房地产买卖代理协议2025版.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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房地产买卖代理协议2025版
本合同目录一览
第一条：协议背景与双方身份
1.1 甲方（卖方）身份及房产情况
1.2 乙方（买方）身份及购买意愿
1.3 甲方委托乙方作为其房产的独家代理销售
第二条：代理权限与职责
2.1 乙方的代理权限
2.2 乙方的销售职责与义务
2.3 乙方对甲方房产的宣传与推广
第三条：代理期限
3.1 代理销售的具体期限
3.2 代理期限的延长与终止条件
第四条：代理销售价格与支付方式
4.1 乙方代理销售的价格
4.2 支付方式的确定
4.3 价款支付的时间与条件
第五条：佣金比例与支付
5.1 乙方代理成功的佣金比例
5.2 佣金支付的条件与时间
5.3 佣金支付的计算方法与方式
第六条：房产交付与过户
6.1 房产交付的时间与方式
6.2 房产过户的手续与时间
第七条：税费承担
7.1 交易过程中产生的税费种类
7.2 税费的承担主体与支付方式
第八条：违约责任
8.1 甲方违反协议的责任
8.2 乙方违反协议的责任
8.3 不可抗力导致的违约处理
第九条：争议解决
9.1 双方因履行本协议发生争议的解决方式
9.2 争议解决的适用法律
第十条：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
第十一条：保密条款
11.1 双方对合同内容的保密义务
11.2 保密信息的范围与期限
第十二条：合同的生效、终止与废止
12.1 合同的生效条件
12.2 合同终止的条件
12.3 合同废止的程序与后果
第十三条：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
13.2 附加条款的效力与执行
第十四条：双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 签字盖章的日期与地点
第一部分：合同如下：
第一条：协议背景与双方身份
1.1 甲方（卖方）身份及房产情况
甲方为房产的合法所有者，拥有该房产的完全处置权。甲方提供的房产信息应真实、准确、完整，包括但不限于房产的面积、结构、使用情况、权属情况等。
1.2 乙方（买方）身份及购买意愿
乙方为具有购买能力的自然人或法人，对甲方提供的房产具有购买意愿，并同意接受本合同的条款。
1.3 甲方委托乙方作为其房产的独家代理销售
甲方同意乙方作为其房产的独家代理销售，乙方同意接受甲方的委托，并按照甲方的要求进行销售活动。
第二条：代理权限与职责
2.1 乙方的代理权限
乙方拥有甲方房产的独家代理销售权，有权对房产进行市场调研、推广、展示、带看、谈判等活动，以促使房产的销售。
2.2 乙方的销售职责与义务
乙方应尽最大努力，按照甲方的要求进行销售活动，并确保销售活动的合法性、合规性。乙方应在代理期限内完成销售任务，否则应承担相应的违约责任。
2.3 乙方对甲方房产的宣传与推广
乙方应根据市场情况，制定合适的宣传与推广方案，通过各种渠道对甲方房产进行宣传与推广，以提高甲方房产的知名度和销售机会。
第三条：代理期限
3.1 代理销售的具体期限
代理销售的具体期限为自合同签订之日起至____年__月__日。
3.2 代理期限的延长与终止条件
代理期限可以经双方协商一致延长，终止条件如下：
（1）甲方提前终止代理权，需提前__天通知乙方；
（2）乙方未能在代理期限内完成销售任务，甲方有权提前终止代理权；
（3）一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权提前终止代理权。
第四条：代理销售价格与支付方式
4.1 乙方代理销售的价格
乙方代理销售的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
4.2 支付方式的确定
（1）房产过户完成后，甲方支付乙方代理销售价格的__%；
（2）剩余的__%作为乙方佣金，待房产过户完成后__天内支付给乙方。
4.3 价款支付的时间与条件
甲方应按照本合同约定的支付方式，在房产过户完成后及时支付乙方代理销售价格及佣金。
第五条：佣金比例与支付
5.1 乙方代理成功的佣金比例
乙方代理成功的佣金比例为房产销售价格的__%。
5.2 佣金支付的条件与时间
甲方应在房产过户完成后__天内，按照本合同约定的支付方式支付乙方佣金。
5.3 佣金支付的计算方法与方式
佣金的计算方法为本合同约定的房产销售价格乘以佣金比例。佣金的支付方式为转账至乙方指定的银行账户。
第六条：房产交付与过户
6.1 房产交付的时间与方式
房产交付时间为房产过户完成后__天内，交付方式为甲方将房产钥匙交付给乙方。
6.2 房产过户的手续与时间
房产过户手续按照我国法律法规的规定进行，过户时间为自双方签订房产买卖合同之日起__个月内完成。
第八条：违约责任
8.1 甲方违反协议的责任
甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的佣金金额的__%。
8.2 乙方违反协议的责任
乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的佣金金额的__%。
8.3 不可抗力导致的违约处理
因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。
第九条：争议解决
9.1 双方因履行本协议发生争议的解决方式
