新房销售代理业务合同精简版.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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新房销售代理业务合同精简版
本合同目录一览
第一条 合同主体及定义
1.1 甲方（销售方）
1.2 乙方（代理方）
1.3 甲方的新房
第二条 代理范围与权限
2.1 代理销售的新房范围
2.2 代理权限与职责
第三条 代理期限
3.1 代理销售起始日期
3.2 代理销售结束日期
第四条 销售价格及优惠政策
4.1 新房销售价格
4.2 优惠政策及折扣
第五条 销售业绩奖励
5.1 销售业绩奖励标准
5.2 奖励发放时间及方式
第六条 销售款项结算
6.1 销售款项的计算
6.2 销售款项的支付与结算
第七条 甲方支持与配合
7.1 甲方提供的销售资料
7.2 甲方的销售支持与配合
第八条 乙方义务与责任
8.1 乙方的销售职责
8.2 乙方对甲方新房的保护
第九条 违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
第十条 争议解决方式
10.1 双方协商解决
10.2 提交仲裁机构解决
第十一条 合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
第十二条 保密条款
12.1 双方信息的保密
12.2 保密信息的范围与期限
第十三条 法律适用与管辖
13.1 合同适用的法律法规
13.2 合同争议的管辖法院
第十四条 其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 附加条款的效力
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体及定义
1.1 甲方（销售方）是指拥有新房所有权或处置权的个人或法人，具备新房销售的权利和义务。
1.2 乙方（代理方）是指与甲方签订合同并接受甲方委托，有权代理甲方销售新房的房地产经纪机构或个人。
1.3 甲方的新房是指甲方拥有所有权或处置权的房地产，包括但不限于住宅、商业、办公等物业。
第二条 代理范围与权限
2.1 代理销售的新房范围是指甲方同意委托乙方销售的房产项目，具体房产的坐落、面积、户型、价格等信息在附件中详细列出。
2.2 代理权限与职责包括：
2.2.1 乙方有权在代理期限内使用甲方的名义进行新房销售活动，包括但不限于发布销售信息、接待购房者、签署销售合同等。
2.2.2 乙方应按照甲方的要求，积极开展销售活动，完成甲方设定的销售目标。
2.2.3 乙方应妥善保管甲方的销售资料，不得泄露给第三方，也不得用于其他目的。
2.2.4 乙方应在代理期限内，维护甲方的合法权益，保护甲方的品牌形象。
第三条 代理期限
3.1 代理销售起始日期为____年____月____日，代理销售结束日期为____年____月____日。
3.2 如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议，并明确延长后的代理期限。
第四条 销售价格及优惠政策
4.1 新房销售价格由甲方根据市场情况制定，并在合同附件中列出。
4.2 优惠政策及折扣由甲方根据销售策略制定，并在合同附件中列出。乙方应严格执行甲方的优惠政策，不得擅自更改。
第五条 销售业绩奖励
5.1 销售业绩奖励标准按照实际销售额的一定比例计算，具体比例在合同附件中明确。
5.2 奖励发放时间及方式为每季度结束后__个工作日内，甲方按照实际销售额和奖励比例计算奖励金额，并通过银行转账方式支付给乙方。
第六条 销售款项结算
6.1 销售款项的计算方式为实际销售额减去甲方规定的折扣金额和乙方应得的佣金。
6.2 销售款项的支付与结算为每季度结束后__个工作日内，甲方根据实际销售额和合同约定的折扣金额，扣除乙方应得的佣金后，通过银行转账方式支付给乙方。
第七条 甲方支持与配合
7.1 甲方提供的销售资料包括但不限于新房的宣传资料、户型图、合同范本等。
7.2 甲方的销售支持与配合包括但不限于为乙方提供销售培训、业务指导、市场信息等，协助乙方提高销售业绩。
合同的其他条款将在后续补充中明确。
第八条 乙方义务与责任
8.1 乙方的销售职责包括：
8.1.1 积极开展新房销售活动，按照甲方要求进行销售推广。
8.1.2 准确传达甲方的优惠政策和新房信息，不得误导购房者。
8.1.3 及时向甲方反馈销售情况和购房者的需求，协助甲方调整销售策略。
8.1.4 维护甲方的品牌形象，遵守甲方的销售规定和流程。
8.2 乙方对甲方新房的保护包括：
8.2.1 乙方应妥善保管甲方的销售资料，防止泄露给第三方。
8.2.2 乙方不得擅自使用甲方的商标、名称等商业标识。
8.2.3 乙方在销售过程中，不得损害甲方的合法权益，不得进行虚假宣传。
第九条 违约责任
9.1 甲方违约责任：
9.1.1 甲方未按照合同约定提供销售资料或支持配合的，乙方有权要求甲方履行合同义务。
9.1.2 甲方未按照合同约定支付销售款项的，乙方有权要求甲方支付款项，并有权要求违约金。
9.2 乙方违约责任：
9.2.1 乙方未按照合同约定积极开展销售活动的，甲方有权要求乙方履行合同义务。
