2025房产居间服务标准合同.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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PERSONAL

2025房产居间服务标准合同
本合同目录一览
第一条 定义与术语
1.1 房产居间服务的定义
1.2 委托人的定义
1.3 居间人的定义
1.4 成交价的定义
1.5 服务费的定义
第二条 居间服务的范围与内容
2.1 居间人应提供的服务
2.2 居间人不得提供的服务
2.3 居间服务的期限
第三条 委托人的义务
3.1 提供真实信息的义务
3.2 配合居间人办理相关手续的义务
3.3 支付服务费的义务
第四条 居间人的义务
4.1 诚实信用的义务
4.2 保密义务
4.3 为委托人提供专业咨询的义务
4.4 及时报告交易进展的义务
第五条 服务费的支付
5.1 服务费的计算方式
5.2 服务费的支付时间
5.3 服务费的支付方式
第六条 居间人的报酬
6.1 报酬的计算方式
6.2 报酬的支付时间
6.3 报酬的支付方式
第七条 合同的解除
7.1 合同解除的条件
7.2 合同解除的程序
第八条 违约责任
8.1 居间人违约的责任
8.2 委托人违约的责任
第九条 争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 争议解决的时效
第十条 不可抗力
10.1 不可抗力的定义
10.2 不可抗力的后果
第十一条 合同的生效、变更与终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的变更程序
11.3 合同的终止条件
第十二条 保密条款
12.1 保密信息的范围
12.2 保密信息的期限
12.3 保密信息的例外
第十三条 法律适用与争议解决
13.1 法律适用
13.2 争议解决
第十四条 其他条款
14.1 合同的修改
14.2 合同的补充
14.3 合同的解除
第一部分：合同如下：
第一条 定义与术语
1.1 房产居间服务的定义
本合同所称房产居间服务，是指居间人依据委托人的要求，为其提供房产买卖、租赁等方面的中介服务，包括寻找合适的房产、协助委托人进行谈判、协助办理交易手续等。
1.2 委托人的定义
本合同所称委托人，是指需要居间人提供房产居间服务的个人或单位。
1.3 居间人的定义
本合同所称居间人，是指具备房地产经纪资质，为委托人提供房产居间服务的房地产经纪机构。
1.4 成交价的定义
本合同所称成交价，是指委托人购买或租赁房产的实际交易价格。
1.5 服务费的定义
本合同所称服务费，是指居间人为提供房产居间服务而向委托人收取的费用。
第二条 居间服务的范围与内容
2.1 居间人应提供的服务
居间人应按照委托人的要求，为其提供房产买卖、租赁等方面的中介服务，包括但不限于：寻找合适的房产、协助委托人进行谈判、协助办理交易手续等。
2.2 居间人不得提供的服务
居间人不得提供虚假信息、误导委托人、非法参与交易资金的支付和收取等行为。
2.3 居间服务的期限
居间服务的期限为自委托人与居间人签订合同之日起至委托人获得满意的房产为止。
第三条 委托人的义务
3.1 提供真实信息的义务
委托人应向居间人提供真实、准确、完整的房产信息和其他相关信息，包括但不限于：房产的真实情况、购房需求、购房预算等。
3.2 配合居间人办理相关手续的义务
委托人应按照居间人的要求，配合办理房产交易过程中的相关手续，包括但不限于：签署房产买卖合同、办理房产过户手续等。
3.3 支付服务费的义务
委托人应在合同约定的时间内，向居间人支付约定的服务费。
第四条 居间人的义务
4.1 诚实信用的义务
居间人应诚实守信，为委托人提供真实、准确、完整的房产信息和其他相关信息，不得提供虚假信息、误导委托人。
4.2 保密义务
居间人对委托人提供的个人信息和房产信息负有保密义务，未经委托人同意，不得向第三方泄露。
4.3 为委托人提供专业咨询的义务
居间人应根据委托人的需求，提供专业的房产咨询和建议，协助委托人作出明智的决策。
4.4 及时报告交易进展的义务
居间人应按照委托人的要求，及时报告房产交易过程中的进展情况，确保委托人了解交易的全部情况。
第五条 服务费的支付
5.1 服务费的计算方式
服务费的计算方式为：根据成交价的一定比例（具体比例在合同中约定）计算得出。
5.2 服务费的支付时间
服务费的支付时间为：委托人获得满意的房产并签署房产买卖合同之后。
5.3 服务费的支付方式
服务费的支付方式为：委托人通过银行转账、现金支付等方式支付给居间人。
第六条 居间人的报酬
6.1 报酬的计算方式
报酬的计算方式为：根据成交价的一定比例（具体比例在合同中约定）计算得出。
6.2 报酬的支付时间
