养生养老房产项目可行性分析报告.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,天颐国际生态养生文化村可行性分析汇报,2月,养生养老房产项目可行性分析报告,第1页,序言,养生养老项目案例,社会老龄化现实状况,成城市老龄化现实状况,养生养老项目基本模式,养生养老房产项目swot分析,养生养老房产项目定位,养生养老房产项目赢利模式,养生养老房产项目营销模式,天颐国际生态养生文化村立项分析,养生养老房产项目可行性分析报告,第2页,“老吾老以及人之老，,幼吾幼以及人之幼”,“在赡养孝敬自己长辈时不应忘记其它与自己没有亲缘关系老人。,在抚养教育自己小辈时不应忘记其它与自己没有血缘关系小孩。”,养生养老房产项目可行性分析报告,第3页,国家“十二五”规划提出,“主动应对人口老龄化，重视发挥家庭和小区功效，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业”,养生养老房产项目可行性分析报告,第4页,近些年，房产市场风起云涌，竞相攻城略地大显身手，真金白银赚得盆满钵满；但任何事都不可能一直兴盛，如今调控政策接二连三出台，也让市场充满寒意，尤其是各地“限购令”相继出台，更是让市场好像渐入冬天前夜,养生养老房产项目可行性分析报告,第5页,然市场怎样发展？,商业地产,旅游地产,城市综合体,老年地产,养生养老地产,市场前景？模式优劣？运行管理?,异常迷惑！,养生养老房产项目可行性分析报告,第6页,占先机者，得优势顺时势者，得发展,养生养老房产项目可行性分析报告,第7页,先机,时势,我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展,从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，勉励民营企业进入养生养老市场,养生养老房产项目可行性分析报告,第8页,所以，作为当前欲跨行业拓展地产企业，是绝佳机会进军,养生养老房产项目,养生养老房产项目可行性分析报告,第9页,他们，已在养生养老房产行业中崭露头角！,台湾长庚,北京太申祥和山庄,云南金曦卧云仙居,北京银龄国际公寓,浙江城仙居,三亚老年休闲中心,养生养老房产项目可行性分析报告,第10页,台湾长庚养生文化村,是小区，又像医院；是医院，又像小区，这就是台湾最新推出房地产概念养生文化村。这个集养老、医疗、生活、娱乐等功效于一体养生文化村是台湾“经营之神”、台塑集团董事长王永庆创意。它以长庚医院雄厚医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务，据介绍，该文化村占地34公顷，内有养老住宅3600多户。村内养生休闲生活也多姿多彩，包含运动养生）、娱乐交谊、艺文技艺、民俗活动、宗教活动。村内绿地辽阔，甚至还可提供种菜菜地。村里还拥有完整小区功效。,养生文化村入住资格是：年满60岁、配偶年满50岁且接收长庚医院身体检验证实健康情况合格者,云南卧云仙居,云南金曦（国际）老年俱乐部有限企业斥资1.68亿元，在西山区谷律乡建设占地703亩养老俱乐部卧云仙居，以其独特分时度假式养老，成为全国首创养老模式。,据介绍，卧云仙居按五星级宾馆标准建设，是集老年公寓、别墅、宾馆、会所为一体综合性老年俱乐部。,养生养老房产项目可行性分析报告,第11页,北京太申祥和山庄,太申祥和山庄采取中国传统古典园林建筑，辅以苏州园林式山水，是集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体大型综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式国际敬老院，会员老人可享受优惠价位及为其提供各项服务。,专为老年人设计养老会籍有：祥和会籍、太申养老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍共计四种。祥和会籍和太申养老会籍会员在山庄居住，可享受会员房价；太申尊老会籍会员可享受无偿专属标准房间居住权；太申至尊尊老会籍会员可享受我院提供无偿专属一居室套房居住权。