9.2.2 乙方未按照甲方要求擅自更改优惠政策的，甲方有权要求乙方恢复原政策，并要求违约金。
第十条 争议解决方式
10.1 双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.2 提交仲裁机构解决：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。
第十一条 合同的变更与解除
11.1 合同变更条件：
11.1.1 合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.1.2 合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益。
11.2 合同解除条件：
11.2.1 双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
11.2.2 一方未履行合同义务，严重违约的，另一方有权解除合同。
第十二条 保密条款
12.1 双方信息的保密：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、客户信息等，应予以保密。
12.2 保密信息的范围与期限：保密信息包括但不限于合同内容、销售策略、客户资料等，保密期限自合同终止之日起计算，为期__年。
第十三条 法律适用与管辖
13.1 合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
13.2 合同争议的管辖法院：如双方发生诉讼，应提交合同签订地人民法院管辖。
第十四条 其他条款
14.1 双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定的，可签订书面补充协议。
14.2 附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，如附加条款与本合同有冲突，以附加条款为准。
本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：新房销售价格表
详细列出甲方的新房销售价格，包括但不限于各房产项目的坐落、面积、户型、价格等信息。
附件二：优惠政策及折扣明细
详细列出甲方设定的优惠政策及折扣，包括优惠幅度、适用条件、折扣计算方式等。
附件三：销售业绩奖励方案
详细列出销售业绩奖励的标准、计算方式、奖励发放时间及方式等。
附件四：销售款项结算明细
详细列出销售款项的计算方式、支付时间及方式等。
附件五：甲方销售资料清单
详细列出甲方提供给乙方的销售资料，包括但不限于新房的宣传资料、户型图、合同范本等。
附件六：乙方销售职责与保护措施
详细列出乙方的销售职责和对甲方新房的保护措施，包括但不限于销售活动的开展、销售资料的保管、品牌形象的维护等。
附件七：合同变更与解除协议
详细列出合同变更与解除的条件、程序以及相关协议的签订要求等。
附件八：保密协议
详细列出双方需保密的信息范围、保密期限以及保密义务等。
附件九：法律法规及管辖法院确认书
详细列出适用的法律法规、争议解决的管辖法院等。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方未按照合同约定提供销售资料或支持配合。
2. 甲方未按照合同约定支付销售款项。
3. 乙方未按照合同约定积极开展销售活动。
4. 乙方未按照甲方要求擅自更改优惠政策。
5. 乙方擅自使用甲方的商标、名称等商业标识。
6. 乙方损害甲方的合法权益，进行虚假宣传。
违约责任认定标准：
1. 甲方未履行合同义务的，乙方有权要求甲方履行合同义务，并要求违约金。
2. 甲方未按照合同约定支付销售款项的，乙方有权要求甲方支付款项，并有权要求违约金。
3. 乙方未履行合同义务的，甲方有权要求乙方履行合同义务，并要求违约金。
4. 乙方擅自更改优惠政策的，甲方有权要求乙方恢复原政策，并要求违约金。
5. 乙方损害甲方合法权益的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。
示例说明：
如甲方未按照合同约定提供销售资料，乙方可以要求甲方在__个工作日内提供所需资料，并有权要求违约金。
说明三：法律名词及解释：
1. 合同：本合同是指甲方与乙方之间就新房销售代理业务达成的协议。
2. 新房：指甲方拥有所有权或处置权的房地产，包括但不限于住宅、商业、办公等物业。
3. 代理方：指与甲方签订合同并接受甲方委托，有权代理甲方销售新房的房地产经纪机构或个人。
4. 代理期限：指双方约定的乙方代理销售新房的时间范围。
5. 销售业绩奖励：指根据乙方完成的销售业绩，甲方给予乙方的奖励。
6. 销售款项：指乙方代理销售新房所获得的收入。
7. 违约行为：指合同双方未履行合同约定的义务的行为。
8. 违约责任：指违约方因违约行为所需承担的法律责任。
9. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议的解决方式。
10. 仲裁机构：指双方约定的解决合同争议的仲裁机构。
本合同中涉及到的法律名词均按照上述解释进行理解和应用。例如，甲方作为合同的一方，应履行提供销售资料的义务，如甲方未履行该义务，则构成违约行为，甲方需承担相应的违约责任。