报酬的支付时间为：居间人完成委托人指定的房产居间服务之后。
6.3 报酬的支付方式
报酬的支付方式为：委托人通过银行转账、现金支付等方式支付给居间人。
第八条 违约责任
8.1 居间人违约的责任
居间人违反合同约定，导致委托人遭受损失的，应承担违约责任，包括但不限于：退还已收取的服务费、赔偿委托人的直接经济损失等。
8.2 委托人违约的责任
委托人违反合同约定，导致居间人遭受损失的，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿居间人的直接经济损失等。
第九条 争议解决
9.1 争议解决的途径
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
双方在履行合同过程中发生的争议，应在知道或应当知道争议发生之日起3个月内提出，超过该时效的，视为放弃争议权利。
第十条 不可抗力
10.1 不可抗力的定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
10.2 不可抗力的后果
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。双方应立即协商采取措施，减轻损失，并按照合同约定的方式变更或解除合同。
第十一条 合同的生效、变更与终止
11.1 合同的生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同的变更程序
合同的变更应书面协议，并由双方签字或盖章确认。
11.3 合同的终止条件
合同终止条件按照合同约定的条款执行。
第十二条 保密条款
12.1 保密信息的范围
保密信息是指合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、个人隐私等信息。
12.2 保密信息的期限
保密信息的期限为合同终止之日起5年。
12.3 保密信息的例外
法律、法规规定或者双方另有约定的除外。
第十三条 法律适用与争议解决
13.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
13.2 争议解决
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十四条 其他条款
14.1 合同的修改
合同的修改应书面协议，并由双方签字或盖章确认。
14.2 合同的补充
合同的补充应书面协议，并由双方签字或盖章确认。
14.3 合同的解除
合同的解除应按照合同约定的条款执行。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房产居间服务合同条款
详细要求和说明：本附件详细列出了房产居间服务合同的条款，包括但不限于定义与术语、居间服务的范围与内容、委托人的义务、居间人的义务、服务费的支付、居间人的报酬、违约责任、争议解决、不可抗力、合同的生效、变更与终止、保密条款、法律适用与争议解决、其他条款等。
附件二：房产信息真实性承诺书
详细要求和说明：本附件要求委托人向居间人提供真实、准确、完整的房产信息，并承诺不提供虚假信息、误导居间人。
附件三：服务费支付证明
详细要求和说明：本附件用于证明委托人按照合同约定的时间、方式向居间人支付服务费。
附件四：房产买卖合同
详细要求和说明：本附件为居间人协助委托人签署的房产买卖合同，用于证明居间人已完成委托人的要求。
附件五：房产过户手续办理指南
详细要求和说明：本附件为居间人提供的一份详细指南，用于指导委托人办理房产过户手续。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 居间人提供虚假信息、误导委托人。
2. 居间人未按照委托人的要求提供服务。
3. 委托人未按照约定时间支付服务费。
4. 委托人提供虚假房产信息。
5. 委托人未按照居间人的要求配合办理相关手续。
违约责任认定标准：
1. 对于居间人的违约行为，应根据违约程度扣除部分或全部服务费，并赔偿委托人的直接经济损失。
2. 对于委托人的违约行为，应按照合同约定的违约金比例计算违约金，并赔偿居间人的直接经济损失。
示例说明：
若居间人提供虚假房产信息导致委托人遭受损失，居间人应退还已收取的服务费，并赔偿委托人的直接经济损失。
说明三：法律名词及解释：
1. 房产居间服务：指居间人依据委托人的要求，为其提供房产买卖、租赁等方面的中介服务。
2. 成交价：指委托人购买或租赁房产的实际交易价格。
3. 服务费：指居间人为提供房产居间服务而向委托人收取的费用。
4. 违约金：指双方在合同中约定的，一方违约时应支付给另一方的经济赔偿。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。