,北京银龄国际养老公寓,银龄（Silver Age）是首批进入大陆新兴养老院产业企业之一，它计划在北京市中心西北40多公里小汤山建立拥有525幢房屋养老住宅区，被命名为自在人家老年公寓（敬老院，养老机构）。作为项目标一部分，该企业还将为需要不停接收治疗老年人建立一所疗养院，并为来访者建一所拥有20个房间宾馆。首批300幢房屋将于4月完工。因为政府减税办法和该项目低廉土地成本，预计，4年内股东们将得到37%回报率。该企业总投资预计到达2300万美元。,养生养老房产项目可行性分析报告,第12页,北京金港家苑,金港家苑是由中国老年学学会北京东方阳光国际老年颐养中心、北京绚丽阳光老年服务有限企业承接老年综合性服务机构。它实施以北京为中心，把对老人服务模式推向全国，在经济较发达沿海城市，风景优美旅游胜地，如上海、海口、衡山、成都、桂林等地设置分部，到时入住老人可在全国各分部异地居住，旅游休闲，度假养老。,金港家苑建立是一套高标准服务模式，力争切实符合人心发展和需求含有高端、真情感、开拓新视野、集保健、养生、康复、护理、健身、娱乐、文化、送终为一体养老幸福家园。,浙江城仙居,农家乐公寓“城仙居”，是浙江联众乡村资源开发有限企业在浙江临安兴建新型养老模式。企业在生态良好、风景优美村落，与村民签署协议，由企业出资，按统一标准对他们住房进行改建装修。改建后“城仙居”，房间按宾馆标准间建造，房子产权仍归农民全部，农民可任选两间居住，一楼餐厅也由农民经营。其余房间30年使用权和经营权则归联众企业全部，期满后偿还村民。,养生养老房产项目可行性分析报告,第13页,我国老龄市场现实状况分析,养生养老房产项目可行性分析报告,第14页,实际上中国在就已开始进入了老龄化社会,通常，65岁以上人口比率超出总人口7%，就被称为“老龄化社会”，而超出了14%就被称为“老龄社会”。,民政部公布民政事业发展统计汇报显示，,截至底，全国65岁及以上人口10956万人，占全国总人口8.3%，比上年上升了0.2个百分点。60岁及以上人口15989万人，约占全国总人口12%，比上年上升了0.4个百分点。汇报说，我国面临严重人口老龄化趋势,养生养老房产项目可行性分析报告,第15页,我国已进,入人口老,龄化,据民政部公布民政事业发展统计汇报显示,60岁以上老年人口,已达1.59亿，,占全国总人口12%,其中65岁以上老年,人口近1.1亿，占总人口8.3%,到二十一世纪中叶，中国,老年人口将抵达4亿人,我国已进入人口严重老龄化阶段,养生养老房产项目可行性分析报告,第16页,B,E,C,D,A,我国已进入,人口老龄化,当前我国老龄人市场,年需求缺口约5千亿,老龄人消费,潜力巨大,老年保健及旅游缺乏,专业综合配套服务,机构,现有养老机构远远低,于市场需求，且缺乏,中高端配套,养生,项目行业前景,养生项目行业前景极佳,养生养老房产项目可行性分析报告,第17页,据全国老龄工作委员会提供数据,我国老龄人市场年需求为6千亿元,将到达一万亿,当前我国每年为老年人提供,产品不足一千亿元,供需之间存在巨大商机,当前我国老龄人,市场年需求缺,口约5千亿,老龄市场需求缺口巨大,养生养老房产项目可行性分析报告,第18页,老龄人消费,潜力巨大,中国老龄科学研究中心,一项调查,城市老年人口中，有42.8%,人拥有储蓄存款,退休金一项到，,就将增加到8383亿元,退休金到,为28145亿元,退休金到2030年，,为73219亿元,老年人收入不停提升,老年产业发展空间辽阔,老龄人群消费潜力巨大,养生养老房产项目可行性分析报告,第19页,老年保健及旅游,缺乏专业综合,配套服务机构,老年人活动仍处于公园健身、无偿保健讲座等初级阶段,老年保健服务市场待开发,老年旅游份额约占,旅游市场25%,老年旅游收入到达,1000亿人民币左右,老年保健养生缺乏专业中高端配套机构,养生养老房产项目可行性分析报告,第20页,现有养老机构远远,低于市场需求，且,缺乏中高端配套,中高端养生养老机构严重不足,缺乏服务意识、成本意识、,缺乏竞争意识、风险意,识、法制意识,运行成本过高，服务内容,还显得单一和不规范,养老服务队伍人才十分短缺、专业化水平较低,养老机构普通收住是高龄,段（70岁以上）孤寡老人,、病困老人,养生养老房产项目可行性分析报告,第21页,成城市老龄市场现实状况分析,养生养老房产项目可行性分析报告,第22页,十九个区（市）县和高新区中，,老年人口数排在前三位是双流县、彭州市和金牛区，,分别为153724人、134573人和132093人。