厦门环东海域区域深度研究分析定位及发展战略下.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,厦门环东海域区域深度研究分析定位及发展战略,（下）,2025/6/20 周五,1,2,案例,1,：东京湾,临海副中心,东京湾,(Tokyo Bay),：日本的填海造田闻名于世，而东京湾区作为世界上第一个主要依靠人工规划而缔造的湾区，成为人工规划富人区的典范。东京湾富人区建设于,20,世纪,80,年代，这里的突出特色是注重生态和可持续发展，营造了国际一流的海湾生态圈。东京湾的景观设计以人为本，人们不仅可以享受东京湾的美景，还可以参与其中。由于东京湾富人区的业主以东京都市区的商界富豪为主，这里的交通等硬件配套十分优秀，建筑设计、建筑风格、建设品质和居住文化等方面都引导世界的潮流。,2025/6/20 周五,2,3,东京湾：日本最大的工业城市群和最大的金融中心、国际航运中心、商贸中心和消费中心,东京湾的卫星照片,红色部分为狭义的东京湾，加上蓝色部份为广义东京湾,东京湾地处日本本州岛南部海湾，由东京都、千叶县、神奈川县构成，人口,2803,万、面积,9760.18,平方公里。东京湾沿岸已经形成鲜明的职能分工体系，逐步形成了京滨、京叶两大工业地带，装备制造、钢铁、化工、现代物流和高新技术等产业十分发达。东京湾,1,都,2,县,GDP,合计达,144.2,兆日元,(,折合,14420,亿美元,),，约占日本经济总量的三分之一。产业的集中和人口的集聚，促进了以东京为核心的首都城市圈发展，使之成为日本最大的工业城市群和最大的金融中心、国际航运中心、商贸中心和消费中心。,2025/6/20 周五,3,4,为迎接新的世纪，东京都政府推动原有的城市由单一中心向多中心转化，形成了七大副都心,新宿,池袋,涩谷,上野,-,浅草,东京城市中心区的分布图,中央区,名称,各中心、副中心主要功能定位,中心,政治经济中心、国际金融中心,新宿,带动东京发展的商务办公、娱乐中心,池袋,商业购物、娱乐中心,涩谷,交通枢纽、信息中心、商务办公、文化娱乐中心,上野-浅草,传统文化旅游中心,大崎,高新技术研发中心,锦糸町-龟户,商务、文化娱乐中心,滨海副中心,面向未来的国际文化、技术、信息交流中心,临海副中心,大崎,锦糸町,-,龟户,多中心城市结构形成的背景,东京的都心(市中心)是指位于东京市区中央的千代田区、中央区、港区的中央商务地区，聚集了国会国家各部许多大使馆和主要大企业的总部。都心的建设始于20世纪30年代，随着50年代日本经济的高速增长，都心的商务功能得到快速发展，很快形成了高度集中的中央商务区。与此同时都心地价高涨居住开始向郊外转移出现了城市功能的单中心高度聚集、通勤长时间化等大城市问题。到了20世纪60年代初期，都心内商务办公用房出现短缺，政府开始意识到必须抑制商务功能继续向都心的聚集，要向外分散实现工作和居住就地平衡的城市构造。因此东京都提出了建设副都心，引导城市由单中心结构向多中心结构转移的构想和规划。经过近30年的建设都心的商务功能聚集得到有效控制，目前东京已形成了包括七个副都心和多摩地区五个核都市的多心型城市结构。七个副都心是池袋、新宿、涉谷、大崎上野浅草、锦系町龟户、临海，它们基本上位于山手线(环线)与各个铁路放射线的交汇处，充分利用了交通枢纽对于商务及人流的聚集效应,其中最具成效的是新宿和临海两个具有强大商务中心区功能的副都心,。,2025/6/20 周五,4,5,始于,80,年代的临海副中心，以东京重振为目标，是提升东京吸引力和竞争力的战略性发展基地,东京湾开发区以东京都,“,临海副都心,”,、千叶县,“,幕张新都心,”,和神奈川县,“,横滨港世纪未来地区,”,为中心，向沿岸地区开发延伸；,位于神奈川县至千叶县的东京湾沿岸中间地带的,“,临海副都心,”,里，是,众多媒体信息通讯企业的总部，开发区内还拥有众多具备各项城市功能的大型商贸中心、公寓楼、大型综合活动厅、游乐园式的新颖餐厅等现代化设施；,该区域位于东京港口的顶端，用地规模为4.48平方公里的土地（包括填海拓地和东京湾的台场地区）。包括四个区域：台场、青海、有明北地区、有明南地区。,临海副中心,彩虹大橋,东京日航饭店,东京的阳台,临海副中心项目被认定为战略性发展区域，领导全球化经济的发展。