不动产抵押融资合同样本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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不动产抵押融资合同样本
本合同目录一览
第一条 定义与术语
1.1 不动产抵押融资合同
1.2 借款人
1.3 贷款人
1.4 抵押物
1.5 贷款金额
1.6 贷款期限
1.7 利息
1.8 还款方式
第二条 合同主体
2.1 借款人的基本信息
2.2 贷款人的基本信息
第三条 抵押物的描述
3.1 抵押物的位置
3.2 抵押物的面积
3.3 抵押物的所有权
第四条 贷款的金额与用途
4.1 贷款金额的确定
4.2 贷款用途的限制
第五条 贷款的期限
5.1 贷款的起始日期
5.2 贷款的到期日期
第六条 利息的计算与支付
6.1 利息的计算方式
6.2 利息的支付期限
第七条 还款方式与期限
7.1 还款的方式
7.2 还款的期限
第八条 抵押权的设立与行使
8.1 抵押权的设立
8.2 抵押权的行使
第九条 借款人的义务
9.1 按时还款的义务
9.2 保持抵押物状况的义务
第十条 贷款人的权利与义务
10.1 监督借款人使用贷款的权利
10.2 在借款人违约时的权利
第十一条 违约责任
11.1 借款人违约的情形
11.2 贷款人对于违约的处理方式
第十二条 争议解决方式
12.1 争议的解决方式
12.2 争议的解决地点
第十三条 合同的变更与解除
13.1 合同的变更
13.2 合同的解除
第十四条 合同的生效与终止
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的终止条件
第一部分：合同如下：
第一条 定义与术语
1.1 不动产抵押融资合同
1.2 借款人
借款人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，以其自身信用或提供的抵押物向贷款人申请贷款。
1.3 贷款人
贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供贷款的金融机构。
1.4 抵押物
抵押物是指借款人提供给贷款人作为贷款担保的不动产，包括但不限于房屋、土地等。
1.5 贷款金额
贷款金额是指贷款人根据本合同约定，向借款人提供的贷款最高限额。
1.6 贷款期限
贷款期限是指贷款人根据本合同约定，向借款人提供的贷款的还款期限。
1.7 利息
利息是指借款人按照本合同约定，就贷款本金支付给贷款人的费用。
1.8 还款方式
还款方式是指借款人按照本合同约定，向贷款人偿还贷款本金和利息的方式。
第二条 合同主体
2.1 借款人的基本信息
2.2 贷款人的基本信息
第三条 抵押物的描述
3.1 抵押物的位置
抵押物位于（具体地址），包括但不限于房屋、土地等。
3.2 抵押物的面积
抵押物的面积为（具体面积），具体测量数据以相关政府部门出具的测量报告为准。
3.3 抵押物的所有权
借款人保证抵押物为其合法所有，无任何权利纠纷，并同意将抵押物办理过户至贷款人名下。
第四条 贷款的金额与用途
4.1 贷款金额的确定
贷款金额为人民币（大写金额）（小写金额），具体金额以贷款人实际审批为准。
4.2 贷款用途的限制
借款人应按照贷款人指定的用途使用贷款，不得用于非法、违规及风险较高的投资、交易等活动。
第五条 贷款的期限
5.1 贷款的起始日期
贷款的起始日期为本合同签订之日起。
5.2 贷款的到期日期
贷款的到期日期为（具体日期），借款人应在此日期前还清贷款本金及利息。
第六条 利息的计算与支付
6.1 利息的计算方式
利息按照年利率（百分比）计算，按月支付。具体计算方式如下：
（1）贷款本金×年利率÷12×实际借款月数
6.2 利息的支付期限
借款人应在每个还款日前，将当期应支付的利息支付给贷款人。
第七条 还款方式与期限
7.1 还款的方式
借款人应按照本合同约定的还款方式，向贷款人偿还贷款本金及利息。
7.2 还款的期限
借款人应在每个还款期限内，将当期应偿还的贷款本金及利息支付给贷款人。
第八条 抵押权的设立与行使
8.1 抵押权的设立
借款人同意将抵押物办理过户至贷款人名下，以设立抵押权。
8.2 抵押权的行使
在借款人违约的情况下，贷款人有权依法行使抵押权，优先受偿借款人的贷款本金及利息。
第九条 借款人的义务
9.1 按时还款的义务
借款人应按照本合同约定的还款期限和方式，按时偿还贷款本金及利息。
9.2 保持抵押物状况的义务
借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值和安全，不得擅自处分、毁损或设定他项权利。
第十条 贷款人的权利与义务
10.1 监督借款人使用贷款的权利
贷款人有权监督借款人按照约定的用途使用贷款，确保贷款的安全和合规。
10.2 在借款人违约时的权利
在借款人违约的情况下，贷款人有权依法行使抵押权，优先受偿借款人的贷款本金及利息。
第十一条 违约责任
11.1 借款人违约的情形
借款人未按照本合同约定的还款期限和方式偿还贷款本金及利息的，视为违约。
11.2 贷款人对于违约的处理方式
借款人违约的，
第八条 抵押权的设立与行使
8.1 抵押权的设立
借款人同意将抵押物办理过户至贷款人名下，以设立抵押权。过户手续包括但不限于产权转移登记、他项权利登记等，所需费用由借款人承担。
8.2 抵押权的行使
在借款人违约的情况下，贷款人有权依法行使抵押权，优先受偿借款人的贷款本金及利息。贷款人行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。
第九条 借款人的义务
9.1 按时还款的义务
借款人应按照本合同约定的还款期限和方式，按时偿还贷款本金及利息。如借款人逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照本合同第六条的规定执行。
