容积率、建筑密度和面积详解.ppt

1 2021/5/2711,、围护结构和围护设施的区别？、围护结构和围护设施的区别？2、结构层高和结构净高的定义。、结构层高和结构净高的定义。3、高度何时是、高度何时是2.1何时是何时是2.2？4、课本、课本55页图页图3-14第二个图左右第二个图左右A2为何为何不一样？不一样？2021/5/272 ：2021/5/273新 增 术 语201 建筑面积建筑面积 construction area建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。203 结构层高结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。垂直距离。205 建筑空间建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。206 结构净高结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离垂直距离。2021/5/274新 增 术 语207 围护设施围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。204 围护结构围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。围合建筑空间的墙体、门、窗。2013 结构层结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。2023 主体结构主体结构 major structure接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。2021/5/275取 消 术 语2021/5/276坡屋顶303 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在-及以上的部位应计算全面积；结构净高在-及以上至-以下的部位应计算1/2面积；结构净高在-以下的部位不应计算建筑面积。2021/5/277看台304 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在-及以上的部位应计算全面积；结构净高在-及以上至-以下的部位应计算1/2面积；结构净高在-以下的部位不应计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。2021/5/27892021/5/27910二、术语的定义或涵义二、术语的定义或涵义地下室地下室是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室内是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的净高的1/2的房间。的房间。半地下室半地下室是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的内净高的1/3，且不超过，且不超过1/2的房间。的房间。架空层架空层是指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间。是指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间。走廊走廊是指建筑物中的水平交通空间。是指建筑物中的水平交通空间。2021/5/2710 新面积计算规则其他重要条款 309 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。2021/5/27112021/5/2712134.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 图图11 11 有顶盖的架空走廊示意图有顶盖的架空走廊示意图2021/5/2713永久性顶盖永久性顶盖2021/5/271415二、术语的定义或涵义二、术语的定义或涵义雨篷雨篷是指建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的构件。是指建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的构件。门廊门廊是指建筑物出入口前有顶棚的半围合空间。是指建筑物出入口前有顶棚的半围合空间。勒脚勒脚是指在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护是指在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造构造挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。挑廊指挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。挑廊指二层以上挑出房屋外墙体，有围护结构，无支柱二层以上挑出房屋外墙体，有围护结构，无支柱有顶盖的水平交通空间。有顶盖的水平交通空间。2021/5/271516门廊门廊2021/5/27162021/5/2717182021/5/271819檐廊：设置在建筑物底层檐下的水平交通空间。廊檐廊：设置在建筑物底层檐下的水平交通空间。廊的一边与房屋相依，而另一边有柱的柱廊。的一边与房屋相依，而另一边有柱的柱廊。2021/5/271920图图1 1 凸出墙面的构配件示意图凸出墙面的构配件示意图2021/5/272021飘窗飘窗三、计算建筑面积的规定三、计算建筑面积的规定2021/5/2721221.总建筑面积的定义？总建筑面积的定义？2.建筑用地面积？建筑用地面积？3.建筑密度和容积率是否可能大于或等于建筑密度和容积率是否可能大于或等于1？4.建筑面积与结构面积、辅助面积、使用面积以建筑面积与结构面积、辅助面积、使用面积以及有效面积之间的关系？及有效面积之间的关系？5.