其主要功能应该包括：东京港和,Haneda,机场的物流和国际交易中心，领导新型产业的发展基地；拥有创造性产业的高质量居住环境；拥有舒适的、高吸引力海岸的休闲空间,2025/6/20 周五,5,6,发展规划目标：创造多中心城市结构；环境保护和未来科技够共同创造一个工作、居住和休闲平衡的理想空间,开发规划指导方针,目的,：创建一个有良好滨海景观和绿地的城市；创造一个生活方式多样化的城市；创建一个具有舒适生活环境的城市；创建一个安全抗灾的城市,基本观点：,创建一个自然、科技和人和谐相处的新城；为鼓励发挥各方的主观能动性，对开发只作最低限度地调控；突出各区域的独特个性；充分利用滨水和景观资源；为创造有活力有个性的城市景观，对规划采取,“,宏观控制，自主开发,”,的原则；鼓励城市绿化，节约水资源；,规划指导：,进行分区规划时，,将国际性的商务区主要集中在新城中心广场、东京电气车站、电信大楼和东大街等区域周围。,商业区主要集中在新城中心广场、东京电气车站、电信大楼和东大街等周围。住宅区分布在滨水景观效果最好的区域。通过规划试图创造一个令人愉悦和舒适的城市景观，利用开放的空间并创造多样化的建筑形式。促进现有城市功能的发挥，并进一步强化文化、体育以及休闲的功能。,1986,年 东京电信港计划,1986,年 东京都第二个长期发展计划，正式命名临海副中心,1996,年 海湾区基本开发条例,1997,年 新城中心开发推广方案、开发规划指导方针,2025/6/20 周五,6,7,临海副中心代表东京湾未来发展规划设想：扩展商务办公空间以满足东京国际商务活动的需求，增加居住及配套设施缓解东京中心地区用地功能的不平衡。面向,21,世纪，强调新都心的信息化和智能化，把建设东京通讯港作为发展新都心的重要目标,台场,1,区：利用台场海滨公园建造滨水景观住宅区,台场,2,区：利用得天独厚的滨水景观，规划包括商业区、住宅区和假日酒店等多种功能的复合区域,台场,3,区：商务区包括商业和城市酒店功能,青海,2,区：中心广场以北的区域，位于中心广场与西大街交叉处，将作为商业和商务区采纳东京市民的意见，将在该区域内规划座城市,青海,1,区：将中央步行街作为主轴线，该地区包括商务区、商业区和居民住宅区以首都高速铁路站为核心，配套商务、商业等设施；终点青海站将成为个交通枢纽,青海,4,区：以轮船博物馆为中心，建造具有滨水景观的潮风公园,青海,3,区：围绕电信中心大楼和,“,时代,24,”,大厦，发展信息和多媒体相关产业，新的城市居民和商务、商业圈会分布在西大街附近，在西海岸将建设码头，公园以及公共设施青海南端渡口公园将承担物流的功能,2025/6/20 周五,7,8,有明北地区：利用,“,前防波堤,”,绿色景观和海滨景观，将此地规划为居民住宅区。海滩沿岸有配套的商业设施，在车站和主干道周边规划商务区、商业区和住宅区,临海副中心代表东京湾未来发展规划设想：扩展商务办公空间以满足东京国际商务活动的需求，增加居住及配套设施缓解东京中心地区用地功能的不平衡。面向,21,世纪，强调新都心的信息化和智能化，把建设东京通讯港作为发展新都心的重要目标,有明南,3,区：为建造国际性商务金融区，将会展相关的洒店和写字楼沿东大街分布；服装业、商业区分布在中心大道周边。在该区域的南端，利用滨水景观，规划居民住宅区、公共福利设施和公园等。,有明南,1,区：有明山将作为区域性的大型防灾用地,有明南,2,区：国际展览中心是国际交流的基地，展览中心的南边为修建新的交通系统所需的汽车基地，该区域内还规划了渡口、滨水公园和多功能的码头公园，在东海岸将规划一座公园,2025/6/20 周五,8,9,东京湾临海副都心发展历程：从电信港到副中心新城的裂变，成为最重要的副都心,-1986年-,东京电信港计划；,1986年，东京第二个长期发展计划发布；,-1987年-,1987年，临海副都心（TWSD）开发基本构想；,-1988年-,TWSD最终框架确定,1986-88,-1993年-,为宣扬临海副都心开发计划，东京都政府进一步推动要在三年后的1996年，举办名为,“,世界都市博览会,”,的大型活动。,1993年8月彩虹大桥通车启用（首都高速11号台场线等）正式名称为,“,东京港连络桥,”,，上层是首都高速道路11号台场线下层为百合海鸥号、一般道路及人行道,-1995年-,5月，宣布停办,“,世界都市博览会,”,，对临海副都心计划造成大打击。