万科地产施工图审查总结(很全).ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,施工图审核总结,万创技术部,目录,标高及结构布置,门窗设计,屋面设计,结构知识,其他,扩初部分,标高及结构布置,问题描述,1.,面层和降板高度不合适,2.,周圈梁的高度不合适,3.,梁的定位和尺寸不合适,4.,没有结构找坡,问题一,目 录,1.,面层及标高,2.,3.,4.,梁的高度,梁定位及尺寸,结构找坡,问题描述：,卫生间降板高度只有,50,，土建的施工误差,带来高差不,够。,问题一,目 录,1.,面层及标高,2.,3.,4.,梁的高度,梁定位及尺寸,结构找坡,问题描述：,过道有高差，带来使用不方便。,此处是否斜坡更合适？,东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴,序号,房间类型,结构标高,1,厅房及室内过道,H,2,公共楼梯间、电梯厅,H,3,厨房不带生活阳台,H-0.080,4,厨房带生活阳台,H-0.100,5,卫生间小降板,H-0.080,6,非同户的卫生间大降板,H-0.350,7,同户卫生间大降板,H-0.300,8,普通阳台,H-0.080,9,悬挑大于,2,米的大阳台,H-0.120,10,露台,H-0.250,H-0.300,解决措施,目 录,1.,2.,3.,4.,面层及标高,梁的高度,梁定位及尺寸,结构找坡,普通楼层的降板及结构标高,解决措施,目 录,1.,2.,3.,4.,面层及标高,梁的高度,梁定位及尺寸,结构找坡,转换层的降板及结构标高,多层项目的,“,梁上托柱,”,转换，要求没有高层建筑,那么严格，楼板厚度最小取,120,，梁高估算取,1/8,，并,以计算为准。降板一般也同普通楼层；,高层项目的转换层要求较严，板厚为,180,，一般不,允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一,般为,400,（,350,的卫生间降板加上,50,的厅房面层），采,用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁,板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取,1/6,的跨度，宽,度,600,1000,不等。合理的转换层柱网一般不超过,7.5,米。案例：东海岸转换层的排水。,解决措施,目 录,1.,2.,3.,4.,面层及标高,梁的高度,梁定位及尺寸,结构找坡,转换层的降板及结构标高,层高,梁高,窗顶标高,2800,500,2250,2900,500,2350,3000,600,550,2350,2400,问题二,目 录,1.,2.,3.,4.,面层及标高,梁的高度,梁定位及尺寸,结构找坡,结构梁板布置,周圈梁的梁高应和门窗,设计统一,非外立面上的框架梁梁高一般可取,1/12,的跨度，,次梁可取,1/12,1/14,。,穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一,般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。,厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做,成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高。,问题二,目 录,1.,2.,3.,4.,面层及标高,梁的高度,梁定位及尺寸,结构找坡,结构梁板布置,室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置,成同高。,阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面,要求。,问题三,目 录,1.,2.,3.,4.,面层及标高,梁的高度,梁定位及尺寸,结构找坡,结构梁的定位和尺寸,卫生间结构梁的定位和尺寸,符合建筑的要求。,问题四,目 录,1.,2.,3.,4.,面层及标高,梁的高度,梁定位及尺寸,结构找坡,结构找坡,住宅屋面、露台采用,2,上斜下平的变厚度结构,找坡；,双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用,2%,的上下都斜的同厚度结构找坡；,车库楼面采用,1%,的上下都斜的同厚度结构找坡。,门窗设计,问题描述,1.,门窗和管道打架,2.,门窗数量和开启数量,3.,门窗开启方式,4.,门窗的合理尺寸,5.,门窗的立面分格,6.,门窗的低窗防护,问题一,目 录,1.,2.,3.,4.,5.,6.,和管道矛盾,数量不合理,开启方式,合理尺寸,立面分格,低窗防护,东海第五园一期阳台门处排水管和门矛盾 管挡窗,岸二期,TC MA,局部卫,生间窗外排水,解决措施,目 录,1.,和管道矛盾,2.,3.,4.,5.,6.,数量不合理,开启方式,合理尺寸,立面分格,低窗防护,1,、门窗平面布置应尽量避开管道；,2,、门窗两边有排水管或安装空调处，,应设置门窗垛。