商铺租赁合约示范文本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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商铺租赁合约示范文本
本合同目录一览
第一条 租赁物的描述
1.1 商铺的地理位置
1.2 商铺的面积
1.3 商铺的现状
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
第四条 租赁用途
4.1 承租人的经营范围
4.2 承租人的使用要求
第五条 维修责任
5.1 出租人的维修责任
5.2 承租人的维修责任
第六条 保险责任
6.1 承租人的保险责任
6.2 出租人的保险责任
第七条 违约责任
7.1 出租人的违约责任
7.2 承租人的违约责任
第八条 合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九条 争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 诉讼解决
第十条 其他约定
10.1 租赁物的转租
10.2 租赁物的转让
10.3 合同的备案
第十一条 合同的生效
11.1 合同的签署
11.2 合同的生效日期
第十二条 合同的终止
12.1 合同终止的条件
12.2 合同终止后的处理
第十三条 合同的份数
13.1 合同正本份数
13.2 合同副本份数
第十四条 附件
14.1 商铺的图片及资料
14.2 租赁合同的补充协议
第一部分：合同如下：
第一条 租赁物的描述
1.1 商铺的地理位置
商铺位于中华人民共和国省市区路号，具体位置见附件中的商铺位置图。
1.2 商铺的面积
商铺的总面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。
1.3 商铺的现状
商铺目前处于空置状态，出租人应保证商铺在租赁开始时具备租赁条件，包括但不限于：
（1）商铺内部结构完整，无重大结构性损害；
（2）商铺的消防、安全设施符合国家和地方的相关规定；
（3）商铺的供水、供电、供气等基础设施正常运行；
（4）商铺的门窗等设施完好，能够正常使用。
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期
租赁开始日期为双方签署合同之日起。
2.2 租赁结束日期
租赁结束日期为年月日。
第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额
商铺的租金为人民币元/月。
3.2 租金支付周期
租金支付周期为一个月，承租人应在每个支付周期到期之日起X日内支付当期租金。
3.3 租金支付方式
租金通过银行转账方式支付，具体账号信息如下：
户名：X
账号：X
银行：银行分行
第四条 租赁用途
4.1 承租人的经营范围
承租人经营范围包括但不限于：、、等，具体经营范围以营业执照记载为准。
4.2 承租人的使用要求
承租人应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得从事违法经营活动。
第五条 维修责任
5.1 出租人的维修责任
出租人应保证租赁物在交付时符合约定的使用条件，并在租赁期内负责租赁物的基本维修工作，包括但不限于：
（1）租赁物的结构安全问题；
（2）租赁物的设施设备故障；
（3）租赁物的公共区域维修。
5.2 承租人的维修责任
承租人应负责日常维护和轻微维修，确保租赁物的正常使用。对于因承租人使用不当造成的损坏，承租人应承担修复费用。
第六条 保险责任
6.1 承租人的保险责任
承租人应按照双方约定，自行购买相应的商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。
6.2 出租人的保险责任
出租人应购买火灾保险，并将承租人列为共同受益人。
第八条 合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
任何一方提出合同变更的要求，需书面通知对方，并在双方协商一致后签署书面变更协议。
8.2 合同解除的条件
合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）承租人严重违反合同约定，出租人书面通知承租人解除合同；
（3）出租人未按约定提供租赁物，承租人书面通知出租人解除合同；
（4）不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。
第九条 违约责任
9.1 出租人的违约责任
出租人未履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2 承租人的违约责任
承租人未履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十条 其他约定
10.1 租赁物的转租
承租人在租赁期间不得转租租赁物给第三方。如承租人确需转租，应提前X个月书面通知出租人，并取得出租人书面同意。
10.2 租赁物的转让
承租人在租赁期间不得转让租赁物。如承租人确需转让，应提前X个月书面通知出租人，并取得出租人书面同意。
10.3 合同的备案
合同签署后，双方应按照相关法律法规的规定，向相关部门进行合同备案。
第十一条 合同的生效
11.1 合同的签署
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同的生效日期
本合同的生效日期为年月日。
第十二条 合同的终止
12.1 合同终止的条件
合同终止的条件如下：
（1）租赁期限届满，双方未续签；
（2）双方协商一致终止合同；
（3）承租人严重违反合同约定，出租人书面通知承租人终止合同；
（4）出租人未按约定提供租赁物，承租人书面通知出租人终止合同；
（5）不可抗力导致合同无法履行，双方协商终止合同。
12.2 合同终止后的处理
合同终止后，承租人应按照出租人的要求，将租赁物恢复至合同开始时的状态，并移交给出租人。
第十三条 合同的份数
13.1 合同正本份数
本合同一式两份，双方各执一份。
13.2 合同副本份数
本合同副本份数根据双方需要确定。
第十四条 附件
14.1 商铺的图片及资料
附件中包含商铺的图片及相关资料，包括但不限于商铺外观、内部结构、设施设备等。
14.2 租赁合同的补充协议
本合同补充协议作为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。补充协议内容如下：
（1）双方对于合同中未尽事宜达成的补充协议；
（2）合同履行过程中，双方对于合同条款的修改或补充；
（3）合同终止后，双方对于相关事项的约定等。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：商铺位置图
内容：明确标注商铺的具体地理位置，包括街道、建筑名称等。
附件二：商铺图片及相关资料
内容：包括商铺的外观、内部结构、设施设备等图片和文字说明。
附件三：房产证复印件
内容：证明商铺所有权归出租人所有，并载明商铺的面积等信息。
附件四：营业执照复印件
内容：证明承租人合法经营，载明经营范围和营业期限等信息。
附件五：租赁合同补充协议
内容：包括合同中未尽事宜的补充协议，合同履行过程中的修改或补充，合同终止后的相关事项等。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 出租人违约行为及责任认定：
（1）未按约定提供租赁物或租赁物不符合约定的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
示例：出租人未能在合同开始日期提供符合约定的商铺，应支付违约金人民币元。
（2）未履行维修义务的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
示例：出租人未能在约定时间内修复租赁物的设施设备故障，应支付违约金人民币元。
2. 承租人违约行为及责任认定：
（1）未按约定使用租赁物或改变租赁物用途的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
示例：承租人未经出租人同意，擅自改变商铺用途，应支付违约金人民币元。
（2）未按约定支付租金的，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
示例：承租人未能在约定的租金支付周期内支付租金，应支付违约金人民币元。
说明三：法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
示例：不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。
2. 违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。
示例：出租人未能在约定时间内修复租赁物的设施设备故障，应支付违约金人民币元。
3. 租赁物：指合同中约定的出租人提供给承租人使用的财产。
示例：承租人租赁的商铺即为合同中的租赁物。
4. 租赁期限：指合同中约定的承租人使用租赁物的期限。
示例：租赁期限为年月日。
5. 违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
示例：承租人未按约定支付租金，应承担违约责任，如支付违约金人民币元。