少了政府积极推动的诱因，诸如距离市中心远、交通不便、生活机能不佳等问题全部浮上台面，计划规模被迫大幅缩小，其未来也蒙上一层该何去何从的阴影.,10月 电信中心大楼启用,10月 东京都临海新交通（百合海鸥）通车启用（新桥有明）,1990-95,-1996年-,3/12 东京日航饭店开幕（,“,东京的阳台,”,）,3/30 东京临海高速铁道（临海线）通车启用（新木场东京teleport）,4月 东京国际展示场（Big Sight）启用,分会议栋、西展示栋、东展示栋三大区块总展示面积八万平方公尺，日本最大规模的会展中心,4月 TFT（Tokyo Fashion Town）大楼及商场启用,7月 Decks Tokyo Beach（seaside mall）开幕（JOYPOLIS 等）,大事1：原订这年举办的,“,世界都市博览会,”,临时停办；东京都因此也向策展单位、参展厂商等付出大笔违约赔偿金）,-1997年-,1月 日剧,“,大搜查线,”,开播，台场地区猛烈曝光,4月 富士电视台搬迁完成，对外开放,10月日剧,“,恋爱世代,”,开播，打响台场海滨公园与彩虹大桥名号,富士电视台启用,-1998年-,6月 台场美丽殿饭店开幕（Grand Pacific LeDaiba，巴黎的第21区）,-1999年-,3月调色盘城（Palette Town）开幕临海副都心最大的集客中心之一然而依当初使用名义，是由东京都将闲置商业用地,“,暂时,”,租借予民间使用而这项合约预定将于2010年6月到期藉时调色盘城内各商家是继续营业下去，亦或东京都政府会将土地收回目前仍然没有确切的消息；,7月维纳斯堡（Venus Fort）开幕；,-2000年-,4月,Aqua City Odaiba,开幕有Sony经营的电影,“,Mediage,”,和玩具反斗城临海副都心最大规模的商场;,7月富士举办大型活动,“,台场冒险王,”,成为临海副都心每年夏天最重要的盛事;,12月,Decks Tokyo Beach（Island Mall）开幕（台场小香港等）后来2002年10月又增加以昭和30年代（1955）气氛为主题的,“,台场一丁目商店街,”,；,-2001,年,-,2,月台,场Tradepia,大,楼,完成（富士,电视,台隔壁）,；,3,月,临,海,线,（天王洲,东,京,teleport,）,启用,9月,日本科,学,未,来馆开馆；,-2002年-,9月Panasonic Center开幕，Panasonic技术、电器制品的展示中心及任天堂电玩的展示、试玩区,“,Nintendo Game Front,”,；,12月 临海线（大崎天王洲）全线通车启用与埼京线直通运转开始相互运行的东京临海高速铁道：临海线和JR埼京线列车；,-2003年-,3月大江户温泉物语开幕,期间日本全国刮起一阵温泉Spa风潮；,200305年间开航,“,黄金梅莉号,“,。,第一阶段：东京攻略（,1986-88,）从电信港计划到临海副中心计划，得到政界及商界的关注，区域规划面积不断扩大,第二阶段：基础实施阶段（,1993-95,）制定发展时间表和发展机制，政府保持稳定基础设施投资,第三阶段：快速发展阶段（,1996-2003,）东京大景观建成，洒店和餐馆等率先火热,2025/6/20 周五,9,10,东京湾临海副都心发展历程：从电信港到副中心新城的裂变，成为最重要的副都心,始于,2004,年的,“,水男孩,”,比賽由富士电视台使用周围空地举办,-2006年-,3月百合海鸥（有明丰洲）通车,-2007年-,10月富士电视台湾岸摄影棚启用,-2008年-,3/29东京Baycourt俱乐部 HotelSpa resort 开幕；完全会员制的超高级休闲饭店，大从家具小到梳洗用品全部特别订制最高档的会费一年要价3,950万日圆（住宿24夜）最便宜的也要一年700万日圆。开幕前以企业经营者为中心已经募得2600名会员,-未来-,位于富士电视台南侧，图中橘黄色的四块土地左上角的,“,P区,”,已被,“,森大厦,”,公司标得请来伊东丰雄作设计计划兴建办公大楼和文教设施,“,东京都市博物馆,”,，透过大型都市模型和影像向游客介绍东京日本的文化；,右上角的,“,Q区,”,则由三井不动产和富士电视台等所组成之企业联盟标得以,“,剧场型都市空间,”,为概念计划兴建22层楼高，楼板面积20.5万平方公尺包含商办、店铺、媒体设施（开放式摄影棚）及多功能广场的综合建筑。