房地产开发经营合同.doc

房地产开发经营合同
房地产开发经营合同
房地产开发经营合同_房地产开发经营合同模板

　　房地产开发经营合同范文1 甲方：
地址：
法定代表人：职务：
乙方：
地址：
法定代表人：
委托代理人：
鉴于：
甲、乙双方拟对位于甲方拥有完整商品房住宅土地开发使用权亩字第)土地，联合进行住宅房地产开发，现根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，双方特签订本合同，以兹共同遵守。
第一条合作项目概况
1、土地使用证号：字第号，土地规划许可证号，建筑施工许可证号，建设规划许可证号。
2、项目位置：郑开大道与开封西区第七大街交汇处向南约1000米路东
3、拟开发规模：项目总占地面积约15000平方米，可建筑住宅面积约45000平方米以上，以规划局批文及规划图为准
第二条合作方式
1、甲方拥有该项目国有土地完整开发使用权，并负责办理本项目一切相关手续。乙方出资在该土地17#、18#楼占有面积上联合建设商品房屋事宜。
2、该项目16#、19#楼乙方有优先合作开发权利。
第三条项目管理
1、为完成合作项目，由乙方设立项目部，项目部对本项目独立经营、独立管理、独立销售，自负盈亏，独立核算，项目部资金专款专用，甲方不得干涉项目部资金用途。
2、本项目销售房产各项税费均有甲方负责并上报税务机关，与乙方无关。
3、本合作项目设专项银行账号，由甲方负责办理，乙方实际控制。针对本合作项目商品房销售资金只能直接进入本专项账号。
4、本项目建筑商由乙方指定，甲方无权干涉。
5、甲乙双方合作之前甲方以期房形式已销售出去17#楼房产，甲方必须无条件让乙方清楚，其销售所得到销售金额，冲抵本合同第七条规定甲方应得相应利润款项。冲抵差额，多退少补。
第四条项目专项账户
甲乙双方定于合同生效之日起7日内，共同持印签到中信银行支行以甲方名义申请办理本项目专项账户，甲方提供法人专用章一枚，财务专用章一枚、账户预留乙方印签一枚，
双方与银行共同约定，预留印签必须经甲乙双方共同盖章始能变更。所有上述甲方提供合法印签皆由乙方管制。
第五条甲方责任
1、甲方负责办理该项目立项、规划、设计、报建、施工许可证、销售许可证等相关证件，及建筑施工用地临时占道、用水、用电等相关手续，并承担相关费用，并确保乙方在合同签订后30日内可以进行。
2、甲方负责办理该项目建设过程中所需要其他一切手续及负责处理、协调与政府各部门关系。
3、甲方负责办理该项目专项银行账号。
4、甲方应妥善处理自身债权债务，如因有或将来发生债务而影响本项目开发，一切后果由甲方承担，并赔偿乙方资金损失。
5、甲方应保证本项目土地权利上不存在任何他项权，并承担因权利瑕疵而给乙方造成损失赔偿责任
6、甲方不得依靠自身优势向项目部下达任何不符合本协议内容指令和文件，乙方同意或请求除外。
第六条乙方责任
1、乙方负责该项目建设所需资金投资，包括建筑安装、装修、水电安装投资。
2、在建设施工中负责本合同项目安全生产，工程质量，出现一切安全事故、质量事故均由项目部承担。因项目部工作失误或者行为不当引起纠纷、处罚等，项目部承担全部责任。
3、项目部必须按照劳动法依法用工，如因用工问题出现纠纷，由项目部自行承担后果，并消除不良影响。
4、该工程项目债权债务，全部由项目部承担，与甲方无关。
5、项目部要与其他公司处理好关系，在道路通行、使用水电气等方面互相配合。项目部使用水电费由项目部承担。
6、项目部必须确保在完成该项目工程建设并具备交工条件，直至达到交工验收标准。
7、乙方应妥善处理本项目开发过程中所形成债权债务关系，不得因此对甲方造成影响。
第七条利益分配
1、在该项目工程建设中或建成后，销售资金直接进入指定本项目专项银行账号，乙方有权独自对房屋销售资金进行核算、支配，甲方对此无任何收取、支配等权力。
2、本项目建筑总面积约45000平方米，拟估销售金额约合亿人民币，其中甲方享有按每平方800元计算取得利润分成，剩余销售资金归乙方独自享有支配。
第八条项目建设工期
1、合作施工项目投资建设周期暂定20个月，时间从取得施工许可证之日起开始计算，办理全部施工许可审批手续时间为本协议签订后30日内。
2、乙方不得因为工程建设资金问题拖延合作项目建设周期和进度，特殊情况下，因与不可抗力事由发生延期竣工，双方应当协商确定竣工时间。
3、按照房地产行政管路部门要求进行小区综合验收时，双方配合进行小区验收工作，验收过程中发生费用，由乙方承担。
第九条违约责任
1、双方必须严格履行本合同约定条款，任何一方违约应赔偿因违约而给对方造成经济损失。
2、本项目在乙方投入建设资金后，如因甲方原因造成无法施工建设，甲方除应退还乙方投入资金外，还应向按乙方支付投入资金30%违约金并赔偿乙方相应损失。
3、若乙方逾期完成该项目，每逾期一天，则乙方支付给甲方总工程价款千分之一违约金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期，免除乙方本项责任。
第十条其他约定事宜
1、相关销售部门应当按甲乙双方协商确定销售价格和销售政策，单独对本项目所涉房屋进行销售。
2、双方要互相配合，妥善处理好周边关系。
第十一条合同变更和解除
1、甲乙双方协商一致或遇不可抗力原因，本协议可以变更或解除，双方互不承担责任。
