福建区域商品房买卖标准化合约.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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福建区域商品房买卖标准化合约
本合同目录一览
第一条 合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二条 商品房基本信息
2.1 商品房坐落
2.2 商品房面积
2.3 商品房户型
2.4 商品房单价
2.5 商品房总价
第三条 付款方式及进度
3.1 付款方式
3.2 付款进度
第四条 交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收程序
第五条 产权办理
5.1 产权办理时限
5.2 产权办理费用
第六条 质量保障
6.1 质量标准
6.2 质量保修范围
6.3 质量保修期限
第七条 配套设施及公共服务
7.1 配套设施
7.2 公共服务
第八条 合同的变更与解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
第九条 违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
第十条 争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点
第十一条 合同的生效、终止与解除
11.1 生效条件
11.2 终止条件
11.3 解除条件
第十二条 其他约定
12.1 物业管理
12.2 能耗费用
12.3 法律法规变化
第十三条 合同的附件
13.1 商品房买卖合同附件
第十四条 合同的修订及补充
14.1 修订条件
14.2 补充内容
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：福建省X房地产开发有限公司
1.1.2 住所：福建省福州市X区X路X号
1.1.3 法定代表人：X
1.1.4 联系电话：X
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：X
1.2.2 住所：X
1.2.3 法定代表人：X
1.2.4 联系电话：X
第二条 商品房基本信息
2.1 商品房坐落
2.1.1 项目名称：福建省福州市X区X路X号商品房项目
2.1.2 房屋坐落：X栋X单元X号
2.2 商品房面积
2.2.1 房屋建筑面积：X平方米
2.2.2 套内建筑面积：X平方米
2.3 商品房户型
2.3.1 房型：三室两厅一厨两卫
2.3.2 房屋结构：X
2.4 商品房单价
2.4.1 房屋单价：X元/平方米
2.5 商品房总价
2.5.1 房屋总价：X元
第三条 付款方式及进度
3.1 付款方式
3.1.1 买受人应按照合同约定的付款方式按时支付房价款。
3.1.2 付款方式包括：一次性付款、按揭付款、分期付款等。
3.2 付款进度
3.2.1 买受人应按照下列进度支付房价款：
（1）合同签订后7日内支付首付款总额的30%；
（2）办理按揭手续且贷款批准后支付首付款总额的30%；
（3）办理产权证手续时支付房价款总额的20%；
（4）交付房屋时支付房价款总额的10%。
第四条 交付及验收
4.1 交付时间
4.1.1 出卖人应按照合同约定的时间将符合交付条件的房屋交付给买受人。
4.1.2 房屋交付时间：年月日。
4.2 交付条件
4.2.1 房屋交付时应符合下列条件：
（1）房屋建筑工程质量合格，并通过政府相关部门的验收；
（2）房屋配套设施齐全，达到使用条件；
（3）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。
4.3 验收程序
4.3.1 买受人收到出卖人的交付通知后，应在约定的时间内到现场进行验收。
4.3.2 买受人验收合格的，应签署房屋验收确认书。
4.3.3 买受人验收不合格的，应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后规定的时间内予以整改。
第五条 产权办理
5.1 产权办理时限
5.1.1 出卖人应按照合同约定的时限办理房屋产权证。
5.1.2 产权证办理时限：自合同签订之日起个月内。
5.2 产权办理费用
5.2.1 买受人应承担的产权办理费用包括：契税、印花税、产权证工本费等。
5.2.2 买受人应在办理产权证手续时支付上述费用。
第六条 质量保障
6.1 质量标准
6.1.1 出卖人应保证房屋质量符合国家相关法律法规及工程建设强制性标准。
6.1.2 房屋质量保修期限自房屋交付之日起计算。
6.2 质量保修范围
6.2.1 房屋质量保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程等。
6.2.2 出卖人应承担保修责任，买受人应按约定履行保修程序。
6.3 质量保修期限
6.3.1 房屋质量保修期限为：自房屋交付之日起计算，屋面防水工程为5年，其他部位为2年。
6.3.2 买受人应在保修期内发现质量问题的，应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后规定的时间内予以维修或更换。
第七条 配套设施及公共服务
7.1 配套设施
7.1.1 出卖人应按照规划许可证约定的内容配套建设下列设施：
（1）绿化设施；
（2）道路设施；
（3）供水供电
第八条 合同的变更与解除
8.1 变更条件
8.1.1 合同变更应协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更的条件：
（1）法律法规变化要求变更；
（2）双方协商一致的其他变更事项。
8.2 解除条件
8.2.1 合同解除应协商一致，并签订书面解除协议。
8.2.2 合同解除的条件：
（1）出卖人未按照约定时间、条件交付房屋；
（2）买受人未按照约定时间、条件支付房价款；
（3）一方严重违约，导致合同无法履行；
（4）法律法规规定或者双方约定的其他解除条件。