目标成为临海地区新的集客、娱乐中心,右下角的 R区 亦由 东京建物 标下计划兴建20层楼高，楼板面积16.6万平方公尺内含商办、店铺及文化设施（多功能会堂）的综合建筑,以上通通预定2012年完成,富士电视台,“,水男孩,”,比賽,位于最上层,27F,的室內游泳池,东京,Baycourt,俱乐部,HOTEL,Baycourt,俱乐部,SPA resort,第四阶段：成熟阶段（,2004-,至今）提升东京吸引力和竞争力的战略性发展基地,未来发展：物流和国际交易中心，领导型新型产业发展基地区；拥有创造性产业的高质量居住环境；拥有舒适的、高吸引力海岸的休闲空间。通过环境保护和未来科技共同创造工作、居住、休闲平衡的空间,2025/6/20 周五,10,1,2,摩天轮和富士电视台成为整个城市的形象标签,位于彩色城堡内的摩天轮是台场的标志性建筑。摩天轮顶部高达,115,米，旋转一周需要,16,分钟，以其,世界最大规模摩天轮而闻名于世,。,富士电视台是日本最大的媒体集团富士产经集团的核心企业，也是亚洲区内最具影响力的商营电视广播机构。,1,2,发展现状,2025/6/20 周五,11,聚集商务、商业、娱乐、住宅于一体的复合功能区,1,2,3,购物中心,沿海办公楼,滨海路及亲水住宅,人造沙滩,临海副都心,东京规划的七大副都心之一，拥有东京都内唯一的沙滩，成为商务、商业、娱乐和高端亲水景观居住的混合功能区。,东京临海副中心的区域发展目标之一，是通过环境保护和未来科技共同创造一个工作、居住和休闲平衡的空间,1,4,2,3,5,在沙滩嬉戏的游人,日航酒店,4,发展现状,2025/6/20 周五,12,以电信、媒体、展览、服务业等现代产业为基础，打造面向未来的国际文化、技术、信息交流中心,电信中心大楼,东京国际展示场,东京大景观（,Tokyo Big Sight,）,发展现状,富士电视台,日本科学未来馆,2025/6/20 周五,13,滨海休闲带提升城市形象，成为世界著名的休闲娱乐中心,以人造海滩、摩天轮为代表打造滨海休闲带，已经成为东京青年最乐于去消费与休闲的地方。,发展现状,2025/6/20 周五,14,15,一、精心规划，实施新都心战略，拉动经济与社会发展,东京港的临海副都心经过,20,年的不断建设，目前已填海造地,442,公顷，城市建设目标是配备最先进的城市基础设施，建成工作与生活相均衡的,21,世纪的新型城市，并注重生活质量的提高及人与环境的共存，与世界的交流及对未来的贡献。在临海副都心的土地利用结构中，公共设施占,53%,，其中道路占,26%,，公园、绿地占,21%,，人行道占,6%,；业务、商业用地占,12%,；,居住、商业、业务综合用地占,11%,；住宅用,地占,5%,；国际会展中心、新交通基地等占地,15%,；防灾据点用地占,4%,。,日本东京湾临海副中心城市建设的借鉴与启示：面向新世纪构筑现代化新城，构建多中心城市,一、精心规划，实施新都心,战略，拉动经济与社会发展,二、构筑大交通格局，,加快基础设施建设，,城市功能不断增强,四、运用市场机制，实现多,元化投资，促进土地和城市,基础设施开发建设,三、强化环保意识，保护生,态环境，实现城市可持续发展,构筑现代化新城,构建多中心城市,四、运用市场机制，实现多元化投资，,促进土地和城市基础设施开发建设,在市场经济发达的日本，由于采取小政府,、大社会、大市场的做法，财政支出的大部分支出,用于民生、教育、土木、卫生、公债等方面。用于城市建设的土木费占财政支出的比例：大都市为30.6%，中都市为24.9%，小都市为20.6%，町村为15%，均居各项财政支出之首。除财政预算及投资外，日本在城市建设方面充分发挥社会各方和地方自治的积极性，重视市场机制对城市建设与运营的推动作用，实现投资多元化，调动了各方面的积极性。,二、构建大交通格局，加快基础设施建设，城市功能不断增强,以地铁、新干线、高速公路、港口、机场、桥涵、地下公用通道为主的日本城市交通基础设施建设，大大提高了城市内部、城市与城市，城市与国际间的运 转效率，方便了工作与生活，促进了生产力的提高。在东京临海副都心，历时7年,、耗资3500亿日元建成总长度16公里的,“,共同,沟,”,，这是世界上规模最大、充分利用地,下空间将各种基础设施融为一体的,建设项目。,三、强化环保意识，保持生态环境，,实现城市可持续发展,日本的环境保护曾经走过一段弯路,二战后工业化进程加快引起的公害，曾发生震惊世界的水俣病、疼痛病和哮喘病，东京的天空曾一度烟雾弥漫。直到,70,年代，日本政府才开始实施严格的环境保护制度。在大气污染治理方面，通过搬迁关闭污染企业，增加政府和地方公共团体对公害治理和环保的投资，加快排放烟尘的技术革新，全力开发低公害的汽车等措施，如今的东京已是晴空万里，空气质量良好。