双方因履行本协议发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十条：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序
任何一方提出变更本合同的，应书面形式通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。
10.2 合同解除的条件与程序
双方同意解除本合同的，应书面形式通知对方，经双方协商一致并签订书面解除协议后生效。
第十一条：保密条款
11.1 双方对合同内容的保密义务
双方应对本合同的内容和签订过程中的相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
11.2 保密信息的范围与期限
保密信息范围包括本合同的所有内容、双方的商业秘密及与合同履行相关的其他信息。保密期限为本合同终止或履行完毕后__年。
第十二条：合同的生效、终止与废止
12.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同终止的条件
（1）双方履行完毕所有合同义务；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）本合同约定的代理期限届满。
12.3 合同废止的程序与后果
合同废止应由双方协商一致，并签署书面废止协议。合同废止后，双方的权利义务终止，但本合同中关于保密、争议解决等条款的效力不受影响。
第十三条：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
双方认为需要约定的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.2 附加条款的效力与执行
本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方应严格按照附件和补充协议的约定执行。
第十四条：双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章
甲方（卖方）：________________
14.2 乙方签字盖章
乙方（买方）：________________
14.3 签字盖章的日期与地点
日期：____年__月__日
地点：________________
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房产证复印件
附件二：甲方身份证明复印件
附件三：乙方身份证明复印件
附件四：房产买卖合同复印件
附件五：代理协议授权书
附件六：房产过户手续清单
附件七：佣金计算公式说明
附件八：房产市场调查报告
附件九：宣传推广方案
附件十：补充协议
附件一：房产证复印件
本附件应提供房产证的复印件，作为合同附件，以证明甲方对房产的所有权。
附件二：甲方身份证明复印件
本附件应提供甲方的身份证明复印件，作为合同附件，以证明甲方的身份。
附件三：乙方身份证明复印件
本附件应提供乙方的身份证明复印件，作为合同附件，以证明乙方的身份。
附件四：房产买卖合同复印件
本附件应提供房产买卖合同的复印件，作为合同附件，以证明甲乙双方房产买卖的法律关系。
附件五：代理协议授权书
本附件应提供甲方授权乙方作为其房产独家代理的授权书，作为合同附件，以证明乙方的代理权。
附件六：房产过户手续清单
本附件应列明房产过户所需的手续和材料，作为合同附件，以指导双方完成过户手续。
附件七：佣金计算公式说明
本附件应详细说明佣金计算的公式和依据，作为合同附件，以明确佣金的计算方式。
附件八：房产市场调查报告
本附件应提供房产市场调查报告，作为合同附件，以证明乙方对市场情况的了解。
附件九：宣传推广方案
本附件应提供宣传推广方案，作为合同附件，以证明乙方的推广计划。
附件十：补充协议
本附件应提供双方签订的补充协议，作为合同附件，以补充本合同的约定。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方违反合同约定，不履行房产交付义务的，应支付违约金，违约金为本合同约定的佣金金额的20%。
示例：甲方未能在合同约定的时间内交付房产，应支付给乙方20%的违约金。
2. 甲方违反合同约定，不履行过户手续的，应支付违约金，违约金为本合同约定的佣金金额的20%。
示例：甲方未能在合同约定的时间内完成房产过户手续，应支付给乙方20%的违约金。
3. 乙方违反合同约定，不履行代理销售义务的，应支付违约金，违约金为本合同约定的佣金金额的10%。
示例：乙方未能在合同约定的时间内完成房产销售，应支付给甲方10%的违约金。
4. 乙方违反合同约定，不履行推广宣传义务的，应支付违约金，违约金为本合同约定的佣金金额的10%。
示例：乙方未能按照约定的推广方案进行宣传推广，应支付给甲方10%的违约金。
说明三：法律名词及解释：
1. 房产：指甲方拥有的位于____的房产，包括但不限于房屋及其附属设施。
2. 独家代理：指甲方授权乙方作为其房产的唯一代理，未经甲方同意，乙方不得将房产转委托给第三方。
3. 代理销售：指乙方作为甲方的代理人，进行房产的销售活动，包括推广、展示、带看、谈判等。
4. 佣金：指乙方代理成功后，甲方支付给乙方的报酬，按照房产销售价格的一定比例计算。
5. 过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。
6. 违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的违约赔偿金。
7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。