房屋买卖居间服务标准化合同.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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房屋买卖居间服务标准化合同
本合同目录一览
第一条 合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）
1.2 乙方（买方）
1.3 丙方（居间服务方）
第二条 房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋性质
2.4 房屋现状
第三条 居间服务内容
3.1 丙方提供的服务范围
3.2 丙方服务的期限
3.3 丙方服务的费用
第四条 房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 支付方式及期限
第五条 房屋交易程序及时间安排
5.1 房屋交易流程
5.2 各阶段时间安排
第六条 丙方责任及义务
6.1 丙方对甲乙双方的义务
6.2 丙方对房屋交易过程的监管
6.3 丙方对交易安全的保障
第七条 甲方义务及责任
7.1 甲方对房屋的真实性及合法性
7.2 甲方配合交易的义务
第八条 乙方义务及责任
8.1 乙方购买房屋的真实意愿
8.2 乙方支付交易费用的义务
第九条 合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
第十条 违约责任
10.1 各方违约的情形
10.2 违约责任的承担方式
第十一条 争议解决方式
11.1 争议解决方式的选择
11.2 仲裁或诉讼的地点及法院
第十二条 合同的生效、终止与废除
12.1 合同的生效条件
12.2 合同终止的条件
12.3 合同废除的条件
第十三条 其他约定
13.1 各方约定的其他事项
13.2 补充条款的效力
第十四条 合同的签署
14.1 合同签署的时间
14.2 合同签署的地点
14.3 合同签署的份数及保存方式
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）
甲方为房屋的出售方，具有房屋的完全所有权和处置权。甲方应保证其对房屋的出售行为符合相关法律法规的规定。
1.2 乙方（买方）
乙方为房屋的购买方，具有购买房屋的真实意愿和能力。乙方应保证其购买行为符合相关法律法规的规定。
1.3 丙方（居间服务方）
丙方为甲方和乙方提供房屋买卖居间服务，依法设立，具备相应的经营资格和资质。丙方应保证其居间服务行为符合相关法律法规的规定。
第二条 房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
房屋的建筑面积为____平方米，实用面积为____平方米。房屋面积符合相关法律法规的规定。
2.3 房屋性质
房屋为____（住宅/商业/办公/其他），符合相关法律法规的规定。
2.4 房屋现状
房屋现状为____（新房/二手房/翻新/其他），房屋的结构、设施设备、装修状况等详细情况见附件。
第三条 居间服务内容
3.1 丙方提供的服务范围
丙方提供的服务范围包括：寻找合适的房屋买方、提供房屋买卖咨询、协助双方进行价格谈判、办理房屋买卖合同签订手续、协助办理房屋过户手续等。具体服务内容详见附件。
3.2 丙方服务的期限
丙方服务的期限自合同签订之日起至房屋买卖合同签订之日止。如双方协商一致，可以延长服务期限。
3.3 丙方服务的费用
丙方服务的费用为____元。费用支付方式及期限详见附件。
第四条 房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
房屋交易价格为人民币____元（大写：____元整）。房屋交易价格包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费等。
4.2 支付方式及期限
房屋交易价款分为____期支付，具体支付方式及期限详见附件。
第五条 房屋交易程序及时间安排
5.1 房屋交易流程
房屋交易流程包括但不限于：签署房屋买卖合同、办理房屋过户手续、办理贷款手续（如有）、交房等。具体流程详见附件。
5.2 各阶段时间安排
各阶段时间安排详见附件。丙方应确保房屋交易流程的顺利进行，并在约定时间内完成相关手续。
第六条 丙方责任及义务
6.1 丙方对甲乙双方的义务
丙方应对甲乙双方提供真实、准确的房屋信息和交易信息，协助双方办理房屋交易相关手续，维护甲乙双方的合法权益。
6.2 丙方对房屋交易过程的监管
丙方应对房屋交易过程进行严格监管，确保交易的安全、顺利进行。在交易过程中，如发生纠纷，丙方应积极协助解决。
6.3 丙方对交易安全的保障
丙方应采取措施保障交易安全，包括但不限于对甲乙双方的身份进行核实、协助办理房屋过户手续、提供交易款项监管服务等。
第七条 甲方义务及责任
7.1 甲方对房屋的真实性及合法性
甲方应对房屋的真实性及合法性承担责任，保证房屋不存在任何法律纠纷、权利瑕疵等情况。如因房屋本身问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。
7.2 甲方配合交易的义务
甲方应积极配合丙方和乙方完成房屋交易相关手续，提供所需证件、资料等。如甲方原因导致交易进度延迟，甲方应承担相应责任。
第八条 乙方义务及责任
8.1 乙方购买房屋的真实意愿
乙方应对购买房屋的真实意愿承担责任，保证其购买行为是基于真实、合法的目的。如乙方在购房过程中存在欺诈、虚假陈述等行为，乙方应承担相应法律责任。