,2025/6/20 周五,15,16,案例,2,：旧金山湾区,旧金山市,2025/6/20 周五,16,17,旧金山湾区是包括旧金山、奥克兰和圣荷西等,9,个城市的美国五大都会区，是美国西部重要的金融、高科技、贸易和旅游中心,位置,：旧金山湾是美国加利福尼亚州中部的一个海湾，位于萨克拉门托河下游出海口。海湾呈南北链型，周围分布9个独立的城市，为世界上最佳天然港湾之一,幅员,：旧金山湾包括旧金山在内的邻近九个县的总称，面积18000多平方公里，共有人口700多万，其中华人约70多万，是美国第五大都市区，也是美国人均所得最高的地区之一。,组成部分,：旧金山湾区由金门大桥以北的,北湾,、以旧金山为主的,半岛,、以奥克兰为代表的,东湾,以及以圣荷西为主的,南湾,四部分组成,主要城市,：以半岛的旧金山，东湾的奥克兰，以及南湾的圣荷西组成了金三角,圣荷西,南湾,的主要城市，硅谷首都，,高新技术产业集群,东湾,的主要城市，依靠港口发展起来的,工商业重城,半岛,的代表城市，依托港口发展,金融、贸易和旅游服务业,等，是湾区的,中心城市,，也是商业和文化中心,旧金山,奥克兰,旧金山湾,旧金山市,奥克兰市,圣荷西市,2025/6/20 周五,17,18,依托旧金山港口，旧金山市发展成为以金融、旅游和服务业为主的湾区中心城市，是仅次于洛杉矶的港口城市，被称为“西海岸门户”,旅游业是经济骨干,：金门大桥、唐人街、渔人码头等众多著名的景点吸引全美第五多游客,2005,年时共有超过,1500,万旅客来访，创汇超过,75,亿美元；并且被无数电影搬上屏幕，成为,“,北好莱坞,”,旧金山的代表,金门大桥,天下为公,唐人街的象征,美国西岸的金融中心,：蒙哥马利街被称为,“,西部的华尔街,”,，有,40,家银行和,147,家分行，是太平洋沿岸证券交易所和美国最大的银行美洲银行总部所在地,旧金山的天际线包含了金融区内的环美金字塔,旧金山是美国与太平洋地区贸易的主要海港，海港恰居海岸的豁口处，长长的半岛形成它的,天然屏障,，,港口自然条件优越,，湾内潮差小。港口设施优良，素有,“,西海岸门户,”,之称,市区面积,119,平方公里,，城市经济以服务业、商业和金融业为主,北美最受欢迎的会展目的地之一,：拥有众多大型旅馆和优良的餐饮，以及顶级的莫斯考尼展览馆，成为北美展会最受欢迎地点前十名之一,那么，旧金山的这一切是怎么造就的呢？,2025/6/20 周五,18,19,城市发展历程,旧金山城市发展历程,成因分析,1,：工业调整,成因分析,2,：城市功能定位,成因分析,3,：基础设施建设,旧金山,如何造就,城市规划,城市规划现状,城市旅游资源的排布,都市意向的树立,规划解析,2025/6/20 周五,19,20,西班牙&墨西哥占据时代,工业化阶段（19世纪后期）,工业化向后工业化转变（20世纪初到二战之前）,后工业化逐步完善阶段（二战至今）,典型事件,1776年西班牙人建立；,1821年归属墨西哥；,1822年建城，取名Yerba Buena；,1846年纳入美国版图并改名San Francisco；,1848年进入,淘金热时期,，旧金山人口暴涨，很多华人被贩卖到此并把它称为,“,金山,”,；同时建立了很多公司，包括Levis和富国银行,1869年修建了三条从东部横贯大陆直通旧金山的,铁路干线,，港区又修筑了海堤，使国内、国际贸易获得更大发展，旧金山逐渐发展成为密西西比西部最大的城市,1906年大地震城市遭到毁坏性破坏，不到6年实现彻底重建；,914年,巴拿马运河通航，,促使贸易量剧增；,1937年,金门大桥通车,，连通北湾,二战爆发，制造业有所发展；,战后，工、商、金融、服务等含等行业得到迅猛发展；,战后旧金山市政府,对未来城市定位进行大讨论,并定为湾区行政、管理、服务中心，,市政建设,得到很到改善,产业发展,商贸比较发达,，出现了一些简单的手工和机械生产；,西班人使葡萄酒业大发展。