2025嘉兴冷库出租.docx

编号：__________

2025嘉兴冷库出租

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025嘉兴冷库出租
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 租户
2.2 出租方
2.3 冷库
2.4 租赁期限
2.5 租赁费用
第三章：租赁冷库的基本条款
3.1 冷库的描述
3.2 租赁面积
3.3 租赁开始日期与结束日期
3.4 租赁期限的续约条款
第四章：租赁费用与支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 押金金额与退还条件
第五章：使用与维护
5.1 租户的使用权利与义务
5.2 出租方的维修责任
5.3 冷库的使用限制
5.4 安全与保险
第六章：转租与分租
6.1 转租的条件
6.2 分租的条件
6.3 转租与分租的租金分配
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更的条件
7.2 合同终止的条件
7.3 合同终止后的处理事项
第八章：违约责任
8.1 租户的违约行为
8.2 出租方的违约行为
8.3 违约责任的承担方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的地点与适用法律
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的修改
10.3 合同的解除
第十一章：附件
11.1 冷库出租证明文件
11.2 租赁合同的补充协议
第十二章：其他条款
12.1 合同的保密条款
12.2 合同的继承条款
12.3 合同的转让条款
第十三章：附录
13.1 冷库出租清单
13.2 租金支付凭证样式
第十四章：签署页
14.1 出租方签署页
14.2 租户签署页
合同编号2025JXLCRT001
第一章：前言
1.1 合同背景：根据嘉兴市xx冷库的出租需求，出租方与租户达成一致，签订本租赁合同。
1.2 合同目的：确保双方在租赁过程中的权益，明确双方的责任和义务。
1.3 合同适用范围：本合同适用于出租方与租户之间的冷库租赁事宜。
第二章：定义与解释
2.1 租户：指与出租方签订本合同并租赁冷库的一方。
2.2 出租方：指拥有冷库并将其出租给租户的一方。
2.3 冷库：指位于嘉兴市xx地区的冷藏仓库，具体地址详见附录1。
2.4 租赁期限：本合同租赁期限为____年，自2025年1月1日起至____年12月31日止。
2.5 租赁费用：包括租金和其它相关费用，具体金额和支付方式见第四章。
第三章：租赁冷库的基本条款
3.1 冷库的描述：冷库面积为____平方米，温度为____摄氏度，具备____个出入口。
3.2 租赁面积：租户租赁的冷库面积为____平方米。
3.3 租赁开始日期与结束日期：租赁开始日期为2025年1月1日，结束日期为租赁期限届满之日。
3.4 租赁期限的续约条款：租赁期限届满前____个月内，双方可协商续约。
第四章：租赁费用与支付方式
4.1 租金金额：每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.2 租金支付周期：租户需在每个租赁周期结束之日起____个工作日内支付下一个租赁周期的租金。
4.3 租金支付方式：租户可通过银行转账、现金等方式支付租金。
4.4 押金金额与退还条件：租户需支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，合同终止后，无违约行为，押金予以退还。
第五章：使用与维护
5.1 租户的使用权利与义务：租户有权正常使用冷库，并按照合同约定支付租金和押金。
5.2 出租方的维修责任：出租方负责冷库的设施设备维修和保养。
5.3 冷库的使用限制：租户不得将冷库用于非法用途，不得存放易燃易爆危险物品。
5.4 安全与保险：租户应按照出租方的要求，确保冷库内的安全，并购买相应的保险。
第六章：转租与分租
6.1 转租的条件：租户如需转租，需提前____个月书面通知出租方，并经出租方同意。
6.2 分租的条件：租户如需分租，需提前____个月书面通知出租方，并经出租方同意。
6.3 转租与分租的租金分配：转租或分租的租金归租户所有，但租户需保证支付给出租方的租金不受影响。
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
7.2 合同终止的条件：
7.2.1 租赁期限届满，双方未续约；
7.2.2 双方协商一致解除合同；
7.2.3 一方违约，对方有权解除合同。
7.3 合同终止后的处理事项：合同终止后，租户应按照出租方的要求迁出冷库，并支付相关费用。
第八章：违约责任
