住宅买卖必备合同范本2025.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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住宅买卖必备合同范本2025
本合同目录一览
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人
1.2 买受人
1.3 住宅
1.4 合同日期
第二条：住宅买卖
2.1 住宅描述
2.2 买卖价格
2.3 付款方式及时间
2.4 交付及交付时间
第三条：权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四条：房屋交付及验收
4.1 交付条件
4.2 验收程序
4.3 验收不合格的处理
第五条：产权过户
5.1 产权过户的时间
5.2 产权过户的费用
5.3 产权过户的责任
第六条：违约责任
6.1 出卖人违约
6.2 买受人违约
6.3 违约赔偿金额及方式
第七条：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决地点
7.3 诉讼时效
第八条：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九条：附件
9.1 住宅产权证明
9.2 买卖双方身份证明
9.3 其他重要文件
第十条：其他约定
10.1 装修及家具家电
10.2 物业及公共设施
10.3 户口及学位
第十一条：合同生效
11.1 合同签署日期
11.2 合同生效条件
第十二条：合同份数
12.1 合同正本份数
12.2 合同副本份数
第十三条：合同的保管
13.1 合同正本由买受人保管
13.2 合同副本由出卖人保管
第十四条：合同的补充
14.1 补充协议的签订
14.2 补充协议与本合同具有同等法律效力
第一部分：合同如下：
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人：指具有住宅所有权并同意出售的公民、法人或其他组织。
1.2 买受人：指同意购买住宅并支付价格的公民、法人或其他组织。
1.3 住宅：指位于_______（地址）的_______（房型）房产，产权证号为_______。
1.4 合同日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
第二条：住宅买卖
2.1 住宅描述：住宅位于_______（地址），房型为_______，面积为_______平方米，产权证号为_______。
2.2 买卖价格：住宅的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
2.3.1 合同签订之日起_______日内，买受人支付房价的_______%；
2.3.2 房屋交付之日起_______日内，买受人支付房价的_______%；
2.3.3 产权过户完成后，买受人支付房价的剩余部分。
2.4 交付及交付时间：出卖人应按照合同约定，在_______年_______月_______日前将住宅交付给买受人。
第三条：权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务：
3.1.1 出卖人应保证住宅的产权清晰，无任何法律纠纷；
3.1.2 出卖人应按照合同约定，按时交付住宅；
3.1.3 出卖人应协助买受人办理产权过户手续。
3.2 买受人的权利与义务：
3.2.1 买受人应按照合同约定，按时支付房价；
3.2.2 买受人应自交付之日起，承担住宅的物业管理费、维修等相关费用；
3.2.3 买受人应自行承担因使用、保管、转让、出租、抵押或毁损住宅而产生的法律责任。
第四条：房屋交付及验收
4.1.1 住宅所有权转移至买受人名下；
4.1.2 住宅的质量和使用功能符合国家标准和合同约定；
4.1.3 住宅的物业管理、维修等相关事项已明确。
4.2 验收程序：买受人应在交付之日起_______日内，对住宅进行验收，并将验收结果通知出卖人。
4.3 验收不合格的处理：如买受人认为住宅不符合交付条件，出卖人应在买受人通知之日起_______日内，按照买受人的要求进行整改。如出卖人未能在规定时间内整改到位，买受人有权拒绝接收住宅，并要求出卖人支付违约金。
第五条：产权过户
5.1 产权过户的时间：出卖人应在本合同签订之日起_______日内，协助买受人办理产权过户手续。
5.2 产权过户的费用：产权过户所需的费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。
5.3 产权过户的责任：出卖人应保证产权过户的顺利进行，如因出卖人的原因导致产权过户不成，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。