,东海岸二期,TC,阳台门处排水管和门矛盾,东莞高尔夫三期,问题二,目 录,1.,和管道矛盾,2.,3.,4.,5.,6.,数量不合理,开启方式,合理尺寸,立面分格,低窗防护,门窗的数量不合理,门窗的开启数量或位置不合理,房间名称,侧面采光,窗地面积比值,(Ac/Ad),卧室、起居室（厅）、厨房,1/7,楼 梯 间,1/12,解决措施,目 录,1.,2.,3.,4.,5.,6.,和管道矛盾,数量不合理,开启方式,合理尺寸,立面分格,低窗防护,1,、门窗的数量,住宅设计规范采光通风,要求,夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积,比规定：北,向不大于,0.45,；东、西向不大于,0.30,；南,向不大于,0.50,。,夏热冬冷地区节能规范要求：,解决措施,目 录,1.,2.,3.,4.,5.,6.,和管道矛盾,数量不合理,开启方式,合理尺寸,立面分格,低窗防护,2,、门窗的开启数量,住宅设计规范通风要求，,卧室、起居室（厅）、明,卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的,1/20,。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积,的,1/10,，并不得小于,0.60,。,夏热冬暖地区节能规范要求，外窗（包括阳台门）,的可开,启面积不应小于所在房间地面面积的,8,；或,者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的,45%,。,夏热冬冷地区节能规范要求，开窗,面积没有特别规,定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。,问题三,目 录,1.,和管道矛盾,2.,3.,4.,5.,6.,数量不合理,开启方式,合理尺寸,立面分格,低窗防护,问题描述：,门窗的开启方式不合理,解决措施：,厨房、卫生间可,以多用上悬窗；,厅、卧多用平开窗、推拉门；,出阳露台可用推拉门，但应设雨,蓬（南方）；,作为入户门的开启扇应带门锁。,问题四,目 录,1.,和管道矛盾,2.,3.,4.,5.,6.,数量不合理,开启方式,合理尺寸,立面分格,低窗防护,问题描述：,平开扇的宽度过大，导致安全隐患和配件易坏。,推拉门的宽度和高度过大，导致配件易坏。,解,决措施：,开启扇宽度,650,门高,2350,推拉门宽度,1000,问题四,目 录,1.,和管道矛盾,2.,3.,4.,5.,6.,数量不合理,开启方式,合理尺寸,立面分格,低窗防护,问题描述：,入户门未做门槛石,，后期装修困难。,解决措施：,入户门做门槛石,问题四,目 录,1.,和管道矛盾,2.,3.,4.,5.,6.,数量不合理,开启方式,合理尺寸,立面分格,低窗防护,解决措施：,入户门门槛节点,一,问题四,目 录,1.,和管道矛盾,2.,3.,4.,5.,6.,数量不合理,开启方式,合理尺寸,立面分格,低窗防护,解决措施：,入户门门槛节点,二,问题四,目 录,1.,和管道矛盾,2.,3.,4.,5.,6.,数量不合理,开启方式,合理尺寸,立面分格,低窗防护,解决措施：,入户门门槛节点,三,门类型,入户门尺寸,单扇门,1000,（宽）,2300,（高）,子母门,1300,（宽）,2300,（高）,问题四,目 录,1.,和管道矛盾,2.,3.,4.,5.,6.,数量不合理,开启方式,合理尺寸,立面分格,低窗防护,问题描述：,入户门的尺寸不符,合区域战略采购的规定。,解决措施：,问题四,目 录,1.,和管道矛盾,2.,3.,4.,5.,6.,数量不合理,开启方式,合理尺寸,立面分格,低窗防护,问题描述：,外墙铝合金门窗高,度不统一。,解决措施：,层高,2800,2900,3000,梁高,500,500,600,550,窗顶标高,2250,2350,2350,2400,问题五,目 录,1.,和管道矛盾,2.,3.,4.,5.,6.,数量不合理,开启方式,合理尺寸,立面分格,低窗防护,问题描述：,外墙铝合金门窗高,度不统一。,解决措施：,门窗顶面一般应,平齐；,在立面展开图上，横梃的,位置应基本一致，且不应,位于视线高度范围内（,1400,1800,）；,底部反坎：凸窗窗台高,450,；落地窗至少设混凝土,反坎,100,高（结构结构），且与立面,符合。,楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平,台的标高对,应，符合使用功能。,门窗分格太大，会很大程度上影响成本。建议：分,格尺寸,1100 x2300,或,1500 x1600,。,问题五,目 录,1.,和管道矛盾,2.,3.,4.,5.,6.,数量不合理,开启方式,合理尺寸,立面分格,低窗防护,问题描述：,低窗防护栏杆没有,设置,解决措施：,无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于,0,.90m,时，,必须采用安全玻璃并加设可靠的防护设施，窗台高度,低于,0.6,米的凸窗，其计算高度应从窗台面起算。