8.1 租户的违约行为：租户未按时支付租金、押金，或未按照合同约定使用冷库，或未按照要求迁出冷库的。
8.2 出租方的违约行为：出租方未按照合同约定提供冷库，或未履行维修责任的。
8.3 违约责任的承担方式：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的地点与适用法律：争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同的生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的修改：合同的修改需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
10.3 合同的解除：合同解除需双方协商一致，并以书面形式确认。
第十一章：附件
11.1 冷库出租证明文件：包括冷库所有权证明、租赁许可证等。
11.2 租赁合同的补充协议：如有补充协议，附在此处。
第十二章：其他条款
12.1 合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 合同的继承条款：合同的权利义务可依法继承。
12.3 合同的转让条款：双方同意，合同不得转让给第三方。
第十三章：附录
13.1 冷库出租清单：包括冷库设施设备清单、租赁面积明细等。
第十四章：签署页
14.1 出租方签署页
14.2 租户签署页
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定用途条款：甲方要求乙方将冷库用于特定的业务或存储特定的物品，乙方应遵守甲方的要求，并确保冷库的使用符合甲方的业务需求。
1.2 甲方优先使用权条款：在租赁期限内，若甲方需要使用冷库，乙方应无条件地将冷库腾空，并交付给甲方使用。
1.3 甲方经营权条款：甲方有权在租赁期限内，对冷库进行经营活动，包括但不限于出租、出售或转让给第三方。
1.4 甲方调整租金条款：甲方有权在租赁期限内，根据市场情况调整租金，但应提前通知乙方，并与乙方协商一致。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方自行使用条款：乙方有权将冷库用于自身的业务或存储自身的物品，并负责冷库的使用和维护。
2.2 乙方转租条款：乙方有权在租赁期限内，将冷库转租给第三方，但需提前通知甲方，并经甲方同意。
2.3 乙方分租条款：乙方有权将冷库分租给第三方，但需提前通知甲方，并经甲方同意。
2.4 乙方调整租金条款：乙方有权在租赁期限内，根据市场情况调整租金，但应提前通知甲方，并与甲方协商一致。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务条款：甲方和乙方同意，由第三方中介提供租赁服务，包括但不限于租赁合同的签订、租金的收取和支付、租赁期间的维护和管理等。
3.2 第三方中介费用条款：甲方和乙方同意支付给第三方中介一定的服务费用，具体金额和支付方式在补充协议中明确。
3.3 第三方中介的责任和义务：第三方中介应对租赁合同的履行承担相应的责任，并负责解决甲方和乙方在租赁过程中出现的问题。
3.4 第三方中介的解约条款：甲方和乙方有权在合同期限内解除与第三方中介的服务合同，但需提前通知第三方中介，并按照约定支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 冷库出租证明文件
冷库所有权证明
租赁许可证
2. 租赁合同的补充协议
3. 冷库出租清单
冷库设施设备清单
租赁面积明细
4. 租金支付凭证样式
二、违约行为及认定：
1. 租户的违约行为
未按时支付租金、押金
未按照合同约定使用冷库
未按照要求迁出冷库
2. 出租方的违约行为
未按照合同约定提供冷库
未履行维修责任
3. 违约行为的认定
违约方应承担相应的违约责任
赔偿对方因此造成的损失
三、法律名词及解释：
1. 租户：指与出租方签订合同并租赁冷库的一方
2. 出租方：指拥有冷库并将其出租给租户的一方
3. 租赁期限：合同约定的租户使用冷库的时间段
4. 租金：租户支付给出租方的费用
5. 押金：租户支付给出租方的保障金
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付问题
提前通知甲方或乙方
通过银行转账、现金等方式支付
2. 冷库设施损坏或故障
及时通知出租方
出租方负责维修或更换
3. 合同变更或终止
双方协商一致，签订补充协议
根据协议约定处理后续事宜
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接租赁冷库
2. 甲乙双方通过第三方中介租赁冷库
3. 冷库用于特定业务或物品存储
4. 冷库转租或分租给第三方
5. 租赁期限内甲方需要使用冷库
6. 租赁期限内乙方需要调整租金