门廊、挑廊、檐廊、走廊、过道，地下室、架门廊、挑廊、檐廊、走廊、过道，地下室、架空层空层2021/5/2722一、建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑建筑面积面积使用面积使用面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积民用住宅中的使用面积居住面积居住面积楼梯间楼梯间|走道走道第一节第一节建筑面积的含义建筑面积的含义2021/5/272324建筑面积计算规则建筑面积计算规则有关建筑面积应注意的问题有关建筑面积应注意的问题 1 1、建筑面积与结构面积的区分、建筑面积与结构面积的区分 建筑面积建筑面积是指单层建筑物外墙勒脚以是指单层建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积。上的外围水平面积。结构面积是指建筑物各层平面平面中结构面积是指建筑物各层平面平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。的墙、柱等结构所占面积的总和。2021/5/2724254.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则2 2、建筑用地面积与总建筑面积、建筑用地面积与总建筑面积总建筑面积：总建筑面积：指在建设用地范围内单指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和各层建筑面积之总和.建筑使用面积建筑使用面积约占建筑总面积的约占建筑总面积的80%80%左左右。右。建筑用地面积：建筑用地面积：指建筑实际占用的土地面积指建筑实际占用的土地面积,包括室外用地面积包括室外用地面积(如绿化、道路、停车如绿化、道路、停车场等场等)的面积。的面积。2021/5/2725容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在例如，在1万平方米用地的土地上，有万平方米用地的土地上，有4000平方米的建平方米的建筑总面积，其容积率为筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于；多层低密度住宅容积率不大于1.2；别墅（别墅（Villa）容积率不大于）容积率不大于0.35。房屋价值不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大房屋价值不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率小，如：容积率1.20左右比容积率左右比容积率2.40左右的房屋，每左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。平方米价格要高出一倍左右。容积率决定地价成本在容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。到居住的舒适度。262021/5/2726274.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则建筑密度：建筑密度：即规划地块内各建筑基即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比底占地面积与地块面积之比使用面积、辅助面积、有效面积的使用面积、辅助面积、有效面积的区别区别 使用面积：建筑物各层平面中使用面积：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的直接为生产或生活使用的净面积的总和，厨房、客厅、卧室。总和，厨房、客厅、卧室。2021/5/2727使用面积使用面积+辅助面积辅助面积=有效面积有效面积有效面积有效面积+结构面积结构面积=建筑面积建筑面积282021/5/27282024年4月12日294.2 4.2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则辅助面积：辅助面积：建筑物各层平面中，为建筑物各层平面中，为辅助生产或生活活动所占的净面积辅助生产或生活活动所占的净面积的总和。的总和。有效面积：有效面积：使用面积和辅助面积之使用面积和辅助面积之和。和。2021/5/272930一、计算建筑面积的范围一、计算建筑面积的范围1.单层建筑物单层建筑物的建筑面积应按的建筑面积应按外墙勒脚以上外墙勒脚以上结构外围结构外围水水平面积之和计算。层高在平面积之和计算。层高在2.20及以上的及以上的，应计算全面积；，应计算全面积；层高在层高在2.20以下的以下的，应计算，应计算1/2面积。面积。如图所示：如图所示：L=5米，米，B=4米，求米，求S。SLBLBB2021/5/273031勒脚勒脚是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀以及外力对是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀以及外力对该部位的撞击的，从而保护墙面，保证室内干燥，提高该部位的撞击的，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。建筑物的耐久性。结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。2021/5/2731322.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算；无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，积计算；无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在且结构层高在2.20及以上的，应计算全面积；结构及以上的，应计算全面积；结构层高在层高在2.20以下的，应计算以下的，应计算1/2面积。面积。2021/5/273233 建筑物内设有部分楼层者建筑物内设有部分楼层者,首层建筑面积己包首层建筑面积己包括在单层建筑物内括在单层建筑物内,二层及二层以上应计算建筑面二层及二层以上应计算建筑面积。积。SABCD含于首层之中含于首层之中需另行计算需另行计算2021/5/2733343.对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10及以上的部位应计算全面积；结构净高在及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20及以上至及以上至2.10以下的部位应计算以下的部位应计算1/2面积；结构净高在面积；结构净高在1.20以下的部位不应计算面以下的部位不应计算面积。积。