,对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的,情况，,防护措施必须采用可靠的护栏。,承受水平荷载的栏杆除处于首层（,5,米高度以下）可,用钢化玻璃以外，其余的玻璃栏杆必须采用钢化夹层,玻璃，玻璃栏杆（高度,1.1,米左右）采用,10+1.52+10,的,钢化夹胶玻璃，铝合金玻璃栏杆至少采用,6+0.76+6,的,钢化夹胶玻璃。,屋面设计,问题描述,1.,屋面的标高,2.,屋面的分户墙,3.,屋面的反坎高度,4.,屋面的排水,5.,屋面的节点设计,问题一,目 录,1.,屋面标高,2.,3.,4.,5.,分户墙,反坎高度,排水措施,节点设计,问题描述：,建筑结构标高不统一,解决措施：,对于屋面、露台,，由于做法高度有变化，建筑图上,一般只标注结构标高，所以屋面、露台的建筑、结构,标注的标高是一样的；,问题二,目 录,1.,屋面标高,2.,3.,4.,5.,分户墙,反坎高度,排水措施,节点设计,问题描述：,分户墙高度过高，影响视线；,分户墙过低，私密性差。,解决措施：,分户墙不应低于,1800,问题三,目 录,1.,屋面标高,2.,3.,4.,5.,分户墙,反坎高度,排水措施,节点设计,问题描述：,反坎高度过低，不利于防水。,深圳,17,英里：出屋面反坎较低，消防门高,1.8m,，不满,足消防。,问题三,目 录,1.,屋面标高,2.,3.,4.,5.,分户墙,反坎高度,排水措施,节点设计,问题描述：,反坎高度过高，,影响功能；,反坎高度过低，不利于防水。,解决措施：,出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板,250,300,或做,250,300,（结构,-,结构）高的混凝土门槛。即,室内或门槛比屋面完成面最高点高,50,70,，比室,内高,200,250,。,屋面和房间墙体的交接处设置不小于,500,高的混凝,土反梁或反坎。,女儿墙、分户墙至少做,500,高的混凝土反坎。,问题四,目 录,1.,屋面标高,2.,3.,4.,5.,分户墙,反坎高度,排水措施,节点设计,问题描述：,反梁高度不合适,解决措施：,板面跨中不设反梁，若设反梁，反梁至少反,200,以上，,并在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并在洞口做疏水,处理。,问题四,目 录,1.,屋面标高,2.,3.,4.,5.,分户墙,反坎高度,排水措施,节点设计,问题描述：,没有结构找坡或,构造层数不对；,地漏不够。,解决措施：,住宅屋面采用,2,的上斜下平变厚度的结构找坡,面积大于,100,平米增设两个排水地漏。当小于,100,平米时，设一个地漏，但必须附加一个泄水口。,屋面找坡方向不宜拐弯找坡，应增设侧排地漏来,解决。,当采用侧排地漏时，地漏口的过水面积应足够大，,满足屋面排水的要求。,问题五,目 录,1.,屋面标高,2.,3.,4.,5.,分户墙,反坎高度,排水措施,节点设计,问题描述：,天窗,解决措,施：,屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于,200,，,即高出结构面至少,400,高。天窗应独立设置，不能,和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不,能避免，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做,混凝土反梁，反梁应比天窗高,200,以上。,天窗应高过屋面，并在天窗四周应设排水沟或不,锈钢泛水板。,节能规范要求，天窗面积不应大于屋顶总面积的,4,，其传热系数,K,不应大于,4.0 W/(m2K,),，天窗本,身的遮阳系数,SC,不应大于,0.5,。,问题五,目 录,1.,屋面标高,2.,3.,4.,5.,分户墙,反坎高度,排水措施,节点设计,问题描述：,出屋面烟道出风,口设置不合理，影响排烟效果。,解决措施：,增加出风面积，,并加百页,问题五,目 录,1.,屋面标高,2.,3.,4.,5.,分户墙,反坎高度,排水措施,节点设计,问题描述：,烟道,解决措,施：,出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起。,在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟,囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面,1800,。,出屋面烟道应设,500,高的混凝土反坎。,出屋面烟道不宜设开口的洞口，否则应设防水百,页。,问题五,目 录,1.,屋面标高,2.,3.,4.,5.,分户墙,反坎高度,排水措施,节点设计,问题描述：,烟道,解决措,施：,出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起。,在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟,囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面,1800,。