,老年人口占该区（市）县总人口百分比排在前三位是成华区、崇州市和金牛区，,分别为20.04%、19.60%和18.90%。（市老龄办）,全市户籍人口11396260人，,60岁及以上老年人口1968292人，占总人口17.27%。,老年人口中，6064岁老年人口585088人；,6569岁老年人口467905人；,7074岁老年人口348543人；,7579岁老年人口266434人；,8089岁老年人口253860人；,90岁及以上老年人口46462人。,成城市老年人口信息和老龄事业发展情况汇报显示，截止期为12月31日,数据表明，成城市已是严重人口老龄化城市,养生养老房产项目可行性分析报告,第23页,末，全市共有养老服务机构（含敬老院、福利院）206所，床位数31917张，其中，国办养老服务机构7所，床位数2252张。民办养老服务机构33所，床位数7605张。农村敬老院166所，床位数22060张。（市民政局）,现在民办养老机构发展水平已经有了很大提升，不论硬件和软件都和国办福利机构不相上下。但受市民传统观念影响和经济条件限制，市民还是更倾向于将老人送到国办福利机构,政府办公厅下发关于加紧本市老龄服务社会化产业化发展意见，将把老龄服务业纳入当代服务业发展体系，并明确了养老机构应按50收取基础设施配套费。市、区（市）县所属国有担保机构和金融机构要支持老龄产业项目融资工作,对养老机构生活服务项目应给予价格优惠，其开展老龄服务产生水、电、气、有线电视、电话通信等费用，相关单位应按要求给予优惠或提出支持发展意见，无优惠要求在营业早期也应给予一定扶持。养老服务机构进行管网等生活设施铺设、改造时，相关部门和单位也应按要求给予优惠或给予一定扶持,养生养老房产项目可行性分析报告,第24页,青羊区,(2家),锦江区,(2家),金牛区,(1家),武侯区,(6家),成华区,(4家),龙泉驿 区,(4家),青白江区,(1家),新都区,(1家),温江区,(1家),都江堰市,(1家),彭州市,(0家),邛崃市,(0家),崇州市,(3家),金堂县,(1家),郫 县,(5家),新津县,(0家),双流县,(2家),蒲江县,(0家),大邑县,(1家),成都现有立案养老院,成都现有立案养老机构35家（数据起源养老网）,养生养老房产项目可行性分析报告,第25页,龙泉驿区 成都第二社会福利院,红星老人公寓,城东疗养康复托老院,阳光康托苑,温江区 温江社会福利院,都江堰 都江堰社会福利院,大邑县 社会福利院,崇州区 华西康福园老年公寓,祥鹤园颐养中心,南苑老年公寓,金堂区 金堂社会福利院,郫县 颐园生态休闲养老院,晚霞敬老院,天顺老年涵养院,颐家怡老年公寓,晚霞生态村,成城市现有立案养老机构名目,青羊区稻春园老年休闲中心,荷塘花屯老年养生中心,锦江区锦江区福利院,海地通敬老院,金牛区颐乐春养老院,武侯区和信老人康复中心,通联老人颐养中心,金福园养老中心,八哥老年休闲公寓,榕树林老年公寓,成华区 成华区老年康疗院,第一社会福利院,遐龄居颐养老人休闲中心,园缘老年公寓,青白江区 青白江区老年中心,大丰荣德颐养院,养生养老房产项目可行性分析报告,第26页,成都现有养老机构情况,普遍规模较小，普通只有几十到数百个床位，远远不能缓解养老床位需求;,档次普遍偏低，缺乏高端配套设施，其主要设施与公立敬老院相当而已;,服务水平较低，缺乏专业高质量服务人才，不能满足高端群体需求;,服务项目单一或流于形式，缺乏真正综合性、个性化服务能力;,缺乏高品质，高标准，物业、景观、基础设施配套完善，服务项目相对齐全、针对中高端大型养生养老国际型机构,;,成城市60岁及以上老年人口1968292人，按15%有养老床位需求计算，床位需求为295243张，床位缺口263326张，缺口占比89.1%.,养生养老房产项目可行性分析报告,第27页,养生养老项目基本模式,养生养老房产项目可行性分析报告,第28页,现阶段养生养老基本模式,养生养老文化小区 集养老、医疗、生活、娱乐等功效于一体大型 小区,会员制高档敬老院 普通是将俱乐部与敬老院相结合。