住宅物业2025年租赁条款手册.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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住宅物业2025年租赁条款手册
本合同目录一览
1. 租赁物业描述
1.1 物业位置
1.2 物业面积
1.3 物业设施与条件
2. 租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
2.3 租赁续约条款
3. 租金与支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付日期与时间
3.4 租金支付方式
4. 押金与退还
4.1 押金金额
4.2 押金退还条件与时间
4.3 押金扣除事项
5. 物业管理与服务
5.1 物业公司名称与联系方式
5.2 物业管理范围与服务内容
5.3 物业服务费用
6. 维修与维护
6.1 出租人维修责任
6.2 承租人维修责任
6.3 维修请求与处理流程
7. 保险责任
7.1 出租人保险责任
7.2 承租人保险责任
7.3 保险购买要求
8. 转租与转借
8.1 转租条款
8.2 转借条款
9. 提前终止租赁
9.1 提前终止租赁的条件
9.2 提前终止租赁的通知期限
9.3 提前终止租赁的违约金
10. 违约与争议解决
10.1 违约行为
10.2 争议解决方式
11. 法律适用与管辖
11.1 合同适用的法律
11.2 合同争议的管辖法院
12. 其他条款
12.1 宠物管理
12.2 访客管理
12.3 安全与隐私保护
13. 附件
13.1 物业平面图
13.2 租赁合同附件A（租赁物品清单）
13.3 租赁合同附件B（物业规则与制度）
14. 签字页
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 见证人签字
第一部分：合同如下：
1. 租赁物业描述
1.1 物业位置
物业位于市区街道号，具体楼栋号为栋单元号。
1.2 物业面积
物业总建筑面积为平方米，其中包括平方米的居住面积和平方米的公共区域面积。
1.3 物业设施与条件
物业设施包括但不限于：电梯、楼梯、供水供电系统、天然气管道、供暖系统、通讯设施、排水系统、消防设施等。物业条件应符合国家相关住宅物业管理规定及标准。
2. 租赁期限
2.1 租赁开始日期
租赁开始日期为2025年X月X日。
2.2 租赁结束日期
租赁结束日期为2025年X月X日。
2.3 租赁续约条款
租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，双方可协商续约事宜。
3. 租金与支付方式
3.1 租金金额
每月租金为人民币元整。
3.2 租金支付周期
租金按月支付。
3.3 租金支付日期与时间
租金应在每个租赁周期开始之日起五个工作日内支付完毕。
3.4 租金支付方式
租金可通过银行转账、现金等方式支付，具体支付方式由双方协商确定。
4. 押金与退还
4.1 押金金额
承租人应向出租人支付人民币元整作为押金。
4.2 押金退还条件与时间
租赁期满或合同提前终止后，承租人按照合同约定将物业交还给出租人，出租人在确认物业无损坏或经双方协商确定的损坏程度已得到修复后，应在十个工作日内退还承租人押金。
4.3 押金扣除事项
如物业在租赁期间出现损坏，出租人有权从押金中扣除相应的维修费用。
5. 物业管理与服务
5.1 物业公司名称与联系方式
物业公司名称为物业管理有限责任公司，联系方式为。
5.2 物业管理范围与服务内容
物业管理范围包括但不限于：物业设施的日常维护与保养、公共区域卫生清洁、绿化养护、安全巡查等。
5.3 物业服务费用
物业服务费用为每月人民币元整，包含在租金内。
6. 维修与维护
6.1 出租人维修责任
出租人负责物业的结构安全、设施设备及共用部位的维修与养护。
6.2 承租人维修责任
承租人负责个人使用部位及设施的维修与养护。
6.3 维修请求与处理流程
如物业出现损坏，承租人应立即通知物业公司，物业公司在接到通知后应在规定时间内进行维修。
8. 转租与转借
8.1 转租条款
承租人在租赁期间如需转租物业，应提前一个月通知出租人，并取得出租人书面同意。转租行为不得违反国家相关法律法规及物业公司的管理规定。
8.2 转借条款
承租人不得将物业转借给他人，如发现转借行为，出租人有权立即终止合同，并要求承租人支付违约金。
9. 提前终止租赁
9.1 提前终止租赁的条件
（1）承租人未按合同约定支付租金、押金或其他费用；
