2025年校园周边商铺租赁协议.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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2025年校园周边商铺租赁协议
本合同目录一览
第一条 租赁商铺及用途
1.1 商铺位置及面积
1.2 商铺使用目的
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
第四条 押金
4.1 押金金额
4.2 押金退还条件及方式
第五条 维修责任
5.1 出租方维修责任
5.2 承租方维修责任
第六条 保险
6.1 承租方保险责任
6.2 保险购买要求
第七条 转租
7.1 转租条件
7.2 转租通知期限
第八条 合同终止
8.1 合同提前终止条件
8.2 合同终止后商铺归还要求
第九条 违约责任
9.1 出租方违约责任
9.2 承租方违约责任
第十条 争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点
第十一条 法律适用
11.1 合同适用的法律
第十二条 通知
12.1 通知方式
12.2 通知有效期限
第十三条 其他条款
13.1 附加条款
13.2 附件
第十四条 合同签署日期及地点
14.1 签署日期
14.2 签署地点
第一部分：合同如下：
第一条 租赁商铺及用途
1.1 商铺位置及面积
1.1.1 商铺位于大学校园周边，具体地址为市区路号。
1.1.2 商铺的实际使用面积为平方米。
1.2 商铺使用目的
1.2.1 承租方须按照合同约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。
1.2.2 承租方不得将商铺用于非法经营活动。
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.1.1 租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为年月日。
2.2 租赁结束日期
2.2.1 租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为年月日。
2.2.2 如承租方需延长租赁期限，应提前个工作日向出租方提出书面申请，并经出租方同意后方可延长。
第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 承租方应按月支付租金，租金金额为人民币元整。
3.2 租金支付周期
3.2.1 承租方应在每月日前将当月租金支付至出租方指定的账户。
3.3 租金支付方式
3.3.1 承租方可通过银行转账、支票等方式支付租金。
第四条 押金
4.1 押金金额
4.1.1 承租方应在签订合同时一次性向出租方支付押金人民币元整。
4.2 押金退还条件及方式
4.2.1 租赁期满或合同提前终止后，承租方按照合同约定将商铺及附属设施交还给出租方，经出租方检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租方应在个工作日内退还承租方全部押金。
第五条 维修责任
5.1 出租方维修责任
5.1.1 出租方负责商铺及附属设施的日常维护、保养，确保商铺及附属设施的正常使用。
5.2 承租方维修责任
5.2.1 承租方负责自身经营范围内的设备、设施的维护、保养。
5.2.2 承租方因使用不当或人为破坏导致商铺及附属设施损坏的，承租方应承担修复费用。
第六条 保险
6.1 承租方保险责任
6.1.1 承租方应按合同约定办理商铺保险，并将保险单副本提交给出租方留存。
6.2 保险购买要求
6.2.1 承租方应购买包含火灾、盗窃等基本险种在内的商业综合保险。
6.2.2 保险金额不得低于商铺评估价值的100%。
第七条 转租
7.1 转租条件
7.1.1 承租方如需转租商铺，应事先征得出租方书面同意。
7.1.2 承租方不得将商铺转租给从事非法经营活动的商家。
7.2 转租通知期限
7.2.1 承租方应在转租前个工作日向出租方发出书面通知。
第八条 合同终止
8.1 合同提前终止条件
8.1.1 在租赁期限内，如承租方未经出租方同意，擅自改变商铺用途或从事非法经营活动，出租方有权提前终止合同。
8.1.2 在租赁期限内，如承租方未按时支付租金，出租方有权提前终止合同。
8.2 合同终止后商铺归还要求
8.2.1 合同终止后，承租方应按照合同约定将商铺及附属设施交还给出租方。
8.2.2 承租方应在合同终止后个工作日内搬离商铺，并将商铺恢复至租赁起始状态。
第九条 违约责任
9.1 出租方违约责任
9.1.1 如出租方未按照合同约定提供商铺或未履行维修责任，导致承租方经营受损的，出租方应承担相应的违约责任。
9.2 承租方违约责任
9.2.1 如承租方未按照合同约定支付租金或未履行保险责任，出租方有权要求承租方支付违约金，违约金金额为当月租金的20%。
9.2.2 如承租方未经出租方同意转租商铺，出租方有权要求承租方支付违约金，违约金金额为当月租金的50%。
第十条 争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决地点
10.2.1 双方同意，本合同争议的解决地点为合同签订地。
第十一条 法律适用
11.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十二条 通知
12.1 双方通过书面形式相互通知，通知以送达对方指定的通讯地址和联系方式为生效。
12.2 双方应确保通讯地址和联系方式的准确性和有效性，如发生变更，应立即通知对方。
第十三条 其他条款
13.1 附加条款
13.1.1 本合同附件一《商铺平面图》为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
13.1.2 本合同附件二《商铺设施清单》为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
13.2 附件
13.2.1 本合同附件一《商铺平面图》和附件二《商铺设施清单》随合同正本一并提交。
第十四条 合同签署日期及地点
14.1 签署日期
本合同于年月日在市区路号签署。
14.2 签署地点
本合同于市区路号签署。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：《商铺平面图》
详细显示商铺的布局、面积和可用区域。
包含商铺的入口、窗户、卫生间等具体位置和尺寸。
用于确认商铺的实际可供使用面积和位置。
附件二：《商铺设施清单》
详细列出商铺内现有的设施和设备，包括但不限于家具、电器、照明等。
注明每项设施的品牌、型号、数量和状况。
用于确认商铺内部设施的现状和承租方的使用范围。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
未按时支付租金。
未按约定用途使用商铺或擅自改变商铺用途。
未按时履行保险购买义务。
未经出租方同意转租商铺。
使用商铺从事非法经营活动。
未按合同约定维护和保养商铺及附属设施。
违约责任认定标准：
每逾期支付租金一天，应支付当月租金的2%作为滞纳金。
未按约定用途使用商铺或擅自改变商铺用途，出租方有权要求承租方恢复原状或支付违约金。
未按时履行保险购买义务，出租方有权要求承租方立即履行义务或支付违约金。
未经出租方同意转租商铺，出租方有权要求承列方支付违约金，违约金金额为当月租金的50%。
使用商铺从事非法经营活动，出租方有权立即终止合同并要求承租方支付违约金。
未按合同约定维护和保养商铺及附属设施，导致损坏的，承租方应承担修复费用。
示例说明：
若承租方未能在每月日前支付租金，则构成违约，需支付滞纳金。
若承租方未经出租方同意将商铺转租给他人，则构成违约，需支付违约金。
说明三：法律名词及解释：
法律名词：
租赁合同：指出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
租金：承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。
租赁期限：租赁合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。
违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的金钱赔偿。
保险：承租方为商铺及其附属设施购买的商业综合保险。
转租：承租方将商铺出租给第三方使用的行为。
解释：
租赁合同是本合同的主体，规定了出租方和承租方的权利和义务。
租金是承租方为使用商铺而支付给出租方的报酬。
租赁期限确定了承租方使用商铺的时间范围。
违约金是对违约行为的经济赔偿，用于补偿守约方的损失。
保险是承租方为保护商铺及其附属设施而购买的保险，用于防范风险。
转租是指承租方将商铺出租给第三方使用，需符合合同约定的条件。