北京二手房交易法律合同模板.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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北京二手房交易法律合同模板
本合同目录一览
1. 合同主体
1.1 甲方（卖方）
1.2 乙方（买方）
2. 房屋信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋面积
2.3 房屋所有权证号
3. 交易价格
3.1 房价款
3.2 付款方式
3.3 付款时间
4. 房屋交付
4.1 交付时间
4.2 交付条件
5. 产权过户
5.1 过户费用
5.2 过户时间
6. 房屋维修
6.1 保修范围
6.2 保修期限
7. 违约责任
7.1 甲方违约
7.2 乙方违约
8. 争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
9. 其他约定
9.1 户口迁移
9.2 家具家电归属
9.3 物业费用结算
10. 合同的生效、变更和解除
10.1 生效条件
10.2 合同变更
10.3 合同解除
11. 双方声明
11.1 甲方声明
11.2 乙方声明
12. 附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 身份证明复印件
12.3 其他重要文件
13. 合同签订日期
14. 合同签订地点
第一部分：合同如下：
1. 合同主体
1.1 甲方（卖方）：
甲方全称为北京X房产有限公司，营业执照号：，统一社会信用代码：，地址：北京市X区X街道X号，联系电话：X，法定代表人：X，职务：董事长。
1.2 乙方（买方）：
乙方全称为北京X科技有限公司，营业执照号：，统一社会信用代码：，地址：北京市X区X街道X号，联系电话：X，法定代表人：X，职务：总经理。
2. 房屋信息
2.1 房屋坐落：北京市X区X街道X号；
2.2 房屋面积：该房屋建筑总面积为X平方米；
2.3 房屋所有权证号：京（）不动产权第号。
3. 交易价格
3.1 房价款：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：￥80,000,000.00元；
3.2 付款方式：乙方通过银行转账方式分三次向甲方支付房价款；
3.3 付款时间：
（1）双方签署本合同时，乙方支付房价款的30%，即人民币（大写）：贰佰肆拾万元整（小写）：￥24,000,000.00元；
（2）办理过户手续完成后，乙方支付房价款的30%，即人民币（大写）：贰佰肆拾万元整（小写）：￥24,000,000.00元；
（3）房屋交付给乙方后，乙方支付房价款的40%，即人民币（大写）：叁佰贰拾万元整（小写）：￥32,000,000.00元。
4. 房屋交付
4.1 交付时间：自本合同签订之日起X日内，甲方将该房屋交付给乙方；
4.2 交付条件：该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕，且房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系及其他影响乙方正常使用的情形。
5. 产权过户
5.1 过户费用：双方同意，过户所产生的税费按照国家相关政策规定由甲方和乙方各自承担；
5.2 过户时间：自本合同签订之日起X日内，双方共同办理该房屋的所有权转移登记手续。
6. 房屋维修
6.1 保修范围：该房屋的建筑结构、设备设施、装修装饰等；
6.2 保修期限：自房屋交付之日起算，共计X年。
7. 违约责任
7.1 甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%，即人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：￥80,000,000.00元；
7.2 乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%，即人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：￥80,000,000.00元。
第二部分：其他条款及附件（待补充）
8. 争议解决
8.1 协商解决：双方在履行本合同时发生纠纷的，应通过友好协商解决；
8.2 调解解决：协商不成时，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解；
8.3 仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼；
8.4 法律途径：如采取法律途径解决争议，赢方有权要求输方承担其因诉讼所产生的一切费用，包括律师费、诉讼费等。
9. 其他约定
9.1 户口迁移：甲方应在本合同签订之日起X日内，将该房屋内的户口全部迁出；
9.2 家具家电归属：除本合同附件中列明的家具家电归乙方所有外，其余家具家电归甲方所有；
9.3 物业费用结算：自本合同签订之日起，至房屋交付给乙方日止，物业费由甲方承担；自房屋交付给乙方之日起，物业费由乙方承担。
10. 合同的生效、变更和解除
10.1 生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；
10.2 合同变更：本合同的任何变更、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后生效；
10.3 合同解除：除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同的，应签署解除协议，并办理相关手续。
11. 双方声明
11.1 甲方声明：甲方保证该房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系及其他影响乙方正常使用的情形；
11.2 乙方声明：乙方已充分了解该房屋的现状，并同意按照本合同的约定购买该房屋。
12. 附件
12.1 房屋所有权证复印件；
12.2 身份证明复印件；
12.3 付款凭证复印件；
12.4 其他重要文件。
13. 合同签订日期：____年____月____日。
14. 合同签订地点：北京市X区X街道X号。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
12.1 房屋所有权证复印件：
附件要求：清晰、完整地呈现房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权证号、房屋坐落、面积等信息。
12.2 身份证明复印件：
附件要求：甲乙双方的有效身份证明文件，包括身份证、护照等，需清晰、完整。
12.3 付款凭证复印件：
附件要求：双方支付房价款的银行转账凭证或现金支付凭证，证明付款的真实性和时间。
12.4 其他重要文件：
附件要求：包括但不仅限于房屋产权调查报告、物业费用结算单、户口迁移证明等与房屋交易相关的文件。
说明二：违约行为及责任认定：
7.1 甲方违约：
违约行为包括但不限于未能按照约定时间交付房屋、房屋存在权利纠纷、租赁关系未解除等。
责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%，即人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：￥80,000,000.00元。
示例说明：如果甲方未能在约定的时间内交付房屋，甲方应支付违约金。
7.2 乙方违约：
违约行为包括但不限于未能按照约定时间支付房价款、未能履行合同约定的义务等。
责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%，即人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：￥80,000,000.00元。
示例说明：如果乙方未能在约定的时间内支付房价款，乙方应支付违约金。
说明三：法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。
2. 身份证明：指能够证明个人身份的有效文件，如身份证、护照等。
3. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。
4. 过户费用：指房屋所有权转移登记手续所产生的费用，包括但不限于税费、手续费等。
5. 物业费用：指住宅小区或建筑物内的公共设施和服务的费用，包括物业管理费、维修基金等。