9.2 保持抵押物状况的义务
借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值和安全，不得擅自处分、毁损或设定他项权利。借款人应在抵押物上设立明显的抵押标志。
第十条 贷款人的权利与义务
10.1 监督借款人使用贷款的权利
贷款人有权监督借款人按照约定的用途使用贷款，确保贷款的安全和合规。贷款人可以要求借款人定期提供贷款使用情况的报告。
10.2 在借款人违约时的权利
在借款人违约的情况下，贷款人有权依法行使抵押权，优先受偿借款人的贷款本金及利息。贷款人行使抵押权时，借款人应予以协助。
第十一条 违约责任
11.1 借款人违约的情形
借款人未按照本合同约定的还款期限和方式偿还贷款本金及利息的，视为违约。借款人违反本合同的其他条款，也视为违约。
11.2 贷款人对于违约的处理方式
借款人违约的，贷款人有权按照本合同约定追究借款人的违约责任。违约责任包括但不限于逾期利息、违约金等。
第十二条 争议解决方式
12.1 争议的解决方式
本合同项下发生的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
12.2 争议的解决地点
本合同的签订地为中华人民共和国（具体省份/城市），争议解决的地点为该签订地。
第十三条 合同的变更与解除
13.1 合同的变更
本合同的变更应经各方协商一致，并签订书面变更协议。
13.2 合同的解除
在合同履行过程中，除非法律另有规定或各方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本合同。
第十四条 合同的生效与终止
14.1 合同的生效条件
本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的终止条件
本合同在借款人还清全部贷款本金及利息后终止。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：不动产所有权证明
附件二：不动产评估报告
附件三：贷款申请表
附件四：贷款批准通知书
附件五：抵押物过户登记证明
附件六：抵押权设立证明
附件七：还款计划表
附件八：违约金计算公式
附件一：不动产所有权证明
详细要求和说明：
本附件应包含不动产的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。证明文件应真实、有效，无任何权利纠纷。
附件二：不动产评估报告
详细要求和说明：
本附件应包含由具有资质的评估机构出具的不动产评估报告，报告应详细列出抵押物的位置、面积、用途、价值等信息，并明确评估基准日。
附件三：贷款申请表
详细要求和说明：
本附件应包含借款人提交的贷款申请表，申请表中应详细填写借款人的基本信息、贷款用途、还款来源等内容。
附件四：贷款批准通知书
详细要求和说明：
本附件应包含贷款人向借款人发出的贷款批准通知书，通知书中应明确贷款金额、贷款期限、利率等信息。
附件五：抵押物过户登记证明
详细要求和说明：
本附件应包含抵押物过户登记完成的证明文件，证明文件应由相关政府部门出具，注明过户日期和过户后的所有权人。
附件六：抵押权设立证明
详细要求和说明：
本附件应包含抵押权设立完成的证明文件，证明文件应由相关政府部门出具，注明抵押权设立日期和抵押权人。
附件七：还款计划表
详细要求和说明：
本附件应包含借款人按照本合同约定的还款计划表，明确每期的还款日期、还款金额、还款方式等信息。
附件八：违约金计算公式
详细要求和说明：
本附件应包含违约金的计算公式，公式应明确违约金的计算方法和计算依据。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 借款人未按照本合同约定的还款期限和方式偿还贷款本金及利息。
2. 借款人未按照本合同约定的用途使用贷款。
3. 借款人未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少或损失。
4. 借款人未按照本合同约定履行其他义务。
违约责任认定：
1. 借款人逾期还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照本合同第六条的规定执行。
2. 借款人未按照本合同约定的用途使用贷款的，贷款人有权解除本合同，并要求借款人立即偿还贷款本金及利息。
3. 借款人未妥善保管抵押物导致抵押物价值减少或损失的，借款人应承担相应的赔偿责任。
4. 借款人未按照本合同约定履行其他义务的，贷款人有权要求借款人承担违约责任。
示例说明：
如果借款人逾期还款，根据本合同第六条的约定，逾期利息的计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。日利率为年利率除以365天。例如，如果借款人逾期10天还款，逾期本金为100万元，年利率为5%，则逾期利息为：100万元×（5%÷365）×10天=1,369.元。
说明三：法律名词及解释：
1. 不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。
2. 抵押权：是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法享有优先受偿的权利。
3. 贷款：是指贷款人按照一定的利率和期限，向借款人提供资金的行为。
4. 利息：是指借款人按照本合同约定的利率，就贷款本金支付给贷款人的费用。
5. 还款：是指借款人按照本合同约定的方式和期限，向贷款人偿还贷款本金及利息的行为。
6. 违约：是指借款人未履行本合同约定的义务的行为。
7. 违约金：是指借款人因违约行为而应当按照本合同约定支付给贷款人的违约责任。
本合同中的不动产用于设定抵押权，作为贷款的担保。贷款人提供贷款并收取利息，借款人需按照约定的方式和期限还款。如果借款人违约，将按照本合同约定支付违约金。