二手房中介(2025版).docx

编号：__________

二手房中介(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房中介(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同目的和适用范围
1.4 合同的解释和修订
第二章：中介服务内容
2.1 二手房买卖信息提供
2.2 二手房租赁信息提供
2.3 房地产市场调研和分析
2.4 协助办理房屋交易手续
第三章：中介服务费用
3.1 服务费的计算方式
3.2 服务费的支付时间和方式
3.3 服务费的扣除和退还
3.4 服务费的争议解决
第四章：中介服务质量保障
4.1 信息真实性和合法性
4.2 保密义务
4.3 服务效率和质量
4.4 客户投诉和处理
第五章：中介服务期限
5.1 合同有效期限
5.2 合同续约和终止
5.3 合同终止后的义务和责任
第六章：违约责任
6.1 中介方的违约责任
6.2 客户方的违约责任
6.3 违约责任的赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 仲裁和诉讼的管辖法院
7.3 争议解决的时效
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
8.3 合同变更和解除的法律后果
第九章：合同的继承和转让
9.1 合同继承的条件和程序
9.2 合同转让的条件和程序
9.3 合同转让后的责任承担
第十章：隐私保护
10.1 客户隐私的保护
10.2 中介方的隐私保护义务
10.3 隐私保护的例外情况
第十一章：法律法规和政策
11.1 合同遵守的法律法规
11.2 政策变化对合同的影响
11.3 合同与政策法律冲突的处理
第十二章：其他条款
12.1 通知和送达
12.2 合同的完整性和独立性
12.3 合同的附则和附件
第十三章：附件
13.1 合同附件列表
13.2 附件内容的说明和解释
第十四章：合同的签字盖章
14.1 合同签字的要求
14.2 合同盖章的要求
14.3 签字盖章后的合同生效
合同编号二手房中介(2025版)第一章：总则
1.1 合同主体
甲方（卖方/出租方）：【甲方姓名】
乙方（中介方）：【乙方公司名称】
丙方（买方/承租方）：【丙方姓名】
1.2 合同签订地点和时间
本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。
1.3 合同目的和适用范围
本合同旨在规范甲方、乙方、丙方之间的二手房买卖/租赁中介服务行为，明确各方权利义务，确保中介服务的顺利进行。
1.4 合同的解释和修订
本合同未尽事宜，由各方协商补充。对本合同的任何修订和补充，应以书面形式作出，并经各方签字盖章后生效。
第二章：中介服务内容
2.1 二手房买卖信息提供
乙方应向甲方提供真实、准确的二手房买卖信息，包括但不限于房屋位置、面积、价格、产权情况等。
2.2 二手房租赁信息提供
乙方应向甲方提供真实、准确的二手房租赁信息，包括但不限于房屋位置、面积、租金、租赁期限等。
2.3 房地产市场调研和分析
乙方应定期进行房地产市场调研和分析，向甲方提供市场动态和趋势报告。
2.4 协助办理房屋交易手续
乙方应协助甲方办理房屋交易手续，包括但不限于签订买卖/租赁合同、办理产权过户等。
第三章：中介服务费用
3.1 服务费的计算方式
中介服务费按照实际成交金额的【百分比】计算，具体金额由各方协商确定。
3.2 服务费的支付时间和方式
中介服务费在合同签订后【支付时间】内支付，支付方式为【支付方式】。
3.3 服务费的扣除和退还
中介服务费在扣除相关成本和服务费用后，如有剩余，应退还甲方。如有不足，甲方应补足。
3.4 服务费的争议解决
中介服务费的争议应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第四章：中介服务质量保障
4.1 信息真实性和合法性
乙方应确保提供的中介服务信息真实、合法，不得虚构或隐瞒重要信息。
4.2 保密义务
乙方应对甲方提供的个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给第三方。
4.3 服务效率和质量
乙方应提供高效、优质的中介服务，确保甲方和丙方的利益得到保障。
4.4 客户投诉和处理
乙方应对客户的投诉及时回应并妥善处理，确保客户满意度。
第五章：中介服务期限
5.1 合同有效期限
本合同自签订之日起生效，有效期为【有效期】。
5.2 合同续约和终止
合同到期前【提前通知时间】，各方可选择续约或终止合同。
5.3 合同终止后的义务和责任
第六章：违约责任
6.1 中介方的违约责任
中介方未按约定提供服务或提供服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
6.2 客户方的违约责任
客户方未按约定履行合同的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
6.3 违约责任的赔偿方式
违约方应按照实际损失金额或合同约定金额进行赔偿。赔偿方式为【赔偿方式】。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
任何一方提出合同变更要求，应书面通知其他各方，并说明变更内容。经各方协商一致后，签署书面变更协议，作为本合同的附件。
8.2 合同解除的条件和程序
任何一方提出合同解除要求，应书面通知其他各方，并说明解除理由。经各方协商一致后，签署书面解除协议，作为本合同的附件。
8.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更或解除后，各方应按照变更或解除协议的约定履行相关义务，如有争议，应依法解决。
第九章：合同的继承和转让
9.1 合同继承的条件和程序
合同继承应符合相关法律法规的规定，继承方应书面通知其他各方，并提交相关继承文件。
9.2 合同转让的条件和程序
任何一方提出合同转让要求，应书面通知其他各方，并说明转让给第三方的情况。经各方协商一致后，签署书面转让协议，作为本合同的附件。
9.3 合同转让后的责任承担
合同转让后，转让方对原合同的权利义务不再承担，由受让方承继。
第十章：隐私保护
10.1 客户隐私的保护
各方应对获悉的对方隐私信息予以保密，不得泄露给无关第三方。