2021/5/273435 4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在1.20m至至2.10m的部位应计算的部位应计算1/2面积；当设计不面积；当设计不利用或室内净高不足利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。2021/5/2735362021/5/2736372021/5/2737382021/5/273839永久性顶盖永久性顶盖6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的构外围水平面积的1/2计算面积。计算面积。2021/5/2739402021/5/2740412021/5/2741422021/5/274243底层是否计算底层是否计算建筑面积？建筑面积？2021/5/2743442021/5/2744452021/5/2745462021/5/2746472021/5/2747挑廊挑廊走廊走廊檐廊檐廊2021/5/2748492021/5/274950雨篷分为有柱雨篷、独立柱雨篷和无柱雨篷，有柱雨篷、雨篷分为有柱雨篷、独立柱雨篷和无柱雨篷，有柱雨篷、独立柱雨篷没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均独立柱雨篷没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算面积。无柱雨篷，其结构不能跨层，并受出挑宽度的限制，计算面积。无柱雨篷，其结构不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于等于设计出挑宽度大于等于2.10时才计算建筑面积。出挑宽度，时才计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度在系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10及以上及以上的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。2021/5/2750512021/5/2751522021/5/2752532021/5/275354正常情况下，上述室内楼梯间等面积包括在各建筑物的自正常情况下，上述室内楼梯间等面积包括在各建筑物的自然层数内，不需单独计算。室内楼梯间若遇跃层建筑，其共用然层数内，不需单独计算。室内楼梯间若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积，如图所示。楼梯，应选上一层的自然层计算面积，如图所示。电梯井是指安装电梯用的垂直通道；提物井是指图书馆提升书电梯井是指安装电梯用的垂直通道；提物井是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通道；垃圾道是指写字楼等大楼内每籍、酒店提升食物的垂直通道；垃圾道是指写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口的垂直通道；管道井是指宾馆或写字楼内集中层设垃圾倾倒口的垂直通道；管道井是指宾馆或写字楼内集中安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。2021/5/2754552021/5/2755562021/5/275657建筑物的阳台，不论其是否封闭，无论其是否有建筑物的阳台，不论其是否封闭，无论其是否有围护结构，均按其水平投影面积围护结构，均按其水平投影面积1/2计算。计算。2021/5/2757582021/5/2758592021/5/275960央视新址北配楼外保温隔央视新址北配楼外保温隔热层被火灾烧掉了热层被火灾烧掉了2021/5/276061建筑物外变形缝不计算建筑物外变形缝不计算2021/5/2761622021/5/2762632021/5/2763642021/5/2764652021/5/2765662021/5/2766672021/5/2767682021/5/2768692021/5/2769702021/5/2770712021/5/2771722021/5/2772732021/5/2773742021/5/2774752021/5/2775768自动扶梯、自动人行道。栈桥2021/5/2776772021/5/2777782021/5/2778792021/5/277980美丽地泉城广场美丽地泉城广场2021/5/278081 解：建筑面积（3.004.503.00）6.004.501.200.800.80+3.001.20223.301.502144.162 练习题：某民用住宅如图所示，雨篷水平投影面积为33001500，计算其建筑面积。2021/5/278182课后复习题1、走廊、挑廊、檐廊、回廊、架空走廊有何区别？、走廊、挑廊、檐廊、回廊、架空走廊有何区别？2、台阶与楼梯有何区别？、台阶与楼梯有何区别？3、地下室与半地下室有何区别？、地下室与半地下室有何区别？4、建筑物内外的楼梯应怎样计算建筑面积？、建筑物内外的楼梯应怎样计算建筑面积？5、有柱雨篷、独立柱雨篷和无柱雨篷建筑面积应怎样计算？、有柱雨篷、独立柱雨篷和无柱雨篷建筑面积应怎样计算？6、多层建筑物的建筑面积应怎样计算？、多层建筑物的建筑面积应怎样计算？7、挑阳台、凹阳台、半凸半凹阳台、封闭阳台、敞开阳台的建筑面积应怎、挑阳台、凹阳台、半凸半凹阳台、封闭阳台、敞开阳台的建筑面积应怎样计算？样计算？8、有永久性顶盖有围护结构的车棚、货棚、站台的建筑面积应怎样计算？、有永久性顶盖有围护结构的车棚、货棚、站台的建筑面积应怎样计算？9、宿舍楼下面的储藏室，上面的阁楼怎样计算建筑面积？、宿舍楼下面的储藏室，上面的阁楼怎样计算建筑面积？10、变形缝的面积怎样计算？、变形缝的面积怎样计算？2021/5/278283思思考考题题2021/5/278384解：（1）办公区S（9.63.630.24）（10.60.24）4663786.952（3分）（2）教室S（920.24）（5.10.24）3292.202（3分）（3）通廊、挑廊、室外楼梯S（5.11.50.24）（3.60.24）92（1.50.12）（5.10.24）3.63/2102.732（3分）建筑面积786.95292.20102.731181.882（1分）2021/5/2784