,淘金热促使进入工业化阶段，受淘金热和深层采矿业的影响，轻重工业并举，建立了完整的,工业体系,淘金业的发展也促使,金融业,得到较大的发展，富国银行建立,制造业特别是重工业由于地域狭小、成本上升、大地震等影响重新选址或外迁湾区东部，,工业特别是重工业比重下降,；,港口贸易,大发展，服务业比重上升,制造业从业人员占市区人口比例不到15%,第三产业,从20%发展到50%以上，,旅游业成为服务业的第一产业,批发、零售,发达，有2.6万家之多,城市空间/人口,仅限于半岛东部不大的一个区域,人口仅有800多人,城市边界迅速扩展，面积达到了今日的规模,华人、意大利人、西班牙人、日本人等世界各色人种聚居，1850年2.5万人，1900年达到34万,城市面积保持稳定，,人口增长很快，1940年达到43万,城市面积保持稳定,人口继续保持较快增长，1990年达到72.4万人,城市发展历程,淘金热和交通等基础 建设促使工业大发展，同时奠定了金融基础,重工业比例下降，保留一定轻工业，增加港口贸易等的比重,城市向高端服务业转型,从工业化城市逐渐转变成以高端服务为主的现代化城市，,政府作用不容忽视,2025/6/20 周五,20,21,经过市场力量和政府主导，重工业完整退出旧金山市区，大力发展无烟工业（,PDR,），实现了从传统工业向现代工业的转型,成因,1,工业调整,重工业转移,：由于地域狭小、成本上升、地震影响以及湾区一体化进程，旧金山市的重工业逐渐向东湾的奥克兰等地转移，,重工业完整退出旧金山市区,靠近港口的东部五大社区是传统的工业区,政府大力倡导发展PDR产业,：即生产(Production)、配送(Distribution)和维修(Repair)3个部门的简称，涵盖面除了制造业部分领域,同时还包括一些支持性服务业，,“,被广泛认为是留在该城市的,无烟工业,”,，成为旧金山经济的有机组成部分,保护PDR最后的生存空间,：在节节攀升的地价及劳务价格面前，PDR产业被高端服务业不断挤占空间，为保护制造业与当地社区的居民利益,1999年旧金山城市规划委员会通过了,临时分区控制规划,以阻止东部邻里工业空间被转化为办公或公寓使用,重工业退出，工业空间被高端服务业挤占，,PDF,产业仅集中在靠近港口的,Hunters Point,到,2001,年，制造业从业人员占,市区人口不到,15%,，,PDR,产业用地已降至,全市面积的,5%,以下,2025/6/20 周五,21,22,在不同的时间节点上审时度势，适时调整城市功能定位和发展重心，把旧金山市不断推向国际化大都市,成因,2,适时功能调整,60S-90S,：大力发展金融商务,90S,后：大力发展会展旅游文化等,二战后：率先转型,战后随着工业特别是重工业的衰落，旧金山政府和民间对城市功能定位展开了激烈的讨论,决定从整个,旧金山湾区的视野,出发，把旧金山市定位为以,行政、管理、金融等服务职能为主的中心城市,经营管理、房地产、广告、公共关系等服务业大发展,：从,1965,年至,1981,年，市中心办公用地增长了,2600,万平方英尺，总量达到,5500,万平方英尺，,年均增长,170,万,金融迅猛发展,：美洲银行总部、泛美金字塔等摩天大楼相继建立,多家跨国企业的总部或分部入驻,政府推动,港口改造,，大力发展会展、旅游的发展,新兴科技和文化产业得到大发展,：南方市场和原来的教会区由原来的工业区变成科技园区和文艺重镇，区域里散布了许多画廊、美术馆和剧院、多媒体产业等,2025/6/20 周五,22,23,在旧金山城市现代化进程中，以交通为代表的基础设施建设至关重要，为其他各项事业的发展奠定坚实的基础,通往东部：1869年就修建了从东部横贯大陆直通旧金山的,三条铁路干线,湾区内：建有横跨海湾、长2734米的,金门大桥,以及2740,米圣弗朗西斯科,奥克兰湾大桥,，并有海底隧道。同时还有,高速电气铁路运输（,Caltrain,）,系统贯通整个海湾地区,国际机场：,位于市南11千米处的机场是北加州最大最主要的机场，客、货运量分别达2000多人次和 320多万吨,成因,3,基础设施,BART,捷运系统,地铁网络,缆车,MINI,电动巴士,-,旧金山湾区捷运系统,（,BART,），,为整个旧金山湾区的,主要交通工具,-5,条,地下铁,-,MUNI,电动巴士,、,有轨电车,、,缆车,、,公共汽车,对内交通,对外交通,旧金山机场,金门大桥,2025/6/20 周五,23,24,在城市功能布局上，旧金山市很好的体现了工业外迁、最大化港口资源、主城区功能复合、因地制宜排布资源等人性化特性,高档住宅区、酒店,工业区,（轻工业,为主）,文化,娱乐,区,文教区、城市绿地、,住宅区,新兴综合区,旅游,、商业、餐饮、休闲娱乐、文化,市中心：市政文化、商业、会展、旅游,金融区,新兴商务区,文娱、,创新,产业,旅游,旅游：金门公园,文教区,公共空间、旅游,旅游,住宅,综合区,商务区,工业区,文娱区,城市功能布局,复合的城区功能,工业分离,：工业独立布局在市郊，靠近港口，与其他城市功能严格区隔,复合的城区功能,：各功能在空间上相对集中（住宅区、金融区、文娱区等），但整个城区呈复合功能，体现了人性化和效率的城市规划理念,体现了以金融、旅游、休闲娱乐为主的产业特征,最大化体现港口城市特点,：把旅游、商业、休闲文化及金融等重要城市功能尽可能靠近海岸线,中档住宅区,2025/6/20 