,异地养生养老模式 异地养老又可称之为移民养老、移居养老涵盖异地购房养老、候鸟式养老、季节性养老、华侨回国养老,度假基地连锁度假养老 基地连锁模式是一个将养老和度假旅游完美结合一项全新产品,分时度假养老模式 是借鉴分时度假旅游模式养老新模式，是一个将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起一个商业新概念,以房养老 “以房养老”通常也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，作为一个新型养老模式,其它模式 如养老连锁超市等,养生养老房产项目可行性分析报告,第29页,养生养老房产项目swot分析,养生养老房产项目可行性分析报告,第30页,优势,劣势,威胁,机会,政策支持优势；,地方政府大力扶持优势；,地产企业本身资本优势；,地产企业土地资源利用及整合优势,地产企业对物业管理运行优势,部分政策空白缺失劣势；,行业模式不够成熟劣势；,有效消费观念缺乏引导劣势,行业经验不足威胁；,缺乏行业高端人才风险,行业处于发展早期，有机会成为行业领跑者；,有机会成为政府扶持试点示范项目,有机会成为行业标准制订者,养生房产项目swot优劣势分析,养生养老房产项目可行性分析报告,第31页,养生养老房产项目定位,养生养老房产项目可行性分析报告,第32页,房地产企业本身在资本整合、土地资源综合开利用能力、物业建设运行管理经验等方面含有显著优势,大型养生养老综合文化小区模式，可充分发挥和利用地产企业原有各项优势，使赢利能力最大化，发展风险最小化,本模式在各种物业形态准确定位基础上，注入养生文化主题，以先进科学养生养老理念为指导，提升养生养老服务品质，将房产与养生关键功效完美结合，到达打造养生产业目标。,养生养老房产项目可行性分析报告,第33页,养生酒店+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+养生公寓+小区商业配套,业态定位：,居家养生养老、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、小区配套服务,功效定位：,有经济实力离、退休教师、干部老人群体;,为父母购置用来养生养老高级金令、白领人士;,有养生需求部分金领、白领阶层。,客层定位：,养生养老房产项目可行性分析报告,第34页,功效配置,功效类别,服 务 内 容,居家养生、养老,养生别墅、养生公寓入住,养生活动开展,包含运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉、电影观赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）、艺术养生、文化养生、科学技术养生、环境养生等涵盖上百种各项养生活动。,养生交流,养生知识培训、养生文化交流、老人才艺竞技、老年旅游、团体聚会、养生相关活动展示等,养生护理,日常护理、尤其护理、精神抚慰、临终关心等,亲情关心,家人聚会、尤其纪念日活动,休闲、娱乐,会所、儿童乐园、康体休闲、运动健身、网吧、休闲书吧等,小区服务,电信、电讯、银行、邮政、干洗、冲印摄影、美容美发、糕点屋及其它小区服务等。,医疗健康,诊所、,药品超市、医疗保健器械、保健品超市、健康体检,其它服务,养生养老房产项目可行性分析报告,第35页,养生系统,序号,养生项目,环境养生,1,名山大川4A风景区旅游、疗养、入住,2,海滨城市风景区旅游、疗养、入住,3,名胜景区休闲度假、入住,4,名胜景区、海滨城市长时间候鸟式迁徙生活,5,候鸟养生计划制订,6,经典旅游线路制订,7,行程中保健按摩,8,常规医疗救护,9,行程中陪护,10,行程中保健按摩,11,行程机票代订服务,12,机场往返专车接送,13,当地导游陪同服务,15,个性化营养餐,附、某企业养生服务项目1,