第九条 违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.1.1 出卖人未按照约定时间、条件交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金。
9.1.2 出卖人未按照约定质量标准交付房屋的，应承担维修、更换等费用，并支付违约金。
9.2 买受人违约责任
9.2.1 买受人未按照约定时间、条件支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金。
9.2.2 买受人未按照约定使用房屋的，应承担相应责任，并支付违约金。
第十条 争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决地点
10.2.1 争议解决地点为：合同签订地。
第十一条 合同的生效、终止与解除
11.1 生效条件
11.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.1.2 合同生效后，双方应严格履行合同约定的义务。
11.2 终止条件
11.2.1 合同终止的条件：
（1）双方履行完合同约定的义务；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）法律法规规定或者双方约定的其他终止条件。
11.3 解除条件
11.3.1 合同解除的条件：
（1）出卖人未按照约定时间、条件交付房屋；
（2）买受人未按照约定时间、条件支付房价款；
（3）一方严重违约，导致合同无法履行；
（4）法律法规规定或者双方约定的其他解除条件。
第十二条 其他约定
12.1 物业管理
12.1.1 买受人应遵守物业管理规定，按照约定支付物业管理费。
12.1.2 出卖人应协助买受人办理物业入住手续。
12.2 能耗费用
12.2.1 房屋能耗费用（如水、电、燃气等）由买受人承担。
12.2.2 出卖人应提供能耗费用的相关计量设施。
12.3 法律法规变化
12.3.1 如法律法规变化导致合同内容不符合法律规定的，双方应按照法律法规要求予以调整。
12.3.2 法律法规变化不影响合同其他条款的效力。
第十三条 合同的附件
13.1 商品房买卖合同附件包括：
（1）房屋平面图；
（2）商品房买卖合同补充协议；
（3）房屋质量保证书；
（4）房屋产权证复印件；
（5）其他双方约定的附件。
第十四条 合同的修订及补充
14.1 修订条件
14.1.1 合同修订应协商一致，并签订书面修订协议。
14.1.2 合同修订的条件：
（1）法律法规变化要求修订；
（2）双方协商一致的其他修订事项。
14.2 补充内容
14.2.1 合同补充应协商一致，并签订书面补充协议。
14.2.2 合同补充的内容：
（1）双方在合同履行过程中达成的新协议；
（2）双方对合同条款的进一步明确和细化；
（3）法律法规规定或者双方约定的其他补充内容。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 附件一：房屋平面图
详细要求：平面图应清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，并由出卖人提供。
说明：买受人应仔细核对平面图与实际房屋的一致性，以便了解房屋结构。
2. 附件二：商品房买卖合同补充协议
详细要求：补充协议应明确双方在合同履行过程中达成的新协议或对合同条款的进一步明确和细化。
说明：补充协议与合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。
3. 附件三：房屋质量保证书
详细要求：质量保证书应由出卖人提供，承诺房屋质量符合国家相关法律法规及工程建设强制性标准。
说明：买受人应妥善保管质量保证书，以便在房屋质量问题发生时寻求保障。
4. 附件四：房屋产权证复印件
详细要求：产权证复印件应由出卖人提供，并确保真实有效。
说明：买受人应核对产权证复印件与原件的一致性，以确认房屋权属清晰。
5. 附件五：法律法规变化导致合同内容不符合法律规定的调整协议
详细要求：调整协议应明确因法律法规变化导致合同内容不符合法律规定时的调整事项。
说明：买受人应关注法律法规的变化，以便在必要时根据调整协议采取行动。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 出卖人违约行为及责任认定
违约行为：未按照约定时间、条件交付房屋。
责任认定：出卖人应按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金。
示例说明：如果出卖人延迟交付房屋超过约定时间，买受人可以要求出卖人支付违约金作为赔偿。
2. 买受人违约行为及责任认定
违约行为：未按照约定时间、条件支付房价款。
责任认定：买受人应按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金。
示例说明：如果买受人延迟支付房价款超过约定时间，出卖人可以要求买受人支付违约金作为赔偿。
3. 双方严重违约行为及责任认定
违约行为：一方严重违约，导致合同无法履行。
责任认定：双方应协商解决，无法解决的，可依法解除合同，并追究违约方的法律责任。
示例说明：如果出卖人未能交付符合约定的房屋，买受人可以要求解除合同，并追究出卖人的法律责任。
说明三：法律名词及解释：
1. 商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可用于出售。
2. 买卖合同：指出卖人将商品房出售给买受人，买受人支付房价款的合同。
3. 交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人。
4. 质量保修：指出卖人对商品房在保修期限内出现的质量问题进行维修、更换的行为。
5. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
6. 法律法规：指国家制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例等规范性文件。