第六条：违约责任
6.1 出卖人违约：
6.1.1 出卖人未能按照合同约定交付住宅的，应支付买受人违约金，违约金为房价的_______%；
6.1.2 出卖人未能按照合同约定办理产权过户的，应支付买受人违约金，违约金为房价的_______%。
6.2 买受人违约：
6.2.1 买受人未能按照合同约定支付房价的，应支付出卖人违约金，违约金为房价的_______%；
6.2.2 买受人未能按照合同约定接收住宅的，应支付出卖人违约金，违约金为房价的_______%。
6.3 违约赔偿金额及方式：违约金计算方式为从应付房价中逐日计算，计算至实际交付或办理产权过户手续之日止。违约金支付方式为_______。
第八条：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件：
8.1.1 合同变更需经双方协商一致；
8.1.2 合同变更内容应符合相关法律法规；
8.1.3 合同变更不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
8.2 合同解除的条件：
8.2.1 因不可抗力导致合同无法履行；
8.2.2 双方协商一致解除合同；
8.2.3 一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。
第九条：附件
9.1 住宅产权证明：出卖人应提供住宅的产权证明复印件，作为本合同附件。
9.2 买卖双方身份证明：出卖人和买受人应提供有效身份证明复印件，作为本合同附件。
9.3 其他重要文件：双方认为与合同履行有关的其他文件，可作为本合同附件。
第十条：其他约定
10.1 装修及家具家电：出卖人应保证住宅内的装修及家具家电完好，如存在质量问题，出卖人应负责修复或赔偿。
10.2 物业及公共设施：买受人自交付之日起，应承担住宅的物业管理费、维修等相关费用。
10.3 户口及学位：出卖人应保证住宅所在地的户口及学位不受影响，如因出卖人原因导致买受人无法迁入户口或子女无法就读学位，出卖人应承担相应责任。
第十一条：合同生效
11.1 合同签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同生效条件：合同自双方签字或盖章之日起_______日内，办理完毕产权过户手续。
第十二条：合同份数
12.1 合同正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。
12.2 合同副本份数：本合同副本份数根据双方需要确定，具体份数双方协商解决。
第十三条：合同的保管
13.1 合同正本由买受人保管：买受人应妥善保管本合同正本，以备日后查阅。
13.2 合同副本由出卖人保管：出卖人应妥善保管本合同副本，以备日后查阅。
第十四条：合同的补充
14.1 补充协议的签订：如双方在合同履行过程中，就合同内容需要补充或修改，可签订补充协议。
14.2 补充协议与本合同具有同等法律效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：住宅产权证明
内容：证明住宅所有权转移至买受人名下的相关文件。
要求：必须是原件，且权利清晰，无任何法律纠纷。
说明：出卖人应保证住宅的产权清晰，无任何法律纠纷，提供产权证明原件作为附件。
附件二：买卖双方身份证明
内容：出卖人和买受人的有效身份证明文件。
要求：必须是有效的身份证明文件，如身份证、护照等。
说明：出卖人和买受人应提供有效身份证明复印件，作为附件，以确认双方的身份。
附件三：其他重要文件
内容：双方认为与合同履行有关的其他文件，如贷款合同、赠与合同等。
要求：必须与合同履行有关，且具有法律效力。
说明：双方可以约定将与合同履行有关的其他文件作为附件，以备查阅。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 出卖人未能按照合同约定交付住宅；
2. 出卖人未能按照合同约定办理产权过户；
3. 买受人未能按照合同约定支付房价；
4. 买受人未能按照合同约定接收住宅。
责任认定标准：
1. 违约金计算方式为从应付房价中逐日计算，计算至实际交付或办理产权过户手续之日止。
2. 违约金支付方式为现金支付或银行转账。
示例说明：
如果出卖人未能按照合同约定在规定时间内交付住宅，买受人可以拒绝接收住宅，并要求出卖人支付违约金，违约金为房价的1%。
说明三：法律名词及解释：
1. 住宅：指位于具体地址的特定房型的房产，产权证号为具体产权证号。
2. 出卖人：指具有住宅所有权并同意出售的公民、法人或其他组织。
3. 买受人：指同意购买住宅并支付价格的公民、法人或其他组织。
4. 产权过户：指将住宅的所有权转移至买受人名下的法律程序。
5. 违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的一定金额。