营养保健养生,16,健康营养配餐,17,健康食品导购,18,营养知识讲座,19,推拿按摩教学,20,营养膳食烹饪指导,21,特殊食疗配餐,22,传统食疗教学,23,一对一专属营养师服务,运动养生,24,一对一运动方案制订,25,一对一运动教练指导,26,羽毛球、台球、乒乓球类教学,27,瑜伽形体运动,28,民族舞蹈运动,29,国家标准舞教学,30,歌唱教学,31,太极、气功武术类交流教学,养生养老房产项目可行性分析报告,第36页,科学知识养生,32,专业健康体检方案制订,33,个性化健康档案建立,34,全程跟踪健康管理,35,一对一健康咨询,36,一对一心理咨询,37,健康知识讲座,38,情感交流平台,39,就医绿色通道,40,情感交流平台,41,生活技能交流,附、某企业养生服务项目2,艺术文化生活养生,42,艺术人才专业演出平台,43,养生机构巡回演出机会,44,参加大型演出机会,45,专业艺术指导培训,46,排练场地提供,47,管弦乐类交流培训,48,书画交流培训,49,美容教学,50,月度、季度、年度贵宾联谊,养生养老房产项目可行性分析报告,第37页,养生养老房产项目盈利模式,养生养老房产项目可行性分析报告,第38页,养生养老房产项目赢利模式,销售养生别墅、养生公寓产权收益,销售养生别墅、养生公寓使用权、入住权收益,养生酒店经营收益,养生酒店入住权、经营权转让收益,养生酒店物业产权销售或物业持有增值收益,养身活动开展经营收益,养生器械、保健品经营销售收益,养生俱乐部经营收益,小区配套物业经营管理或经营权转让收益,养生养老房产项目可行性分析报告,第39页,普通房产与养生房产项目赢利能力对比,普通房产项目,养生房产项目,对比结果,物业形态,赢利方式或方式,赢利方式或方式,使用权、入住权、产权变现收益,酒店形态物业,持有，经营收益,持有，经营收益,持有，转让经营权收益,持有，转让经营权收益,物业产权变现收益,物业产权变现收益,使用权、入住权、产权变现收益,住宅,物业产权变现收益,物业产权变现收益,使用权、入住权、产权变现收益,使用权、入住权、产权变现收益,其它商业物业,持有，经营收益,持有，经营收益,持有，转让经营权收益,持有，转让经营权收益,物业产权变现收益,物业产权变现收益,小区配套,对比表明，养生房产相对于普通房产，养生房产经过转让10-物业使用权、入住权收回全部或部分物业投资成本。其剩下年限物业产权价值（含增值）为最终实际收益。按普通地产30%赢利能力计算，养生房产赢利能力（即使不含养生主题本身赢利）到达普通房产3倍以上。,养生养老房产项目可行性分析报告,第40页,养生养老房产项目营销模式,养生养老房产项目可行性分析报告,第41页,养生房产项目营销模式,主要以会员制方式销售养生会籍，按不一样会员等级提供差异化养生养老服务。,经过销售养生别墅、养生公寓产权发展会员获取会籍。,经过销售养生别墅、养生公寓、养生酒店入住权、使用权发展会员获取会籍。,养生养老房产项目可行性分析报告,第42页,天颐,（暂定名）,国际生态养生文化村立项分析,养生养老房产项目可行性分析报告,第43页,近年来，科学家及业内教授将中西医学与人健康和生存环境结合起来研究时发觉：中医理论鼻祖黄帝内经蕴含着丰富生态医学思想，而且论证了一个比较完备生态医学体系。在中国文化根基上衍生出来中医学理论体系和当代医学治病机理不一样，中医按照“时间、空间、人”把大环境以及个体整体进行辨证论治和预防；中医重调养，轻治疗，将“保持平衡、天人合一”做为关键内涵和自然观以到达形神统一整体观。正是这种中西医学跨文化沟通正在催生“生态养生学”理论向实践转折，生态养生将成为健康生活主流方式。,成都是西南重镇，四川政治、经济、文化中心，政府机关、企事业单位数量众多，居民生活水平和人均消费指数逐年攀升，对于生命质量需求和认识水平都走在全国前列。另外，四川旅游资源、文化创意产业资源、国际项目合作资源都相当充分。健康生态养生项目正是综合考虑地理优势和环境特点因时借势确立，以传承推广中国传统养生文化为已任，为提升人民健康水平改进人民生命质量贡献力量。