2025版本定金乙方甲方丙方二手房买卖合.docx

编号：__________

2025版本定金乙方甲方丙方二手房买卖合

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版本定金乙方甲方丙方二手房买卖合
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同各方的权利与义务
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权与使用权
2.3 房屋的现状与瑕疵
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.2 定金支付
3.3 房款支付
3.4 支付方式的变更与调整
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间与条件
4.2 房屋过户手续
4.3 过户费用承担
第五章：乙方义务
5.1 房屋交付前的维护与管理
5.2 配合过户手续的办理
5.3 房屋交付后的维修与保养
第六章：甲方义务
6.1 房屋所有权的转移
6.2 保证房屋的合法性与真实性
6.3 配合乙方完成过户手续
第七章：丙方义务
7.1 协助办理过户手续
7.2 提供相关咨询服务
7.3 协助解决合同履行过程中的问题
第八章：违约责任
8.1 乙方违约责任
8.2 甲方违约责任
8.3 丙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点与法院
9.3 适用法律
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的续签与更新
11.3 合同的废止与留存
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明
12.2 房屋现状照片与视频
12.3 其他相关文件与资料
第十三章：其他约定
13.1 房屋交付后的物业管理
13.2 房屋的维修与改造
13.3 合同履行过程中的其他事项
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署的时间与地点
14.2 合同签署的主体与代表
14.3 合同备案的手续与时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围：本合同是甲乙丙三方关于2025版本定金乙方甲方丙方二手房买卖的协议，包括但不限于房屋的基本情况、交易价格、交付与过户、各方的义务、违约责任、争议解决等内容。
1.2 合同各方的权利与义务：甲乙丙三方根据本合同的规定，各自享有权利，承担义务。甲方应保证房屋的所有权与合法性，乙方应支付交易价格并履行合同约定的义务，丙方应协助办理过户手续并提供相关咨询服务。
1.3 合同的生效与终止：本合同自三方签署后生效，至合同约定的房屋过户完成且房款支付完毕后终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息：房屋位于___________，房屋结构为___________，房屋面积为___________。
2.2 房屋所有权与使用权：甲方是房屋的合法所有权人，享有房屋的所有权与使用权。
2.3 房屋的现状与瑕疵：甲方保证房屋的现状符合合同约定的条件，如有瑕疵，甲方应向乙方说明并承担相应的责任。
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格：房屋的交易价格为人民币___________元整（大写：_______________________元整）。
3.2 定金支付：乙方应在合同签署后____个工作日内支付定金人民币___________元整（大写：_______________________元整），作为履行合同的保证。
3.3 房款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，房款支付完毕后，甲方应将房屋的所有权转移给乙方。
3.4 支付方式的变更与调整：甲乙丙三方经协商一致，可以变更或调整支付方式，并签订补充协议。
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间与条件：甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。房屋交付的条件包括但不限于房屋所有权转移、房款支付完毕等。
4.2 房屋过户手续：甲乙丙三方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。
4.3 过户费用承担：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由甲乙丙三方按照约定承担。
第五章：乙方义务
5.1 房屋交付前的维护与管理：乙方应负责房屋交付前的维护与管理，确保房屋的现状与合同约定的一致。
5.2 配合过户手续的办理：乙方应积极配合甲乙丙三方办理过户手续，提供必要的证件和信息。
5.3 房屋交付后的维修与保养：乙方应负责房屋交付后的维修与保养，确保房屋的正常使用。
第六章：甲方义务
6.1 房屋所有权的转移：甲方应保证房屋所有权的合法性，并在合同约定的时间内将房屋所有权转移给乙方。
6.2 保证房屋的合法性与真实性：甲方应保证房屋的合法性与真实性，如房屋存在违法或虚假情况，甲方应承担相应的责任。
6.3 配合乙方完成过户手续：甲方应积极配合乙方完成过户手续，提供必要的证件和信息。
第八章：违约责任
8.1 乙方违约责任：如乙方未按合同约定支付定金或房款，或未履行合同约定的义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%。
8.2 甲方违约责任：如甲方未按合同约定转移房屋所有权，或未保证房屋的合法性与真实性，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。
8.3 丙方违约责任：如丙方未按合同约定协助办理过户手续，或未提供相关咨询服务，丙方应向甲方支付违约金，违约金为过户费用的2倍。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点与法院：仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。
9.3 适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序：甲乙丙三方经协商一致，可以变更或解除本合同，并签订补充协议。
10.2 合同解除的条件与程序：如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙丙三方均可提出解除合同，并签订解除协议。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效条件：本合同自三方签署后生效。