2、一方因不可抗力，不能履行协议时，应尽快用电话、电传等方式通知对方，双方均应设法补救，如因一方未履行及时通知义务应承担由此而产生损失。
3、按照本合同约定，享有单方解除权一方，在约定解除合同事由出现后，应及时以书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。
4、合同解除后，有过错一方应赔偿无过错一方经济损失，并按约定支付另一方违约金。
第十二条合同争议解决方式
1、因本协议争议及合作期间争议应当通过协商方式解决。
2、协商不成，甲、乙双方约定将有关本协议书全部争议提交郑州仲裁委员会裁决。仲裁之后若有诉讼，由郑州市金水区人民法院管辖。
第十三条不可抗力
本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现，使该方对本合同全部或部分履行在客观上成为不可能或不实际任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
第十四条保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉属于对方且无法自公开渠道取得文件及资料予以保密。未经该资料和文件原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定除外
第十五条特别约定
未经乙方同意，甲方对合作项目所涉及土地使用权及地上建筑物、附属物无权进行占有、处置、使用，乙方要求对该项事宜另进行特别约定，甲方有义务进行配合。
第十六条合同签订和效力
本协议由双方法定代表人或者授权代表人签字并加盖公章后生效。本协议未尽事宜可另行书面协议，经双方法定代表人或者授权代表人签字盖章后，作为本协议书附件，其与本协议具有同等法律效力。
甲方：_________　　　　　　　　乙方：_________
法定代表人：_________　　　　　法定代表人：_________
_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日　　房地产开发经营合同范文2 甲方:
住所:
法定代表人:
乙方:
住所:
法定代表人:
丙方:先生身份证号码:
住所地:
签约背景:
甲方是依照中华人民共和国法律在设立公司,甲方于年月日取得市发展计划委员会计投资号《关于同意建设“A”商品房项目批复》;于年月日取得市规划局规选址第号《建设项目选址意见书》,从而取得“A”商品房项目开发经营权。为了有利于该项目尽快开发建设,经甲、乙双方协商一致,就甲方将项目发包给乙方承包经营开发有关事宜,依照中华人民共和国法律法规规定,订立本合同条款,以共同执行。
一、定义
除本合同中另有说明,下列词语在本合同中具有如下含义:
1、项目:指“A”商品房项目。
2、本合同双方或三方或各方:指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定原因或经对方许可约定原因承接其债权债务其他法人或自然人。
3、日:除本协议书另有约定外,均指日历日。
4、元:指中华人民共和国法定货币人民币
二、项目概况
1、项目位置:山
2、项目建设用地面积:平方米
3、容积率为
4、总面积:平方米以内
5、土地用途:商品房综合开发,包括商业及住宅。
6、项目尚未缴交土地价款与配套费。
三、承包经营权
1、甲方将项目发包给乙方承包经营。乙方对项目承包采取由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏方式进行。乙方承包经营后取得利润高于承包金部分,由乙方享有;项目承包经营利润低于承包金部分,由乙方负责补足。
2、承包期限:自本合同签订之日起至项目开发经营完成止。前款所称“开发经营完成”是指项目完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对项目经营情况进行会算,房产交付完毕、办妥产权登记所需手续、物业管理移交完毕,或双方同意其他时间。
3、在承包期间,由乙方负责项目策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作,乙方还有权以项目对外融资。甲方不得干涉影响乙方对项目正常经营开发活动。
四、乙方之承包金和甲方应承担费用
1、本项目承包金为亿元。但是,如果本合同第七条约定股权转让得以进行,则本合同约定项目承包金等额转化为股权转让款,且乙方另外增加支付万元,即股权转让款总额为亿元。
除另有约定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用。
2、双方初步估定项目土地价款为万元、配套费为万元,共计万元,由甲方承担并由乙方以甲方名义按有关单位要求时间从承包金中扣付。;若应缴纳配套费超过万元,则超出万元至万元部分由甲方承担,本合同继续履行;若应缴纳土地价款超过万元,则超出部分也由甲方承担,本合同继续履行。该些款项由乙方垫付后,从应付甲方前期承包金中先行全额扣减。
若应缴纳配套费超过万元,则乙方享有选择继续履行合同或解除合同权利。若乙方选择继续履行合同,则超出万元部分由乙方承担。