,项目背景,养生养老房产项目可行性分析报告,第44页,养生酒店+小区医院+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+养生公寓+公众敬老院+小区商业配套,业态定位：,居家养生养老、医疗保健、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、小区配套服务,功效定位：,有经济实力离、退休教师、干部老人群体,为父母购置用来养生养老高级金令、白领人士,有养生需求部分金领、白领阶层,客层定位：,项目定位,养生养老房产项目可行性分析报告,第45页,天颐,（暂定名）,国际生态养生文化村选址策略,养生养老房产项目可行性分析报告,第46页,选址策略,环境优美 位于风景名胜区附近或处于风景区内为佳，或有很好自然景观或利于深入打造很好景观,交通便捷 能快捷抵达行政、商业中心、医院为佳，或距区域行政、商业中心、配套设施健全医院较近为佳,较大规模 占地200-500为宜，利于完善各种功效性设施以及景观打造，利于打造较大养生小区，利于塑造养生产业品牌效应,选址区域 成都周围郊县有较低人口居住密度，很好空气质量和较佳自然环境，以及完善基础配套，如都江堰、彭州、龙泉驿、金堂等,养生养老房产项目可行性分析报告,第47页,天颐,（暂定名）,国际生态养生文化村功效配置,养生养老房产项目可行性分析报告,第48页,物业形态及功效配置,养生养老房产项目可行性分析报告,第49页,养生俱乐部,功效类别 ：,养生活动中心,养生交流中心,养生康体中心,旅游疗养中心,服务内容：,包含运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉、电影观赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）、艺术养生、文化养生、科学技术养生、环境养生等涵盖上百种各项养生活动。,养生知识培训、养生文化交流、老人才艺竞技、老年旅游、团体聚会、养生相关活动展示等,养生养老房产项目可行性分析报告,第50页,公众福利敬老院,功效类别 ：,无偿福利型敬老院,服务内容：,项目以回报社会为宗旨，面向社会无偿福利型敬老院。为一些特殊人群，如孤寡老人、有特殊贡献老人提供无偿养老场所。,养生养老房产项目可行性分析报告,第51页,养生别墅,/,养生公寓,功效类别 ：,中、高端居家养生入住,服务内容：,尤其为有中、高端养生养老需求群体度身定做。养生别墅满足高端人群购置居家，养生公寓满足中端人群购置居家入住，同时取得小区内养生项目相关养生服务。,养生养老房产项目可行性分析报告,第52页,养生度假酒店,功效类别 ：,度假休闲入住,家人团聚入住,养生商业活动交流、展示入住,服务内容：,提供全方位酒店式入住服务。作为其它养生主题配合单位，如养生团体接待入住，家人团聚入住，养生文化交流团体、竞技等团体养生体验入住等。,养生养老房产项目可行性分析报告,第53页,养生养老医院,功效类别 ：,医疗服务,养生保健服务,服务内容：,提供日常医疗服务、日常体检、保健服务，养生讲座、工作人员培训等,养生养老房产项目可行性分析报告,第54页,养生护理、服务中心,功效类别 ：,老年看护、护理,家政中心,精神关心中心,服务内容：,提供全方位老年养生看护护理、日常家政服务，日常养生活动开展配合,养生养老房产项目可行性分析报告,第55页,小区商业中心,功效类别 ：,生活购物超市,日常生活配套,康体保健用具超市,服务内容：,日常生活超市、小区电信、邮政、洗涤等全方位生活配套服务,保健品、康体、美体用具器械销售等。,养生养老房产项目可行性分析报告,第56页,天颐,（暂定名）,国际生态养生文化村投资规模及回收,养生养老房产项目可行性分析报告,第57页,规划占地面积200500亩，建筑面积约26.6万平方米66.6万平方米(按容积率2计）,可提供养生床位数8889个22223张（按平均30平方米/张计），占成城市全部床位31917张27.7%69.5%,占成城市市区床位数9857张89.7%250.2%.,成城市60岁及以上老年人口1968292人，按15%有养老床位需求计算，床位需求为295243张，项目可提供床位数占需求2.9%7.5%。