10.2 中介方的隐私保护义务
中介方应对甲方的个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给第三方。
10.3 隐私保护的例外情况
法律、法规规定或法院判决要求披露的隐私信息除外。
第十一章：法律法规和政策
11.1 合同遵守的法律法规
本合同的签订、履行、变更、解除和终止，均应遵守中华人民共和国法律、法规的规定。
11.2 政策变化对合同的影响
政策变化可能导致合同的变更、解除或终止，各方应按法律规定和合同约定处理。
11.3 合同与政策法律冲突的处理
如合同内容与政策法律冲突，各方应立即协商解决，必要时可寻求法律意见。
第十二章：其他条款
12.1 通知和送达
各方应以书面形式发送通知，送达对方指定的地址。
12.2 合同的完整性和独立性
本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。
12.3 合同的附则和附件
本合同的附则和附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等效力。
第十三章：附件
13.1 合同附件列表
附件1：中介服务内容清单
附件2：中介服务费用明细
附件3：房屋交易手续协助证明
附件4：合同变更协议
附件5：合同解除协议
13.2 附件内容的说明和解释
附件内容详见各附件，附件的说明和解释由各方协商确定。
第十四章：合同的签字盖章
14.1 合同签字的要求
合同签字应由各方授权代表进行，授权代表应具有签字权。
14.2 合同盖章的要求
合同盖章应由各方依法成立的组织或合法代表进行。
14.3 签字盖章后的合同生效
本合同自各方签字盖章之日起生效，对各方具有法律约束力。
甲方（卖方/出租方）：
【甲方签字】
【甲方盖章】
乙方（中介方）：
【乙方签字】
【乙方盖章】
丙方（买方/承租方）：
【丙方签字】
【丙方盖章】
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方独家代理权
甲方授权乙方作为其二手房买卖/租赁的独家代理，未经甲方书面同意，乙方不得将甲方房源信息提供给其他中介或第三方。
1.2 甲方房源信息更新
甲方应定期提供房源信息的更新，包括房屋现状、价格调整等，确保乙方提供给丙方的信息准确无误。
1.3 甲方配合义务
甲方应积极配合乙方的中介服务，包括但不限于安排看房时间、提供房屋相关文件等。
1.4 甲方违约责任
如甲方违反本合同约定，导致乙方或丙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方信息真实性保证
乙方保证提供给甲方的房源信息、客户信息等真实、准确，不得虚构或隐瞒重要信息。
2.2 乙方保密义务
乙方应对甲方提供的个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给无关第三方。
2.3 乙方服务期限
乙方应按照合同约定提供中介服务，并在合同有效期内完成中介任务。如因乙方原因导致未能完成中介任务，乙方应承担相应责任。
2.4 乙方违约责任
如乙方违反本合同约定，导致甲方或丙方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介的选择
甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介参与房屋交易手续的协助办理，并签订相应的协助办理协议。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定，并承担相应的费用。
3.3 第三方中介的义务
第三方中介应按照甲方、乙方和丙方的要求，协助办理房屋交易手续，并确保交易顺利进行。
3.4 第三方中介违约责任
如第三方中介违反本合同约定，导致甲方、乙方或丙方损失的，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 中介服务内容清单
2. 中介服务费用明细
3. 房屋交易手续协助证明
4. 合同变更协议
5. 合同解除协议
6. 第三方中介服务协议
7. 第三方中介费用明细
8. 房屋交易税费计算公式
9. 房屋产权证明
10. 客户身份证明
11. 房屋现状照片和视频
12. 房屋交易流程说明
13. 法律法规和政策汇编
14. 合同履行过程中的相关单据和文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房源信息或提供虚假信息
2. 乙方未按约定提供中介服务或服务不符合约定
3. 乙方未保守甲方提供的个人信息和房屋信息
4. 甲方未按约定支付中介服务费
5. 丙方未按约定支付购房/租金
6. 第三方中介未按约定协助办理房屋交易手续
7. 甲方、乙方、丙方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经购买并使用过的住宅，再次进入市场进行买卖或租赁的房屋。
2. 中介服务：指中介方为甲方和丙方提供房源信息、租赁信息、交易咨询、协助办理交易手续等服务。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. exclusive agent：指独家代理，即甲方授权乙方作为其二手房买卖/租赁的唯一代理。
5. 合同履行：指各方按照合同约定履行各自的权利和义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不准确：及时与甲方沟通，要求提供准确的信息，必要时可要求甲方承担违约责任。
2. 交易手续办理缓慢：催促第三方中介加快办理速度，必要时可更换中介服务提供商。
3. 付款延迟：提醒丙方按时支付，如丙方延迟付款，可依法追讨滞纳金或违约金。
4. 房屋状况与描述不符：及时与甲方沟通，要求解决不符问题，必要时可要求甲方承担违约责任。
5. 合同变更或解除：按照合同约定的条件和程序进行变更或解除，并依法解决由此产生的争议。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售/出租二手房，寻求中介服务。
2. 乙方作为中介方，提供房源信息和租赁信息。
3. 丙方作为买方/租户，与甲方进行房屋交易。
4. 第三方中介参与房屋交易手续的协助办理。
5. 合同履行过程中的纠纷解决和法律咨询。