8.2 乙方支付交易费用的义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋交易价款及其他相关费用。如乙方逾期支付，乙方应承担逾期付款的违约责任。
第九条 合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违反相关法律法规的规定。
9.2 合同解除的条件
合同解除的条件如下：
（1）甲乙双方协商一致解除合同；
（2）合同约定的解除条件出现；
（3）因不可抗力导致合同无法履行；
（4）法律、法规规定的其他解除条件。
第十条 违约责任
10.1 各方违约的情形
各方违约的情形包括但不限于：
（1）未按约定履行合同义务；
（2）故意隐瞒重要事实；
（3）违反法律法规导致合同无法履行；
（4）其他违约行为。
10.2 违约责任的承担方式
违约责任的承担方式包括但不限于：
（1）继续履行合同；
（2）支付违约金；
（3）赔偿损失；
（4）其他违约责任承担方式。
第十一条 争议解决方式
11.1 争议解决方式的选择
（1）协商解决；
（2）调解解决；
（3）仲裁；
（4）诉讼。
11.2 仲裁或诉讼的地点及法院
如选择仲裁，仲裁地点为____。如选择诉讼，诉讼法院为____。
第十二条 合同的生效、终止与废除
12.1 合同的生效条件
合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同终止的条件
合同终止的条件如下：
（1）房屋买卖合同签订并生效；
（2）甲乙双方履行完合同约定的义务；
（3）合同约定的终止条件出现；
（4）法律、法规规定的其他终止条件。
12.3 合同废除的条件
合同废除的条件如下：
（1）甲乙双方协商一致废除合同；
（2）依法应当废除合同的其他条件。
第十三条 其他约定
13.1 各方约定的其他事项
甲乙丙三方就合同外的其他事项进行约定，包括但不限于房屋交付、物业服务、配套设施等。
13.2 补充条款的效力
本合同附件及补充条款与合同具有同等法律效力。补充条款与合同冲突的，以补充条款为准。
第十四条 合同的签署
14.1 合同签署的时间
合同签署时间为____年____月____日。
14.2 合同签署的地点
合同签署地点为____。
14.3 合同签署的份数及保存方式
合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保存方式详见附件。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋基本情况说明书
内容：详细描述房屋的地理位置、面积、性质、现状等信息，并提供相关证明材料。
附件二：居间服务内容清单
内容：详细列出丙方提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。
附件三：房屋交易价格及支付方式说明
内容：详细说明房屋交易价格的构成、支付方式、支付期限等信息。
附件四：房屋交易程序及时间安排表
内容：详细列出房屋交易流程的各个阶段、时间安排及相关要求。
附件五：丙方责任及义务说明
内容：详细说明丙方在居间服务过程中的责任及义务。
附件六：甲方义务及责任说明
内容：详细说明甲方在房屋买卖过程中的义务及责任。
附件七：合同变更与解除条件及程序
内容：详细说明合同变更与解除的条件、程序及相关要求。
附件八：争议解决方式选择说明
内容：详细说明争议解决方式的选择条件、仲裁或诉讼的地点及法院。
附件九：合同生效、终止与废除条件及程序
内容：详细说明合同生效、终止与废除的条件、程序及相关要求。
附件十：其他约定事项清单
内容：详细列出甲乙丙三方约定的其他事项，包括但不限于房屋交付、物业服务、配套设施等。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 未按约定履行合同义务，如甲方未提供真实、准确的房屋信息，乙方未按约定时间支付价款等。
2. 故意隐瞒重要事实，如甲方故意隐瞒房屋的瑕疵、乙方故意隐瞒购买意愿等。
3. 违反法律法规导致合同无法履行，如因甲方原因导致房屋过户手续无法办理等。
4. 其他违约行为，如甲方未按约定时间交付房屋、乙方未按约定时间支付购房款等。
违约责任认定标准：
1. 继续履行合同：违约方应继续履行合同，按照合同约定完成相关义务。
2. 支付违约金：按照合同约定或甲方、乙方损失的实际情况，违约方支付违约金。
3. 赔偿损失：违约方应赔偿因违约导致的损失，包括但不限于直接经济损失、利息损失、律师费等。
示例说明：
如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交房导致的利息损失。
说明三：法律名词及解释：
1. 甲方：指房屋的出售方，具有房屋的完全所有权和处置权。
2. 乙方：指房屋的购买方，具有购买房屋的真实意愿和能力。
3. 丙方：指提供房屋买卖居间服务的乙方，依法设立，具备相应的经营资格和资质。
4. 房屋：指位于____省/市/区/街道，具体门牌号为____的建筑物。
5. 居间服务：指丙方为甲方和乙方提供房屋买卖相关信息、协助双方进行价格谈判、办理合同签订手续等服务。
6. 房屋交易价格：指甲方出售房屋所要求的价格，包括房屋价款、契税、交易手续费等。
8. 违约金：指违约方按照合同约定或甲方、乙方损失的实际情况支付的赔偿金。
9. 赔偿损失：指违约方因违约行为导致的直接经济损失、利息损失、律师费等。
10. 争议解决方式：指甲乙双方在合同中选择的解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。