,全部投资额约为6.65亿元16.65亿元（按2500元/平米建面计）。,投资规模,养生养老房产项目可行性分析报告,第58页,项目投资及投资回收、收益,项目投资分三期进行,一期 自筹资金1-3亿元 用于购置土地，早期建设,二期 项目融资 3-5亿元,三期 物业预售5-10亿元,投资回收分三期进行,一期 物业预售50%，预计收回全部投资75%,二期 转让物业25%-50%入住权、使用权，收回全部投资 25%。,三期 销售剩下物业入住权、使用权到期产权，变现物业约全部投资额度80%100%为项目实际物业收益。,养生养老项目经营收益所带来连续收益。,养生养老房产项目可行性分析报告,第59页,天颐,（暂定名）,国际生态养生文化村运行模式,养生养老房产项目可行性分析报告,第60页,运行模式,模式关键是打造含有养生养老功效物业、设施；针对养生养老关键功效，建立高标准养生养老服务体系、服务标准；辅以生态养生景观规划设计，共同营造出一个含有高品质养生养老、医疗健康、娱乐休闲、生活购物高服务标准国际型高端生态养老文化小区；,构筑养生养老关键理念,以环境养生、营养养生、运动养生、科学知识养生、文化艺术养生、医疗保健养生五大养生主题为养生关键理念；,以养生关键理念为基础打造养生服务体系，规划详细服务项目，确定详尽服务标准；,将物业功效与养生详细项目高度匹配融合，使得物业富含养生文化内涵进行全方位功效打造；,经过销售养生养老项目服务销售物业产权、使用权、入住权。,主要以会员制方式销售养生会籍，销售养生养老项目服务。,经过销售养生别墅、养生公寓产权发展会员获取会籍。,经过销售养生别墅、养生公寓、养生酒店入住权、使用权发展会员获取会籍。,养生养老房产项目可行性分析报告,第61页,天颐,（暂定名）,国际生态养生文化村社会效益,养生养老房产项目可行性分析报告,第62页,项目社会价值,1、能极大缓解当地老年养老床位担心情况，替当地政府分忧、为老龄人人谋福；,2、促进生态养生养老市场繁荣，提升企业品牌价值，为老龄人者提供一个创新性、全方位养老、疗养、休闲场所；,3、改进人居环境，带动服务业和周围产业共同发展，为当地域域经济发展提供主要补充；,4、安置当地失业、无业人员劳动就业机会，为政府和相关部门排忧解难；,5、能够有效弘扬中国传统文化，负担起中国元素在国际、国内传承和传输历史责任；,6、多功效一体化服务模式，为生态养生项目提供规范性经营和与国际接轨样板和参考，为行业发展探索质量和经营管理意义将愈加深远。,养生养老房产项目可行性分析报告,第63页,、本项目要求地理位置优越、交通便利，资源整合充分、规划细致合理可行。项目可填补成都无高端大型全功效生态养生市场空白并与同类项目实施错位经营；、本项目应自然环境质量很好，基础设施可利用性强。全方面开发程度高，投资规模和投资成本较高，重视投入成本科学管理控制。项目建成后，资源类型丰富，有利于开发各种服务项目；、本项目虽投资大，回收期长，但风险比较低，同时有非常辽阔利润空间。是一个长期有效项目。对经济社会和传统文化挖掘有着主要促进作用，项目完全可行；、提议项目多渠道争取、利用政府各项政策支持扶持，尤其是取得政府相关配套扶持，能够取得土地、税收、基础配套服务收费方面费用减免；,项目结论与提议,养生养老房产项目可行性分析报告,第64页,5、提议项目在执行过程中要加强宣传，提升项目著名度，科学管理，多方取利，尽最大可能收回投资。同时加强与第三方合作和项目招商引资工作，多层次处理项目资金瓶颈问题，一次性打造出品牌，尽早取得良好经济效益和社会效益；,6、本项目包括产业、品种较多，提议企业预先做好技术力量贮备工作。要使本项目顺利地开展，并得到预期经济效益，必须保持与富有经验教授和技术人员经常联络，得到他们有效指导。而且经过招聘和培训自己技术人员和开拓市场人才，才能使项目稳定发展；,7、提议项目在运行过程中着力于转变经营观念，重视开发市场，形成含有自己特色竞争优势。不停研究探索多元化服务项目，增强服务质量和规模，以满足不一样层次消费者需求，并在此基础上加强服务质量管理，树立良好企业形象。,养生养老房产项目可行性分析报告,第65页,养生养老房产项目可行性分析报告,第66页,