周五,24,25,渔人码头的大螃蟹标志,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,景点,描述,特性,1、金门大桥,旧金山象征，近代桥梁工程的奇迹,自然&人文,2、渔人码头,最具有欢乐气息的总和观光区，海鲜、餐饮、购物等一应俱全,自然&人文,3、北滩,“,小意大利,”,，具有浓郁的意大利风情，以电报山为标志,自然,4、唐人街,美国西海岸最具规模、最热闹、最有东方风味的华人社区，具有120多年历史,人文,5、金融区,“,西岸华尔街,”,，三大建筑环美金字塔大楼（260米）、美洲银行世界总部（237米）和第一州际中心（220米）是游客绝对不容错过的经典景观,人文,6、内河码头中心,4座写字楼和2座酒店组成的综合体，44.5万的体量，容纳了14000人工作，包含零售、餐饮和休闲功能；连接轮渡大厦,自然&人文,7、南方市场,由传统的工业区转向娱乐购物的新地标，区内有许多别致的餐厅、酒吧、迪斯科等，以及很多不同于市区的商业街和购物中心,自然&人文,8、九曲花街,40度斜坡，弯曲像,“,Z,”,字形，是世界上最弯曲的街道，一路弯曲一路花也号称旧金山最美丽的街区,自然,9、联合广场,市中心，为纪念美西战争而树立的纪念碑；广场附近名店林立，是购物者天堂,人文,10、市政大厅,以梵蒂冈的圣彼德教堂为模型，又融汇了法国文艺复兴风格，被公认为美国最美丽的公共建筑之一，,人文,11、阿拉莫广场,维多利亚式建筑陈列中心，以,“,彩绘仕女,”,的最为出名，是旧金山一道独特的风景线,自然&人文,12、卡斯楚区,是旧金山多元文化特色中最独特的象征，也是世界上闻名遐迩的同性恋者的首都,人文,13、双子峰,市区的两个制高点，欣赏到360度旧金山美景，Sutro Tower也是,自然,14、金门公园,世界最大的人工公园，是旧金山的,“,绿色的肺,”,；同时也是博物馆区，有众多的休闲娱乐设施，是旧金山人民的休闲好去处,自然&人文,金门大桥,九曲花街,唐人街,彩绘少女：维多利亚建筑群,市政大厅,丰富的自然、人文资源是旧金山成为旅游城市的重要原因，也是其港口都市意向的具体体现,旅游资源大都分布在,沿湾区的海岸线,（特别是东北海岸线）及,市中心,，各个景点连点成片，且有,便利的交通,顺畅连接，便于游客游览,景点,内功能齐全,，通常具有旅游、餐饮、休闲和娱乐功能，使游客得到全面的享受,主要旅游资源分布,2025/6/20 周五,25,26,金门公园,轮渡大厦,内河湾中心,歌剧院,联合广场,Moscone会展中心,金融区建筑群,Sutro Tower,都市意向的集中体现,地标建筑、商业中心、文艺设施、摩天大楼,都市意向的体现,2025/6/20 周五,26,27,先进的规划理念、与时俱进的规划实践是旧金山合理布局的前提条件,规划成因,1,：理念先行,1867,年：用地区域限制案,1906,：第一个应用城市美化原则,1972,年：美国第一部,城市设计方案,2000,年起：新城市设计方案,1990S,：港口规划,旧金山市第一个应用城市美化原则的城市，为城市功能齐全和现代化城市面貌奠定了基础,利用并发挥,山地城市,的特点，道路依山而建，有利于房地产开发和形成独特景观（九曲花街）,通过第一个用地区域限制案，开启了旧金山城市规划的先河,强调,以人为中心,，按照人性化的尺度设计城市，城市功能要能满足人的需求并激发人的兴趣,奠定了旧金山在城市设计中的领先地位，后被其他北美和日本等城市纷纷效仿。,市中心城市设计方案,包括重建好的街道和好的建筑物：每一栋规划建筑对环境的影响都经过了评估。