（2）承租人违反合同约定，使用物业从事违法活动；
（3）承租人违反合同约定，严重损害物业或影响其他业主的合法权益；
（4）承租人未经出租人同意，擅自改变物业结构和用途；
（5）法律、法规规定的其他情况。
9.2 提前终止租赁的通知期限
出租人提前终止合同时，应提前一个月通知承租人。
9.3 提前终止租赁的违约金
如出租人提前终止合同，应支付给承租人违约金，违约金金额为一个月租金的200%。
10. 违约与争议解决
10.1 违约行为
双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。
10.2 争议解决方式
如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
11. 法律适用与管辖
11.1 合同适用的法律
本合同适用中华人民共和国法律法规。
11.2 合同争议的管辖法院
本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。
12. 其他条款
12.1 宠物管理
承租人在物业内养宠物，应遵守国家相关法律法规及物业公司的管理规定，不得影响其他业主的合法权益。
12.2 访客管理
承租人应遵守物业公司的访客管理制度，不得将物业作为经营场所使用。
12.3 安全与隐私保护
承租人应自觉维护物业的安全与公共秩序，保护个人隐私，不得损害其他业主的合法权益。
13. 附件
13.1 物业平面图
13.2 租赁合同附件A（租赁物品清单）
13.3 租赁合同附件B（物业规则与制度）
14. 签字页
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 见证人签字
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
13.1 物业平面图
附件描述：详细展示租赁物业的楼栋布局、房间分布、公共设施位置等信息的平面图。
附件要求：图示清晰，标注明确，尺寸适中，便于承租人了解物业结构。
13.2 租赁合同附件A（租赁物品清单）
附件描述：列明租赁物业内所有家具、电器、设施等物品的名称、数量和状态。
附件要求：清单内容详尽，物品状态描述准确，便于双方确认租赁物品的交付和归还。
13.3 租赁合同附件B（物业规则与制度）
附件描述：收录物业公司的管理规则、公共区域使用制度、维修服务流程等。
附件要求：规则明确，制度合法，便于承租人了解并遵守物业公司的管理规定。
说明二：违约行为及责任认定：
10. 违约与争议解决
10.1 违约行为
迟延支付租金：承租人未按合同约定时间支付租金。
未支付押金：承租人未按合同约定支付押金。
违反合同使用物业：承租人使用物业从事违法活动或未经出租人同意改变物业结构和用途。
损害物业：承租人故意或过失损害物业，造成财产损失或影响其他业主权益。
未经同意转租/转借：承租人未取得出租人书面同意擅自转租或转借物业。
10.2 违约责任认定标准
迟延支付租金：每迟延一日，应支付应付租金的5%作为违约金。
未支付押金：出租人有权拒绝交付物业，并有权要求承租人支付违约金。
违反合同使用物业：根据违法行为的严重性，支付违约金或被迫终止合同。
损害物业：修复损害部分的所有费用由承租人承担。
未经同意转租/转借：立即终止合同，并要求承租人支付违约金。
示例说明：
如果承租人迟延支付租金超过10天，则承租人应支付50%的违约金。如果承租人未经出租人同意将物业转租给他人，出租人可以立即终止合同，并要求承租人支付一个月租金的200%作为违约金。
说明三：法律名词及解释：
出租人：指拥有物业所有权或经营管理权的人，在本合同中为甲方。
承租人：指租赁物业的人，为本合同中的乙方。
租赁物：指双方约定由承租人使用的物业。
租金：指承租人按合同约定支付给出租人的物业使用费。
押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定金额的钱。
物业管理：指物业公司对物业的管理和维护服务。
违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，采取的解决方式。
出租人和承租人之间的权利义务关系，通过租赁物的租赁、租金的支付、押金的退还等条款进行约定。
物业管理是指物业公司对物业的管理和维护服务，包括但不限于公共区域卫生清洁、设施设备维修等。
如果一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金作为赔偿。
双方在合同履行过程中发生争议时，可以采取协商解决或诉讼解决的方式。