,出屋面烟道应设,500,高的混凝土反坎。,出屋面烟道不宜设开口的洞口，否则应设防水百,页。,问题五,目 录,1.,屋面标高,2.,3.,4.,5.,分户墙,反坎高度,排水措施,节点设计,问题描述：,排气口的伸出高度不合适,解决措施：,如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿,外墙敷设。,排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋,面完成面应不小于,1800,。,如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面,不应小于,500,。,排气口,不应影响露台及窗。,广州四季花城：透气帽在檐口下离窗太近可能影响住,户（易窜味）,问题五,目 录,1.,屋面标高,2.,3.,4.,5.,分户墙,反坎高度,排水措施,节点设计,问题描述：,老虎窗,解决,措施：,老虎窗和坡屋面相交处至少设,600,高的混凝土反坎,或全部做成混凝土。,老虎窗等小屋面檐口应做反边,100,高，并在反边设,排气孔。,结构知识,结构知识,目 录,1.,2.,3.,荷载,构件尺寸,结构布置,荷载分为：,恒载,活载,活载普通厅房、厨卫、楼梯为,2KN/m2,，阳台为,2.5KN/m2,，消防楼梯为,3.5KN/m2,，普通车库为,4KN/m2,，消防车道为,20KN/m2,，不上人屋面为,0.7KN/m2,，上人屋面为,2KN/m2,，屋顶花园为,3KN,/m2,。,楼面估算荷,载可按,1528KN/m2,（包括所有荷载）,结构知识,目 录,1.,2.,3.,荷载,构件尺寸,结构布置,普通构件尺寸：,双向板厚为,1/401/45,跨度；,梁高度：,1/12,跨度，地下室顶板梁约为,1/10,；,混凝土墙,1/,161/20,高度。,框架柱最小,350 x350,人防构件尺寸：,临空墙：,300(,计算要求）；,人防隔墙：,250,人防顶板：,200,人防底板：根据水头计算,结构知识,目 录,1.,2.,3.,荷载,构件尺寸,结构布置,结构布置基本知识：,合理的墙柱网尺寸,和车库的布置有关,转换的设置,桩的布置及调整,梁板的布置,其 他,广州蓝山,花 池,目 录,1.,屋面标高,2.,分户墙,问题描述：,中山城市风景外墙花池没与外,墙分开，后被迫取消花池。,解决措施：,花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时，也,必须设混凝土池壁。,花 池,目 录,1.,2.,屋面标高,分户墙,问题描述：,花池渗漏水,解决措施：,花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时，也,必须设混凝土池壁。,花池必须设排水孔。,覆土花池做滤水层。,雨 蓬,目 录,1.,2.,屋面标高,分户墙,问题描述：,入户门上未设雨,蓬。,解决措施：,所有外立面门上,必须设雨蓬或有顶盖；,雨 蓬,目 录,1.,2.,屋面标高,分户墙,问题描述：,雨蓬渗水。,解决措施：,雨蓬板面标高应比室内楼面标高底，或在雨蓬根,部设不小于,150,的反坎。,室外,楼梯,目 录,1.,2.,屋面标高,分户墙,问题描述：,中山城市风景室外楼梯未做反坎。,渗,水？,解决措施：,室外楼梯必须做不小于,150,的反坎。,种植屋面,目 录,1.,2.,屋面标高,分户墙,问题描述：,覆土厚度不够或,渗漏。,解决措施：,根据植物种类设,置覆土厚度；,序号,1,2,3,4,5,覆土厚度,80,覆土厚度,300,300,覆土厚度,500,600,覆土厚度,800,8001500,或树池,植物种类,佛甲草等草类植物,灌木,高度为,2,米以下的小型乔木,高度为,3,米左右的中型乔木,大型乔木,种植屋面,目 录,1.,2.,屋面标高,分户墙,问题描述：,覆土厚度不够或,渗漏。,解决措施：,防蓄水构造措施,；,序号,1,2,3,4,5,覆土厚度,80,覆土厚度,300,300,覆土厚度,500,600,覆土厚度,800,8001500,或树池,植物种类,佛甲草等草类植物,灌木,高度为,2,米以下的小型乔木,高度为,3,米左右的中型乔木,大型乔木,扩初篇,扩初,目 录,1.,2.,3.,作用,问题,措施,扩出图纸作用：,1,）确定各专业的详细技术方案,2,）扩初报建,3,）消防扩初报建,4,）人防扩初报建,扩初,目 录,1.,2.,3.,作用,问题,措施,扩出图纸存在的问题：,1,）,图纸深度不够,：平立剖、结构、设备,2,）,规范理解不透,：车库、人防、消防,3,）,技术方案不深,：平面、剖面、结构、设备,4,）,专业协调不够,：结构和地形、给排水和总,图、给排水和规划。,扩初,目 录,1.,2.,3.,作用,问题,措施,提高扩出图纸质量的措施：,1,）明确出图标准和内容，交底：,扩初出图标准和图纸目录,施工图设计指导,书,2,）上部户型方案、架空层及地下室（包括人防,布置）方案由项目负责人确认；,3,）上部结构方案、地下室方案、基础方案、设,备方案通过技术部审核沟通条件图确认；,4,）项目负责人收图时请核对图纸目录、报建资,料、审图资料。,谢 谢！,