这样的环境规划最终可以用来促进城市规划及城市设计的实施,此次规划改造不同于上世纪,60,年代城市更新运动，而强调对原有自然资源的保护，创造更多的,公共空间,，形成有活力的、多样的公共空间和具有吸引力的行人环境,九曲花街是小尺度街区、因地制宜、美化城市及最大化公共空间等一系列人性化规划理念的完美体现,2025/6/20 周五,27,28,规划成因,2,：践行理念,城市路网规划提倡,“,窄而密,”,的,“,方格网布局,”,，,主次干道搭配合理,小尺度街区,，照顾行人,1973,年提出,公交优先政策,，现在有,20%,的市民利用公交出行,McLaren Park,：,1.28km2,金门公园：,4.1km2,，世界最大的人工公园，每年吸引,0.13,亿人,旧金山极其重视绿化，城市绿化率高达,30%,不仅有海岸线、城市边缘的,大型公园,，城市中心区还有很多,中心公园和绿地,窄而密的马路,城市路网方格布局,最大程度使用公共交通,典型事件：把原有的将旧金山港口和市区分开双层高速公路拆除，保留了雕塑等历史建筑，修建景观大道以及修造了一个大广场，使之成为,市民休憩和游览的好地方,双层高度公路拆除前后变化,交通：路网设置合理，小尺度街区人性化设计，实行公交优先政策,绿化：最大化保留并充分利用公园和绿地资源，不仅城外还是中心城区,公共空间：保留历史建筑和创造公共空间并举,2025/6/20 周五,28,29,总结：旧金山市在以下四方面的实践可以为我们所借鉴,最大化港口资源,适时产业和功能调整,基础设施先行,重视城市规划,把旅游、商业、金融等城市重要功能主要或尽可能靠近海岸线排布，最大化利用海岸资源，形成城市特色,通过市场和政府双重力量，适时调整进行产业调整，并从大区域出发率先高端定位城市的功能，实现从工业城市向现代服务型城市跨越发展,对城市功能布局、交通设置、绿地和公共空间等的规划直接影响城市形象，特别是对国际化都市而言,基础设施是城市发展的先行军，旧金山特别重视以交通为代表的基础设施建设,2025/6/20 周五,29,30,国际案例研究启示,构建世界级湾区的关键举措,政府先行，市场随后,城市功能多元化,挖掘价值：把握机遇、主动站位,发展理念：新都心新核心战略,政府先行：政府带动交通配套先行,市场：后期市场导向，保持活力,城市功能复合、多元,形成高端现代服务业的核心功能,居住：商业：工业：商务：绿化用地比例协调,随着城市的成熟逐渐向现代服务业转型,产业向无污染、高附加值、高辐射力的产业转化,临海副中心：政府导向和规划下成长的城市,旧金山市：政府为辅，自然成长为主的城市,开发次序,初始开发以基建设施带动,片区较陌生时以旅游、娱乐项目带旺人气,大事件营销，持续吸引力,规划价值体现,产业升级,可持续发展,构造世界级湾区城市,可持续发展理念,环境：生态绿地穿插于各功能空间,文化：多元包容,社区：安全感、参与性强,一线湾区多为公共用地，旅游、娱乐用地，住宅退居二线,沿湾区排布价值高的物业，形成城市峰值区,打造城市标识性建筑，物业形态国际化意向,2025/6/20 周五,30,31,2,环东海域发展机会挖掘,3,区域发展战略与整体定位,4,国际案例研究,5,区域功能定位与分区,研究内容,6,起步区初步策略,1,项目属性界定和核心问题,2025/6/20 周五,31,32,环东海域的发展战略和整体定位导出,海西经济区的核心增长极-综合服务中心城市-向高端服务业升级,大厦门新中心价值,厦门城市发展七大困局,大厦门的发展机会,经济总量-城市发展-内部功能-产业发展-对台优势-岸线资源-城市影响力,环东海域,自身资源,城市多中心化,城市湾区,城市升级,政策优势,世界级海湾价值,可持续生态新城,规模优势,交通通廊,景观资源,城市内湾,发展空间大,向政府争取政策,争取做海西先试先行政策在厦门的落脚点,国际级湾区案例研究,发展战略方面,功能、产业、规划层面,政府先行，市场随后,开发次序选择,可持续发展,城市功能多元化,产业升级,规划价值体现,2025/6/20 周五,32,33,类似浦东新区之于上海，之于全国,滨海新区之于天津，之于全国,把环东海域打造成海西,首先必须把握先试先行的对台政策利好，,主动占位，向国家要政策,给环东海域一个占位于全国高度的发展定位,先试先行的思考方向：,“厦金特区”,“厦金一日生活圈”,“对台金融合作实验区”,“台湾自由行示范区”,国家级*实验区,2025/6/20 周五,33,34,主动占位，面向未来，先行创新，打造都心,主动争取政策优势，面向未来规划新城，,以创新理念打造第三代现代滨海都市,策略层面：,经济增长极：,先试先行创新区，成为海西经济区的核心经济增长极,1,功能完善：,补充大厦门城市功能，成为海西综合服务中心城市的落脚点,2,产业升级：,以高科技产业为主导，并向高端服务业升级,3,形象提升：,充分挖掘城市湾区价值，打造现代滨海都市名片,4,可持续