11.2 合同的续签与更新：如甲乙丙三方同意续签或更新合同，应签订新的合同协议。
11.3 合同的废止与留存：本合同在履行完毕后自行废止，甲乙丙三方应按照约定留存合同副本。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明：附件1，甲方提供的房屋所有权证明。
12.2 房屋现状照片与视频：附件2，甲方提供的房屋现状照片与视频。
12.3 其他相关文件与资料：附件3，甲乙丙三方提供的其他相关文件与资料。
第十三章：其他约定
13.1 房屋交付后的物业管理：房屋交付后，物业管理事项按照物业管理公司的规定办理。
13.2 房屋的维修与改造：房屋交付后，如乙方需进行维修或改造，应提前通知甲方，并取得甲方同意。
13.3 合同履行过程中的其他事项：甲乙丙三方应按照合同约定的方式履行合同，并遵守相关法律法规。
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署的时间与地点：本合同于____年__月__日，在___________签署。
14.2 合同签署的主体与代表：甲方代表：___________，乙方代表：___________，丙方代表：___________。
14.3 合同备案的手续与时间：甲乙丙三方应按照法律规定，将本合同提交相关部门备案。
甲方（盖章）：___________
乙方（盖章）：___________
丙方（盖章）：___________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务：甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋的历史交易记录、是否存在租赁合同、物业管理情况等。如甲方未履行该义务，应向乙方支付人民币10,000元作为违约金。
2. 房屋交付时间：如甲方未能在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，甲方应支付给乙方自约定交付时间起至实际交付时间止的违约金，计算方式为人民币100元/天。
3. 房屋维护费用：甲方承诺在房屋交付后，不再承担任何房屋维护费用。如房屋在交付后出现质量问题，需维修或改造，相关费用由乙方承担。
4. 过户协助：甲方应无条件协助乙方和丙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应支付给乙方人民币500元/天的延迟费用。
5. 房屋权属证明：甲方应保证提供的房屋权属证明真实有效，如因甲方提供的证明不真实导致合同无效，甲方应向乙方支付人民币50,000元作为违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 定金支付：乙方应在合同签订后3个工作日内支付定金人民币20,000元整。如乙方未能按时支付定金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付人民币1,000元作为违约金。
2. 房款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付人民币10,000元作为违约金。
3. 房屋使用限制：乙方承诺在房屋交付后，不得将房屋用于非法用途，如违反该约定，乙方应向甲方支付人民币10,000元作为违约金。
4. 配合过户：乙方应积极配合甲方和丙方办理过户手续，如乙方未能配合导致过户手续延迟，乙方应支付给甲方人民币500元/天的延迟费用。
5. 房屋交接：乙方应在房屋交付时，将房屋内的所有物品清空，并将房屋钥匙交付给甲方。如乙方未能按时清空房屋，乙方应支付给甲方人民币500元/天的延迟费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：中介费用为房屋交易价格的1%，由乙方支付。如乙方未能支付中介费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付人民币1,000元作为违约金。
2. 中介服务内容：中介应负责协助甲乙丙三方办理房屋买卖相关手续，包括过户、贷款等。如中介未能提供合格的服务，导致合同无法正常履行，中介应承担相应的责任。
3. 中介佣金支付：中介佣金应在房屋过户完成后支付。如甲方、乙方或丙方未能按约定支付佣金，应向中介支付人民币1,000元作为违约金。
4. 中介协助义务：中介应协助甲乙丙三方解决合同履行过程中的问题，如因中介原因导致合同无法正常履行，中介应承担相应的责任。
5. 中介保密义务：中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密，如中介泄露相关信息，应向甲乙丙三方支付人民币10,000元作为违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋现状照片与视频
3. 定金支付证明
4. 房款支付证明
5. 过户手续办理资料
6. 房屋交接记录
7. 维修与改造记录
8. 合同履行过程中的其他相关文件与资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋存在严重质量问题。
2. 甲方未提供真实有效的房屋权属证明。
3. 乙方未按约定时间支付定金或房款。
4. 乙方未按照合同约定使用房屋。
5. 丙方未按约定协助办理过户手续。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 定金：合同一方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额。
2. 房款：指购买房屋所需支付的全部金额。
3. 过户：将房屋的所有权从甲方转移到乙方。
4. 违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋质量问题，应及时与甲方沟通，并寻求专业机构进行鉴定。
2. 如甲方未按约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，或解除合同。
3. 如乙方未按约定支付房款，甲方可以要求乙方支付违约金，或解除合同。
4. 如丙方未按约定协助办理过户手续，甲方和乙方可以要求丙方支付违约金，或解除合同。
5. 遇到不可抗力导致合同无法履行时，甲乙丙三方应协商解决。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行二手房买卖。
2. 甲方作为卖方，乙方作为买方。
3. 丙方作为中介，协助办理房屋过户手续。
4. 房屋过户完成后，甲方将房屋所有权转移给乙方。
5. 乙方支付定金和房款，甲方交付房屋。
6. 合同履行过程中，各方应遵守合同约定，履行各自义务。