括但不限于房产所有权证、房产共有权证、房产他项权利证等。
附件二的详细要求：
房产证应包括房产所有权证和房产共有权证，需合法有效，未涉及任何法律纠纷。
附件三的详细要求：
土地使用权证应包括土地使用权证和土地他项权利证，需合法有效，未涉及任何法律纠纷。
附件四的详细要求：
房产详细情况和相关资料应包括但不限于房产的地理位置、面积、结构、用途、周边环境、市场行情等。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方未按约定时间提供房产相关证件和资料；
2. 甲方提供的房产信息不真实、不完整；
3. 乙方未按约定时间完成销售任务；
4. 乙方未按约定履行销售职责；
5. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。
违约责任认定标准：
1. 甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因未能及时销售而产生的损失；
2. 乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因未能及时销售而产生的损失；
3. 双方违约，应根据违约程度和责任划分，互相承担相应的违约责任。
示例说明：
如甲方未能在约定时间内提供房产相关证件和资料，导致乙方无法进行销售活动，甲方应承担因此给乙方造成的损失，如乙方因此而丧失的其他销售机会等。
说明三：法律名词及解释：
1. 房产所有权证：指国家授予房产所有者对房产行使所有权的法律凭证。
2. 房产共有权证：指多人共同拥有一套房产的法律凭证。
3. 房产他项权利证：指除房产所有权外的其他权利人对房产设定的权利凭证，如抵押权、租赁权等。
4. 土地使用权证：指国家授予土地使用者对土地行使使用权的法律凭证。
5. 土地他项权利证：指除土地使用权外的其他权利人对土地设定的权利凭证，如抵押权、租赁权等。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
7. 违约责任：指一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担的法律责任。
本合同中涉及的房产所有权证、房产共有权证、房产他项权利证、土地使用权证、土地他项权利证等名词，均指上述定义的法律凭证。不可抗力条款和违约责任条款在本合同中用于界定双方在合同履行过程中可能遇到的风险和责任。